我目前正在纽卡斯尔的伯明翰花园看房（3 BR，1 浴室 2 车库），要价为 42 万美元 2002 年，这所房子的交易价格为 22 万美元 目前该郊区的中位价格为：32.1 万美元根据过去 2 年的售价数据，我计算出该街道的中位价格为：$31975 K 在过去的 12 个月中，郊区有 44 套房屋售出，最低最高房价为 $258K - $440K ;并且每栋售价 40 万美元以上的房子都有 4 间或更多卧室、2 个浴室和 2 个车库作为学生住房投资出售 这条街上的大多数房子都有类似大小的 600-650 平方米的街区（包括房子 I感兴趣）我正在看的房子经过全面翻新（业主自住），条件高于我在郊区看到的任何其他房子但是翻新和条件是否证明要价高于中位价 10 万美元 鉴于房屋状况，我正在考虑提供 380 美元，并想知道这是否是一个合理的报价供应商正在退休，不急于出售谢谢
评论
那么你为什么还要考虑多花 10 万美元呢？中位数，除非只是作为 PPOR 居住并享受 伯明翰花园是我们为投资者购买学生公寓的地方，这种方式倾向于正确 你可以为此购买一栋全新的 4brm 房子和 2brm！ http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-birmingham+gardens-109242806 不，我想它在供应商的脑海中是这样的——但这不是现实可能有点超过顶级 IMO 35 万美元大约是我为 3,1 支付的最高价格， 1 在那个郊区 你需要让它 6 个月未售出，然后等待一些供应商的动机和现实检查开始 甚至可能更换销售代理 OK 很棒 一个价格过高且资本过剩的房产，没有动机供应商 祝你好运 - 你会需要它
评论
谢谢，我很感激你的观点 你可以为此购买一个全新的 4brm 房子和 2brm ！ http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-birmingham+gardens-109242806 链接中的房子：我认为它未完成——我在 2011 年 12 月在那个州看到了它；上次我开车经过时（5 月 12 日末），仍然处于 1 月份时的状态（建筑过程一定出了问题） 可能有点高 IMO 35 万美元大约是我的最高水平d 在那个郊区支付 3,1,1 这是一个有用的见解 它有 2 个车库，但只有 1 个浴室；所以也许我们可以把它提高到 36 万美元我可能会问代理为什么他们这样定价你需要让它 6 个月未售出，然后等待一些供应商的动机和现实检查开始可能甚至改变销售代理 除非有另一个“好”的房源出现，否则我会拭目以待也这么认为-现阶段卖家没有销售动力-只是试水 感谢您的反馈
评论
这让我想起了这个帖子 http://somersoftcomforumsshowthreadphpt79318
评论
这不是没有道理的根据您的市场研究和尽职调查提出报价 设定的售价不是他们将要出售的价格 最终，您需要支付自己满意的价格
评论
中位数价格统计无关紧要 找出原因卖家在卖，他们需要什么每栋房子都是 10 万美元交给买家
评论
这是应该进行尽职调查的地方，如果超过 100k，请不要提供低于 10% 的价格，这就是他们想要你做的，提供你愿意支付的价格来制作数字工作
评论
2年前的可比数据无关紧要，1年前的可比较数据无关紧要实际上，类似物业过去2至3个月的可比销售额仅是相关的并且在一个正在变化的市场中（上升或向下），那么也许只有一个月，我非常喜欢忽略郊区的中位数价格等，原因很明显，对于许多人来说，它外包了我们的尽职调查，并使 PI'ers 懒惰 IMO 特定的组合，去 OFI，拍卖等与代理商交谈是获得感觉和实际市场价格的最佳方式 但这需要时间和精力，而不是通过单击和信用卡付款从 RP 数据或类似数据中获取数字 您需要走进在不参考出售者的任何指导的情况下了解房产的市场价格绅士
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联