澳洲澳大利亚房产 悉尼房产的全面估价和“公允价值”

在澳大利亚地产投资



大家好， 我们正在考虑在布里斯班中环 300 平方米的地块上提供一栋 10 年历史的 3 居室房屋作为我们的 PPOR 这所房子坐落在郊区较好的街道之一，并且状况相当不错条件 研究表明该地区的供应商折扣约为 8% 卖方在 2007 年以 725,000 美元的价格买下了这个地方，现在要价 600,000 美元 我们让我们的银行进行了一次完整的实地考察评估，今天的估价为 565,000 美元 对卖方来说是个坏消息鉴于这种相当剧烈的价值下降，我们不得不问，全面估值意味着什么？这是否或多或少是“公允价值”？目前的房产（即如果我们以 565,000 美元的价格收购它，我们会有一个公平的交易）此外，人们是否倾向于通过应用供应商折扣来计算出要约价格（这将略低于 8%，鉴于这是一条漂亮的街道等）对估价或要价非常感谢
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完整估价放大器;公允价值取决于提出问题的人！我对全面的统计数据犹豫不决，例如供应商折扣 8% 每个供应商都是不同的，如果您发现那里的情况、他们为什么要出售以及对他们来说最重要的是什么（即价格或结算时间等），您可能会得到它的价格超过 8% 随着价格大幅下跌，您真的需要找出供应商的欠款，我的意思是，如果他们欠 60 万美元并且只是想还清他们的贷款，那就是一个全新的鱼锅 如果他们没有抵押贷款也许你的 565,000 美元是一个不错的选择 目前估价师似乎持谨慎态度，大多数供应商不会相信买家的估价 如果你愿意支付 565,000 美元，我会向代理出示 val 并让他们继续工作所有者为您如果他们知道银行不会借给您更多的贷款，那么他们获得报酬的最佳机会是无论如何将所有者的期望降低到该水平如果您想要一个帮助，我有布里斯班的 rp 数据如果您pm我地址，我会给你发一张该地区的快照-它可能会帮助你制定一个合理的价格
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哎哟！只需提供您认为其价值的 IMO 估值只是意见 但是，如果您要借款，请记住估值会影响 LVR，例如，如果您支付 580,000 美元并想要 80% 的贷款，您将只能获得 452,000 美元而不是 464,000 美元作为贷方将采用较低的估值与合同价格
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对卖家来说不是坏消息，如果您没有现金支付差价并且有其他证据表明 val 堆积如山，除非这些都是千篇一律的道具，并且有直接可比的道具，在一个没有方向的市场中，单一的估值通常会在微风中飘荡ta rolf
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所有银行估值的意思是它是银行眼中出于安全目的的价值它并不意味着其他任何东西
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阿门-钉了它
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不 这意味着估价师所说的意思 估价师根据自愿买方和自愿卖方之间的公平交易，假设合理的营销，提供他们认为该物业在估价当天的售价估计并且每个人都以谨慎的方式行事 交易的参与者挥舞着为贷款获得的估值，因为不知何故不是“真实的”；估值通常具有既得利益或掩盖错误
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经常，但不像人们可能相信的那样经常慷慨的一面 购买 vals，平均而言，除非我认为它的新股票，堆积的股票，银行 vals 只是这样，贷方小组评估师的意见 我们在 200 到 300 k 价差的最后一个月有 2 个实例跨越 3 vals for 2 refis, 代表 15 to 20 % diff for the same property, 在同一周估值 ta rolf ta rolf
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我在估值的 1 个月内有 60 万的差异是由一个身体依附在他的 iPad 上的小孩完成的，另一个是由一位经验丰富的估价师完成的，他每天都在处理豪华物业
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这是一个神话这是一个估价师的专业意见基于相同的标准、义务和专业勤勉，他们适用于ny 交易 现在，这并不是说他们没有弄错 他们确实 只是不管谁订购了 val，他们都弄错了
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归根结底，没有人知道什么在有人付钱之前是值得的 估价师、REA、供应商、买家都会感到惊讶
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而且扩展版超过 2 页 :) 那不是我的意思 归根结底，如果财产不是 cookie刀具，并且估价师需要对某物进行估价，可以申请y 世界上所有的标准，关于“几乎可比”的个人意见；成为主要的分界线，我们又回到了“白色栅栏”；综合症 这显然只是轶事证据 ta rolf
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都是真的 我在回应 Aaron_C 的声明，即估价师收到银行指示这一事实使得它在某种程度上比别人订购的更不可靠 这是一个足够常见的闪避；这是错误的
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Kanyil，你验证过他们支付了 725 美元的信息吗？似乎多付了一大笔钱
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我并不是说这不可靠大多数购买的 vals 都是橡胶- 无论如何都给购买价格加盖我的意思是他们只能被银行用于抵押目的，仅此而已。估价报告基本上是银行支付的保险费，以防抵押人违约和止赎是instigated
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Kanyil 你所描述的是当前布里斯班市场的沼泽标准 事实上，这是可以预料的不接受 565k 布里斯班市场目前停滞不前，因为供应商拒绝接受高峰期的减记，买家拒绝支付高峰期，所以这是一个僵局 许多房产被撤回未售出最终你会找到需要出售并会出售的人l 估价或足够接近它但你需要先通过梦想家的领域工作（包括房地产经纪人，他们会称你浪费时间，然后在三个月后没有出售房产时失去他们的代理）< BR>评论
如果道具在过去5年中下跌了那么多-也就是说它不会进一步下跌停滞不前是否有原因价值下跌-或者购买者只是在顶部购买市场
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几个月前，我不得不向一位因关系破裂而不得不出售的前客户提供销售价格的估计值 我写道：“市场价值”销售的法律定义是与愿意但不焦虑的买家进行公平交易，从愿意但不焦虑的卖家那里购买 只要您在交易的任何一方感到焦虑，就卖家而言，您可以获得更低的价格，对于买家来说，价格更高 焦虑可能是原因d 出于各种原因，包括典型的 3“D”——死亡、离婚和去银行 对于您在当今市场上进行 4-6 周销售活动的房产，我们相信该房产将达到市场价值的 $X 一个焦虑的买家可能会支付高达 $Y 即使你是一个焦虑的卖家，我们认为你需要的东西不会低于你为它支付的价格，在 $Z 我认为这几乎是总和就像 TF 上面所说的那样 但是，估价师只是人，人会犯错误，有些人会犯错 幸运的是，与任何专业人士一样，您总是可以获得第二意见
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感谢大家的想法 非常感谢安德鲁- 是的，之前的购买价格是通过onthehouse 和估价师验证的。正如你所说，降幅很大 我们现在正在整理报价 手指交叉！
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中环郊区！如果它不是一个优质的郊区，那么这笔钱的奇怪的地块大小，他们在购买时真的付出了太多
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