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在澳大利亚地产投资



哇，终于，这有多可怕希望它最终能有一个好的结果，我们可以继续前进，找到一个我们真正爱的地方我真的感到内疚，就像我背叛了我的家，试图卖掉它是多么愚蠢, 呃不管怎样，一旦广告准备好了，我会在这里发布
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我已经发布在另一个线程中 请不要注册这个昂贵的广告活动 拍卖似乎不是正确的事情在我看来，我认为你被扯掉了，没有好的回报 标志、专业照片和推荐就是你所需要的在拍卖会上出售的机会如此渺茫！
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嗯，我知道我也不热衷于拍卖的想法作为买家，它让你望而却步，因为你不知道价格预期和大多数人，在我看来，等到拍卖后才出手，等价格终于揭晓，更多的是不想等180天就像这里有很多其他地方一样（作为私人销售） 拍卖唯一增加的成本是 450 美元，这并不多 另外，它是如何被骗走的 佣金是代理人得到的，并且那是按销售价格设定的 他没有从广告费中得到任何东西
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甚至没有佣金你甚至没有提到佣金你为什么需要当地的破布广告超过一千个（或其他任何内容） 代理机构名称将在广告顶部以巨大的字母显示 您正在通过付费为他们的代理机构做广告而被剥夺 如果您必须在那里做广告（而且您不需要 - 任何想要购买正在搜索房地产公司）然后使用没有任何代理广告的小广告只需几个首字母和电话号码就可以让任何人在没有大插头的情况下打电话给他们，由您支付
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嗯，关于纸质广告是真的 *点头*
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那就做点什么来摆脱你刚刚注册的Ring t他首先代理 你在浪费不必要的钱，你不能花在你知道不是你想要的东西上，也不是“可能”的东西上；你的房子的买家想要 - 拍卖 我似乎你希望有人会提前出价来拯救你的房子 去拍卖 你正在花钱赌这会发生 它可能不会发生 如果你得到一个非常高的拍卖前的报价，没关系，因为您已经在拍卖活动中花费了这笔钱 如果您以优惠的价格将其放在房地产网站上，您将很快采取行动 如果没有，您失去了什么 如果您无法退出你刚刚签署的东西（打电话给消费者事务部，看看你能不能摆脱它）然后你白白扔了钱
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是的，你是对的我会联系他我以为我提到了较早的佣金 只是标准的 QLD 5% 的前 $18,000，然后 25% 的其余部分，加上 GST 谢谢
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说实话，如果 GC 的估值真的降到那么低（SS 判断' 其他线程）通过拍卖出售可能不是最糟糕的主意，因为他们将是现金竞标者而不是数数你在说什么 wylie
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对不起，你确实在另一个线程中提到了佣金，但是这些广告和拍卖费用和成本是在佣金之上的 很抱歉打扰你，但我觉得你没有考虑就跳了进去 你不需要花那么多钱来卖你的地方 这只是“妈妈”在我说话（可能是在说对不起）
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不，没关系，我很感激，我只是被这一切压得难以置信当经纪人建议拍卖时，我说“我们不想要拍卖” ;马上我很确定 但是后来不知何故发生了变化，尽管从那以后我一直有点担心 来到这里，担心了很多 我知道买家讨厌拍卖 - 我们当然讨厌不知道价格，没有冷静期等 我们想知道价格，这样我们就可以降低价格并尝试根据了解的情况进行谈判 我们只是不希望我们的地方在市场上坐了 6 个月，价格越来越低几个月当然，如果拍卖后不卖的话，无论如何都可能发生
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为什么不首先尝试取消你刚刚注册的东西，用专业照片把它放在推荐上（非常值得 150 美元大约让他们完成）甚至不要为一个大招牌付钱（不确定这个）最初看看推荐列表的结果所有花费你的是照片钱，也许还有一点要在推荐列表中列出，如果有的话（不确定他们是否会向您收费）您将在前两周是否有兴趣，当然是在第一个月内 如果没有意向休息，或者报价太低了，把它拿下来再看一遍如果代理说你不能退出你刚刚签署的东西，去消费者事务如果你删除列表，他们有什么选择但是取消一切 不要让这个经纪人欺骗或欺负你 这是你的房子，随你喜欢 也许你只是改变了主意，不再想卖 我已经让 peterw 发表评论 希望他能阐明是否你可以退出你签署的任何内容
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谢谢你我实际上并不强烈反对尝试拍卖如果我们不想去拍卖我们不必去拍卖我们将不支付任何费用决定不这样做（我的意思是没有 450 美元的费用）我想退出报纸广告 我认为可以退出这是我对所有这些成本的大问题
