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在澳大利亚地产投资



我只想分享我作为第一次购房者的经历在过去的几周里，我学到了很多东西，从账户结构到战斧房产、奶奶公寓和洪水，我有一份全职工作，薪水在 70K，首次购房者 最初，我不知道该怎么做，但最后联系了这个论坛外的一位抵押贷款经纪人，他帮了我很大的忙并且我们能够通过 ANZ 的 80% LVR 的breakfree package 组织预先批准 340K 贷款 我被告知要寻找 440K-450K 标记附近的房屋，使用 100K 存款我可以将其扩展到 500 的但这意味着使用我的一大笔钱作为押金 最初我不太热衷于寻找房产 我会通过电子邮件向代理商发送电子邮件，并且不会特意去检查他们或组织约会 这是我以前从未做过的事情 但是，在最后几天我发现我有增加了动力并预约了一些开放房屋 我参加的拍卖似乎高估了我联系的抵押贷款经纪人，他非常乐意帮助我进行房产搜索，我相信他可能已经受够了我所有的问题 然后我入围了一些房产（我们称它们为 A、B、C 等等） 房产 A，一栋 4BR 纤维房屋，标价为 550K，有大片土地可供启动 供应商想要 520K 我提出了 505K 的报价, 立即被拒绝 物业 B 是一栋 550m 土地的 4BR 纤维房屋 上周拍卖后卖家想要 440K 却没有超过 380K 物业 C 距离物业 B 2 栋房屋，这是一个更好的房屋 - 但只有 3BR 550m土地 挂牌才2天 最后，物业D A 2BR砖房，近700m土地 它是物业A后面的2条街道 我是一天前才发现的，没有正确阅读合同 这是继续今天拍卖快进到今天：我参观了 B、C、D 物业 根据我和我的经纪人的计算，如果我们在 420 到 430K 之间的任何地方购买，我们已经计算出，如果我们在 420 到 430K 之间的任何地方购买，那么物业带 C 将是一个便宜货。两者都有可能成为带有侧面通道的奶奶公寓，增加了收益很多 开放房屋结束后，我向两个供应商提出了无条件要约或 430K 为 B 和 420K 为 C 距离我去拍卖 D 时间已经过去了 30 分钟，我已经注册在我的D楼首次拍卖 挺激动的，不过我真的很累，中介一直要我加价，最后我的最高offer是461K，462K我没感觉太糟糕了，因为它不是我的一杯茶（只有 2 间卧室，我想要至少 3 间）我检查了我的电子邮件，看到一封电子邮件表明房产 A 的售价为 515K 我倾向于坚持，因为我热衷于确保物业 B 或 C 当我回到家时，我接到了一个电话o 物业 B 的代理人告诉我，如果我可以出价 435K，那将是我的 由于这仍然被低估，我同意并且很困惑我这么快就买了一个物业！然后我意识到我必须尽快找到一个律师，周六是 300，周围没有多少代理人提到我需要在周一签署 025% 不可退还的押金——我的经纪人认为不可退还的部分很不寻常 当我向我的律师展示时，他很失望 因为我计划在“10 天审批程序”下建造一套祖母房，他向我展示了该物业是防洪地段的条款（需要与议会核实），并且它需要 DA 进行任何修改或奶奶公寓我现在意识到为什么没有报价经过如此激动的一天之后，我被击落了 Moreso，我有机会赢得了我让滑落的财产 D 的拍卖（而且只有 1K！）所以现在我什么都没有，因为 B 和 C 都容易发生洪水 我只有 A 的结果，而 D 的结果用作讨价还价的筹码 我沮丧地回家了 晚餐时我看了看对物业D的合同这也是一个洪水控制这让我感觉好多了，因为我很幸运我没有赢得拍卖 这就是我今天的故事 也学到了一些东西——总是检查合同，在做任何事情之前先去看律师！如果您等待的时间足够长，供应商将愿意降价现在我有取消报价的尴尬任务而且我非常头疼
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哇！在西澳，当你接受报价时，你会被搞砸，没有冷却期合同站（条件除外）真是个周末！
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实际上，我也需要仔细检查新南威尔士州的情况，因为我从来没有买过以前的任何东西！此外，关于如何检查房产何时建成的任何想法
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声音就像你需要一个买家代理，这个购买雀跃不适合你你才找了几天，当你想要至少 3 张床时，已经投标了 3 处房产，包括 2 张床！！
