澳洲澳大利亚房产 购买前的私人估价..？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我有一个问题，关于何时以及是否值得对您希望购买的房产进行私人估价 这是正常预购的一部分吗 DD 还是大多数投资者只是依赖最近的销售和当前市场价值如果要在购买前进行类似的房产交易，是否应该在交换合同并存入 025 押金后的冷静期内进行，或者在此之前进行，并且有可能失去估价的价格，如果别人在你和供应商做之前就进来了
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你好未来什么贷款与价值比率 t arolf
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你好 Rolf，我正在为我的大部分投资物业寻找 90 % lvr 为什么要你问这是否会影响进行私人估价的决定干杯
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我个人认为每个人都应该在购买或提供任何房产之前获得独立的估价
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是的，你真的应该得到一个估价，否则你不会知道，真的，如果你支付 t太多 您也不能依赖银行的估价，因为这将在您签订合同和已知价格后完成 麻烦在于时机 如果您在交换之前进行估价，那么其他人可以购买该物业，而您将浪费估价的成本 如果你在交换后发现你支付了太多，那么你将损失 025% 交换后意味着估价师也会知道你同意的价格，这将影响他们交换后你可以决定如果卖家不同意降价就退出 你也只有 5 天的冷静期，这还不够时间去做所有的事情 所以，总而言之，你最好在报价前先估价
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一般来说，如果您以 X 美元购买房产，这将是您的房屋贷款的银行估价后的市场价值，但这些天我肯定会允许该价值下降 5-10%，以防万一我不这样做'在购买之前不认为需要估价，除非ss 你是从家庭成员那里购买的，或者这不是一个公平交易，特别是如果你已经做了所有适当的研究
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大家好，@Terryw 这与我得出的相同结论你可以做到在交换合同之前进行估值，并冒着别人在你之前进入的风险，从而失去你为该估值支付的费用银行没有透露他们回来的价值是什么，或者这是不真实的
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@Arron 出于这个原因，我倾向于去 REA 并提供比广告价格低 5-10k 的报价，看看会发生什么供应商说但是，我这样做的负面影响是，如果 REA 认为您是小气鬼，他们以后不会与您做生意，您会提供一些折扣优惠 >lt; ----关于进行自己的研究，大部分研究不会来自检查当前市场价格，其中房产与您所追求的房产相似 在这种情况下，从供应商的角度来看 - 他们不会通过以下方式宣传他们的房产吗？比较市场上已有的其他房产 - 并使其与邻居相提并论（假设其相似的建造、设施、质量等）如果这是真的，那么以 400k 的价格出售的房产只会影响他们自己可能值得的其他潜在卖家也是 400k - 因此两者都为 400k 做广告但是，这并不是说房产本身真的值 400k，银行估值也不会同意他们可能都只值 350k，但对于不知情的买家，他们可能支付 400k 并输掉如果他们以 350k 的价格购买了 50k 股权，我想我的意思是，即使通过研究，很多投资者也使用“当前”销售价值作为指标，这是好事还是坏事。因此，我C好奇是否值得进行私人估值 但似乎如上所述涉及很多风险 - 进行估值并因其他买家而失败 我知道有人说这是赚钱的成本，但像我一样紧张, 我不喜欢白白浪费 300 美元的估值报告，如果别人抢在我做之前感觉不对，哈哈
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Hiya Futurist 在一个理想的世界里，你应该得到一个 val 和一个 Pamp;B 或一个地层在提出正式书面报价或签订合同之前报告您正在考虑购买的任何房产，至少在无条件购买之前根据房产类型和该特定房产的市场状况，您将等待一段时间，也许花了很多钱 好吧，这是极端的观点，实际的观点是，在 90 % LVR 的情况下，贷款人不会低估唯一安全性的财产并且贷款继续进行 一般来说，如果你问，贷款人会告诉你val 是什么 如果不是，找到一个新的贷款人或经纪人，如果这对您来说是一个重要的考虑因素 Terry 提出的论点是，如果合同可用，合同价格对 val 的价值有一个公平的决定因素 基于一些有限的事实证据 我同意 我理解可能会担心您将支付高于市场价的费用，但是在进行预购拍卖时存在风险，而且这些风险并不小，对某些人来说可能是一个主要麻烦，尤其是在房产不是千篇一律的情况下，安全 ta rolf< BR>评论
300 不会白费 你会有估价师对房产价值的看法 按照你的流程，根据市场状况和特定房产花费 300 来节省你超支 50k 的外观喜欢物有所值 如果您的估价师说它值 350，而其他人支付 400，那么理论上您的 300 为您节省了 50 k 我们的经验是，如果您想要一个好的“紧”；在没有销售合同的情况下进行估价，你需要聘请 3 位估价师并取平均值 我不制定“规则”，我只是按照 em ta rolf
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Shine the Light 看着他们分散 An由经验丰富的估值师进行的独立估值提供了极大的舒适感 以高于市场的价格支付完全没问题 关键是要知道您可能会这样做 大多数估值师的工作都在“市场范围”内；如果购买价格在他们的研究中所说的财产的市场价值的公平容忍范围内，将简单地采用购买价格。始终牢记“市场价值”；是基于销售的物业的基本潜在价值不一定是交换合同价格的约定价格
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哦，但是我们的车库更大，厨房布局更好，花园更好，而且我们没有前面的路灯邻居的房子从来没有像我们的那样好 - 或价值一样高！
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请记住，我的帖子有点厚颜无耻估价师 订购更多估价符合我的最大利益 但是，如果您了解市场的最新情况，那么实际上没有必要 估价师不做市场，他们只是对其进行干预 买家和供应商做市场 所以只要合同价格得到市场销售证据的支持（在合理范围内），那么如果您对位于球场内的房产提出要约，那么估价师将始终对购买价格加盖印章 如果这是一个上涨的市场并且您获得了估价师可以在出价前进行估价如果你落后于市场，它可能会让你付出代价，特别是如果估价师只使用已结算的销售并且在他们的研究中懒惰相反的是，在下跌的市场中，如果你不知道市场获得了出价前估值是个好主意，如果你了解市场，那么这并不是真正必要的。也就是说，过去当他们聘请我进行购买前估值时，我已经为一些人节省了一些严重的美元
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我一直都知道这条路的房子卖了60万美元，我们的房子要大得多，所以价值70万美元事实上，这条路的房子在900平方米，而他们的房子在500平方米，他们的房子只比路边的房子大 30 平方米 他们没有看到路边的房子实际上比他们的房子更值钱
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