我找到了我感兴趣的联排别墅它有 3 间卧室和 2 间浴室，面积为 122 平方米与我感兴趣的街道相同，六个月前以 412,000 美元的价格售出 这一条标价为 390,000 美元，需要进行以下翻新： - 浴室和车库天花板的固定 - 全新的厨房装修公司，新的电器和瓷砖 - 全新的主浴室和小浴室装修公司瓷砖 - 拆除洗衣房和小浴室之间的墙壁，因为后者非常窄（标准淋浴间的宽度）且不吸引人 - 整个新地毯 - 整个新油漆 - 新窗户家具 - 移除丑陋的衣柜门并替换为镜像滑动门（3 间卧室）-更换室内门 我在想 $360,000 这看起来合理吗 谢谢
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唯一的问题是谁来做所有的工作，一旦你仅花费材料，然后考虑劳动力成本因素，你必须以低于 250k 的价格购买这个地方，只是为了将最终数字保持在 $$$ 利润范围内imho
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我认为最后 3就装修而言，到 5 分是非常基本的，即使房产相当新，很多人也会做这些事情。我认为前四个将是劳动力和成本方面最大的任务我们正计划购买扁平包装厨房以保持低成本，并且出于同样的原因也会自己选择浴室配件
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如果这是您想要的价格，请以$ 330k的报价进入 Y-man
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不是这么多我想要的，但是以这个价格购买是否能让我做出列出的改变并在上面赚取可观的利润这是我们的第一个 IP 和第一次翻新，所以我不确定如何花费一切我正在考虑它的主要原因因为那个地区的租金真的很好，我可以在装修时每周获得$ 500 +
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必须s是的，我不知道，因为我从来没有买过需要这么多前期工作的房产 总是宁愿将税款作为维修而不是改进 Y-man
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我不知道似乎总是有很多工作翻新比你想象的要贵你不妨买一个不需要这项工作的新联排别墅，然后以每周 500 美元的价格出租它
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它的主要优点是它的位置非常中心，步行即可到政府办公室、商店和其他便利设施的距离（500 米） 其次，大多数翻新的联排别墅的成本比我们想要为我们的第一个 IP 花费的成本要高 有一个看起来不错，广告上说 400k atm（位置稍远）但大约 380k是我们的极限，我怀疑他们会降价那么多
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你会按原样出租，还是翻新然后出租如果你翻新然后出租，则存在持有成本问题 - 换句话说，可能会更好地节省更多并购买 40 万美元的地方 Y-man
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是的，尤其是 s因为装修通常用现金支付，而买一个更贵的地方，你可以用几乎所有银行的钱，所以机会成本更低
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你*确定*你会得到每周 500 美元还检查物业费，它们可能很重要，而且确实会降低回报
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我们计划翻新，在里面住 15 年，然后出租我们已经购买了 OTP 房产，所以一旦建成就会搬进去 看起来像装修成本可能会非常高，虽然该物业公司不到 2000 美元，但我认为最低 500 美元是最低的，因为该郊区最便宜的 3 居室联排别墅是 485 美元周，而且看起来很普通，而且离便利设施很远< BR>评论
所以我猜大多数人认为它不值得工作
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问题在于它可能不作为IP（需要大量工作，进一步消耗资金）投资）或 PPOR（生活不够好，在不打算的时候吃掉太多的资本）长期成为 PPOR）我会寻找足以让你住 15 年的东西然后把它租出去
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他们还没有看到它，你有，所以它真的取决于你，你似乎如果您认为这是一笔划算的交易，请了解该郊区，并且可以计算出数字以了解您必须购买多少才能获利然后去买它，特别是因为您要住在里诺时不要忘记雷诺总是拿走比计划的时间长
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是否有可能将雷诺成本添加到抵押贷款中如果是这样，proscons
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我已经粗略计算了数字并在网上检查作为指南我想要的新配件估计约为 25,000 美元，另外还有 20,000 美元作为人工成本（高估但最好有一些余地）如果翻新后的价值是 430k，我们需要以 340k 美元的价格购买它才值得我认为
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Cimbom - allhomes 在街对面有一个 3br 的地方，价格为 $395pw 目前该地区也正在建造大量单元 - 劳工俱乐部附近有几个街区，另一个正在倒塌在公共汽车交汇处附近
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我没有看到任何 3 间卧室的价格
