澳洲澳大利亚房产 Selling Property that have Termites Sydney

在澳大利亚地产投资



不幸的是，我一年多前买了一套公寓，几个月后在我旁边的单元里发现了蚂蚁 大约 20 个单元的建筑物现在已经过处理并定期检查等，所以现在很好 问题是我担心潜在买家现在不会对它感兴趣或会提供更低的价格 你们怎么看 另外，我应该在代理商检查的时候向他们提及我猜他们会发现的地方还是合法的要求我提及它等等 我也猜想潜在的买家会希望查看地层报告或进行害虫检查，所以无论如何每个人都会意识到这一点 另外我认为由于处理白蚁的成本，现在偿债基金很低这是否是等到基金在几年内再次建立起来的理由因为所有细节都将在战略上一个报告等
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只要你对这个地方进行了处理，并定期检查它，它应该不会造成大问题 我们只是在出售我们的 PPOR，它有 8 年左右的严重侵扰之前所有受影响的木材都已更换，并且我们已经进行了定期检查当到了出售时，我们得到了自己的B和P报告，只是为了仔细检查不会有任何意外我们让代理商知道，并询问他们让认真的买家知道 再次，我们希望避免意外 如果人们知道过去存在问题，并且您坦率地对此进行了说明，那么与他们第一次了解时相比，他们不太可能感到焦虑获得 B 和 P 报告您是否打算在仅拥有一年后出售从白蚁的角度（可能也与当前市场一样），最好在出没和出售之间有几年的时间，所以购买者可以对他们不回来更有信心
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我认为p潜在买家现在不会对此感兴趣或将提供更低的价格 根据“材料事实”；在这种情况下，现在法律要求您向销售代理申报您所知道的任何可能影响人们购买决定的事项影响人们购买不购买的决定 分层搜索会揭示所有 - 是的 你认为或你知道 如果它真的被一个单元的一种白蚁处理耗尽，我会感到惊讶（或者一开始的偿债基金没有多少）这可能是一个原因虽然细节会在地层记录中，但几年后这些东西就会消失我看到的大多数地层搜索，只回溯几年才能看到手头上最新的问题也不要'不要太在意这个白蚁每年都会攻击很多财产然后他们中毒并且损坏修复（大部分时间）这些财产仍然被购买了amp;像其他人一样出售
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对不起，但一般人都害怕白蚁它很便宜（这就是我看它的原因）
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谢谢大家的回复，非常感谢我从目前的反馈中猜想在这个地方多坐几个是明智的到那时，关于最近的白蚁，地层报告不会那么在你面前我只是有一些想法，可以用我得到的钱做其他事情在一个较小城市的潜在资本增长区，尽管由于去年以来房地产增长普遍低迷，我没有看到太大的增长，但也许我会很高兴我在几年内坚持住了它我有一个经纪人给我估计他们认为它的价值，我很惊讶他们说这是比我预期的要值很多 当然，他们需要进行全面的内部检查等，而且我也知道一些代理商试图欺骗你，但他们似乎对此非常真诚我从未提到过白蚁，所以可能会敲门有点回升在那张纸条上，你们认为公寓价格在未来 2 年左右会增长更好吗
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我认为大多数买家不会做地层或 Bamp;P 报告，所以我不会担心白蚁影响了澳大利亚的 13 个家庭，所以这没什么大不了的 - 特别是因为你已经把它们清理干净了
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请在哪个郊区街如果你想透露
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我喜欢你的积极态度让我感觉更好我现在会pm
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我同意我对此不太确定有些perhaps 但大多数我都很难相信如果它是真的那将是可怕的
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如果大多数买家都这样做 - Bamp;P 检查员将在莫斯曼拥有悬崖边的豪宅，但他们没有
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好地方，黄金地段虽然没有人知道CG的未来会怎样，但如果它在我的投资组合中，我会很乐意长期持有尤其如此，鉴于你杰克每 6 个月向一个有义务的租户支付租金 - 对你有好处

好的，谢谢你的反馈，听起来很积极，所以这很好 租金，实际上只有每 12 个月，我认为那是很正常你是不是觉得我涨的太多了
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我想这要看情况，有些人会跑一英里，有些人只要照顾好就不会被打扰，如果你有以在西澳购买房产为例，您会知道白蚁是生活的一部分，而白蚁检查是购买过程中必不可少的一部分 我最近卖掉了一个有白蚁的房产e 损坏 建筑物检查员没有发现损坏，但害虫检查员做了 买方然后得到报价以修复损坏并从那里协商显然，一旦要约无条件，买方不能退出，除非卖家拒绝修复任何损坏 卖家只有修复结构性损坏的义务 所以我认为你必须向代理披露已知问题，但我认为他们不需要向买家披露他们是不是这就是原因我们都会接受建筑检查和害虫检查，作为买家，你有责任找到所有这些东西，然后如果你仍然愿意的话，可以从那里进行谈判
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我认为大多数人会得到分层报告非常重要，并且展示了很多东西 没有它，您将不知道是否会有巨额特别征费或预期支出 没有这些信息 IMO 相当冒险 即使您获得许可自己查看这些书籍 值得 30 美元 IMO Bamp;P 单位不这么多
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很多事情都是好主意，但没有被追随
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我同意分层报告很重要，但不是每个购房者都是投资者，或者可能没有被告知这样的事情其实我的律师告诉我我不需要担心B amp; P 检查，但如果我这样做，他们很可能会从隔壁的单元中发现白蚁，我可能会或可能不会这样做，我只能责怪自己，但她的专业建议无助于说服我，否则我也让她知道当我发现白蚁时我的想法
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