嗨，伙计们，我需要一些关于在珀斯的房产报价方面的建议- 投资房产等 通常我会向出售房产的 RE 代理咨询，但这家伙的名声不好，我不信任他 详情见下文 我们只有一定的钱可以花，但我们想做一些翻新，例如安装前墙以阻挡声音，因为它是一条主要街道，美化院子并将车棚改成车库 我们还注意到天花板有点狡猾 - 房地产经纪人告诉我们它们最初没有密封，但是当我们打电话给天花板公司并描述它的外观时，他们告诉我们这可能不是密封问题，整个天花板可能需要重做（超过 10,000 美元）！今晚我们要约agent去物业出offer 我的问题是，我们是否放了一份“以建筑商检验报告为准”，并在offer上签字，是否被卖家接受；如果天花板因为需要更换而重新出现，而不是仅仅撇去、重新密封和粉刷，我们是否会被覆盖 如果看起来我们必须花更多的钱来修复房产，而不是最初认为的，我希望能够走开我们已经打电话给当地郡关于车棚的事情，看起来可以继续进行，尽管我们也不知道这样做的成本如果这一切都需要 40,000 美元，那么我们需要能够离开非常感谢你能给我的任何帮助 Imogen
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如果你有良好的可维护性，你会选择什么样的 LVR；您可以选择愿意以房屋贷款利率提供个人贷款信用卡的贷方；可用于装修等+它不会添加到您的 LVRLMI 关于报价；受到建筑检查等仍然有相关的风险（如果报告回来会发生什么，是的，有一些 dmg-但都在可接受的年龄范围内的财产磨损） - 如果有任何事情完成检查 + 银行最终批准如果可能的话，再签合同；提供少量的押金，而不是 5-10% 的问候迈克尔评论
对不起，我不知道 LVR 是什么所以你是说如果我们签署要约接受检查并被告知天花板没有正确完成，我们需要完全重做我们仍然可能无法覆盖如果我们支付持有费，我决定我们不想要它是否可以退还
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问题受b+p 报告是，代理商通常会诱使您使用他们的特定条款附录，它通常只涵盖结构性物品，因此不会涵盖您想要做的所有其他化妆品项目，可能会根据 7-14 天尽职调查条款提供（如果您相信您可以在此期间获得所需的所有信息）我过去曾为珀斯的房产做过这件事，如果您不熟悉 LVR 这个词，它效果很好，这有点吓人，请慢慢来确定您已经想到了这里的一切您是否使用经验丰富的抵押贷款经纪人也许他们或者一些有经验的朋友或家人可以告诉你一些珀斯与悉尼的工作方式完全不同的事情，这里有条件优惠是常态，因为我们没有冷静期祝你好运！
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对不起，我不知道什么是 LVR 所以你是说如果我们在接受检查后签署要约，并被告知天花板没有做好，我们需要完全重做，我们仍然可能无法承保 如果我们支付持有费, 我决定我们不希望它是可退还的90% LVR 越高，如果您在没有完全贷款批准的情况下签署销售合同，您承担的风险就越大完成然后你应该可以退出合同顺便问一下你找律师了吗转让人尚未查看合同 正如 sanj 所提到的，您可能按错误的顺序处理此问题 - 最好与经验丰富的 frdfamily 交谈或向经纪人寻求帮助等您的laywerconveyancer 问候迈克尔
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嗨，伙计们！感谢您到目前为止的建议，我刚刚研究了尽职调查条款，这看起来正是我们要提供押金和尽职调查条款之后的内容：本合同受买方约束并以买方为条件自本合同签订之日起 10 个工作日内对房产进行尽职调查。如果这样的询问对买方不满意，买方可以终止本合同如果卖方不热心，那么我们将提供较少的钱，并解释我们认为需要投入大量资金，因此我们不能提供他们必须采取其中一个，我确定如果他们对两个都说不，我不想要该物业干杯 - 任何进一步的建议请告诉我！ Imogen
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LVR 是您的贷款与价值比率，基本上是贷款金额（抵押）与您所购买房产的价值，所以如果您购买 500k 房产，400k 抵押贷款和 100k 存款，您的 LVR 将是 [400500]x100% 80% 重新检查条款，这完全取决于检查条款的确切内容以及措辞方式与押金相同 我建议与您的结算代理律师坐下来更好地了解需要什么并且在他批准您或卖家已包含的条款之前不要签署任何内容
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听起来写得很好，但你的措辞非常重要+合同中可能还有另一个条款will 可能会超过这一点，或者您可能会损失部分存款，但最常见的是“受财务条款约束”-如果银行拒绝您的贷款，您可以退出-但您仍然会损失 025%总购买价格〜$ 500无论哪种方式-您要去需要你的律师添加这个条款，这样你就可以在你的时候说出他的建议问候迈克尔
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谢谢迈克-我们还没有看到合同我们在银行里有 95,000 美元，正在取出向西太平洋银行贷款约 300 美元，并使用我们背后的现金作为信用额度 我们真的没有人要问，而且经验很少，我们都是 25 岁，虽然我以前买过房产，但它状况不是很差，也不需要做太多工作——当然没有任何问题，比如天花板不可靠或需要建造车库 我不想因为“显然”而错过该物业。有很多兴趣我将使用尽职调查条款并要求进入该物业，以便我可以让建筑商油漆工看到车库和天花板，如果他们说这需要比我们更多的钱，我们将取消报价 就像我说的，如果卖家不喜欢那样，我们将协商出售并降低我们的报价我认为这会很好
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lithopian - 目前这是一个买家市场最近市场有所回升，但仍然有多余的库存，您最好还是连续买鸭子并可能错过房产，而不是仅仅跳进去希望它会好起来，请在签署任何文件之前先找一个和解代理律师代理商可能会感觉到您缺乏经验和绝望地购买该物业并无论如何都让您好运，我希望它运作良好，顺便说一句，如果您的财务没有通过，您不会在这里损失 025%
评论< BR>我们有一个结算代理，但没有还没有见到他，不知道那是怎么回事我们把报价文件交给他，让他在签字前看看
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VIC和NSW购买更常见
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你能详细说明你在银行里的现金不是信用额度
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抵押贷款经纪人结算代理能否帮助我根据我作为买家的需要提出报价，或者我真的需要律师为我做吗
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对不起，就是这么叫的，基本上如果购买价格是380美元，我们会拿出300美元的贷款，用我们的8万美元从我们的积蓄中存入贷款所在的账户。这意味着抵押贷款基本上已经付清了 8 万美元；它有助于降低您支付的利息，但如果您需要，您可以重新提取所需的 8 万美元
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信用额度 (LOC) 是一种类似于巨型信用卡的贷款类型，通常以财产担保 LOC 不等于储蓄 你是否有另一处将参与交易的财产是你的储蓄实际上是储蓄还是另一处财产的股权 我相信你可能到处都有术语
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嗨，埃德！这笔交易不涉及其他财产 我所说的钱是“储蓄”。实际上是真钱，存放在我的银行账户中，我一直在存钱用作房屋存款。当获得银行的房屋贷款预先批准时，他们建议说，由于我们有这么多的储蓄资金，因此 LOC 将是我们最好的方法
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你应该做的是获得一笔抵消贷款，你需要支付 80% 或 90% LVR，然后将剩余的钱存入抵消账户尽快找抵押贷款经纪人以获得良好的结构，我在这里的论坛上推荐一个，那里的知识都非常渊博，并确保他们中的任何一个都可以帮助你银行不帮助你是财产要去成为 PPOR 或 IP 我也认为你需要按照 sanj 所说的去做你会学到很多的论坛
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