澳洲澳大利亚房产买卖建议 pleeeeeeeease Sydney

在澳大利亚地产投资



大家好，我是老读者，也是第一次发帖，如果你能给我任何建议，将不胜感激 2009年我非常兴奋，作为首次置业者，买了一个小的3b，1b，我在405sqm的车房一个非常好的位置虽然是一栋小房子，它背靠公园，距离水、学校、火车、商店和咖啡馆只有几分钟的路程，而我确实支付了太多（385 美元）我确实得到了双倍的首次购房者，免印花税和我母亲的帮助 我的存款是 225 美元，因为我一直在支付每一分钱，希望还清房子 今天我只欠 158 美元 我认为我做的事情是正确的 快进到 2012 年我需要一个更大的房子，3 正在增长男孩们和所有人 我们也想把位置搬到城镇的另一边（从 Redlands 到 yerongapilly） 我们找到了房子，4b，3b，2c，993sqm 他们要 635 美元，我们只能去 620 美元 我们遇到的最大问题是我们现在的房子有这么多抵押品 如果我们卖掉，房地产经纪人说我们会得到最高$ 360000，但我很害怕在当前的市场上，我只能得到$ 330 如果我们租房，我们会得到$ 380加上很多头疼我们的收入是$ 150pa，我们将其中大部分缴纳税款我们的会计师说保留这所房子将花费我们每周 300 美元，扣除税款后将降至 150 美元 我们遇到的最大问题是我们的邻居，我们的街道上有几个租房者，说得好听点，他们是 yobbo 年轻人（我们被闯入并eged) 我认为我们成为目标是因为我的孩子们以前和他们是朋友，但我不再让他们和他们一起玩其他邻居没有同样的问题，正如我之前所说，这是一个很好的区域，但是与布里斯班的大多数靠近水的地方一样，它有历史 我们应该怎么做 我们想要一个更大的房子（我们是否会以 635 美元的价格与买家见面，从而减少我们在抵消账户中的资金）我们想卖掉，但是做我们承担了损失，不再头疼了，或者赌一把，我可能会挽回一些损失（从 360 美元到 385 美元）来打破k 甚至 或者只是卖掉，松散的钱，但在一个非出租区域，没有男孩邻居孩子之间冲突的问题你会怎么做提前谢谢你的任何建议
评论
我把它从这表明额外的还款已存入您房子的贷款账户（而不是附加的抵消账户）如果是这样，无赖谁的名字在现有地方的标题上问候，Jason
评论
好点杰森，那还有一点，标题是我的名字，我可以卖给我丈夫
评论
vmack，你可以做的是潜在地访问你当前房屋的股权并用它来购买新房产除了可能将当前位置转售给您的丈夫以增加您的免税贷款金额之外，您无能为力 只要确保您不会交叉抵押，如果可以避免它
评论
是的，我认为我通过“还清我的房子”来做正确的事情，所以没有抵消，直接进入账户无赖 ind eed
评论
是的，好点，谢谢如果我在 ppor 中保留 20% 的存款，在 pi 中保留 10% 的存款（因为我必须为我丈夫做担保人），那好吧，我没想过要筹集和我们的会计师一起，他刚刚谈到要先入为主，吓到我很保守，我觉得自己像个新手！
评论
他们想要 635,000 美元 - 出价 500,000 美元（说市场正在下跌，Eurogeddon 即将到来，气候变化等）您可能会以 57 万美元的价格买下它 Y-man
评论
最好将投资物业的债务最大化并尽量减少新 PPOR A 的债务基本步骤可能是： 将房屋完全转移到您丈夫的名下（可能需要支付印花税） 他会以房产为抵押借款，支付给您您然后使用多余的收益购买新的 PPOR，从而获得很多较小的贷款所以实际百分比取决于 - 我不能说哪个是最好的，因为我对你的情况不太了解
评论
我们提供了 590 美元，他们回复了 635 美元和不会让步（所以他们说）是的，市场正在下跌，但是这所房子是少数几个似乎保持强劲的地区之一，因为中国人正在抢购它们并且似乎不太关心正在发生的事情欧洲
评论
我的一条规则-当一个地区很热时避免购买 Y-man
评论
没有具体说明您的个人交易，我也看到了这种经历，子lt;750​​k 的理想购买目前是健康的 lt;5k 布里斯班 CBD，如果要价开始时不傻，我现在会做和这个卖家一样的事情
评论
这真的取决于你的家人有多想要这所房子，因为它是 PPOR 如果你准备卖 620 美元，而卖家想要 635 美元，你实际上是在争论大约 15000 美元，这大约是要价的 23% 如果你真的想要它（相信问ing 价格在合理范围内），给它你最好的报价，如果有必要的话，你说你有钱，我们在 1979 年买了我们的 PPOR 4 床 2 浴 2 车 750 平方米 很棒的房子，仍然在那里 拉伸支付 50 美元K 我们告诉我们的孩子，如果价格是 55,000 美元，我们将无法负担。在他们大笑之后，我们指出额外的 5,000 美元代表 10% 的额外费用（600,000 美元的房子额外的 60,000 美元，大约是现在的价值）这把它放在了透视玛格
评论
刚刚去卡尔顿旧仓库拍卖，里面什么都没有，以 1.22 亿美元的价格售出，223 平方米的土地由 20 多岁的年轻人买男孩和婴儿潮出生的母亲就在他旁边你的会计师（但我经常迷路） 如果贷款只有 158, 000 Ma，每周要花 300 美元来持有房产是不可能的ybe 基于您购买新房产的立场，我建议您除了 Aagent 评估外，还获得 Residex 报告或 RP 数据报告，看看您在市场实际为您提供的方面所处的位置如前所述，旧 PPOR 的配偶出售或信托出售可能会有所帮助，但我担心您担心房产的位置和环境，这样的直接出售并将收益存入抵消您的新房债务可能会至少证明对您更有利，这至少会让您安心，并允许您使用新家中的可用资产，用于进一步的投资目的，而不会出现这些情绪问题。谢谢 Rolf
评论
谢谢你们大家的建议，我们决定还清我们目前的房子（我知道这与我们的会计师所说的和你们中的许多人所说的背道而驰——但我只是看不出负债累累如何帮助你致富）银行的运转一种得到政府，我有点担心现在的计划是还清我们的债务，并在 3 年内用更多的资金购买我们的“大房子”
评论
有好债和坏债：好债就是税收可抵扣并用于（应该）为您赚钱的东西 坏账不可扣税
评论
如果您打算将当前的 PPOR 保留为 IP，请不要还清贷款，切换到 IO 和继续存入通常的还款 将现在剩余的 $$ 存入一个抵消账户，并用它来增加新地方的存款 当您的储蓄足以完全抵消您当前贷款的余额时，您的财务平衡，您欠钱但也有那笔钱 用这笔钱来减少新 PPOR 的贷款，这意味着您有更少的不可抵扣债务和税收扣除 IP 的利息 您没有旧地方的契约，但您有更好的扣除额和更少偿还相同的总债务我的想法
澳洲中文论坛热点