澳洲澳大利亚房产正在谈判私人出售 - 悉尼寻求建议

在澳大利亚地产投资



我们刚刚在墨尔本考察了一个我们非常喜欢的家庭住宅，该住宅目前正在“私人出售”中列出，但我们有点不确定如何或何时进行报价 背景信息：1 房产仅挂牌一周 2代理表示报价将在 1 美元到 1100 万美元之间考虑，但“业主认为他们的财产价值 1300 万美元”； 3 代理建议业主对结算期持开放态度，因为他们还没有找到可以搬家的地方 4 对比较销售的全面审查表明该物业的最高价值更像是 $950K 任何建议如何从谈判的角度来处理这个非常感谢观点
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与代理人私人出售 ta rolf
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是的与房地产经纪人
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也许他们的意思是“私人条约出售”;通过 REA 而不是“拍卖”；或“由所有者出售 - REA 无需申请”评论

对任何混淆表示歉意 - 你是对的 - 这是通过 REIV 代理进行的“私人条约销售” 任何建议表示赞赏
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总是从低位开始，因为你总是可以上升，尤其是在许多领域似乎放缓的市场中，你似乎已经做了一些尽职调查，如果你很高兴从你的比较范围开始，那么尝试需要提交报价的方式因州而异，因此您需要在新南威尔士州确认流程，这只是向 REA 提出的口头报价，然后您从那里出发，但在 VIC，您可能需要以书面形式提交押金
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你对房产价值的看法（950）和业主的看法（13mill）有很大的不同出售 但是如果认为 950 是公平的，我会口头提供 930K，看看接下来会发生什么 940K，然后每次 945K减半你上涨的金额但我有一种感觉，除非你准备等到业主意识到市场不存在，否则它不会有一个圆满的结局
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^ ^ ^她说的< BR>评论
如果我们把REA的话当成福音，卖家1300万美元和市值95万美元的差价太大了如果卖家脑子里有1300万美元的数字，他们不太可能在1上市一周 你可以提出要约，但要做好失望的准备，然后开始寻找其他房产
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这是个问题！
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1正如​​其他人所说，你不在很多如果该物业仅上市第 2 周，则可以拒绝该物业，因此我假设代理商认为该物业值得您认为的价值（添加代理市场进行谈判，您大致相同）业主可以调整什么他们认为当优惠开始推出时是值得的，或者这可能只是让你涨价 3 如果你不关心 se，这就是你的强项如果您的报价受（卖方的）购买一个不寻常的条款和旧受销售的相反条款约束，您可以获得更低的价格，但我相信您的律师可以解决这个问题
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我会等的 我们以 46 万美元的价格买了一栋 18 个月前挂牌价为 65 万美元的房子 根本不值 65 万美元，但业主花了 18 个月才意识到这一点 即使 46 万美元似乎有点太多了，但是它落后于我们的另一个，所以我们真的很想得到它 开发商提供了 46 万美元，业主会签了更高的价格，在开发商决定是否支付更多费用之间的时间里，我们滑入了干净的 46 万美元现金合同并拿到手上，等待低价出价，当（希望）他们意识到他们的要求太多时，你就有更好的机会，大约一年前，我们街上的房子以 77 万美元的价格挂牌出售 我知道一个 60 万美元的报价没有被接受 它从来不值 77 万美元 如果有人不需要出售，他们可以尝试他们的运气真的很高 并不意味着它会卖掉
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好的游戏计划，但我相信这个操作是在一个不同的之后
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他们是否有公开检查去他们那里几周（代理商会注意到您非常感兴趣）-检查有多少人正在经历（查看签到书-如果您在第 1 周（社区高峰）之后是唯一的名字）有一个很好的机会 不要因为经纪人打电话说他们已经以 1 美元的价格提供了实盘 你的财务状况有多强日期（我们自己检查房产以及查看有五个团体的兴趣水平，但没有一个徘徊太久）喜欢你多参加几个以评估兴趣水平的想法 - 不会急于报价 财务状况良好 感谢您的建议
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第 1 点到第 3 点完全有道理 代理强调了卖家对他们房子价值的看法和他的报价范围（不确定他是在试图限制我还是卖家或两者兼而有之！）有幸购买了许多IP，实际上，考虑到上述情况，如果这是另一个IP，我什至不会再看这个物业了早期阶段，感谢大家就如何处理这个问题提出建议有趣的时代前进
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真的，真的很健康因为我要写一些东西（经纪人 - 请立即退出线程）带来了很多失败，但它可以很好地工作（我知道因为我一直在卖结束）：无条件获得 90 万美元怎么样？他收费，他知道很多谈判技巧或在私人销售或拍卖中竞标并淘汰 tge 竞争，这是一种方法 代理商想要进行销售，因此会告诉 tge 所有者在这种情况下他们可以以更便宜的价格购买，但也必须以更便宜的价格出售 以书面形式提供报价48 小时限制，因为只有书面报价才会传递给所有者然后你很快就会知道你的立场正如其他人所说，继续寻找
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哈哈有趣，当我说我给了无条件提议我把它还给他说你告诉我我们可以得到贷款“是的，但是”哈哈 解决了，但我的天哪，我不确定我是否需要为他买一个除颤器这表明他们为客户担心
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只是银行可以花时间做交易，或者真的可以你在第 11 个小时左右即使我们每天都与他们打交道，但没有经纪人会真正相信银行的信贷团队可以顺利完成交易
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