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哈哈我也有同样的想法，但是作为一个BA我不能这么说，因为害怕被视为无耻的自我推销刚刚阅读了menty在这个帖子上的第一篇文章，我犯了很多错误但是嘿，我们都必须开始某处我认为的危险是，menty 正在为获得近 0500 万美元的资金而苦苦挣扎，并且可能会犯错误这可能会严重限制建立投资组合的能力，如果财产 #1 没有增长或被多付，作为能力从股权中重新提取可能需要很长时间
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我同意那里存在巨大的风险，我仍然在寻找成本更低的房产，这将使我能够保留更大的份额在一个抵消账户中，我发现通过所有这些属性事件是一个非常有趣的过程通常，如果我决定打包并忘记它，我确实相信 BA 将是一个明智的选择
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非常确定在 VIC，我们有 3 天的冷静期，您可以在此期间退出，新南威尔士州不一样吗？ 从来没有听说过房地产不可退还押金，看起来经纪人把你搞砸了
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尚未支付押金（尚未）
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这里是我们如何在新南威尔士州做到这一点：http://wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp632915amp;postcount2
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委员会将持有信息
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我同意 100% 认为它可能值得你叫 prop 或 jacque（只有 2 个名字显然我想到了，如果我忘记了其他人，我很抱歉）并与他们交谈以至少了解他们可以为您做什么 10 分钟的电话可能会为您节省一些心痛，即使您最终没有使用 BA，您也可以作为一个没有经验的买家，比每天花几分钟与买房子的人交谈要糟糕得多
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对 OP 放慢速度，呼吸，然后花 10 分钟写下您的财产必须拥有的和很高兴拥有的 这将是诸如郊区、卧室数量、翻新或原始状况、车位数量、车库、街​​道类型等 您不应该就必须拥有的东西进行谈判（只要它们是在您的价格范围内合理）当您检查您必须具备的标准内的房产时，您的 NICE TO HAVE 可能会来去匆匆 您已经在一周内从坐在计算机上向代理发送电子邮件到那里并提供您看到的所有东西一个极端到另一个极端并且在各种尺寸和价格的房产上花时间和研究研究为每一个“讨价还价”;你可能会错过还有另一个你真的需要决定你是用你的心（ppor）还是头脑（IP）买这两者经常不在一起，你可能会发现自己爱上了一个没有意义的房子（从逻辑上或财务上）作为 IP 如果您 100% 确定它将在 6 个月内成为 IP，那么请将您的搜索重点放在可能需要进行一些整修的房产上，您可以在缓慢发展的悉尼销售市场中以低价购买，准备用 reno 出租，然后获得最大租金价值（并希望在转换后重新评估股权释放） 检查类似房屋的可比销售和租金回报 如果您的回报微不足道（对我个人而言，低于 6% ) 那么这不是一个好的购买（除非有其他因素，例如即将建成的基础设施或细分的可能性）最后，这里的人很友好，非常乐意帮助您迈出房地产的第一步 我们都是第一次购买e、绝大多数人都乐于分享他们的经验和建议 祝你好运戴夫
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Lookinglooking Me觉得你太着急了；您是否急于赶在 12 月首次购房者印花税减免的最后期限之前？上周六在 WeSucks 银行；由 2 名年轻购房者（阅读：20 多岁至 30 多岁的单身男性）持有，他们拿着文件，我猜是工资文件等，他们在贷款官员身上花了这么多时间要小心；你不想保存一个“小”；买错房子让步，损失更大！
