澳洲澳大利亚房地产指南购买州际，飞入飞出，没有买家代理。悉尼

在澳大利亚地产投资



我曾使用过大品牌的买家代理，但体验很差 该物业花了 6 个多月的时间才获得，我错过了一笔惊人的交易，被要求打破我们在拍卖中设定的最高限额，现在我拥有这处物业毫无希望收益率 此外，这个“投资级别、高增长、内在声望”的房产在过去 4 年（2007-2011 年墨尔本内城市场）平均资本增长 5% 我想写一个小“进攻计划”来做fly infly out purchase interstate 我计划在没有买家代理的情况下快速有效地进行购买显然我不想浪费金钱或时间假设目标设定，财产有助于实现未来目标，财务分类，区域研究，所有常见的东西旅行前一个月 确定严格的购买标准（例如，已建成的房屋，土地面积 600 平方米以上，4 床 2 浴室 2 车库，步行到商店的距离，400-450k） 网络入围房产 联系代理商以确定出售原因，上市时间，感受一下死神l，询问租赁潜力 告知他们计划“我要飞一个周末，将入围到 5 个，然后再购买 1 或 2 个” 预订 hotelrental carflights 周五晚上的旅行行程 - 陆地，接送租车，也许在周六开车绕着不同的地区去感受一下——这一天检查了房产的入围名单（希望是 6 个以上，如果所有的排队和组织得当的话） 周日晚上享受小镇 - 一天检查房产的入围名单房产（如果可能的话，另外 4 个左右） 周一晚上飞回家 - 希望在这个阶段我将拥有 3-4 个我真正喜欢的房产（我真的不介意我得到哪一个） 旅行后一周 组织前-购买检查（建筑害虫独立估价） 同时谈判 3 个 可能为每个房产提供低于要求估值 10% 的价格，然后低于 5% 的价格，然后进行估价并取哪个最先接受的房产（或类似的东西 - 目标区域有点热点所以我希望我会ve 快速行动）一些买家代理说你需要检查 50-100 属性和“大量”研究才能找到一个好的（这需要很多时间，所以你应该使用 BA）我认为这是我认为在一个月左右的时间内在网上查看了 50-100 个之后，与代理商讨论其中的 15-20 个，实际检查其中的 10 个，对于具有 5-10 年 IP 经验的投资者来说足够了他们拥有的 5 处左右的房产应该能够最终得到 2 或 3 处可以进行良好投资的房产 当然，上述情况不太可能让我得到本世纪的便宜货，尽管即使我支付的费用比 BA 可以得到的多 10,000 美元（根据我的经验，这绝对不是这种情况）我的情况不会好或坏（420k 房产的 3% BA 费用为 12,600 美元）我认为整个“高达 30% 的 RE 交易都关闭了”市场交易，我们可以访问这些交易，而你没有”也是一堆废话，我在 6 个月内收到的几笔交易第 n 期他们都没有离开市场 问题 1 我是不是在这里过于乐观 2 任何做过像这样飞入飞出购买的人的提示或故事
评论
组织建筑和对 3 处以上房产进行害虫检查和独立估价
评论
根据我们谈论的城镇，周日看房可能是个问题：1 租户不必在周日允许检查 2 一些（许多）REA 允许周日不营业（视地区而定） 如果您喜欢的 3 人都与同一个经纪人 10% 或任何 % 真的，在“询问”下，意味着懒洋洋地蹲下，因为“询问”意味着懒洋洋地蹲下，这可能是个问题 你赢了在 1 个周末内无法获得“估值” 3% 听起来非常高 30% 的市场价听起来非常高 我们也在场外购买，但没有什么比 30% 在热门地区（您所说的），关闭-市场将是罕见的
评论
好吧，所以在接受之前保存建筑物和害虫，如果可以让供应商加入pt 与这两个项目有关的合同估价应该在 350 美元左右，如果我得到 2 或 3 美元，可能会稍微便宜一些 当然，1000 美元的估价是昂贵的，但这是一种“购买”某人了解当地价格的更便宜的方式从 BA 购买（除非 BA 专门研究该领域，否则可能更准确）当然，我可以为自己购买一些关于过去销售的 RP Data 等报告，开车并查看这些房产并自己进行估值，如果我的信心水平很高
