嗨，我们正在考虑购买“计划”的新房子；并租用我们目前购买的联排别墅 20042005 我们的一个标准是我们不希望更多“自掏腰包”；比我们目前的水平 我们知道我们将能够获得 590 pw 的租金，因为该庄园中的其他联排别墅以该金额出租 以下是一个非常粗略的估计，但我想知道我是否接近最终数字 PPOR：价值： 590000 Mortgage: 370000 Body corp: $3200 per year 可能的租金收入: 590 pw PPOR 按揭还款: $1320 每两周 IP: 价值: 510000 No body corp 我基于 25 年的 8% 利率得出以下结论 IP 抵押贷款: 530000 - 176000(股本) $334000 IP 抵押贷款还款：每两周 $1190 还款总额：每两周 $2510 租金总收入：每两周 $1180 通过 IP 还款抵押贷款：每两周 $1330 其他费用 房东保险：每年 $400 谢谢，Johk
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管理代理费 每年空置（允许 2 周是安全的） 每年出租费 维修和保养基金 未来的资本加速基金（例如，根据道具状况为外墙粉刷、新排水沟、新厨房等预留资金erty) 考虑到建筑内容保险套餐，510k 房产的房东保险每年将超过 400 美元
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银行仅将 75% 至 80% 的租金收入用于负担能力目的 其余部分假设为支付您正在寻找的各种持有成本这并不精确，但经验法则通常确实运作良好
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理事会费率公用事业服务费
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你需要得到一个新计算器 530k- 176k 不等于 334k 我觉得你的帖子令人困惑，所以你想把你现在的 ppor 联排别墅变成一个 ip 你的数字和术语到处都是
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嗨，是的，我想转我们目前的 PPOR 到 IP，因为我们将能够从 PPOR 获得比我们正在查看的房子更多的租金 抱歉，如果我的数据全部到位，但我正在尝试了解如何衡量是否有可能我们购买我们正在看的房子然后出租或当前的 PPOR “530k-176k 不等于 334k” 这是一个错字，应该是 510k-176k 干杯，Johk
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嗨，这看起来像你的“老”；即将成为 IP 贷款的 PPOR 是本金和利息 与一个体面的抵押贷款经纪人坐在一起并对其进行重组，使其仅产生利息，并 100% 抵消 IO，除非您是一个糟糕的储蓄者，在这种情况下，PI 可能会为您提供更好的服务< BR>评论
我们再试一次，但情况不同 我们将PPOR保留为PPOR并购买IP IP是大约1950年代的邮政仓库，3年前进行了全面翻新 我没有包括购买成本，如印花税等 我们的 PPOR 价值：$600k 贷款金额：380k 股权：220K IP 价值：$465k 存款：80% 的股权 176k 所需贷款金额：289k 租金：450pw 每月费用：仅利息偿还 8%：1927mth Strata：200 Water： 150 理事会：150 维护：200 总费用：2627 个月 -gt；每年 31524 IP 现金流：450x50 – 31524 -9024 假设 5050 所有权 收入 1：80k - 4512 75488 -gt;税收 16192 收入 2：30k -4512 25488 -gt;税 2923 每月自付费用 不含 IP 的税（收入 1 + 收入 2）：17550+3600 21150 含 IP 的税：16192+2923 19115 纳税申报表：2035 -gt; 1696mth 每月自掏腰包 IP 抵押贷款还款 - 租金 - 纳税申报表 1927 - 1800 - 1699 -429 如果我做了上面的正确计算，这意味着我将每月自掏腰包 43 我忘了加上物业管理费用如果以上内容接近“现实”，我将非常感谢您的评论谢谢，J
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如果联排别墅每 3 天上涨 10k，我肯定会坚持下去！然后你的贷款似乎又增加了同样的数额大声笑为什么 IP 存款 80% 的股权在你的 PPOR 中这笔钱是从哪里来的ppor 贷款和 100% 用于 IP 编辑 - 我将在这里做一个疯狂的假设，你已经听到人们说“使用你 ppor 中的股权来为 ip 上的存款提供资金”是的，不幸的是，这不是免费的钱，或者我'将成为亿万富翁，更正确的说法是'使用你的 ppor 中的股权作为 ip 的担保，让你以 100% 的购买价格购买它而无需节省'
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我是有点困惑但是，让我正确理解，如果您继续购买 IP（465K 美元）并且还考虑到您在 PPOR 上仍欠 380K 美元这一事实，那么您将欠的总金额为 845K 美元（虽然你实际上会欠更多，因为你说你没有在 IP 的购买价格中增加印花税等）但你将拥有真正的 e国有资产总计 10.65 亿美元（60 万美元 PPOR + 46.5 万美元 IP）您提供的值是正确的 然后，您需要计算（考虑到您的收入工资 - 生活费用，以及与拥有 2 处房产相关的其他费用（如之前的海报所述）您是否负担得起
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或者你有 176 000 美元的现金作为 IP 的押金
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好的，我会尝试一些假设 OP 的意思是说战后 (II) 不会被打扰还有什么
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我想你可能已经一针见血了，Ed Barton So，Joh，一个非常简单的方法（如果不是“粗略”的方法）来解决它是否“可行”是这个; 当前的 PPOR 抵押贷款：380 000 美元 IP 抵押贷款：465 000 美元（尽管记得要加上印花税等！） 总欠款：845 000 美元 在大多数银行网站上找到一个“抵押贷款还款计算器”，并找出 845 000 美元的抵押贷款的还款额（您可以玩弄这些计算器 - 看看 IO 或 Pamp;I 的还款额是多少，输入不同的利率，无论多少年，等等）然后，一旦你得到了还款数字，真的要诚实，并把你当前的所有个人生活费用加起来，比如杂货、汽油、医疗费用、娱乐、电费、电话，车辆运行成本、PPOR 费率等（我总是查看我们过去六个月的银行对账单，以了解我们家庭支出的真实指标）并将其添加到还款数字中，以查看您每周的 $$$“支出”将是多少等 当前生活费用 + 按揭还款 总费用 然后，将您所有的工作收入、潜在租金（减去 PM 费用）等相加（对您的数字非常保守）以获得预期总收入 总收入 - 每周总费用上面的最后一个数字是你需要的钱，比如 IP 的费率；分层费用（如适用）；保险（房东和建筑物（如果是房子）；不可预见的问题，例如房客通知您他们需要更换热水系统；必须打电话给电工水管工；洗碗机将其装入；空调故障；或者如果房客拖欠房租；房产空置相当长一段时间；等等等等，当然，这些都是可以免税的，但这些东西你还是需要先付钱的 仔细核对数据 投资房产可以非常棒，而且在经济上也有回报，我强烈推荐它，但不要因为目标太高而过头 也许，如果你买不起这个特定的 IP，你可以看一个更便宜的 有很多好的买出去！祝你好运！
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大多数时候，一个好的房地产购买是基于直觉如果你必须超越数字，做出许多假设等等，那么你可能会试图鞭打一匹死马< BR>评论
我不确定我们是否已经确定这是一匹马！
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这只是一整群用胶带粘在一起的猫
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你考虑LMI控股成本了吗
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