澳洲澳洲房产 Neg's 有顽固的银行！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我对这个游戏还很陌生，所以如果有人有这种经验，需要建议这仍然很便宜，但显然宁愿少付我的第一个报价 120k 被拒绝了，还价是 139k wtf 对！经纪人说银行不会谈判，因为估值是 140k 根据我的经验，银行仍然会谈判较低，所以我对他们的固执感到困惑，我最初将我的报价提高到 122k，但他们再次拒绝并且不会去较低所以我再次将这个arvo提高到130k，但说我不会再提高 - 提高的原因是因为租金会比我想象的要高得多（我认为240-250和280-300是租金评估）我知道如果它在市场上出售它很快就会消失，因为它现在很热 - 所以不想失去它 - 它很容易成为最引人注目的购买 - 内饰只会吓到人们我认为有经验的论坛成员如何处理这个问题一个詹姆斯
评论
银行正在保护自己不被起诉
评论
是的，他们不会让步的那是他们知道其他人最终会出现的100处财产之一另外，正如twobobsworth所说，他们必须至少获得抵押人的估价价格为了避免被起诉
评论
哦，对了-没想到更多信息-房产在一个月前以110ish的价格通过所以市场清楚地告诉他们价格太高了他们要下来
评论
我想知道谁是固执的
评论
哈哈 - 我只是想管理我的风险！没有人因少付而破产
评论
回到过去，当抵押权人占有他们可以随心所欲地使用的财产时，实际上，超出的部分甚至不必交给抵押人但是，现在在法律等的干预下，他们必须考虑抵押人的利益 虽然在支付所有费用等后抵押人不太可能有任何股权是时候继续前进
评论
不是这可能是在告诉他们，市场上没有人愿意支付他们的估价师所说的目前的价值。这可能是市场上充斥着低价股、掠夺性投资者，银行几乎没有时间等等 这也可能是涉及 MI 的情况 银行可能想说“是”，但 MI 不想要求解决或追逐缺席供应商的差价 - 所以他们说“不”< BR>评论
你承认价格“很便宜”；但你不准备付钱 显然银行知道财产的价值，不准备放弃 僵局 你最好的选择是走开玛格
评论
付出代价什么是额外的几美元！ ！！让银行为你抵押贷款，也许他们会打折利率

如果这么划算，什么时候再多10k就不值得了
评论
不，还是不错的值得我只是想为我的下一次购买额外的钱！比我需要支付的费用多出 1 美元是多付了 我已经接受了这样一个事实，即我需要支付至少 135k，但将很难以更少的价格获得它 感谢您的帮助
评论
没有人通过开车经过 20 年后的一处房产，对他们的孩子说：“我本可以以非常划算的价格买下那所房子”；你的言行不一致
评论
你的自相矛盾lol
评论
人人都想讨价还价 有时付全价是最好的讨价还价 可能加一些你想要的条件比如抢先体验，或者更长时间关闭 我们已经为许多房产支付了全价，很高兴，因为这是我们真正想要的条件
评论
我会买它 - 只是价格问题银行是否允许在抵押贷款的情况下灵活调整条款 将尝试如果我支付全价（这样我可以收回 10-15k 的租金），12 个月提前结算，但将推动并很可能获得 3 个月提前结算
评论
如果你还没有结算，那么你不会得到租金 我是否误解了 Boods
评论
我已经为我的最后 2 个房产支付了全价，并且即将为下一个房产支付全价，以获得我想要的条款 有时条款更重要，尤其是在这样的情况下 支付全价，获得足够长的和解完成装修，然后在完成时获得 reval，以免费支付所有 reno 费用和押金 然后进行另一笔交易
评论
所以我把它们降到 1375k 我想小胜利 通常我会坚定不移坚持我的价格（很可能在 125k 或以下）并给予足够的时间没有竞争我很可能会得到它但是随着利率的下降我担心如果我把它留到周日的公开检查之前会有其他人来接受它（去年我已经发生过几次了！）如果我有时间，我想我今晚应该以 135k 的价格还价，并在明天之前在 135 或 1375 签署 arvo 以确保它是我的任何其他建议
评论
