大家好，我一直潜伏在这个论坛上，同时试图尽可能多地吸收，我收集到的信息量非常有用，所以谢谢你，我想评估一下经验丰富的投资者对我的策略的反馈，即在一个可以细分的街区上购买旧房，然后希望出售以赚取利润从百分比的角度来看，在所有成本（包括建筑、销售、持有成本等）之后，你们大多数人尝试的利润目标是多少为了实现，我做了一些功课，我可以在纸上管理的一些项目产生 7%-10% 之间的利润这假设项目从开始到结束需要 6 个月，即使我认为 6 个月可能是最坏的情况然后取决于你的税率，你最终可能只有 35%-5% 这合理吗谢谢 Rick
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一般的经验法则是 20% 但当然每个人都有不同的目标等等，我老实说要留下如果您正在查看 7-10%，则不值得冒险什么可能是一个很小的奖励你也大大低估了购买、完成调查、DA 等所涉及的时间、拆除房子、细分和建造我将允许你的第一个至少 18 个月，如果你需要 2 年想要保守一点，请确保您允许足够的应急费用，并且如果您正在建造和出售商品，还要在出售时支付 GST
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考虑到所涉及的风险，这是一个可怕的回报
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感谢 sanjhave to支付 GST 与我买房子然后转售的情况不同，我必须支付 GST 顺便说一句，我的数字是基于每套住宅的 7-10%，所以总项目将在 14-20% 之内，感谢您及时了解等等，我需要与委员会和建筑商重新澄清时间
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如果你每套住宅赚 10%，你的数学有点不对劲，你仍然赚了 10%，例如每套住宅的成本 200k，售价（净）220k - 项目 400k 的 10% 总成本，售价 440k - 仍然是 10% 是的，你可能会拥有e支付GST，spk给你的会计师，你的建筑商，记住在开始建造之前你需要做很多事情我曾经等了将近3个月的血腥建筑许可证，6个月的周转一切都是不可能的
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分割土地是一个绝妙的策略，但你需要警惕2大风险首先是转售这意味着你需要不过度资本化和建造以匹配该地区的需求你甚至需要考虑装修，例如 3 米高的天花板 凯撒台面厨房 地毯等 在与建筑商交谈之前先与几位经纪人谈谈这件事 第二个风险是建筑物本身 我上周遇到了一个案例，投资者正在细分他的土地成 3 他们开始挖掘房产并发现了大块岩石 这实际上很好（即在岩石上建造你的房子，它可以用来建造巨大的挡土墙）但是他的口袋里没有 5 万美元 那是 5 万美元，他没有考虑你还没有开始 DA 和CC 过程 这也可能比您想象的要花费您更多 最终，这是一个好主意，但请确保您有悲观的数字，并与关键人物、建筑商、测量员、房地产经纪人交谈，为您提供想法
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您是否也考虑过保留这两个房产您也可以将细分的土地分开（在房屋建造之前）
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听起来我还有很多东西要调查，我'我已经购买了几个 IP 资产并想做一些不同的事情，所以不要把我所有的鸡蛋都放在一个篮子里，这是我想做的事情，所以我会及时通知你谢谢大家向我扔东西来考虑 Rick
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