评论
请问你在哪里买了你的房产与BA 哪个郊区
评论
好点我想我可以改为星期五休息，甚至星期四我也可以我会想如果我喜欢的 3 位经纪人是同一个经纪人，那么 a) 检查和 b) 谈判会更容易（REA 会知道我不会对多个报价进行虚张声势）为什么会更难有人会认为要价至少与市场价格有一些相似之处 但是，是的，绝对不是什么值得依赖或过分强调的东西，我同意 也是 - 估值需要一段时间，谢谢你指出这一点我想我我必须找到一个可以快速提供这些的估价师 我将不得不了解更多关于这个Propertunity，你认为现在的价格是多少 好信息 谢谢
评论
Toorak
评论
他们有一个“道德困境”，因为他们对所有 3 个客户都负有责任 当他们提出您的报价时，他们几乎无法告诉他们所有真实的故事 也许他们可以知道我在与 REA Most 相同的句子中使用了“道德”这个词谁做的百分比在 11% - 22% （包括 GST）之间，具体取决于价格范围 这也是难度的函数 - 取决于物业选择价格和客户期望访问决策啊，你总是受欢迎的，大卫，对不起在我之前，你的经历很糟糕我以为你可以自己完成 Toorak - 你不是在附近吗

我不太明白我仍然认为这对我来说会更好 他们仍然必须通过我的所有提议当然，尤其是如果我把它们写成书面形式（如果他们要对他们的供应商诚实，你会认为他们想要这样做，他们也会提到我对其他房产有真正的报价）我可能可能有，事后看来我应该有 我觉得我低估了我的技能 我不认为他们增加了太多价值，除了一点感觉良好的因素 事实上，他们错过了我向他们指出的财产的一个主要问题并且他们的“跟进，增值以增加产量检查”错过了通过拆分巨大的休息室来增加第三间卧室的巨大潜力 他们建议大约 10,000 美元的工作将租金增加 50pw，而墙壁将是 15,000 美元并增加大约相同（更不用说复杂得多）这种经历是没有人像我自己一样对我的成功感兴趣，即使我付钱给他们，我也使用了 BA，因为这是我最大的购买（几乎是 3 倍！），我的第一次拍卖，在一个我没有的地区'当时不知道（残酷的内梅尔布，在那里你很容易多付钱（就像我可能做过的那样！）-我来自博根外东郊区），我购买了所有 BA 声称的好处，我也想用 BA 来快速购买以利用上涨的市场，尽管花了 6 个多月的时间BA 公司将您排在买家名单的底部，尤其是如果您追求典型的“350-450k 的好 IP”（或其他），这就是我觉得无论如何都发生在我身上 如果我能找到一个收费的好人11% - 22% 的低端 我会考虑使用一个（价值 42 万美元的房产为 4,620 至 9,240 美元）非常具体，我会是一个容易合作的客户如果你知道格莱斯顿有什么专门的服务，我会很感激
评论
如果你用谷歌搜索“格莱斯顿买家代理”，一定有很多人在寻找。它甚至预先填充了对你的搜索 看起来有一些 http:wwwgladstonepropertysolutionscombuyersagentaspx 对不起，我个人不认识任何人
评论
