大家好，所以我和我的搭档在经过数月的搜索和沮丧之后找到了我们想要的房子；感觉就像放弃了 房地产经纪人告诉我们，房子有合同，需要接受外国投资审查 我们还被告知我们可以提出要约，但现有的一方有 72 小时的时间来支付财务或他们的合同被自动终止 房地产经纪人写了一份模板合同，并建议现有的一方支付 20k 作为初始存款，我们也应该这样做支付了 20k 押金，并希望我们当场签字。“特殊条件”中的措辞也很模糊； - 不确定我是否真的可以在这里打出来代理并留在那里我可以加入一个条款，说明须经买家律师批准 - 如果事实上特殊条件是狡猾的，因为非常感谢任何人的反馈 - 希望我不会在这里虚张声势
评论< BR>他们有合同，需要满足条件才能交换合同合同并包括您可能拥有的任何相关条件 第一个交换胜利 问候安德鲁
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$ 20,000将存入房地产经纪人的信托账户，作为诚意的标志，您是认真的，而不仅仅是轮胎踢球者它也可以如果卖方接受，则合同具有法律约束力，因为有交换对价 但正如 Bargain Hunter 所说，这个金额可以更低，这一切都可以商量
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我们买了一个有这种条件的房子如果另一个买家提出了要约，我们有 48 小时的时间提出融资 我永远不会给 $20K 作为押金$500-$1000 绰绰有余
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不要认为在 qld 是这种情况，合同实际交换，但在满足财务条款之前不可执行 第二方不能推翻第一份合同，事实上，在第一个合同失效之前，供应商不能例外确认实际法律，但这就是我的理解方式以及我过去在昆士兰州处理合同的方式
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这引出了一个问题，为什么代理人试图在我怀疑他的一个地方获得两份具有约束力的合同想要由 op 签署带有押金的合同，并且会坚持得到让供应商签字，直到第一个倒下
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等三天不要让他们发号施令
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正是 - 这就是我们不明白的根据RE告诉我的如果我们今天提出报价 - 我们将在三天 72 小时后知道报价是否被接受，这里有“本合同受（卖方）和之间的合同约束”条款。买方 - 日期（日期）在 lt 或之前被取消； - 留空 如果合同未在上述日期之前取消，或者如果取消有争议，任何一方都可以书面形式向另一方取消合同，届时押金将全额退还”；显然，如果我们提出要约-他们将日期填写为从那天起提前 72 小时
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是否还有其他利益相关方（现有合同除外）如果没有，那为什么不等额外的（现在）在签署标准合同并给您 10% 的押金前两天 为什么要让条款等变得更加困难 代理商是否希望您签署，以便他们可以推动原始购买以共同行动 我不知道是什么 $您购买该物业的价格 - 但除非另一方另有协商和同意，否则您必须在签订合同时支付购买价格的 10% 作为押金 - 而不是一分钱
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The最好的办法是使用销售人员的沉默策略 忽略他 如果你错过了，你就错过了 但是如果他回来，你将占上风顺便说一句：我会要求他证明还有另一个报价
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72小时的事情只有在我们签订合同后才有效rms 他们已将其留空，以便在提出要约并签署之日填写 - 因为该特殊条款适用于卖方和当前签订合同的买方代理正试图加快我们的速度，但我在我把笔写在纸上之前，我正在让律师检查一下——这一切看起来都很奇怪 价格明智，它大约在 400 年代中期
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啊——现在说得通了 嗯，是的——当您签署合同时，您需要支付押金 - 然后将其存放在房地产经纪人信托基金中，直到结算或退款（确保您收到收据）2 万美元只有 5% 的预付款 - 这很好
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说得好，这正是我会做的
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绝对为什么人们玩RE代理愚蠢的游戏他们只是买卖双方之间的中间人，仅此而已合同是买卖双方之间的合同钱在买卖双方之间，尽管代理商在途中挖了一笔，但他们是一个死胡同，按你的方式玩犀牛，他们讨厌它它给了你力量
