大家好，它是 2012 年，随着新南威尔士州对印花税的所有变化，人们认为围绕为现有房屋的首次购房者购买 PPOR 的最佳做法是什么？等等，看看 2012 年 2 月及以后会发生什么 终于有资金了新的一年因为意外之财要交押金，但考虑尽可能延迟结算，以便在交给政府之前把钱放在我的口袋里赚取利息
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你需要找到一个供应商对延迟结算感兴趣 您期望的期限是多长：数周或数月 至于 2012 年发生的情况，所有首次购房者都已经开始疯狂了，而且根据 REA 告诉我的情况，通常多付了更多比他们节省的印花税现在他们走了，这将是购买的好时机 等太久，便宜货就会消失 买房不要一分钱一分货
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同意-最后那里的房产卖得太贵了可能在 90 或 120 天结算，这可能对一些供应商有吸引力，让他们有时间寻找东西，同时允许更多时间推迟支付印花税，并希望在此期间获得一些 CG 我知道印花税需要在 3 内支付新南威尔士州几个月的合同交换以及是否在结算前借款 这是正确的
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我不知道印花税 - 我的律师处理所有这些关于延迟结算，如果供应商想要它那么它已经以合同为条件 我不明白你痴迷于通过延迟结算来节省几美元 2个月内的资本收益 哈哈，恕我直言，你已经把注意力从球上移开，已经买了房子
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您认为通过延迟结算可以节省多少假设您的购买印花税为 8,000 美元，相当于 100 美元的 5% 为期 3 个月交易）100 美元，即使你买了更贵的东西来买第一套房，印花税大约是 25,000 美元 你仍然只能通过延迟定居多赚 300 美元 除非你有一些秘密公式可以让你的钱每月翻倍，否则我不会为此感到压力
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我认为 OP 意味着节省存款所赚取的利息（而不是印花税） 换句话说，如果 OP 有 50k 存款 - 相当于 3 个月 625 美元，利率为 5% 在任何情况下，如其他人都提到了-已经买了这个地方如果不是长期的PPOR，你越快解决，你越快搬出去，把它变成IP，然后得到一些租金
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对不起，我应该详细说明在原始查询中对此有更多信息 我的问题更多的是在购买时没有所有的印花税 + 押金 $$ 并且通过将结算延长到三个月将让我有更多的时间来保存那部分以及制作一些节省利息，是的，CG的任何小幅或可忽略不计的增加我不清楚如果您还必须准备好所有印花税钱+预付押金，或者这是否可以稍后进行，并且您只需要证明您将能够在到期时支付这笔费用，就会考虑在 550K- 内购买房屋600K 范围，这意味着大约 20K-23K 的印花税 + 大约 $27K-30K 的存款（总共需要 $53K） 今天我有 $37K 的存款，它满足了最低存款（5％）部分，但让我害羞了大约 16K还要支付印花税，但我会在 2-3 个月内把这笔钱存起来，因此有理由推迟和解，但仍然尝试尽快购买
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也在悉尼购买 - 要么是北部郊区（靠近北部火车线的郊区）或内西区
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押金是在合同交换时支付的 - 所以这将是在流程的开始，但是你可以作为你的抵押贷款经纪人关于押金债券（但您可能不会得到） 存款债券是您支付少量费用并且债券公司保证支付 t如果你违约，他会存款，然后来追你钱 有点像保险 你必须证明你有存款的钱，然后他们会给你保证金 然后你不必亲自支付存款，直到和解（您不会退还押金保证金） 印花税通常由您的律师在和解时支付，但您的律师通常会要求提前几周将其转发给他们，以确保他们手头有钱我真的不了解悉尼市场 - 但也许你可能需要 3 个月才能找到合适的地方 花时间寻找，所以你会彻底了解市场以及什么是好的交易，并且学习，SS 很棒开始和知识的源泉
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嗨克里斯托斯你当然可以尝试谈判一个更长的解决方案，但你会发现大多数供应商只想在标准的 6 周内继续前进 另外请注意，并非所有供应商都会接受较低 5% 的押金——这取决于他们是否接受我建议先组织你的贷款，看看你是否能够有资格获得更高百分比的贷款以缓解您初始现金流的压力祝您搜索顺利
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谢谢大家是的，我通过经纪人获得存款债券 5% 的存款是为了获得贷款（95% LVR）是的，搜索可能需要 2-3 个月，所以可能一切都好
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新南威尔士州的印花税 (SD) 应在结算前支付或在 3 个月的合同交换期间支付，以发生者为准首先因此，即使延迟了 6 个月的结算，这也不会帮助您将 SD 延迟到 3 个月之后
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嗨克里斯托斯请注意，DP 确实会产生费用，95% 的贷款将产生 LMI （以防万一您不知道）您还需要另外支付 2000 美元用于转让费用和检查 祝一切顺利
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西太平洋银行有一个很好的前期购买成本计算器，它可以让您很好地了解印花税、lmi 以及您在购买房屋时需要支付的所有其他前期费用 http:hlc1westpaccomauhlchlcUpfrontCostsdo
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你能拿到押金吗如果您有大部分存款（但不是全部）储蓄，不拥有其他财产，但有良好的收入和储蓄记录，表明您可以通过结算偿还
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