澳洲澳大利亚房产 当我找到我喜欢的房产时，我该怎么办？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在整理预批，目前正在看房（首次置业者） 初步看房后，如果我喜欢该房产我该怎么办 我如何管理这种情况而不看起来像我不知道我在做什么 我也不确定何时组织建筑检查等 我是否会根据建筑害虫检查提出要约 显然，我需要对流程进行一些阅读 任何人都可以建议链接文章哪可能有帮助 一如既往，感谢您的帮助 Jaz
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您应该根据财务和建筑检查提出要约 在提出要约之前，您应该准备好您的转让人和建筑检查员 一旦接受要约，他们可能会要求您提供 025% 的财产押金 一般情况下，没有必要提供。但是，请准备好您的财务、过户和验楼 如果一切顺利，您就可以签署合同并交出 10 % 存款 这是被称为“交换”
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它是你的第一名，所以为什么要担心一般来说，与拥有 xx 个 IP 的人相比，应该不会影响你的报价质量 ta rolf
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我只是不想让 REA 知道我不知道我在做什么（尽管他们可能会在一英里外发现我）因为他们不会考虑到我的最大利益，我想我不知道不想给他们任何心理上的优势，或者我可能对此非常感兴趣花费并基于您的初始报价 REA 不会关心您是否购买了 10 处房产 - 他们只希望房子出售 干杯杰米
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嗨，贾斯，多么令人兴奋，你的第一个家我的建议是确保您知道您所购买的地区的可比房产价值多少，并且可能会提供更低的价格 目前似乎是一个真正的买家市场 一个朋友我的上周通过联系人交换（他是买家） 房子大约 3 周前去拍卖，卖家想要高价 700 美元，但他们没有得到它然后他们把房子出价超过 72 万美元+ 我的朋友做了一个出价 68 万美元，卖家接受了 他绝对喜欢这所房子，但摆出一副扑克脸 祝你好运
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Jaz，不要害怕看起来像个新手，因为我们都必须从某个地方开始 作为 Jamie曾经说过代理不会给两声你是多么老练的买家唯一惹恼代理的是那些浪费时间的人重新金融建筑检查条款，想想看无条件报价比有条件报价更重要我不能谈论建筑检查部分，但从财务方面来说，如果您要获得 80% 的 LVR 贷款，并且您的收入非常高且服务良好，那么您应该可以在没有财务条款的情况下提供报价也许得到更好的价格永远不要这样做如果你的借款超过 80%
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我总是提供受建筑和过去和财务条款的约束
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你是否提交了一份书面报价，概述了quot;受制于财务 amp;建筑检查”；东西还是通过电话进行
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如果你不信任你的房地产经纪人，你应该找一个新的，尤其是因为这是你第一次买房你还应该带上你认识的人以前买过房子是为了保证和第二意见
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我还在做同样的事情，得到所有的手心出汗的放大器;兴奋
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他们不是我的房地产经纪人-他们为供应商工作！
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我不同意他们为自己工作！
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嗨，JazAll，第一次发帖相对长时间潜伏我的妻子放大器;我在 2006 年底购买了我们的第一个 PPOR 房产。即将购买第二个（财务在地方积极寻找等），我们将进入 amp；做第一个IP 第一次放大器很吓人；这次也太吓人了吧！幸运的是，我们的经纪人是好朋友。我们的搬运工是我的嫂子，我第一次完全不知道我忘记了这次涉及的很多步骤，但是在经纪人 amp;运输商，任何愚蠢的问题都会得到迅速回答；他们了解神经等正如其他人所说，让自己成为一个好的经纪人放大器；他们将引导您完成整个事情祝您好运！ Cheers Rob