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完全同意谢谢伙计- 每个人的好建议 - 很感激我有一个律师为我检查这一切如果这不是一个很好的购买，我会在一开始就走开！
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他们就是这样，不要听从代理商的建议，等他们打电话给你，在第一次销售没有完成之后如果偶然有人选择接受代理商建议，他们有效地成为“下一个买家”；然后他们走了，代理没有给你打电话
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你可能只是在你的合同生效后将初始押金调整为应付（在这种情况下超过 3 天；或者当卖方签订合同时，或一些类似的想法）据我所知，如果您最终能够获得房产，则支付 20k 是合理的标准措辞是“在买方签署本合同时支付初始押金”，这就是您要更改的内容，否则只需提供您想要的初始存款，并给出一个礼貌的理由说明为什么这是您能负担得起的 动机可能只是代理商想要支付他们的佣金，这实际上可能不是卖家关心的问题，可能值得询问对卖家来说什么是重要的 我们只当对卖方很重要时支付超过 2k 的初始押金（而不是代理商，尽管有时这可能与代理商对供应商产生强烈影响相同）如果您真的想购买这个特定的房产那么值得跳过一些障碍，取决于你对交易的评价我的经验是，礼貌几乎总是更好，你可以在需要的时候坚定和礼貌如果你有标准的财务和建筑和害虫条款并且您想要更多保护您可能会考虑尽职调查条款或令人满意的检查条款（例如您的合作伙伴或某人需要检查），也可能是在报价上加上日落条款的想法，在这种情况下有点72 小时后的一点点 只需考虑一些一般性的想法
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就押金而言，您只需要 1000 美元即可获得财产，不要听房地产经纪人的话，他们无法控制；你是
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好东西 ** 警告 ** 不要接受来自合法代表对手最大利益的 REA 的合同建议 没有意义 没关系 下一个 ** 警告 ** 永远不要依赖任何关于来自合法代表对手最大利益的 REA 的合同 没有意义 不重要 冒烟和镜像 ** 警告 ** 绝不允许合法代表对手最大利益的 REA 向对手写你的报价 没有意义 ** 警告 **不要接受合法代表对手最大利益的 REA 就合同提出的建议 没有意义 ** 警告 ** 完全忽略合法代表对手最大利益的 REA 对你说的话 听他们的完全没有意义 他们不会并且不能保证他们对您说的任何话 ** 警告 ** 绝不允许合法代表您对手最大利益的 REA 将您的报价写给您的对手t 没有意义 您的报价中的措辞含糊不清 没有意义 一定不是您的报价 - 当然是 Qld amp;与 Vic amp 完全不同的问题；新南威尔士州他们有一个奇怪的系统 你可以放任何你想要的东西 - 这是你的提议 你可以放任何你想要的东西 - 这是你的提议 不，你是游戏新手 一段时间后你会控制你的提议而不是让一些蹩脚的代理随便乱写 听起来很愚蠢，但你站在那里，实际上是在让供应商的代表给他们写一份报价，而你温顺地站在那里无所事事你会掌握它的窍门没时间，赶紧从他手里抢过那支笔，让他坐下来休息一下，然后你写你的报价 坦率地说，他们甚至不应该在同一个房间里，所以你有时间思考和写作他们在你耳边纠缠，塑造他们的供应商可接受的和不可接受的你的直觉是正确的你应该听听那个小小的沮丧的声音你的头，而不是温顺地站在那里无所事事 那是你的谈判能力被冲进马桶 下次听 好名字
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你一定在这个mkt中出现了绝望的20K：经纪人可能要你付钱一笔不错的押金，然后让您同意在合同无条件后释放押金价格空白的竞争报价的副本
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不再重要了 - 今天合同无条件授予其他获得外国投资资金批准的买家至少可以说很生气 回到绘图板
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你去你不能打败他们总是值得去别处看看
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运气不好，现在很难欣赏，但我经常遇到这种情况，您错过了您认为很棒的房产，然后很快就会出现同样好或更好的东西 如果这是一个家，而不仅仅是投资，那么这不仅仅是看数字你在一个理想的郊区并与其他只需要住在那里的购房者竞争（也许是学校学区），那么你经常需要支付溢价
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