嗨，伙计们，试图在 Toowoomba 购买我的第一个 IP，良好的郊区，漂亮的小完全翻新单元，价格为 214,000 美元 该街区的其他人正在以 216-220 美元的价格出售，BankWest 拒绝了它的估值，因为他们认为它只值 204,000 美元，而且还有汽油车站拐角处——高风险！哈哈，我想我应该和昆士兰银行核实一下，也许他们会有更多线索 Toowoomba 的房产正在被抢购，空置率低，租金被推高等等。使用它进行进一步谈判 他们可能会咬人或至少下降一点 - 如果你不得不去另一家银行进行验证
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LMI是否涉及
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你是否使用经纪人如果因此，由允许它的贷方之一（ANZ，homeside，AMP等）完成前期验证可能是值得的，如果验证恢复正常，则继续提交应用程序这样，您可以避免再次受到打击到信用记录如果 val 回来了问题 干杯 Jamie
是的，以后可以协商更多 你能要求他们在申请前做估价吗 我认为如果你这样做不会影响你的信用评级获得批准，但估值是拒绝申请的原因
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嗨，W4 听起来 QBE 不喜欢它比 BWA 更喜欢它我看看做什么 Ja mie 建议或天堂禁止您提供并向卖家提供 val 令人惊讶的是，这在一段时间内确实有效这仍然是新规则下标准的一部分 开发商如何通过持续检查他们的信用评级进行管理
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因为开发商不走住宅的“信用评分”路线- loan-land 商业贷款有非常不同的标准
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最近与我的 PPOR Val 类似，以 285k 的价格回来，但它花了我们 315k 和 3 年前，以今天的价格计算将花费 347k 银行在任何地方都非常害羞洪水后的昆士兰州 他们似乎也没有意识到 3 床和 5 床等或带有家庭房且没有第二意见的房屋之间的区别
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Arron 对申请信用数量的权利有点商业贷款我让你点关于信用它评分，但从广义上讲，信用评分是贷方的有效业务工具 贷方已针对现有借款人测试其信用评分工具，以确定拥有该借款人对银行的成本 广义而言，贷方已确定在信用评分失败的情况下，他们更有可能违约并最终成为银行利润较低的客户 从本质上讲，信用评分是淘汰符合贷方首选客户资料的借款人的一种经济有效的方法 这意味着贷方的利润更高，其中一些利润被用于为客户提供更好的服务和更低的成本，这是一个很好的风险B 无法齐心协力 我遇到过一些陷入财务困境并希望再融资以“整合信用卡”的人 他们通常要求较高的 LVR （如果出现问题，安全性不高）并且他们在很长一段时间内多次询问信贷 我遇到的一个人试图至少每两周借一次钱 我绝对不会借钱有人喜欢这笔钱，所以我想大多数银行也不会想要评论
谢谢大家，现在有点跑题了哈哈显然银行不做估值，你必须先申请，然后他们会谢谢你的建议
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CBA，Homeside ANZ AMP 等 ta rolf
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银行没有，但经纪人一直在做
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当然这就是银行家会说的 干杯杰米
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这听起来不对你是100％确定这是估值的结果（而不是计算机化评估）还是银行只是指责估值我从来没有对像 204k 美元这样的数字进行估值，除非它是在购买合同上盖章我只估价到 5k 美元的增量，（我很好但不完美）我会是你如果有像您建议的销售证据，可能会如此接近购买价格但低于购买价格拐角处的加油站可能需要对环境因素进行 3 风险评级，但更有可能是 LMI 不同意继续进行因为它在风险部分评级为 3 3，因此他们只会为您提供相当于 204,000 美元估值的抵押贷款保险 例如，不久前，我接到销售代理的电话 银行拒绝了贷款，原因是估价 我以合同价格估价了该物业，但它的评级为4 关于环境，因为高压电源线在后栅栏上 还有一个非常大的封闭式 pegola，显然没有许可证，我不能忽视（比房子大 - 我忽略了小的），我不得不给银行一个拆除该结构的数字，他们将其从合同价格中扣除 因此，尽管该物业以购买价格计价，但由于估值而下跌了认为有人已经支付了绝对最高的美元，这可能会冒险到你最好有 20% 存款的地步，因为 LMI 不会在更高的 LVR 上触及它
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当然不是，他们必须支付估价，估价通常是申请过程中的最后阶段之一，其中有房产购买合同
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很多贷方已经了解到（从他们的统计数据我假设），尤其是再融资很多的交易失败是因为借款人认为他们的财产是价值超过市场认为 1000 美元的流程成本和更多获得批准，如果他们可以在交易甚至进入并支付 val 之前取消交易，那么他们会更好我们将始终尝试使用预先验证流程，因为如果验证低，好处是 1 它可以为客户节省 CRAA 查询 2 它可以节省我们的时间和金钱（例如我们不提交，或者我们修改策略 3 它节省贷款人的时间和金钱，因为他们不必重新运行交易或在垃圾箱中提示交易，因为 vals ta rolf ta rolf
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是的，我认为有一些混乱，因为我有 10,000 美元的押金因此贷款价值约为 204,000 美元，据说它确实因为加油站而获得了 4 的环境风险评级而且我认为它位于偏远地区的事实并没有帮助 大多数 LOLworthy 评论是他们认为价格正在下降在接下来的两年里，它不会保持其价值 如果是这样的话，如果他们真的不应该提供任何 95% 的贷款
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