澳洲澳大利亚房产 悉尼拍卖结果令人失望

在澳大利亚地产投资



我们正在寻求升级我们的 PPOR，最近出售了一些选项，我们有几个报价被拒绝 以为我们今天有一个很好的机会 在一个只有有限兴趣的地方拍卖；仅提供了 2 个第 32 条（我们和另一个）和 1 次建筑检查（不是我们） 以下是拍卖的结果： 房产标价 510 美元至 55 万美元 供应商出价 49 万美元 我们出价 50 万美元 没有 没有 没有 quot;我们将咨询供应商” quot;您现在正在竞标优先拒绝权quot;没什么所以我们进去；拍卖师与我们交谈，助理与“其他相关方”交谈； （我知道，在签订合同之前没有任何具体内容） REA 建议准备金为 55 万美元！哇！所以我们用“平分差价 - 525 美元”来反击。 （这是我们的 Goldilocks 报价 - 不太高，也不太低） REA：“不，他们不会让步 - 55 万美元”；哇！所以，我们在这里： 圣诞节前 1 周拍卖只有 2 个感兴趣的人，其中一个人不投标，即使经过检查 供应商没有改变价格，这是广告范围的上限 - 他们的底价为 550 美元k 房子价值低 - 500 美元 我不知道“市场”发生了什么已经告诉供应商没有什么兴趣，而且肯定不是他们想要的价格 如果你不想听市场先生的话，为什么要去拍卖 如果你真的不想卖，为什么要在圣诞节前一周去拍卖这不是我们梦寐以求的房子，所以我们并不真正关心这个特定的房子，更多的是不确定我们在哪里租，是否租，以及租多久我不明白的两件事：卖家的拍卖动机，尤其是时机上的另一种“竞争”； - 为什么要进行房屋检查，在拍卖后闲逛而不出价 太烦了！留下不好的味道这是一个杯子的游戏！
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我猜对方可能希望通过后进行谈判可能希望以50万美元或51万美元的价格获得它
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这种拍卖游戏在现在的市场上真的很可笑，浪费人的时间，设定不切实际的期望很多卖家都被中介说服去拍卖 拍卖对代理来说很方便，因为它们可以用来迫使卖家做出决定
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我觉得也有很多不切实际的小贩，他们认为现在还是2010年，市场火爆，正在上涨 对不起，伙计们 有“热”的口袋；但只是以现实的价格有时我认为代理商会说服供应商去拍卖，以便他们向不切实际的供应商展示市场对房产的真正价值
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你说得对Lizzie，有很多不合理的供应商在那里但也有很多买家认为他们可能提出的任何荒谬的报价都应该被接受，并表示感谢！如果您觉得卖方不切实际，请转至另一处房产 今年早些时候我们在布里斯班出售了一处房产，每个人都知道布里斯班市场并不十分活跃 我们的成交价比上市时少了约 1 万美元，但比上市时高出 3 万美元一位潜在买家的报价，显然很粗鲁，坚持认为这是值得的，因为他已经“研究了市场”；和“供应商应该清醒过来”；好吧，我们已经决定出售，研究了市场并接受了现实我们以合理的价格列出了该物业，以可靠的报价敲定了 10,000 美元并在三周内出售了那里总是有轮胎踢球者，卖家和买家玛格
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不，这样他们就可以花 2-3k 卖家的钱为他们的代理机构做广告，然后迫使卖家出售（已经在财务上承诺交易）
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我们做到了最近这个；一个标价 565 美元的地方，我们提供了 530 美元 这是因为在 500 美元左右的区域内有可比性，而这个区域更大一些 供应商不会从 565 美元转移 这也是我们 我们最终从列表中减少了 14,000 美元价格，但仍然达到了我们的“满意”价格，比最近的银行价值高出约 15,000 美元回到我们失败的拍卖，我打算明天与代理商交谈，告知他们我们的报价在 24 小时内仍然可用，有趣的是，在上面的例子中，第一个供应商是荷兰人，第二个供应商是德国人这是欧洲的东西吗？定价，不要让步 - 等到有人付钱他们可能会等待一段时间
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不，这是不切实际的供应商的事情
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继续寻找类似的房产，继续提供低价，你最终会得到一个你认为很划算的好报价今天我做了我平常的几个小时在互联网上的拖钓对于交易 - 那些我真的不想要的，除非ss 它们绝对是便宜货——我提供的金额低得离谱在大约 30 处房产上 - 我希望收到其中 5 处的回复说“这太低了” - 其余的我不会收到回复，因为我可能侮辱了经纪人 希望一两个会与我“谈判” 一个经纪人 - 在 120k 的房产上出价 95k （几个月前上市的价格约为 150k，自从上市以来我就很喜欢 - 在我看来价值 140ish） - 经纪人通过电子邮件说他“绝对可以以 100k 的价格买到它我告诉他我对 95k 很坚定，因为我需要一些钱来装修——我们正在玩等待的游戏。它的租金为每周 190 美元，并且处于一个有望增长的好区域——后面有一个奶奶公寓将来当我存钱时希望我能拿到它，如果我必须要支付 10 万美元道德 - 有些供应商可能一开始不切实际，但一段时间后他们的血液会被吸走，他们会屈服于第一个以他们的方式出现的现实出价（或者在我的情况下是不切实际的！）
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不是你梦想中的房子 $490K，最终报价！是的，耶！不，继续前进
