嗨，我有一个投资物业，我想卖掉它来投资另一个物业 任何人都有任何减少税收等的提示提前谢谢
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提示＃1：以一个价格出售损失 - 所以没有 CG 征税 #2：在您的现收现付收入收入较少的财政年度 (FY) 出售 CGT 按您的边际税率支付 #3：在您有其他资本损失的 FY 出售 A CG只能抵消资本损失 #4：确保您已计入所有费用 #5：将房产保留 12 个月以上，以便您有权获得 50% 的 CGT 折扣 总体而言，考虑不要仅仅因为您需要现金而出售而是考虑再融资以释放下一次购买的股权
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您可以在签订销售合同的财政年度内固定并预付利息您还可以预付利率和任何其他您可以带入的费用那个财政年度
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在交换合同之前先做所有的计算，这样你知道你的税收状况
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当前的道具是在苦苦挣扎还是没有达到你最初的目标计划是实际财产还是最初的计划和相关研究如果你打算低头的话，转移投资的方式相当昂贵类似的路径
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感谢大家的回复 我有几个 IP 并且有一个我运气不好（直到下午 4 点和 6 年内的第 3 个租户）我有一个长期投资的机会，希望能减轻我对这个特定 IP 的压力，如果我卖掉了，我会权衡我的选择 所以根据我收到的回复，什么时候是卖掉的合适时机类似的问题，我认识一个拥有投资房产的人 他们已经超过 65 岁，退休了，退休了，而且他们缺乏现金（还不是我） 他们拥有知识产权大约 13 年 租房时没有缴纳任何税款它给家人，我不知道他们为什么不要求水，费率等c 他们仍然欠房子 如果他们卖掉了他们这样做的最佳方式我认为他们应该能够考虑到费率、水、一般工程等
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我的理解是IP 的 CGT 是在合同日期而不是结算日期设置的，在接近财政年度末的销售时可能需要小心
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是的，这是正确的，唯一的例外是期房销售 -根据我的理解，结算日期是 CGT 目的的销售日期
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在任何权威支持之前我从未听说过这个
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这是我的建议从我的会计师那里得到，因为我担心出售我的 OTP 房产时的时间问题 他说这取决于房产的出售方式 如果房产在任何东西建成之前以 OTP 出售，那么销售将被视为发生在结算，因为如果您出售当时不存在的东西，那么在实际完成之前没有销售但是如果您你正在出售一个基本完成的房产（但仍然是新的）那么销售日期将是合同日期，因为房子在那里他没有为我引用任何判例法等，但他说这就是 ATO 处理它的方式
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