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http:wwwallhomescomauahactrent-residential10-1-amess-place-belconnen-canberra1316807561811没有注意到一些人原因 绝对是一个异常值，谁知道里面是什么样子 我知道有人为那里的 1 个床位付钱租金在中间的某个地方
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我认为这个更有价值 http:wwwallhomescomauahactsale-residential3-pigdon-place-belconnen-canberra1316809235411 它的大小和位置相似，适合居住
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如果您有另一笔可用于支付装修费用的信用额度或重提贷款，您可以这样做
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如果您打算在里面住那么久，那么我建议您可以从中赚钱，尤其是如果您已经完成了作业并比较了该地区翻新和未翻新的单位 您应该考虑住在里面（我已经做过很多次了 - 这很难但值得考虑）并在您在那里的时候进行您在 PPOR 期间完成的任何折旧报告都无法获得任何税收减免，但是一旦您搬进新公寓，您就可以开始申请并以优惠的价格出租它
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Cimbom - 这个和你正在看的那个非常相似 http:wwwallhomescomauahactsale-resi dential14-cabena-court-belconnen-canberra1316787664511 它的广告价格为 37 万美元以上，花了 8 个月才卖出 不知道最后的价格是多少
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谢谢，我想我会提供 34 万美元，看看会发生什么< BR>评论
也许只要经纪人看起来像一个戴着黄色围巾的吸血鬼
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我对这两个房产都提出了报价，明天我会发现我想我可能会有更好的运气需要翻新的手指交叉
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祝你好运！让我们保持最新状态
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刚收到REA关于需要翻新的回复不幸的是，我们的报价被拒绝了，我有点期待因为它只上市一周，业主会喜欢等待并希望报价更接近要价更多，但我认为这不会动摇他们 你们大多数人打算通过装修赚多少钱我没想到，因为 REA 声称收到了多个报价，而我们提供的报价低于价格 30k 我认为返回绘图板
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没有来自其他代理人的消息，这有点粗鲁，但现在好了会坐等，希望第一个卖家绝望并接受我们的报价如果没有，会看起来sewhere
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别担心 - 一生的交易大约每周都会出现 The Y-man
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支付 $360k 装修成本 $55k 持有成本 6 个月 @ 7% $15 k 36 万美元的印花税，比如 12000 美元 到目前为止，一个价值可能为 412000 美元的单位的支出是 442000 美元现在，如果您需要出售，您将再损失 12000 美元的佣金、广告、延长持有成本，因此您将净赚 400000 美元442 美元的支出，您已经多付了 42,000 美元，并且没有利润或风险回报，假设您希望获得 30,000 美元的利润、风险、时间和压力回报，因此您的 360,000 美元大约是 70,000 美元，无法支付
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我提供340k而不是360 Reno是45k 我们也不会支付印花税，因为我们是首次购房者 持有成本不会打扰我，因为我现在支付相同的租金 我打算把它租出去（$ 500 周+）一旦我们的其他购买完成就不卖了
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嗨 Cimbom 在堪培拉吗？评论
我们将能够申请首次购房者税收优惠，因此我们只需支付20美元的关税由于我们现在正在租房，如果我们购买它并在我们的OTP之后将其出租，我们更愿意住在里面购买已建成 编辑：翻新的刚刚报价
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这真的很奇怪 REA 刚刚更新了清单，一周内第五次开放供检查 所以我猜供应商是急着要卖却不接受我的提供甚至提出还价 不知道如何处理，除了坐等，希望他们尽快回来 我脑子里已经有了翻新浴室等的详细图片
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cimbom , 欢迎来到俱乐部 我刚刚在联排别墅和别墅上也有同样的经历 - 都需要 5-10k 的 reno 明天要去看看我妈妈和姐姐今天去看的另一栋别墅似乎有些人只是买接近要价不管需要装修 购房者市场怎么了
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你要装什么，我就再找个楼盘 不合算
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