澳洲澳大利亚房地产在财务批准之前购买悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我很感谢人们的意见，这是一个基本问题，但不确定我是否正确我找到了我想购买的 IP，但我知道我在另外 6 周内无法获得融资（由于开始新工作）现在在房子上提出要约是否安全，现在添加“受财务约束”条款只是检查是否有任何方式这可能是一个问题谢谢
评论
不，你不能这样做，因为当您开始新工作时，您将处于缓刑期 - 如果您处于缓刑期，大多数贷方不会借钱
评论
嗨，这有点取决于你所说的 6 周是什么意思，也许你是结束你的试用期有点像贷款价值比，什么样的工作，以前的工作经历，剩余的缓冲等在 6 周内完成（在我目前的职位上已经完成了 6 周）
评论
在你投入之前确保你的财务状况良好fers，否则你只是在浪费自己的时间和金钱以及其他人的时间
评论
或者让 Rolf 为你整理一些东西他是对的如果你在正确的 LVR 和工作经历方面足够强大，你现在可以得到财务批准 如果你不是 - 他会告诉你什么时候你可以得到财务 PM他或打电话给他，让他带你完成你的选择
评论
你好eingalcop，如果您的报价即使在受财务条款约束的情况下也被接受，您将只有一定的时间（在我们的情况下是 30 天）来获得该融资 - 所以可能需要大约 10 周（考虑到大约需要 4从申请提交日期获得批准）在您获得财务批准之前的几周，我真的不知道是否有任何供应商愿意等待那么久在一个月左右或可能像 Euro73 建议的那样上市 尝试找出如果他们的贷方现在可以借给您
评论
目前需要1-2周才能获得融资批准在许多情况下不到一周（取决于评估的进行方式）
评论
好吧，很酷，自从我们 5 个月前的最后一次贷款以来，情况已经好很多了 很高兴知道
评论
porp_e - 花旗银行允许试用期 - 但你必须全职工作并获得就业信来确认但我建议你在您签署任何合同之前获得预先批准；预批只需要2-3天注意：2-3天是预批，其余的需要1-2周，因为估价LMI等问候迈克尔
评论
这样做有风险吗？最终贷款申请被拒绝，你只会没收押金，正确
评论
绑定合同 - 你必须解决如果你真的不能，供应商可能会试图收回代理费，贷款成本（对于供应商的贷款），律师费，阅读广告费等等等 Y-man
评论
感谢您提供的信息就个人而言，如果我还在工作，我永远不会提出要约并尝试获得贷款试用期，已经看到太多人在过去几周得到引导，因为他们不是“合适的”，而是每个人都有自己的
评论
嗨，Cannonloose-由于技术和竞争的变化，现在不幸的是两（2）种类型的预批准 1 Quick10 min pre-approval- 其中： - 在线网站，提供 lt;10 分钟预批准的地方，一些分行工作人员，在线系统，银行无需任何文件即可提供预先批准 什么：这是计算机生成的预先批准，根据您输入的数字（责任和资产）批准申请——它们不值得写在上面的纸，因为没有进行任何检查，这可能会导致很多问题您的工作类型不可接受 - 因果、承包商、滚动合同”、”你的工资单是错误的”； ，“您尚未声明或缺少某些信息”； quot;你想买的地方不可接受”；等等 一天结束时，如果您对自己所做的事情有 100% 的信心，那么这些快速的预先批准就可以了；但是我有很多客户在他们发现他们的预先批准由于上述示例而被不同的暴民拒绝后来到我们公司 2 标准预先批准（VIA 信用） 2-4 天 地点：他们需要检查的地方并在他们发出预先批准之前获取您的所有文件（报表、信用卡、储蓄、身份证、账单） 内容：它还通过计算机系统以确保数字堆叠，然后通过贷款或检查您的文件信用团队和 LMI 提供者取决于您的 LVR 以及您对 CR 的查询次数（签完销售合同后被拒绝更好！！） 预先批准的风险 预先批准被认为是购买过程中的标准协议，预先批准 - >确保您提供的信息是正确的，并得到信用检查 -gt；提供并签署 -gt; 5 天冷却期（如果允许） - >下达估价并获得全面批准（5 天内） 预先批准的风险是估价和 LMI 如果您的估价未达标，如果您对估价有疑虑，您将不得不支付差额；您可以在预先批准发出之前订购（费用 $100-$300） 注意：对于拍卖，没有冷却期克劳斯；在任何拍卖中出价之前，您必须（应该）获得预先批准！问候迈克尔
