澳洲澳大利亚房产 我想减少我提出的报价... 悉尼

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大家好 昨天，我们为 Blacktown 地区的一个单位提供了一个报价 该单位的广告价格约为 220K，并且已经在市场上出售了一段时间，这次与第二个代理商（全部超过一个月）广告价格已经从235K降到了229K，现在220K我们提出了205K的报价，业主一直在争取210K我们已经告诉代理商我们不会超过205K他们已经向代理商询问了一段时间, 明天（星期一）会回复他我现在正在重新考虑报价，并考虑将其降低到 200K（最近在同一个综合体中以 200K 的价格出售了一个单位）；还要记住，我看到建筑物内部有一些裂缝——考虑到这些单元只有 12 年的历史，这本身就有点令人担忧！另外，由于该物业已经在市场上安静了一段时间，并且业主必须搬家（已经买了另一个地方），我觉得我还是要抓住机会（虽然它只有5K！）这是我的第一个IP puchase，我真的很感激关于什么是最好的处理方式的一些看法谢谢蒙娜丽莎
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亲爱的代理，在对 xx 做了更多研究之后，我们发现在大楼里有类似的销售@ 200 美元K 此外，我们担心一栋只有 12 年历史的建筑物出现裂缝 因此，我们希望将报价下调至 $200K 请注意此报价将于周一下午 5:00 到期，之后将被撤回 我们希望您的供应商接受报价, 在这种情况下，我们准备交换合同，但如果他们不是，那么我们希望他们（和你）一切顺利，出售给其他人亲切的问候
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谢谢你 Propetunity 刚刚谈过给我们的律师，他也提出了类似的建议
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去低点，我的我ssage 太短了，希望加上多余的词，现在已经够长了，多么愚蠢
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除了价格之外的谈判嗨蒙娜丽莎，如果这是你的下一个 IP，我有一些建议可以跳出框框思考所以所有者没有价格不让步 为什么业主要出售（询问代理商） 了解业主的情况 确定您的价格范围（对于明确您将提供的最高价格很重要） 当然，您不会从一开始就全力以赴 然后您可以协商以下内容： 1 条款和时间框架（关于金融，b amp； P，电气检查 - 如果有） 2 结算时间框架 - 他们是否正在考虑延长结算时间（业主可以选择租回房产，以便有足够的时间寻找另一个地方） - 如果它是业主自住 3 其他条款的灵活性那么价格价格对于最终以最佳方式展示和打包您的报价同样重要，但同时，保护自己如果您接近价格谈判以清理您的条款（也许缩短时间框架）差异 任何卖家的回应或会签都应该在合同上看到 这种方式（而不是口头），你知道你有他们的书面承诺，他们不会改变主意和违背他们所说的 示例第一个报价 报价 19 万美元 存款 1,000 美元 财务： 21 天 B 放大器; P + 电气检查：7 天结算：60 天（然后进行谈判）第二次报价报价：$ 200k 存款：$ 5,000 财务：14 天 Bamp; P + 电气检查：7 天 结算：45 天（然后进行谈判） 第三次报价 报价：20 万美元 押金：10%（20,000 美元） 财务：无财务 B 条款； P：5 个工作日 结算：30 天，业主提供 6 个月的回租 现在这只是一个示例，以展示条款如何更好地展示您的报价 您当然不会删除财务条款，直到财务被自信地分类取决于情况 在这种情况下，这绝对是双赢 你以高价获得了房产 而业主 嗯，他再高兴不过了 他很快就有了钱，并且知道他正在与一个认真的投资者打交道，不会对财务有任何问题 You Win 业主认为您是冠军，因为您尽早给了他钱，然后让他有足够的时间度过人生的下一章（同时向您支付商定的租金）希望这会有所帮助
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马修，总的来说，你对谈判技巧的建议是有帮助的。然而，虽然它们可能适合昆士兰州的进程，但它们在向新南威尔士州的房地产买家提供建议时存在错误——这正是 OP 所做的新南威尔士州的记录： 1 初始存款为 025% 提供更多的存款没有任何意义 从法律的角度来看毫无意义 2 没有“受制于”；新南威尔士州任何价值的条款有一个 5 天的冷静期，在此期间，财务被批准被拒绝和害虫增加；已完成建筑报告 如果事情不是购买者所期望的（或者他只是改变主意），则可以撤销合同您对结算期和回租期的评论都是有效的
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您好，感谢您的反馈，因为这只是一个演示目的的例子所以对于蒙娜丽莎的情况，您提出了哪些额外的谈判技巧除了给他们一个最后通牒有最后期限 期待你的回应 问候，马修弗罗斯特
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理解最后通牒对我有用，尤其是当它： 1 已经上市很长时间（在一个相当活跃的市场中，比如Blacktown) 2 有裂缝并且只有 12 岁（虽然公平地说，我们不知道从提供的信息中，裂缝是否只是表面上的，还是更多结构问题的迹象） 3 很明显，在可比较的销售基础，即单位定价过高 对于任何成功的谈判，作为买家，您需要了解出售的动机、时间框架、条件等（正如您已经提到的那样），以便您可以在th最好的方法 因为这是 OP 的第一次购买，你不能指望她是一个熟练的谈判者，而不是一个新手。这需要数年时间——正如你所知道的那样，我提供的唯一其他建议是参与独立的 BA（或经验丰富的房地产销售代理朋友（与销售无关），或经验丰富的投资者，如果她可以接触其中之一）也许可以代表她进行谈判
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Hi Propertunity , 很好的建议我真的很感谢你的回复
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如果你的 205,000 美元的报价被接受了它的不好的形式然后降低报价如果它没有，那么就说你重新检查了你的财务并且有将您的报价下调至 20 万美元 要么接受，要么放弃
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谢谢大家的回复 非常感谢 经纪人上周早些时候回来建议业主拒绝了报价，也许你可以考虑与他们会面一半207,500（他们向前推进 210K）我说不，不做 mor e超过205K他几天前回来说业主很乐意继续使用205K，只要他们可以租回这个地方直到他们找到另一个地方我还没有回去我不太确定这个地方再过几天，我会在上面坐几天 这是我第二次购买，第一次是我 PPOR 大约 2 年前我和我姐姐一起做这个（投资），所以这是我们第三次购买，我们确实有我们在谈判过程中需要的支持这都是一个学习曲线，因为它是一种投资购买，我不想仅仅因为蒙娜丽莎而提供更多
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嗨蒙娜丽莎，到目前为止做得很好一个建议我将深入探讨回租谈判 询问回租的时间范围以及他们每周将支付的租金并就这些条款进行进一步谈判，这对卖家来说很有吸引力，尤其是对你来说很有效的还有： - 如果卖家真的需要银行里的现金并且它可以工作告诉你你可以通过回租提供更短的结算 - 如果只是业主需要更多时间，你也可以延长结算，如果这也适合你的需要希望这有助于问候，Matthew Frost Free Property Buyers Agent
评论< BR>在我更进一步之前，我会发现裂缝，它们是装饰性的还是结构性的
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