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都知道我一直在寻找需要Reno工作的房产，我可以在6个月内完成我能够搜索可比的销售和租金history via pricefinder 关于 6% 的收益率，我发现在悉尼地区很难实现，除非有像奶奶公寓这样的东西 无论如何，这里有一个必须拥有的简短列表，并且很高兴拥有：必须拥有- 3 间卧室 - 土地大于 500m - 外部还可以 - 不在主要道路上 - 靠近火车站（最多步行 10 分钟） - 不在洪水、丛林火灾或遗产区 很高兴 - 批准的奶奶公寓 - 价格 440 至 460k 如果需要，可以推动 - 靠近一所体面的学校 - 该地区的潜在增长我刚刚意识到我没有很多！ - 可以分
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关于CP，在新南威尔士州可以更改合同；冷却期没有强制性要求（但大多数人至少有 5 天）押金有CP，为什么agent开个无CP条款有点悬--快卖----总之，别急着买；享受学习的经历，慢慢来，因为处女座提到，考虑到您将在房产上花费 440-50 万美元，大约 14,000 美元的印花税并不低第一年的印花税退还你的钱永远不会！，总是可以免费接听电话+电子邮件问候迈克尔
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你好，Menty 这都是一次学习经历，你在那里做的很棒检查-这比许多扶手椅投资者所做的要多得多 这确实是了解和了解市场情况的唯一方法 您的上述标准似乎足够合理，但显然我不知道您一直在寻找哪些领域 一些下次小贴士：向中介询问所有问题：在安排检查之前检查您的上述标准 检查合同（149 证书），看看房产是否受到丛林大火、洪水、遗产、道路拓宽等的影响 还要检查它是否适合负担得起的出租屋ng - 祖母房建筑 如果您可以通过合规开发而不是通过议会来建立 GF 就容易多了工业区、道路位置等 在检查您是否能够提前与代理商讨论您的标准（尤其是祖母房）并与您正在寻找的区域内的所有人员保持定期联系之前，请尽可能多地进行 DD论坛上有这样的问题 祝你好运！
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当然我现在正在这样做 一开始我有点犹豫，但我发现代理商非常乐意回答我的问题
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他们如果他们想要他们的销售佣金更好我们正在寻找一个存在的房子ting 批准的祖母房 REA 的财产权：该物业委员会的祖母房是否被批准为祖母房或只是作为娱乐室等 电是否单独计量 我们有一个来自布里斯班的金融批准客户可能感兴趣 REA：亲爱的 Alan，楼下的祖母房是议会批准的，带有一个联合生活厨房放大器；单独的卧室，但不是单独计量的 如果您的客户想要检查房产，请告诉我：我们的客户在布里斯班，他付钱给我们检查合适的房产 我知道我已经问过，但你确定它有被批准为带厨房的祖母房 如果是这样，它是什么时候批准的 供应商是否有一份我们可以查看的批准计划的副本 洗衣房是与房子共用还是分开......我们发现很多次, 当与议会确认他们不被批准单独出租或在 REA 拥有第二个厨房时：亲爱的艾伦，我将与供应商确认并检查他们是否有任何计划或文件 洗衣房由楼上两人共享和楼下 Propertunity：好的，我等着听你的回复 REA：亲爱的 Alan， 与供应商交谈并确认奶奶公寓浴室已获得批准，但小厨房未获批准 小厨房的管道来自背面的洗衣房 Propertuni ty：这是我怀疑的，谢谢如果小厨房没有被批准，那么作为一个整体，它没有被批准为一个单独的奶奶公寓因此，我们的买家客户不会感兴趣另外，我们不希望有共享洗衣的情况 我们将不得不传递这个 REA：没问题，艾伦 如果我们有任何其他属性会通知您 所以如您所见，我们从获得批准 - 是的，到获得批准 - 不如果这只是一个孤立的事件会很有趣，但它一直在各种问题上发生
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财产，我对QLD流程的理解，房间曾经被批准为生活空间，只是那个“批准”;如果水管工随后安装了水槽，并提交了所需的文件，则它是经过批准的“水槽”；然后该区域可以用作“小厨房”，并且被“批准”。此外，市议会不允许单独计量电表或水表，除非它们被批准为“单位”。并且分区允许他们这样做，这样他们就不会被占用除了家庭成员之外，各州在建筑问题上的差异令人惊讶，不是吗？他们在西澳也有类似的立场至少在这方面，我认为新南威尔士州是正确的如果你碰巧拥有一套带有祖母房的房产或平房或sep accom，为什么只允许你在那里安置家庭成员如果奶奶去世了怎么办你应该让它空置谁的责任来检查那里只是一个家庭成员人们是否必须出示出生证明才能一位议会官员 太疯狂了！