评论
对不起 - 充其量，预先批准是银行评估您的理论借贷能力，一些贷方也会进行信用检查 仅此而已 几乎没有贷方进行就业检查或获得 LMI 批准，或者花费任何实际时间或员工精力进行全面的贷款评估，直到您提供您希望购买的房产的详细信息和销售合同 此外——虽然您可以在申请融资之前订购自己的估价——但您以您的名义为您的目的订购的估值不会被贷款人接受或使用 贷款人必须以他们的名义订购估值，用于抵押贷款目的 - 它与为个人目的进行的私人估值略有不同公平地说 - 有一个或两个例外 - 一些贷方会放弃对某些类型的房产和低于某些 LVR 的估值 - 一些贷方允许经纪人在发送之前为银行订购估值（不是为你）在贷款申请中-但这并不常见，它仅适用于某些类型或购买 话虽如此，这就是银行几乎一直这样做的方式，并且几乎是他们可能总是会这样做的方式它是什么所以，坚持“受制于金融”；在您的贷方有机会进行估值和 LMI 批准（如果需要）之前，永远永远不会存入全额押金或交换您购买的是 PPOR，估值很少有问题，因此很少有预先批准无法获得无条件批准的情况 投资购买可能是另一回事，尤其是在物业是全新的情况下 围绕品牌遇到估值问题确实很常见新开发物业，通常通过营销公司而非“品牌名称”出售；房地产经纪人有几个原因； 1 这些类型的房产一般都在新区，没有任何已建成的房产，因此估价师很难找到可比的销售额（他们不允许使用同一开发项目的销售额，因此他们需要使用同一邮政编码的销售额或下一个邮政编码——如果开发项目是一个新的房地产并且该地区没有类似的已建成住宅，这将是一个问题） 2 因为估价师通常没有很多可比的销售额，他们的估值非常保守 简单来说——这些房产是未经证实，因此估值师会谨慎行事 3 估值师知道许多开发商向营销公司支付过高的营销费用以出售其中一些开发项目 他们认为费用过高并抬高了价格，因此他们进行了估值 所以，故事的寓意 -每次购买都是它自己的野兽没有可以保证结果的流程您可以遵循取决于购买的类型，谁在出售它，它在哪里等等等等最终，借给rs和抵押贷款保险公司在决定他们将借给你多少时严重依赖估值，而你的估值或开发商估值无关紧要 所以除非你有能力弥补与大多数相关的潜在短缺（也可能没有）营销人员出售的全新开发投资购买 - 等到银行完成估值后再投入太多钱几年前，但需要指出；有些供应商会在签订合同之前进行大部分检查（除了 LMI，估值），特别是如果它是一个高 LVR 并且 CR IE suncorp 银行 St George 银行有很多活动，我永远不会建议订购“私人”；估价 现在大多数银行都会允许您在提交任何贷款之前先通过银行订购估价 - 客户只需要支付预付费用 问候迈克尔
评论
公平竞争迈克尔 我认为我们原则上同意我想我正在尝试提供广泛的建议冰 o 什么是一个广泛的问题，正如你所知道的，随着信用评分的出现（除了 DUA 的主要银行），交易在交易之前不是交易
评论
我会告诉你来自经纪人的现金流在此之前不是一笔交易，它已经解决了 18 个月，在此之后您可以放心，贷方不会收回您的任何通讯 为新经纪人带来极大的乐趣可能会在不知不觉中以相关人员的身份进行交易 ta rolf
评论
看起来退出费禁令将会生效，所以如果发生这种情况，我想知道抵押贷款业务将如何改变借款人将可以随时随地自由前往，所以我想对经纪人通信的回扣将变得更加普遍，尤其是在低于 80% 的交易，其中 LMI 不抑制转换贷方 借款人将更频繁地四处走动 服务费我们来了 你如何看待影响，罗尔夫
评论
