澳洲澳大利亚房产 必须出售..虽然是哪一个？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，不幸的是，我处于必须出售房产的位置 两位会计师建议我必须偿还一些债务，因为现在生意失败了花了太多钱买了我的前合伙人，并且在 12 个月前和 FGC 中还清了大部分债务，我正在苦苦挣扎 我有 3 处房产 1PP 是拜伦地区的房子合伙人退出商业伙伴关系在买断他之前，我在这处房产上没有债务，现在我已经透支了超过 200,000 美元 2Investment houseSlightly positve geared 3Investment DuplexSlightly potive gearing 我不得不接受 10% 的复式贷款作为我的前任卖了一个，我想保留另一个圣乔治所以拒绝以我自己的名义给我新的贷款，尽管多年来这个复式是正向的，他们声称一年中有超过（5）次延迟付款（由于前不支付他的份额）我我们教育了一位当地经纪人，他无法让一家银行为我再融资最终与律师团合作以保留复式无论如何必须出售并担心缴纳资本利得税一位会计师说如果我出售投资房屋，CGT约为50,000美元他说卖PP！他警告我不要情绪化并节省税款 这家伙从不喜欢将房地产作为投资 我可以放弃我的 PP（会很辛苦），喜欢房子但有一个大院子 我不需要我担心卖掉我的 PP，最有价值的房子，我正在从 3 的未来收益中最好的部分中剥削自己，如果房地产的低迷出现好转，拜伦的情况不好房地产非常低落零售商正在关闭商店房东不情愿帮助（像往常一样）我不适合在经济上退休，即使看起来我必须 55 岁并且健康状况不佳，所以认为自己无法就业感谢所有人希望我能很好地解释我的职位以获得一些赞赏的反馈
评论
嗨，可能值得投入每处房产的价值和债务以及您需要筹集多少钱才能让我们更好地了解您的情况
评论
还有租金收入在每个属性上 甚至可能是折旧计划给他们的，然后它会变成一个数字游戏
评论
明天会做，它不是关于我需要筹集多少资金，而是关于清除一些债务，这样我就有资金可以交易（保持我的业务漂浮）并用我的 PP 透支支付更少的利息
评论
ValueDebtRents 1PP：价值 $650,0000 债务超过草案 $218,000 限额为 $220,000 利率 72% 未出租 2投资房屋：价值 $490,00 债务（仅利息） ) $186,000 @ 72% 的利息 - $1284 每月租金 - $1640 每月 3Duplex：价值 $360,000 债务 $175,000 @ 10% 的利息 - $1486 每月租金 - $1580 每月如果我决定保留复式我希望以合理的利率再融资，除了10%！这些估值只是基于过去销售的猜测工作可悲的是，2 年前，这些房产每件的价格会多出大约 100,000 美元希望这会有所帮助
评论
在你的第一篇文章中说它失败了，是否值得保持业务运转？没用或只是有现金流问题，也许您应该检查一下业务是否应该维持下去
评论
如果您想彻底清除 OD，那么如果您愿意的话，看起来出售 PPOR 是唯一的选择减少 OD，那么鉴于您说这是一个艰难的市场自动取款机，是否值得将所有三个都投放市场，看看哪一个您得到最好的报价
评论
出售 PP 也许支付 10% 的利息用收益贷款并住在复式 Y-man
评论
你并不孤单
评论
我同意这个
评论
你不能再融资以降低利率吗？如果您给他们打个电话，我相信这里的一些经纪人可以提供帮助 您可以在 35 年 atm 以优惠的价格修复它们 考虑租用 PPOR 并重新找一个便宜的一居室单元 这会给你每周几百美元的额外现金流
评论
也同意这一点
评论
他表示他过去有一些违约 - 这就是他为什么支付如此高的利息此外，在这个阶段我不认为利率是问题 - 它是实际的债务本身
评论
我，有了这个！
评论
你将不得不还要考虑目前的情况 如果 PPOR 债务已被用于收购合作伙伴，那么这笔贷款可能可以扣除 即使在业务关闭后（在某些情况下）这可能会继续，因此出售 IP 并应对 5 万美元的 CPT 可能是明智的2 个原因：1 正在进行的税收减免和 2 保留主要住所 但是，没有收入的扣除可能无济于事 出售主要住所意味着剩余的 40 万美元左右，可用于将剩余的两个账户存入抵消账户ng 属性 搬进 1 并从其他获得可观的收入 也没有出售 CGT（概率）我认为只是计算数字
评论
业务并非完全无效 业务仍有合理的周转率其现金流问题如果公平的报价来了，我卖掉了生意在他的路上，更不用说我不得不支付数千美元的律师费信不信由你他现在正试图在我附近开一家商店我的律师说服我摆脱了 3 年的贸易限制我担心我的未来需要现金流但无法由于健康问题而工作（在我的业务之外）我所知道的是必须要做的事情我将在市场上放置 2 个地方，PP 和投资公司如果我保留复式，我将再融资，等待最终确定税收
澳洲中文论坛热点