大家好 我和妻子决定寻找我们的第一个投资房产 我们选择了悉尼的西郊 我找到了一个看起来可以产生足够租金的地方和一个愿意留下来的租户 所以在看了房产后我和中介谈了并要求降低大约 5% 的价格 代理回电话说业主同意 这我觉得有点奇怪，因为通常出售的人至少会尝试谈判回来 我们做了房产的住宅报告，价格估计回来了比我们讨价还价便宜 20K （所以原来的要价甚至更高） 我觉得我应该提供一个更低的价格开始 我的想法是进行害虫和建筑检查，如果物业有合理的问题我来带着问题清单和我的估价报告回到经纪人那里，并要求一个更低的数字显然如果房子有重大问题我可能会走开，因为它不值得你认为这是个好主意吗进一步协商降价 大约四年前 我相信业主对厨房和浴室进行了小装修 居住报告是否考虑到这一点 谢谢您的任何意见
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嗨，萨沙 不知道更多关于我无法对谈判或价格发表评论 - 毕竟，您的第一个报价被接受的原因可能有很多（高于市场，积极的供应商，缺乏经验的代理人等）但是如果价格合理，根据您的尽职调查，然后去做 并非所有谈判都需要变成旷日持久和压力很大的事务 关于 Residex 报告的警告，但是由于这些报告是从仅基于统计数据的数据库中生成的，因此它们没有考虑因素否则会影响价值，即：装修、基础设施变化、分区、位置、家庭功能等 您需要自行研究市场、价格、可比销售额、当前市场趋势和在准确评估之前先对任何物业进行翻新 祝你好运
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谢谢雅克的回复 你说在害虫和建筑检查后进一步协商价格是正常的
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你好萨沙的当然是如果你觉得你现在宁愿撤回报价（这种情况一直发生，所以代理会习惯它）并提交一个较低的报价，基于“进一步研究”；那么这也是你的电话祝一切顺利
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非常感谢您的帮助，毕竟我会为任何其他可能有兴趣阅读的新手提供详细信息后报告
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autovals 非常好，但需要小心谨慎，residex、APM、RPdata 通常会显示出很大的差异，所以你真的不需要完全依赖它们
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