这里的任何专家是否愿意看看我最近收到的 Bamp;P 和地层报告并告诉我它是坏的还是只是公司掩盖自己我会用荣誉和 5 个笑脸奖励你（这是一个下降付二钱）
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看的开心
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是啊，你要翻给我看，我就看看评论笑脸虽然我一周中的每一天都看到这些东西所以，顺便问一下，你的律师会问他的意见吗 干杯
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我怀疑我的 PPOR 上是否有建筑和害虫报告，它会列出一页又一页的问题，而且它们都没有太大的影响
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好的，首先，为了其他阅读本文的人的利益，我将在这里发表我的评论，而不指明建筑物或你 Strata报告：建筑和谐 - 没有不和谐（好） 保险到位（好） 建筑物投保超过估值（好） 征费：管理基金 $625p q + 下沉 $6250pq $68750pq（还可以，但开始比我预期的 $620pq 高） 最近为屋顶维修筹集了 $12K 的特别税——对你有好处（对现有业主来说不是很好，但这就是当您是单位所有者时，您必须这样做） 现金：管理基金中的 24,000 美元，偿债基金中的近 5,000 美元 29,000 美元全部在 7 个单位之间共享 每单位商品 4,000 美元（只要偿债基金中的 5,000 美元是不是在每个人都为特别征费支付了 12000 美元之后，看看账目，确实如此）但是，他们仍然有现金 我读过的一些 BC 报告显示，22 个单位，任何账户中都没有现金 10 年计划如何花的偿债基金没有到位不好，他们真的应该继续做 没有证据表明消防安全合规不好，他们真的应该继续做 Pest amp;建筑报告：他们注意到需要 15,000 美元的屋顶维修 - 物业报告说他们已经接受了报价（这是特别征税的目的） 一切都好 他们说屋顶瓦片可能需要更换，成本为10 万美元 - 从他们提供的照片来看，屋顶瓦片在我看来还不错 它确实需要在山脊封顶上重新定位 - 做起来很简单 在我看来，随着时间的推移，他们将需要进一步提高特别征费，以解决：窗户电气 - 裸露的布线 管道 - 旧铁管 前门不防火 栏杆不符合建筑规范 我可以从阅读报告中看出为什么新手可能会被吓跑，但实际上这与购买 75 非常一致年旧的建筑物 根据您为该单元支付的价格，并且如果您准备好在这个年龄的建筑物中进行持续的维修和维护，那么我认为它没有任何问题，除了： 1 主要道路地址（和交通噪音）2天事实上它只有 1brm - 但这一切都会回到你准备支付的价格 3 而且我不确定地板 m2 面积是否超过 50m2 啊啊 - 我刚刚查了一下 租金 $420pw并且成本低于 40 万美元 - 很好 让我们知道你的干杯，艾伦
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firstie，只是对这个做更多的研究，我注意到：1 他们去年四月试图卖掉它，五月6 月 2 日 现在他们从今年 7 月开始就一直在尝试出售它，我很确定他们无法出售它的原因与建筑报告的关系不大，而与以下事实有关：1它在一条主要道路上 2 它只有 1brm 3 它没有停车场 4 如果它在 50 平方米以下，可能很难融资
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你削减了肯定会看它的贷方池 但是如果它有一个汽车空间阳台，那么一些贷方会这样做
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以 10 万美元更换屋顶瓦片是不是一个错字而不是 1 万美元 10 万美元是很多屋顶瓦片，对于一个 7 单元的综合体来说是泰姬陵
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是的，我必须仔细检查，但根据所选屋顶瓦片的类型，它说高达 10 万美元，它看起来像一个非常标准的 3 层单元楼
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也许他们是“特别的”；哥伦比亚或南美洲制造的屋顶瓦片，带有特殊的粉末涂层，在安装前会在后院实验室被洗掉
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管理基金看起来太高了，而下沉基金又太低了你确定它们是正确的方法吗如果 AF $5K 和 SF $24K ADMIN FUND 用于日常开支并应包括保险、BC 经理费用和其他年度费用，则更有意义 管理基金中有 24K 美元，因为年度费用不应该超过顶部。不超过 7,000 美元 SINKING FUND 用于维修和保养，对于一座 70 年历史的建筑物来说，5,000 美元是非常不合适的 这意味着您将因需要作为偿债基金的任何维修而被反复征收一次性特别税是不够的 例如，如果以 100,000 美元的价格进行屋顶维修，则每个人将不得不支付大约 15,000 美元
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非常感谢到目前为止大家的回复和帮助！我也对 sinking v admin 中的金额感到困惑，但报告中是这样列出的用于替换会持续很长时间的东西——油漆、防火门、更换车道上的混凝土、排水沟等我知道在我参与的街区中，我们已经将门升级为防火门 安装了应急照明 安装了联动烟雾报警器 更换了所有排水沟 粉刷了地下室停车场和外部等 所以除非你筹集特别税来恢复偿债基金它会耗尽就我个人而言，如果没有钱或钱很少，我会更喜欢，因为这样，Strata 经理就不能在没有 comi 的情况下简单地把钱花在愚蠢的请求上ng 回到行政部门 此外，如果您提高特别征费，人们往往会更加参与和专注
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我大楼中的法人团体已经制定了一项特别征费，以对抗邻近的发展，我称之为 NIMBY 征费
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