没有人喜欢凿子你表现得像一个我当然不是想表现得像一个人 - 我只是想获得最优惠的价格以确保我的安全边际更大
评论
我知道 25k 对你来说不算什么 Aaron - 但如果你是我你会怎么做
评论
这与金钱本身无关 - 一切都与心态有关 事实上，即使在提交了低价报价之后，你也一直试图谈判这处房产一段时间，这只会留下不好的味道在vendoragent的嘴里 - 让他们更难打交道 如果每一方都更容易做生意是合理的 - 抵押权人在拥有时永远不会不合理
评论
我已经与银行和住房部门进行了谈判，一般来说他们卖得便宜但有限制，一旦你达到它就变得更难了在您可以将一个好的报价（例如，不是 100 万个条件）放在可比较的表上，并建议他们对那里的价格进行审查，但仅此而已，您不能总是玩与人类玩相同的游戏
评论< BR>我喜欢你的 JWR 风格，但你需要一些现实的打击，如果它是好的房产，你不需要尝试获得最低的低价仍然有一个很好的缓冲
评论
所以你认为我应该在 130k 而不是 120k 开始我很遗憾没有这样做，因为我认为你说的是​​正确的 - 他们开始生气之后第一次offer太低了 通常120k的offer对我来说太高了！我想只是在不同的市场上打交道
评论
好吧，至少你可以从经验中吸取教训提供更高的增量金额，你看起来就像一个轮胎踢球者，代理商（以及任何销售人员）都讨厌
评论
沃伦巴菲特即使是最好的公司也从不支付赔率他甚至不满意少付除非他严重欠薪他不会看我介于欠薪和严重欠薪之间（在 125k 时会严重） 我想我将不得不出去粉刷房子以弥补我的“多付”眼睛别担心亚伦-你也可以帮忙哈哈
评论
沃伦巴菲特的安全边际仍然适用只是不要忘记他所有的投资都是用其他人的钱进行的，无论是他的第一批投资者（对于他第一个投资基金业务）或其保险客户（通过他们的保险人ce float)
评论
是的，我现在明白你的意思了 Aaron（你第二次教我关于轮胎踢球器的知识 - 第一次注册 - 在这种情况下我显然表现得像一个）
评论
再次大家好，除了boods所说的-有没有办法我可以在合同中获得一个条款以允许提前访问-然后如果reno在结算之前完成，我可以让租房者在那里（并保留租金）任何人都有这个令人愉快的条款
评论
詹姆斯，你不会通过 MIP 销售提前进入你不会在结算之前让租户进入那里，即使你这样做，你也不会保留租金 你不能当你不拥有它时合法地将房产出租给租户
评论
我们做了有点但不完全我们购买了一个已出租的房产，并且低于市场租金业主是一个非常天真的房东，以及即将离任的租户刚刚离开这个地方，一团糟 我们计划进行小规模装修，例如铺设新的层压板和油漆，以及一些瓷砖 The curr业主很乐意让我们以更高的租金获得新租户，并指定他为房东他将保留任何租金，直到结算日期，总共大约 2 个月到我们获得所有权时，这个地方已经清理干净了，我们选择的新租户在哪里，租金增加 一旦我们获得所有权，我们收到了租金 一个很好的妥协 故事的更多内容并不令人愉快，但以上部分是相关的部分
评论
他可以，但他会从所有者那里租然后转租它
评论
我仍然可以让技术进来，虽然对我也只是一个“技术”它现在是空置的，所以没有理由不让我早点至于早点租客 - 我会向 REA 然后向产权转让人提出建议，如果无法实现，我可以提供 xyz 周的免费租金，直到安顿下来ment（并因此导致租金上涨）
评论
您可能可以让技术人员来并衡量，以便为您提供报价我怀疑他们会让您做任何工作
评论
即使在私人销售中，我也只允许提前访问以允许报价，然后只有在正常的 4 到 6 周结算的情况下 如果买家协商延长结算，那将是严格的“金钱” firstquot;
评论
这不是真的 - 有很多理由
评论