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嗨，Jaz，第一次来没什么错-但老实说-代理商处理太多新手，试图表现得像房地产大亨-这对你没有任何好处 人们喜欢帮助新手, 但是没有人喜欢尝试首先我会找一个律师告诉他们你将要购买并且你将使用它们进行产权转让等如果你问他们他们介意吗实际购买房产之前的建议 - 大多数人不会有问题 帮助第一次来 以书面形式提出任何要约 由您的律师签订合同，以防万一供应商提出的任何条款可能会导致戏剧性发展 任何标准合同存在固有缺陷，因此最好了解它们有经验的，千万不要强推代理，太多的买家带“硬汉”；通常是父亲或更有经验的人 它对代理人没有好处，除非每周买卖财产，否则他们的建议通常不值得首次置业者，除非您在银行有足够的钱并且足够修复任何建筑物故障，否则我不会这样做便宜的价格，所以总结一下：诚实地说出你是谁和什么 - 不要成为你没有得到专业建议来引导你完成的事情 - 即使它会增加你的成本，你也不能吝啬
评论 < BR>嘿，谢谢你的建议你认为一位乐于助人的律师会提供我可能需要的专业建议吗财务顾问，尽管有人说您只需要一个好会计师（谁知道财产）
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是的，律师是最好的团队成员对于会计师来说可能不是太多的工作联系律师和任何合同或报价等，只需由他们运行，他们会支持你在提供报价之前确保你的财务状况良好，很多初学者不要意识到预先批准没有任何意义，请确保您的财务人员实际上已经对您的财务进行了全面检查，并且您已准备好一切
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不要相信代理 不要让代理推高你的报价 记住，这是一个买方市场 你会得到“你愿意出价 350,000 美元吗？”当您出价 310,000 美元时，您会得到“桌上还有另一个出价”；或“另一份合同已发出，他的报价更好”；你可能会考虑装出一副冷漠的样子（比如“我列出了大约十几个我感兴趣的房产）。你必须表现出这样的态度，即如果你没有按照自己的条件获得房产，那没关系，因为还有很多其他人你感兴趣 不要再提供两千五万美元 只是不要记住没有其他人准备好提供你提供的东西，否则代理人不会说话给你 如果你必须多出一千美元才能得到它（你认为你这样做，无论如何）确保你得到一些东西作为回报，前任有权早点去撕地毯，或油漆，或其他东西不包括在销售中 我的建议是在超过 1 处房产上提供疯狂的低价 不要做经纪人敦促你做的事情 - 提高你的报价 下定决心 你仍然可以有礼貌（对不起，我希望能够为房产支付更多费用，但我的银行经理不会让我你能把这笔交易托格吗那个价格的以太币）如果您必须等待数周才能使整个过程符合要求，好吧 让经纪人知道您也对另一处房产感兴趣 这样做真的很难 知道经纪人多年来一直在这样做, 抬高价格 他们很擅长 但是，你有钱，是你决定你支付的价格 谢谢你 jtkumnick 我是一名律师，很高兴听到有些人真正欣赏他们的律师所做的工作
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哈哈乔普-我正要不同意你的观点-然后你感谢我！哈哈，我年轻的时候是做代理的！我认识好的律师，因为我见过坏的！但是在我拿到房产之前，我会在没有人支持的情况下进行任何交易但是说真的，人们不明白经纪人正在努力达成交易，而不是为了他们的价值而欺骗买家——他们知道业主真正想要的价格，什么他们会接受，他们会不情愿地接受我同意你应该看一堆房产，对一些房产提出报价，然后赢得一个不幸的是，对于买家来说，代理商可以看穿整个“我不是很感兴趣，我正在寻找成堆”；等等，如果它不是真实的 代理商假设您正在查看很多，他们知道您是否感兴趣，以及您实际上有多感兴趣 热衷于房产没有错，但总是有一个“安全短语”； IE-“我是第一次购买，我受财务限制”；这可能是最抽象的短语，永远不要告诉你的极限是什么我现在可以告诉你，在我从事房地产的这些年里，我从来没有告诉过买家有另一个报价，除非有一个当我告诉人们还有另一个买家时，他们也从来不相信我，直到我打电话告诉他们另一个人现在拥有这所房子成功谈判的秘诀是提出一个迫使卖方做出艰难决定的报价 太低了，告诉你走是一个容易的决定足够高以至于它基本上毁了他们的一天（因为他们至少必须考虑它）然后你知道你在玩游戏 诀窍是找到这个范围，这就是为什么我建议你尽可能了解供应商，他们想要什么重新结算时间，等等等等等等，你可以为自己省钱g $$$ 如果，例如，如果你给了他们一个更长的解决时间，如果那对他们来说很重要
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经纪人从不撒谎 OMG 这可以比“是的，弗吉尼亚州有一个圣诞老人”可能是我梦寐以求的——有一个正直的经纪人在那里——但是等等——你为什么离开房地产领域——可能是你是一条离开水的鱼还是没有赚到足够的钱销售 够了 我敢肯定有勤奋的代理人不会告诉太多的猪，有些人会说，就像一定有勤奋的律师不会告诉太多的猪一样 我试图买房子 3 个月前我告诉了代理我爱上了它——谁不会爱上它——正面和背面、侧面和背面都非常适合祖母房的绝佳水景 在带我的建筑商检查后，我提出了 305,000 美元的报价 经纪人说“你愿意支付 350,000 美元”；我说不，我将支付 305,000 美元 几天后，他说“有一个更强的竞标者，他准备花很多钱买它你知道这些人从悉尼进来，这将是他们梦想中的家”；我说“他的出价是否超过 325,000 美元？”