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代理从您那里收取费用佣金 您不应该为基本广告支付其他费用（当地报纸和 REcomau） 代理商向这些公司支付固定费用该空间已经收取第 nthly 费用，添加您的列表对其成本没有影响 他们只是将您的钱作为纯利润放在他们的口袋里您已经弯腰，现在看看您是否可以摆脱它 在一个死市场上拍卖bahhhh ！< BR>评论
所有拍卖都可能做的是让你少数真正的买家认为他们可以买到便宜货 我在这个地区住了十年 祝你好运！
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我将指出以下内容也许有很多人不知道一些机构如何认为在错误的价格范围和平坦的市场中通过拍卖在任何区域销售仍然被视为一个好的策略，期望的结果是营业额（销售）而不是最好的价格 原因是拍卖过程为代理商提供了多个阶段来完成交易，拍卖前、拍卖中和拍卖后，拍卖本身是代理商展示供应商的一个很好的调节工具哦，但这就是市场是在谈论您的财产，安普先生；卖家小姐！我在这个确切的区域买卖过，永远不会以这种方式出售基本财产当然总是例外，我希望你能取得好的结果
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如果我们退出报纸广告部分会发生什么，如果我们还是这样做了，这违反了我们代理的建议，然后他说我们会错过大量曝光和认真的买家，即使这不一定是真的，我们也可能会失去销售或金钱，什么如果我们确实错过了销售，就会发生这种情况，因为我们没有做他认为最好的事情，所以他不会那么努力 不要听起来很奇怪或粗鲁或其他任何事情，但这会发生吗
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他仍然会尝试卖掉你的房子，因为这会让他的口袋里有钱执行，或不尊重你想改变你想卖的方式，找别人这不会嗨如果没有太多的兴趣是错的，因为海岸市场的方式但缺乏买家与缺乏代表代理人的努力有很大不同
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黄金海岸公报上的报纸广告将可能对代理商有利，特别是如果它是大型连锁店之一，您首先看到的是他们为他们做的无横幅广告 恕我直言，通过您的其他帖子，您出售的地方是联排别墅，并且是该区域的普通商品除非您通过提供独特的属性来区分，否则我会避免使用其他人提到的纸张尝试摆脱它，但是该机构会与之抗争，因为他们更喜欢您缝合并且他们从中受益纸质广告 小板，好的照片和在线形象应该做到这一点哦，最重要的是具有实际储备的真实供应商这里的市场仍然很糟糕，尽管可能处于（或非常接近）底部 它不会随时反弹很快，嗬我们可能会横盘一段时间，然后随着多余的库存被吸收而回升
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祝你的营销活动和销售好运以下是我在为 Mortgagee 进行估值时在拍卖的估值报告中所写的内容拥有首置业者地区的房产很可能通过拍卖方式出售 但是应该注意的是，在该地区的当前市场中，拍卖销售可能不是最好的销售方式 买家目前正在使用拍卖来软化卖方并增加他们的议价地位此外，如果该物业位于拍卖成功率有限的地区，大多数购买者是首次购房者，其中大多数人由于没有无条件融资而被排除在拍卖之外其余的潜在购买者通常是我目前土地稀缺或正在寻求真正讨价还价的投资者 我的意思是拍卖很有可能在售价方面达到次优结果 您的房产似乎在首次购房者的价格范围内很好，并且昆士兰并不是像维多利亚那样真正的拍卖州 错误第一个是信任代理商（只有在成功销售时才会向代理商支付佣金，否则他们会免费工作）或实际上认为他们的行为符合您的最佳利益 大多数代理商都采取行动代理人的最大利益
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是啊我想这已经超过 369,000 美元，永远坐在那里，未售出，没有降价，在他们从市场上撤下之前，然后在几个月后以相同的价格再次出现我知道当你的财产是独一无二的或需求旺盛或在某种程度上有所不同 在这座建筑的近期历史中 - 我们在 2008 年以 357,000 美元的价格私人出售了我们的公寓，降到了 337,000 美元，我们买下了它 已经上市大约 3 个月（底层） - 几乎相同顶楼的公寓在 2010 年底进行了 4 周的活动后被拍卖 经纪人告诉我们他们想要 370,000 美元 它以 320,000 美元的价格被通过 拍卖后 2-3 周以 335,000 美元的价格出售 - 顶楼的房产建筑物的一角（与我们的布局不同，但面积较小，106 平方米与 120 平方米）几个月前以 329,000 美元的价格被列为私人出售 它在 2 周内以 300,000 美元的价格售出 - 顶层的另一处与我们相同的房产是最初以 345,000 美元的价格被列为私人出售 然后下降到 325,000 美元但仍然坐在那里 现在已经有大约 9 个月或更长时间了 - 我们拐角处的一栋与我们的建筑非常相似的建筑物中的公寓被拍卖并在当天以 320,000 美元的价格售出 - 2 个街区外另一栋楼的一套公寓也与我们的非常相似，周六以 340,000 美元的价格挂牌 2 个月，然后去拍卖，一周后被通过并以 312,000 美元的价格售出 所以我不知道我想如果你只是想要出售而不介意数量，拍卖是可以的，但无论如何你肯定可以从私人出售中得到它
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正是我的想法请让我们知道你是如何改变的从拍卖到私人条约 如果你真的不想拍卖，告诉经纪人，并迅速不要让他们推土机你在虚线上检查你是否有冷静期这里的人很乐意help