听起来你想要以更低的价格、更长的结算时间、早期访问和你想要这些的方式一段时间，这会让供应商感到沮丧 你提供什么作为甜味剂来获得这些更好的条件 我认为你还需要决定什么对你来说最重要，并专注于那个价格、早期访问等将能够得到一切，所以你需要决定在什么方面妥协ss for reno's，但让供应商获得押金 这都包含在我们的原始报价中，所以可以整体考虑报价 我认为对于抵押权人出售，银行将寻找快速结算和是最小的大惊小怪（我认为大多数供应商都想要低调的购买者，我认为这是你没有以最好的方式展示自己的地方我们已经从我们认为可能需要高维护的人那里拒绝了良好的报价）
评论
是的，谢谢，我意识到我没有以最好的方式处理这笔交易，但由于我支付的价格最高（接近上市价格但仍远低于价值），我有能力谈判提前进入 3 个月以上的结算仍在努力所有细节，但一旦签订合同就会更新银行正在保护自己，并会及时了解买家会来支付价格为了 10,000 美元，你应该得到该物业 它将会是正向的，一旦你清理它，我确定你将获得资本收益
评论
什么你是一个微不足道的小人物，与一家巨大的银行签订合同嘲笑他们，用可笑的低价报价串起他们，用各种反报价蚕食他们向上谈判你从 120 开始，他们从 140 开始，你说它最终会在 137 左右结束，你考虑你自己要处于权力的位置 哈哈哈
评论
dazz，你不得不佩服他的乐观
评论
在什么星球上付出的高价远低于价值
评论
Ok Dazz我想你是对的——我总有一天会处于一个强大的位置，尽管我支付了高价，因为它接近上市价格仅仅因为他们愚蠢地以市场价值上市并不意味着我与经纪人承认这一点！玩了一整天鸡后得到了 135k （令人惊讶） 不得不牺牲从 3 个月到 40 天的结算时间框架 获得了早期访问权，但对于 tradies ！我将成为 24 小时工作人员，睡在其中一间卧室（或棚屋）中以节省酒店账单，但我仍然屏住呼吸，直到我的产权转让方收到合同——因为我以前在这个职位上被盯上了！假设到那时它已签订合同，将在星期一发布房子
评论
你失去了我你现在是否打算非法蹲在供应商的财产上
评论
好吧，我的早期访问条款我可以让技术人员来做工作 我会认为自己是技术人员 247 我会因此惹上麻烦吗 银行不会派间谍
评论
我觉得和呆在银行里是有区别的房子和接触传统你说的是占据房子，这与进入不同我会在这里非常小心
评论
一个传统不允许过夜你没看街区吗！ （不是上一季我认为之前的那个）哈哈，正如其他人所说，如果你睡在那里，那你就不是 247 传统
评论
是的，我明白我不应该，但可能发生的最坏情况是什么< BR>评论
你有没有逮捕侵入
评论
即使几天后它是我的，反正没人在那里
评论
你在技术上违反了合同，这意味着他们可以有停止出售的权利 或者至少在你蹲着的时候向你收取租金 如果你在占用房子时发生任何事情，你将负责保险，你可能不在如果您违反合同条件住在那里，您的政策 老实说，您应该像一个噩梦般的购买者我希望我永远不会处于向您出售的情况！
评论
我是一个晚上买马是我的工作，在任何时候都能在澳大利亚找到最划算的交易！所以我想要最好的价格和最好的条件，如果我能亲自得到他们很好 - 但在商业中是一只疯狗！
评论
根据我的经验，至少有同样多的“好人”;商业成功，因为有猪狗当我与这些好人打交道时，我会尽力而为，因为我知道我会得到适当的回报
评论
兔子狗被枪杀了！祝你好运，如果你能侥幸逃脱，我想你会的凌晨 1 点开门，您可以突然出现并要求客户要求通宵
评论
我总是对每一方都很好 - 只是在价格和条件上非常坚定，我什至有代理人帮助里诺！可能不会长久，但所有的代理人都在为管理我的财产而战，所以最努力的人会获胜！另一个经纪人我欠他几杯啤酒，因为我给他带来了麻烦（最终没有买那所房子），但我相信他也会提供帮助
评论
我的客户刚刚决定出售抵押贷款商业空地 一年前以 525k (UCV 900k) 的无条件报价进入银行 3 个月前，当他们问他是否仍然感兴趣时，银行告诉他放弃他的报价是 475,000 美元，他们跳出的条款是他在权力的地位，看着它展开很有趣
评论
谁在这么长的时间里为你提供钥匙代理
评论
争取85％的，什么$200$220 pw LOL 或者你会把它们协商到 5% 对你有帮助真是太好了！
澳洲中文论坛热点