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道具，我听说你从哪里来 从本质上讲，祖母房最初是在标准住宅分区中同意的，即不是多个住宅分区，即一个地段的住宅情况, 因为年迈的父母, 从来没有额外的收入产生欲望 人们开始将它们用于共同生活的 2 个家庭单位或十几岁的孩子等 我很欣赏投资者正在寻找增加回报的方法, 但因为我阅读它，他们这样做是出于批准的初衷。正如许多人所发现的那样，有创造性的方式来享受额外的收入，但我们不能这样建议他们
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这还不错东西，它给你更多的灵活性你没有提到任何理想的郊区，这几乎是最重要的考虑如果你打算将它用作IP，那么你可能需要添加更多的限定我的意思是，如果厨房需要更换，它会增加多少租金，这将决定你能负担得起翻新它的费用 浴室也是如此，以及任何其他非装饰性的变化一旦你理解了这一点，你就在一个快乐的地方记录，当我买我的第一个地方时，它是我提出的第二个地方 第一个被接受，但是石棉太多，没有足够的钱来修理，这是我没有考虑过的成本，卖家也没有让步 记录在案，第一个报价是在我经历过的第 40 宫，第二个ond 是在一年内超过 230 多所房子之后 那第二所房子在 25 年内用 2 万美元的 renos 赚了 10 万美元的 CG，因为我了解上述情况（不幸的是，从那以后就没有搬太多了）
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目前郊区正在查看：Birrong Yagoona Sefton Chester Hill
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最新更新 我现在已获得银行批准 40 万贷款（感谢迈克尔！） 昨天，我和供应商口头同意了今天的房产价格我组织了建筑物和害虫检查并拜访了我的律师 这所房子只有小问题： - 需要 2 只旋风鸟来通风 - 打电话给木匠在屋顶上添加一些垂直支柱来支撑它，因为它很重（陶土瓦） 返回说到点子上，我去 RA 交了一笔不可退还的 025% 押金 给了代理现金并签了合同 现在听到这个，RA 去供应商那里敲定了他们的交易，然后供应商想要更多这些供应商是与Th打交道的噩梦e RA 现在建议我将她的 2K 佣金给卖家 她明天会回复我 非常有趣 0411 更新：卖家现在已经接受并签署了合同！现在去律师那里
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任何人买过房产并在之后重新考虑我房产的冷静期在周五结束，之后我需要支付 975% 的押金 对于它的价值，房产是在塞夫顿，链接在这里 http:wwwraineandhornecomauproperties180274 不确定这是否只是第一次紧张或什么不是我脑后的一些琐事，也许是拔出 Iv 完成了 b 和 p，一切都很清楚 我猜律师已经同意了合同这可能不是最好的投资决定 这个地方最好的地方是它有 703m 的巨大土地，靠近车站和塞夫顿高中 必须记住，虽然它有一个火车站，但火车不会来经常（每 30 分钟一次），大约需要 40 到 50 分钟才能将其训练到城市 由于这个原因，潜在租金约为 470 加一周 但是，它是一栋较旧的房子（尽管有 4 间卧室-好的 35） 购买价格是513k，怎么样现在回想起来，考虑到中位数是 47.5 万左右，这可能有点过头了。看看郊区的销售历史，考虑到所有这些因素，超过 50 万的房产并不多，这似乎不是最好的收益率每平方米的价格，但是，体面的你的想法，这是否是一个好的购买，或者我是否应该失去持有存款并寻找其他地方
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每个人都有不同的投资策略但纯粹是看收益率，只有47%，我希望该地区的资本收益是好的，如果你可以细分等 直言该物业不符合我的投资标准，低y该地区的产量和价格超过中等但我根本不知道该地区，我不知道资本收益前景，细分潜力，增加奶奶公寓的潜力等等 请问，你为什么着急市场将保持平稳再过几个月
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买家自责很常见但是如果你已经做出决定并且你已经做了所有的研究，不要让怀疑转移你的注意力