代理说“不”；我将报价提高到 320,000 美元 经纪人 2 或 3 天没有回复我，然后他打电话“澄清报价” 经纪人知道这对我来说是一项投资，我不必出售 我说“因为你没有回复我，因为从你和我谈话的方式中，我了解到我没有前景，而且另一个出价更高，我看了另一间房子，实际上已经出价了。”他说：“哦，你是最强的出价者”；我说“你为什么不告诉我，而不是让我觉得我没有机会”；他胡说八道，最后他说，这应该是本周的名言“我误解了你的动机”。即，他认为因为我喜欢它，所以他可以让我支付更多的钱仍然在市场上，另一位竞标者在一阵阵风中被吹走了我很高兴地说我昨天交换了一个标志性的红砖小屋，水景购买价格为 338,000 美元，最后一次交易于 2004 年，价格为 375,000 美元 很高兴时机有也与它有很大关系 正如 jtkumnick 所说，了解供应商的动机可以为您节省大量时间 您可以通过互联网研究了解该物业在市场上的销售时间 当他们说“哦”时不要相信经纪人不，他们不会接受他们已经拒绝了更高的报价”；因为供应商可能会自责，他们在一年前拒绝了更高的报价，并且在那段时间流血之后可能会祈祷有人出现并提出您正在考虑的报价学习等待它 - 不要跳入立即收到另一份报价 - 在买方市场，交易不必在今天、本周或本月完成想一想，但你认为你不能再延长了让经纪人追你我几天，他会再打电话给你，看看你是否可以进一步延长你必须学会​​说不，我的提议是坚定的我希望供应商接受它，但如果他不接受，那么我会理解为什么你会因为有人向你要钱而花更多的钱记住如果代理商正在和你交谈，你是最好的前景阅读几本关于谈判的书——它是一门艺术所以有时谈判不是答案——时机不对——供应商仍然坚持一个可笑地夸大了售价的梦想，然后重新现实还没有让他横空出世 如果是这样的话，那就继续下一个房产，记住总是有机会等待首次购房者，买家代理可能是一个不错的选择 他们了解房地产市场，不会在谈判或投标过程中变得情绪化 他们将能够为您提供财产价值的准确总和 他们还将对您的合同和文件进行专业审查 祝你好运
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我认为不要取消作为第一个计时器我已经是第一次购买了大约 3 次，我的女朋友也有过一次或两次当我真正购买我的第一个地方时，我很开放并说这是我的第一个，我有资金给 X，仅此而已 新意味着你可以犹豫，变穷，问愚蠢的问题等 如果代理开始变得咄咄逼人，说还有其他的报价 撤回并说你负担不起参与竞购战 你会知道你愿意花什么和你需要的生活方式d，如果您担心要花很多钱看看最近卖的东西，花一两个晚上看看附近卖的房源以及它们的售价，REC 上的附加值可能仍然存在，这意味着您可以比较该房产的价格有没有你的没有
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嗨，Jaz 到目前为止，从更有经验的买家那里得到了一些很棒的建议——尽管如果他使用段落（提示），乔的回答会更容易阅读我想在上面添加：在首次出价之前了解您的市场和价值 如果不确定价值，请购买一份报告 向最近在该地区购买并熟悉价格的人寻求建议 在您检查时询问代理商正确的问题： 他们为什么要出售 他们有没有在别处买的 为什么你把这个房产定价为 $x 它出售了多长时间（与代理人和其他人一起 b4 这个）（你在这个过程中使用了什么补偿） 到目前为止对价格的反馈是什么 有没有任何报价（如果有，请询问详情）有什么需要知道的吗关于不明显的属性（例如：建筑、潮湿问题、周围的 dvpt、问题等）等 作为 BA，如果我们的信息不足，我们也会联系类似组合的销售代理，以了解各个属性的具体细节数据库——这通常对确定“真实”非常有益；价值代理商通常非常乐意讨论他们的列表并提供他们对该地区库存的意见祝您搜索好运，并记住这里的每个人都曾是 FHB！
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你最近过得怎么样首次购房者 3 次肯定您只能成为一次首次购房者评论

我认为，在对某个房产进行仔细的在线搜索后，我认为上述问题中有一半的答案是可用的，尤其是如果您已经长期看某个郊区的房子，你会发现，你可能经常比agent了解的多，当然，我知道我所在地区的新手agent都知道bugger，不过，问问题还是不错的哪里已经​​知道答案了，看看代理是否真实
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哇！这是一些有用的信息，这些天您可以在线获取！您能否将我引导到您用来确定的网站： 他们为什么要出售 他们是否在其他地方购买过 为什么您将这个房产定价为 $x 到目前为止对价格的反馈是什么 是否有任何报价 有什么我需要了解不明显的属性（例如：建筑、潮湿问题、问题等）
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