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只要你那里有买家的兴趣，500 之后你就应该走了
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我们不一定要讨价还价，因为这是我们的 PPOR - 讨价还价将是一个奖金 我们满足于为符合我们要求的房子支付“公允价值” 正确的区域（特定学校），正确的大小等 LOL - 我们在 1 月 20 日解决了我们自己的房子的出售 - 有 2 周的时间得到一个明确的结果会缓解不确定性，看起来我们会租一段时间
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我今年早些时候尝试通过拍卖失败出售我的房子，然后它仍然在市场上3 个月没有任何报价 我们不情愿地将它从市场上撤下，因为我即将生孩子 两周前，我们与另一个代理商重新挂牌，并以我们想要的价格出售 我们有 4 个合理的报价 5 个月内发生了如此大的变化 有买家不想和我的第一个房地产经纪人打交道 如果有的话，离圣诞节这么近，再加上一个所有这些厄运和悲观的谈话，让我觉得我们的房子会在市场上出售很长时间尽管您和另一个人抢了 S32 - 供应商仍然希望第三方会华尔兹并以他们的价格购买它可能会发生或者在没有人出现的 5 个月内，他可能会接受您的报价我同意 当你是最高出价者并且它不在市场上时，没有什么比这更令人沮丧了 这发生在我的新 PPOR 网站上 很多来来回回，我们支付的费用超出了我们的预期 情感依恋啊 好祝你好运，虽然找到你的 PPOR
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很好地把钱放在了恕我直言
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女战士，你第二次换图片还是模糊你的价格范围内的房子少了第二次上市 你为什么认为它第二次那么容易卖掉我 ps - 对不起所有的 q
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你好 JWR 这真的很奇怪，因为图片完全一样 - 我们从第一个特工那里得到了照片的 CD wwwrealestatecomau 并在 Geelong 的当地报纸上做广告 唯一不同的是，我们最初有一个广告活动导致拍卖 - 然后当它通过它时，它在市场上停留了 3 个月，有很多人参加了开放日第二轮我们有一个范围，所以我不知道这是否有帮助 没有多少人通过，但是我们收到了 4 个报价 这个郊区似乎还有很多房子要出售，所以我只能抓挠我的头
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这并不神秘>评论
女战士，是不是在吉朗南 房子根本不会在市场上停留很长时间，这是精神上的我认为人们的感受仍然受到伤害，因为他们没有像两年前那样获得相同的位置，只有在市场上的时间才能帮助他们调整Geelong West
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我不认为房地产是一门非常精确的科学在一天结束时，您实际上只能更改 3 件事作为卖方价格、营销、流程因此，它谨慎选择出售过程拍卖是有道理的 - 价格由市场决定，良好的营销将确保人们了解它 我上周拍卖了一块土地，之前在 350 和 360 有 3 个报价，它卖掉了给最初为 451 提供 350 的买家
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除了有这么多人，像我自己，谁不会在拍卖会上买 你实际上是在寻找“第二高的价格加上少量的利润”；在“愿意在拍卖会上购买且通常会讨价还价的买家群体”中；我知道拍卖在某些州比其他州做得更好，但可以肯定的是，即使在那些拍卖很普遍的州，也有一些人不能在拍卖中购买购买你的房产
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我猜之前的三个报价都是低价报价，人们希望他们找到了一个绝望的供应商并希望抢到绝对便宜的价格我还假设该街区可能价值 45 万美元，并且你永远不会考虑以 35 万美元的价格出售
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他们所做的是允许他们报价在 500 - 550 范围内，业主想要 550 对我来说听起来不错很多代理商会报价 500 到 550，业主会重新考虑在 585
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如果我去拍卖的价格指导在 500 到 550 并且保留价超过 550 我会走开，因为我正在与一个阴暗的经纪人打交道我也希望如果它被通过在拍卖会上，如果没有竞争，我可以花 500 块买它 如果他们想要的不止这些，我会走路离开引用他们误导我，我买不起超过 500 的要价 - 只是希望没有人会出现在拍卖会上，这样我就可以在我的价格范围内购买它
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这正是它说它是，一个“指南”；
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Wobblycarl，说这个地方存在结构性问题，你的 500k 出价已被接受 这太疯狂了 拍卖过程的结构是为了在房地产拍卖中大量支持卖方在买家渴望不错过的温暖市场中，它更具成本效益 剖析互动以及信息和权力不对称： 卖方知道他的储备 他们不必出售该物业，但一旦您出价就必须 您不知道已达到什么阶段储备，但在任何阶段他们都可以行使选择权接受您的出价 您放弃拍卖冷静期的权利 卖方知道谁进行了建筑检查 您必须投入时间和金钱（检查等）所以他们知道你很感兴趣 这种意义上的拍卖不是真正的拍卖 它实际上就像卖方的价值未知的看涨期权，取决于前面有多少买家 希望至少有一个愚蠢的买家 卖方有“期权”；出售 我拒绝在拍卖会上买价格在此基础上协商，然后进行检查我也认为大多数州的整个建筑检查过程完全是在浪费买家的钱为什么供应商不能进行建筑检查并将其提供给所有潜在买家< BR>评论