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原文分析购买该物业的过程如下： - 查看该地区的挡风板房屋的价格，计算出每平方米的中位价格约为 800-900 平方米，这大约是 720-750 平方米，这使得它相对便宜不过请注意，拥有这么大的土地而只坐在上面什么都不做是不是毫无意义-该物业靠近车站和一所好学校，因此实际上应该要求溢价该地区的租金需求强劲收益可能不如其他一些郊区，它总是可以出租的e - 大片土地能够在以后建造 grannyflat 细分（但看到我的目标租户可能是家庭，我不太确定这是一个好主意）我无法建造复式公寓，因为正面短 1 米如果我在 PPOR 期间进行细分并在 6 年内出售，我必须支付 CGT - 这不是我最初的需求之一，但该物业经过了轻微装修 它被用作 PPOR 14 年，并且有一种家的感觉与该地区的其他出租物业相比，它的状况要好得多 此外，在最近的一次拍卖中，后方（11 年）战斧房屋在几条街外以 480-500K 的价格售出 http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-sefton-108110821 现在令我怀疑的是：- Cityrail 即将完成他们的高速公路项目，我担心车站会“变得多余”- 该地区没有多少房产售价超过 50 万（这是公平的，因为土地中位数约为550m2) - 议会近期没有任何发展计划 - es基本上我真的依赖一个因素 - 学校，以及许多父母强烈希望进入它的事实 在开发或销售方面我未来可以考虑什么样的计划 大概的成本是多少在我的脑后，作为首次购房者，我知道购买价格还不错，因为我有 7K 补助金和我的 FHSA 的 3K（不幸的是它被印花税吃掉了）本质上，这个在所有费用、维修和费用之后，购买将花费我大约 508K（尽管我被建议在计算成本时不要考虑这一点）
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冷却期结束还有 1 天！刚收到邮件中的 975% 存款支票 不幸的是，贷款仅获批 $355500 @ 69% 可变，P+I 9 个月后，我们很可能会进行股权释放或 LOC 等不及
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不要' t 你只是讨厌它，当你买东西然后看到更好的东西 这几乎是一个相似的财产，除了它是砖块 http:wwwthehomepagecomaupropertyresidential45--proctor-pde-sefton 很想看看它在拍卖会上能卖多少钱 较小的土地虽然，但我不认为我可以用只有 14m 的临街面来细分我的土地
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通常如果由于某种原因你不这么觉得，那么在你冷却后的第二天就会出现更好、更便宜的房产关闭失误，只是为了让你感觉不好 Y-man ps 在那里很好 - 它发生在我打字的时候
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只有一个解决方案 - 找到一种方法同时购买 Y-man
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嗯，有人以 530k 的价格竞标该物业，而卖方尚不接受双砖与覆层相比（仅限外部）
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一般来说，砖的价值会高出 10% -15% 它也吸引了更多的观众问候迈克尔
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布里斯班的好买家代理大家好， 谁能推荐一个布里斯班的好买家代理我的朋友是专业夫妇，他们的税级较高（38%），希望在布里斯班 10 公里内购买 50 万的投资物业，与高 CG 潜力，易于出租，低维护 谢谢你，安妮
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看起来那栋砖房在拍卖会上以 55.8 万美元的价格售出 让我的购买感觉好多了
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