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哎呀，听起来你的房子会得到大约 30 万美元到 32 万美元 当你报价 120 平方米时，这包括阳台或庭院吗 106 平方米的单元是否更小，因为它有一个阳台而不是你更大的庭院（如果你有一个）因为起居空间才是最重要的至于底层与顶层通常是个人喜好问题 我个人更喜欢顶层，因为我没有听到上面嘈杂的租户声，其他人更喜欢庭院的好处，没有楼梯可以接受噪音 我担心你的参考点是一些发生得很好的销售一年前，市场可能一直在下跌，因为经纪人对您的职位的评价是什么 请记住，经纪人通常会给您一个范围，范围的底部通常是市场实际所处的位置和范围的顶部是你所听到的和期待的，最终接受了房源的条件 再次，要价无关紧要
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嗯 我们的地方是120sqm 包括前后大阳台区域 较小的地方还包括106sqm他们的正面和侧面阳台（不是很小） 你可以看到他们的生活面积比我们的小 厨房和卧室（和浴室）是一样的，但无论如何，我们希望r 略高于 320,000 美元 我们没有非常不切实际的期望 我们痛苦地意识到，这里的要价（从低 300 美元到高 300 美元，有时甚至类似房产的低 400 美元）并未反映在销售价格中（低到 300 美元左右），但确实往往反映了市场上的时间长度（开始时价格较低 - 325,000 美元 - 仅在 2 周内售出 - 现在闻所未闻 - 售价 300,000 美元）早在我们刚开始的时候考虑出售和搬家，我们非常积极，因为我们所看到的只是要价 大约 380,000 美元左右 我们认为嘿！我们甚至可以得到 360,000 美元然后搬家！但是，当然，不，这不是它的工作方式，尤其是现在，我们的位置被代理人估价在 310,000 美元和 370,000 美元之间，所以是的，310,000 美元 - 320,000 美元将是一个准确的结果或一个有希望的结果，取决于g 潜在买家会发生什么 哦，还有那些“银行估值”；是RPdata的计算机自动化
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哦！还有一件事我们取消了印刷报纸广告太贵了但是我去了黄金海岸公告网站并经历了这些过程，就好像我要在周六房地产指南电梯中预订一个广告一样，上面写着 4 行文字和图片（不知道有多少），从 102 美元起，加上每多行文字 1270 美元（大约）所以如何变成 55000 美元的十分之一页的广告和 1,100 美元的五分之一的广告一页然后我想知道这里的每个月结束的每个星期，你会看到相同的整页年龄的豪宅这些人要求数百万美元购买他们的房屋只是为了每周支付所有这些整页数十亿美元的广告！大声笑
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卖几百万房子的人不在乎这样的小钱
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我相信拥有RPdata的公司也拥有并经营着估值票据交换所 他们知道什么实际估值是
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那是什么意思 我们从 RPdata 获得的信息是准确的还是不准确的打印输出（最低的），然后是下面的最低和最高（我想我今天早些时候在我的一个线程中提到了一个范围）是的，出售这些数百万美元房产的人显然不会注意到支出每周 2,000 美元的平面广告 我有时会忘记这些事情，哈哈
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stevie，如果您无法确定您的位置的价值并从事实中分类 ******** 它可能是值得的几百美元来获得适当的独立估值，至少你可以尝试做出明智的决定就目前而言，您让自己很容易被利用下跌如此剧烈 不是好消息 我想你已经在其他地方回答了这个问题 - 但是在市场复苏之前是否没有出租和持有的选择
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如果可以的话我们会出租和持有我们只是买不起仍然要支付相同的物业费、市政费和水费、房贷还款，然后是租金 我们已经在挣扎，理想情况下，我们会这样做，尽管坚持 10 年，赚一些实际的钱，然后继续前进 但是与此同时，我们负担不起租房或搬家的费用，而且（根据我们的幸福程度）我们也负担不起（基于我们的幸福程度）长时间待在原地
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这是一个指南 - 一个实际的估价师委托银行会更详细地查看-查看整个地方，查看固定装置，配件，周围环境等
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如果是RPdata autoval，那就要仔细检查，计算机生成数字的出色工作，但你真的需要仔细验证，它们实际上只是“估计”而不是估值
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我仍然无法理解——“美丽”是怎么回事？影响你幸福的单位 幸福是一种来自内心的情绪状态，而不是外在因素 为什么你认为人们仍然可以快乐地蹲着，一天只吃两顿饭 你能做些什么来更接受你的目前的情况并坚持到市场好转你能改变油漆颜色 - 你能把一个漂亮的花园放在一个漂亮的花园里吗问题是，如果你不知道为什么你在哪里不开心，那么无论你走到哪里，冒着对你不开心的风险
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