好吧，退出费禁令确实得到了upso这里的经纪人认为他们的业务和贷款会发生什么变化一般来说，对于那些不明白这意味着什么的非经纪人 - 从 7 月开始，您可以在没有任何退出费用的情况下为浮动利率贷款再融资每 6 个月一次，因为再融资贷方通常需要 6 个月的良好贷款行为才能为其再融资佣金 通常 12 个月内放款的贷款返还 100% 的佣金，12-18 个月内放款的贷款返还 50%，有时甚至长达 2 年 不像大多数国家，人们为抵押贷款和没有 OUT 费用，澳大利亚有一个系统，在这种制度下，或在许多情况下，不支付 IN 费用，这就是为什么存在延期设立费用或提前还款罚款（同样的事情）的原因y 旨在确保您的贷款具有“粘性”——即在贷方的账簿上停留 4 或 5 年，以便您的贷款对他们有利，因为它们在您获得贷款时吸收了大部分的建立成本 贷方花费很多钱建立你的贷款，如果他们将所有这些作为IN费用收取，你可能会支付大约3K的建立费用只是为了获得贷款然后有经纪人佣金，利润率等所以我想知道这里的经纪人认为会发生什么我认为可能有三种主要可能性；（尽管可能还有其他）在 2 年后与同一贷款人一起退还给借款人，当他们知道他们的佣金不会被追回时 2 个贷款人可能会引入可退还的建立费 他们可能会提前向您收取更高的费用并在 4 或 5 年后退还可能会否定经纪人收取费用的必要性 3 经纪人可能不相信他们有能力为客户在贷方免费获得的服务收取费用 贷方可能觉得他们不能“出售”；可退还的设立费的概念必须至少为 2 或 3K 因此，贷方可能会寻求在其他地方收回资金——即更高的利率和降低的佣金极简主义的基于车库的业务，或具有“旋转门”的大批量流失业务；销售人员和非常敏锐的 CRM，平均而言，每笔 AVERAGE 贷款交易的经纪人成本几乎超过了当前支付的预付费用业务成熟，使用 zip rtn 进行 25 k 充值的数量，但全额贷款成本增加以占您业务的更大百分比许多基于知识的成熟企业一直在收取费用，并且许多批量业务都在做所以因为他们可以我们非常接近应用“用户付费”；除非该客户与我们有其他实质性业务，否则对于较小的充值，许多更复杂的交易甚至在我们进入贷款申请流程之前可能需要 10 小时以上的策略和结构输入过去，许多（包括我们）有承担了风险并完成了工作，然后获得了一些通讯报酬在这个问题上，你会看到我对政府采取的“看起来不错”的笼统做法有很大的不尊重。很有可能当 t 时，漂亮的外观很快就会开始闻起来他 >四大银行现在持有的 80% 接近 100% 国库，他们自己的顾问表示，如果您以这种方式实施这一策略，消费者将支付更多 全球金融危机后，非银行一直非常依赖低利率和低成本交付具有 DEFS 的模型，或通过经纪人渠道结合 DEF 和回扣的中级服务基础 尽管目前有勇敢的面孔，但我认为从现在开始的 12 到 18 个月内，所有这些渠道都将承受巨大压力 一如既往，每一个挑战都存在另一个机会 离岸加工公司是一个会做得很好的领域 ta rolf
评论
可能会有更多人在看这样的东西 https:wwwloanscomauPagesInvestment-Loansaspx
评论
低利率直接仅提供类似产品现在除了有一个固定的退出成本，这是一个非常令人愉快的改变作为一个借款人，发布 gfc，我想知道基础债券对多长时间有好处 这闻起来像 Firstmac 经销商，确实可能是直接提供相同的产品，目前数量很少或刚刚推出看到网站上有一些小问题会消失 有点浪费我认为一个伟大的域名 域名所有者可能会赚更多的钱把它卖给一个大 4 ta rolf
评论
大多数银行也许 HomesideNAB 但 ANZ 已经结束了这种做法还有谁允许它
评论
你的意思是 vals ANZ 你仍然可以做前期 vals，只需要做一个一些指导工作 CBA 为 USER 支付一些 WBC 为某些经纪人 STG 和 BOM 为某些经纪人 AMP 和一些零碎的余额，这是大多数，我们仍然需要浪费我们的时间，客户 CRAA和贷方的时间和资源一般来说，如果对 val 有任何疑问，我们不会使用不允许预先申请的贷方 val ta rolf
评论
ANZ 仍然允许预先 vals 他们的预先批准被评估 Cheers Jamie
评论
Anz 仍然允许预付 Val 大量银行仍然提供前期 Val Macquarie 银行、CBA、westpac、dragon、Anz、abl、amp
评论
似乎是一些相互矛盾的信息，关于谁允许它，以及在什么条件下 1 哪些贷方允许经纪人订购 val在交易提交之前（并且仅限于某些聚合商或批量作者） 2 评估师的选择是由贷方规定给您的 3 是否有人允许您选择您喜欢的评估师
澳洲中文论坛热点