嗨，大卫，我住在珀斯，过去 12 个月在格莱斯顿购买以下是我购买州际公路的经历根据您的假设，我猜您已经完成了以下工作需求（对于投资者和 OO 的），并且在未来几年采矿活动稳定后可能会保持需求 我还研究了该地区所有已批准或提议的采矿项目的状态和未来前景 很明显，4x2 房屋似乎是对于希望进行公司租赁的矿业公司以及与家人一起搬到格莱斯顿的矿业员工来说，顶级和较新的房产最有吸引力e 我与您的不同之处在于，我还得出结论，对于我们的个人情况和未来目标而言，全新的（或仅说 2-3 年的）总体上比购买已建成的房产更好。然后，我的重点转向尽我所能学习各种新的土地，包括可用的房屋和土地套餐以及合理的价格 有一些运营商正在吸引州际投资者，要么锁定低“保证”租金，要么抬高价格 2010 年，当我在看起来，股票（新的和老牌的）一上市就被抢购一空es 是没有意义的，因为大多数股票都会以要价出售 据说由于市场上涨，我们从签订合同之日起就获得了股权，所以在那个市场上支付要价并没有超支 打电话给代理人说我在看去买东西是没有意义的，因为销售刚刚走出门 这现在可能不同，对于已建立的房产来说，我做过的一件事类似于使用买方代理，我研究了哪些房地产投资公司专门做广告向投资者提供房屋和土地套餐 例如 Cameron Bird Group、Rocket Property Group 等使用这些公司与传统 BA 的区别在于，它不会让买方付出任何代价，因为开发商支付买家代理佣金 显然您需要睁大眼睛进去，但这些安排的好处是涉及批量交易，因此 BA 可以就建筑成本协商具有竞争力的价格 - 这是我们节省最多的地方- 并且建筑包都是包罗万象的交钥匙包然后你还有一个中间人（如果需要），他们通常会在该地区半定期安排人员，他们通常可以关注事情并做一些事情，比如给你的照片拍照项目，他们经常发送当地市场的定期更新，包括有关可能影响您投资的最新采矿公告的建议 当您住在州际公路时，这可能很方便据记录，我与这些公司没有其他交易，只使用过一个，所以我可以访问我们的 Gladstone 购买 最终，我有足够的信心在不使用 BA 的情况下购买，但我无法获得与投资者一样具有竞争力的价格的建筑包se 由 BA 打包，实际上土地在 Emmadale 的销售速度太快，无法进入当前版本。关于飞越我肯定会倾向于工作日而不是周末，REA 更容易获得，如果你可能在周六进行涵盖所有基地检查不应该是一个问题我会避免星期一，因为一些代理商这一天休息，如果你正在寻找新的庄园，销售办公室通常是无人值守的关于预订住宿和租车提前做好！今年我飞过来参加交接时，我不得不选择一个星期四，因为我住的地方在周一至周三都已经订满了取决于先进先出工人的时间表，它只是一架较小的飞机，我想我是一架满是矿工的飞机上唯一的“平民”，他们都穿着黄色和海军蓝衬衫！我做的另一件事不同的是，我已经为我们正在考虑的房屋和土地包签订了一份未签署的合同，但我通过提交意向书并支付了 2000 美元的费用获得了这笔交易合同并在我飞过去之前提供他们的建议然后我利用这次旅行绝对确定我们得到了很好的交易我觉得我们遇到了建筑商但我也遇到了其他建筑商，参观了土地销售办公室，展示家并开车经过许多已建立的房产以确保当地价值不可否认，我们非常有信心找到最适合我们的交易，但这是我们的安心虽然在那里我们也能够看到我们的运输商并签署所有亲自提交相关合同文件，从而避免在珀斯和格拉德斯通之间来回邮寄文件的延误 关于估价，除非是出于贷款目的进行的官方估价花钱没有多大意义 银行不会接受它，而且 IMO 你可以通过熟悉出售和出售的东西来估计一个非常准确的价值 看看像 onthehousecomau 这样的网站免费获得大量数据 我相信那里Gladstone 的当地估价师不是很多吗，所以很多银行都会使用同一个估价师 疯狂的是，我们的第一个银行批准回来了，土地相对于其购买价格被低估了！没有以估价师给出的降价出售，但有很多与我们支付的价格相同或更高。最后，我们选择了一家拥有内部估价师并且没有问题的银行以全额要价进行估值 有趣的是，我们已经对该房产进行了一次再融资，仅土地价值就上涨了 30,000 美元以上（现在还会上涨很多），所以只是显示了估值不一致的情况目前 Gladstone 希望这些信息对您有所帮助 祝您购买安吉拉好运
澳洲中文论坛热点