我有一条永远不会在拍卖会上购买的规则，只是因为我对过程没有足够的控制权也许有一天我会在拍卖会上购买房产，但不会很快
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我参加拍卖会，看看我喜欢的房子卖了多少钱，但没有出价（其他人也没有）最终在当天以低于底价的价格买下了它，我不介意
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在拍卖会上买没什么错只要坚持你的价格限制和其他方式一样购买的
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问题是你失去了控制谈判速度的能力，有时可以非常有效地使用它
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可能是因为我是维多利亚时代的但我不是了解人们对拍卖的强烈反感，就像埃文德所说，这只是出售房产的另一种方式
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很公平，但我认为归根结底，重要的是你为房产支付了多少钱，这取决于你的价格限制 只是不要陷入拍卖的情绪中，代理商喜欢它
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同意我使用非拍卖程序来进行谈判，试图让事情按我的方式运作 情绪是敌人of the good deal
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完全不同意 如果你得到一个情绪化的卖家并且你是理性的，那么拍卖可能是实现大笔交易的好方法 虽然不一定在拍卖本身 同意如果你在谈论情绪在你的尽头
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就像我说的，在一天结束的时候人们应该坚持自己的极限如果他们不这样做，t这是他们的问题 就我个人而言，我对拍卖的反感是竞标的无条件性质
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更不用说代理人对一切的完全操纵但最后，重要的是价格如果你有限制，坚持下去 别的都无所谓
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JWR 谢谢你 我在书中读到过关于它的内容，但听到这是某人的“惯常做法”真是太棒了quot; - 我的意思是很多低报价，这就是我的目标
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已经离开了几天，所以没有机会更新我周一打电话给代理商说“我们的报价仍然存在有效期至明天（周二）中午我们需要在圣诞节前弄清楚我们在做什么——买房，或者租房——我们不在乎哪个quot;这似乎让供应商开始思考，因为在周二的几次谈话之后，我们最终口头同意，并在周三签订合同价格比正确的学区和可行的平面图稍微不重要 这是一个 1000 平方米的 6 居室，位于一个很棒的区域 安静的街道，房子需要一些 TLC，所以我们将能够增加一些价值干得好！至少你可以享受圣诞节，知道你的房子已经整理好了
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我同意，卖家在试图卖掉他们的房子时发现自己处于非常情绪化的境地
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我最近遇到了一个非常有趣的情况我们参观了许多开放式房屋，并决定查看一个超出我们预算的 440 美元 http:wwwbrisbananerealestatecomauproperty3765444 喜欢这个地方，因为它相当新，所以提出了 37 万美元的口头报价，我知道，但代理热衷于“任何报价”；所以作为女性的女士有时确实会爱上这个地方，经纪人给我们签订合同等有点慢，当我们签署并归还它时，我们听到的很少，现在公寓将于 10 日拍卖所以我们在周六拍卖前的星期四加入了有效的直到条款，并说我们不会在拍卖中购买然后我们以 372,000 美元的价格在另一处以 460,000 美元的价格出售的房产（未能在拍卖中出售，3 床, 2 浴室, 1 车 reno'd in 2005) 所以从一开始就撤回了我们的报价 双方于 9 日签订了第二个房产的合同，在第一个房产拍卖的前一天，我决定去拍卖以防有一些疯狂的低价报价四处飘荡，并为我们在长篇小说 4 RE 和 1 Auctioneer 上签下的房产幸灾乐祸以及 45 分钟的尴尬谈话 甚至没有其他人出现，所以他们问我是否还在有兴趣，我说也许价格合适，然后他们继续告诉我会考虑超过 40 万美元的报价，现在我不得不笑了，因为我签了一份更好的房产 122 平方米和 89 平方米的合同，甚至向他们展示了小册子和签署的合同副本 他们无法理解这个并一直问我是否想对该物业提出报价，我真的傻眼了，我确实对自己有一个私人的笑声，因为我很早就根据开放日的访客向RE提出了建议（是的，我们参加了所有人）我们很可能是拍卖中唯一的人看起来这个地方已经不在市场上（无论如何realestatecomau）目前这是一个非常疯狂的市场，有些人不想相信它的坏处，有些人正在与之抗争，有些人正在与之抗争只是接受了这样一个事实，即他们可能会得到比标价低 100K 的报价 如果我有钱，我会购买另一处房产！
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这听起来不对，请稍等，我确定价格会降下来
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