大家好，我们正在布里斯班购买我们的 PPOR，结果证明是一个破产的遗产。这是一个漫长而痛苦的过程，因为破产的受托人不断更改合同条件以保护他们的利益现在他们刚刚发送了超过 5 页附上的一些非常苛刻的特殊条件 总之，特殊条件包括： - 物业按“原样”出售； - 买方无权提出任何索赔或寻求降低购买价格；提出反对或解除购买该物业的义务； - 卖方可以将结算日期延长至不迟于合同日期后的 3 个月； - 卖方无需在结算日之前移动保留物品，且不对任何相关费用或损害承担责任； - 一些标准条件的排除 这是我们第一次购买，所以我们不知道下一步应该做什么我们是否必须接受所有这些苛刻的条件或者我们可以让我们的律师改变它们或者也许这些只是标准条款破产的房地产出售有人可以帮忙吗？gt;gt;gt;转发注释lt;lt;lt;感谢您的建议 marg4000 名称现已删除
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嗨 kkjj 合同只是谈判，直到它被“交换”并且作为对方是谁，他们正试图最大限度地掩盖他们的立场，我建议您尽快与您的律师会面，删除并修改您不同意的条款并将其发回作为破产受托人，这场乒乓球比赛（谈判）可能会持续一段时间，但很可能你最终会到达那里我总是在这样的基础上工作，我在谈判中停留的时间越长，我就越有机会获得更多我想要的东西；-) 干杯，保罗
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我认为这处房产是一个完整的家，而不是一个中间通过建设的方式如果它是一个完整的财产，只需将合同交给你的律师，并找出条件的确切含义，如果你对签署所有特殊条件不满意，请不要签署布赖恩
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非常感谢您的回复 Paul 我们之前被告知我们有最高的报价，但桌上至少还有四个报价 我知道有一个价格较低但条款更好谁会接受他们所有的条件对不起，这房子的事让我暂时偏执确保物业的边界是正确的等等 自己检查固定装置和配件，并确保一切正常 - 热水、电动车库门等 检查标准合同中不包括的条款，看看它们是什么55 它提到了保留项目 这是大写的，所以在合同的其他地方有定义所以确保你知道这些项目是什么，因为卖方不会删除它们
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因为它是一个破产的受托人，他们通常会ke 是总体上最好的报价 这可能是提供完成销售的最佳机会的报价，即使价格可能更低 祝你好运
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我同意他们不太可能继续这些条件，这些条件是这类事情的标准条件，这些条件消除了买家获得的有限保护，并让买家面临所有问题。也许遵守这些条款并降低你的价格；或者只是对原始合同下的财产提出警告以协助谈判
首先，我强烈建议您删除初始帖子中的链接并重新发布合同上的名称已删除这是侵犯隐私并可能再次困扰您（第 11 项）要回答您的问题，您可以在签署前删除您想要的任何条款，但您修改后的合同可能不被供应商 Marg 接受
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谢谢cu@thetop 的想法 你能否解释一下你的意思是什么忠告 刚刚转贴了没有名字的附件
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对于你来说，你想跳入完全未知的领域真的是一个讨价还价的地方
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我一直很惊讶人们是如何接受的他们听到或读到“标准”这个词；一个人可以把最离谱的合同条款放进去，称它们为标准条款，而合同的另一方说好的这是标准的反正大多数人都不会看 每当对方说“别担心，这只是我们的标准条款之一”时，我的雷达就处于完全警戒状态。我会通过包含特殊条件 52 排除的所有标准条件您可以打赌，所有 18 条已删除的条款都以“卖方必须保证卖方保证”开头。除非该物业是绝对的讨价还价或具有某些特殊属性-例如，它就在您现有物业的隔壁-我会给这个人一个真正广泛的铺位我以前签过这样的权重合同，但是补偿是一个收益率约为 18% 的房产，如果您因签订这种不平衡的销售合同而没有得到足够的补偿，那么您真的需要质疑为什么您会通过签署该合同自愿放弃您作为买方的所有权利
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这就是它的症结——风险与回报他们认为他们有权获得破产受托人当然不希望给他们的东西 不要理会您的警告，这作为标准交易太难了-询问您的律师在他完成后转让将花费多少看过合同 事后诸葛亮 - 警告可能来自较早的买家，他已经失败了 马克我的话，你会在这个问题上大吃一惊 - 所以值得吗？总是有其他便宜货要买
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一旦一个人破产，就没有继续列出警告的依据 这些可以由破产受托人在新南威尔士州房地产法的 s74m 中删除 http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actrpa1900178s74mhtml
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我想你需要考虑一下您想要这个房产多少钱，以及您是否以您满意的价格获得正如其他人所说，您需要获得法律建议，您没有义务接受任何条款所以，不要接受任何您感到不舒服的东西另一方面，卖方没有义务接受您的报价，他们很可能会搬到报价较低且愿意接受条件的人那里，因此您需要决定是否要为这所房子而战 如果您不是爱上了道具erty，或者你对你的定价有任何疑问，我可能会搬到别的地方周围有很多房产，听起来你会有很多工作来买这个买房子压力很大，没有任何增加了复杂性
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没错，但警告可能是针对受托人，即使最初与 OP 签订合同，他也可能已经进行了另一次出售 最有可能是在贸易方面有收费条款的债权人，试图确保自己的地位 最近有一家公司的清算人试图以自己的名义出售，但无法摆脱第三次抵押 - 不得不通过第一抵押权人的销售权
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这就是你唯一能为你做的事情,90 天结算，其他一切都是浪费时间，除非土地价值含量达到标准，然后从 2 年前到现在市场上的房产非常高且越来越高，我已经购买了破产的房产和他们想要的一切先卖，再卖l 站起来，但要准备好几个在你最没有准备的时候会弹出的项目
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土地与购买价格是64%是不是太低了
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受托人的律师派过来了上周的另一个标题搜索 现在警告不再存在 只是： 1 保留给官方的权利和利益； 2 抵押； 3 将xxx写为受托人反对xxx的利益
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取决于几项-面积，位置，街景，但如果总土地价值为64％，那一定是一些高档前药房是公募还是公开的不要看这个数字，经常看到地块70%+的好房子（地价买价） 肯定不会太低，挺高的在谈论房屋状况非常好的时候，一切都取决于具体情况 也可以得到80％以上的数量，再次仅凭数量来判断是不够的 检查通常的东西，土地分区和年龄房屋、地役权、洪水和地表溢流、边界问题等它们可能是痛苦的过程，您在合同的另一端有一方主要关心的是防止诉讼和承担风险的想法，不关心完全是为了获得最优惠的价格或您可能感兴趣的任何东西
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土地VS购买价格umb 问题，所以在理想的世界里（永远不会，只是为了我的理解）土地：购买价格比越高，交易越好，反之亦然
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如果你免费得到好房子（或接近）那么他们说建筑物贬值一定是一件好事，但即使这是一个艰难的概括，在某个阶段，我的 PPOR 上的建筑价值翻了一番
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感谢大家对此的意见我们决定买一个建筑放大器；在签署之前首先进行害虫检查以评估所涉及的风险将让你们了解我们的进展情况只是一个问题，因为在 80 年代后期禁止使用石棉，70 年代后期建造的房子是否可能可能不含石棉，因为我听说它被广泛用于天花板、石膏板和绝缘
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石棉很常见很难说是否有建于 70 年代的无石棉房屋
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我们应该关注多少石棉问题，如果它很普遍，我们是不是有点太偏执了
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几乎所有的老房子都会有石棉的地方如果你打算装修 -按照规定妥善处理会花费更多，但这必须考虑到您的成本中没有装修不是问题除非您将灰尘排放到空气中，否则不会伤害您建筑检查员无疑会请注意，存在石棉也 - 尝试在 Bamp;P 在看看什么时候完成有了这个地方，就在那些裂缝上抹灰”；但报告将始终是最坏的情况，以涵盖他们自己的责任建筑放大器；害虫检查总是吓跑买家，而他们真的不应该马特
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不能仅凭此信息说 核心是土地正在升值而土地上的建筑物正在贬值的想法所以土地价值越高越好 一个重要的考虑因素是收益率，因为它是总回报的重要组成部分，尤其是近年来
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