嗨，我发现自己在这里陷入困境 我几乎已经完成了出售房屋的过程（广告 2 周，总共大约 4 周的广告活动 - 已付费） 该物业在位置、维护和价格方面都很有吸引力（我的独立研究 - rp 数据等和房地产经纪人研究证实了这一点）问题是市场根本没有反应，到目前为止兴趣水平非常低 该地区供应充足，需求也下降了所以, 我的问题是，是否继续做广告，希望有人来并以合理的价格购买它，或者我是否会减少损失并全部撤出房子目前长期出租，收益率很好我不在迫切需要钱，并且没有直接的现金流问题 我已经支付了大约 3k 用于营销广告、转让、法律服务等（还有大约 1k 的费用）现在是下巴上的 3k 并退出更好吗？骗局继续这样做，希望有愿意的买家出现价格修正——但我认为至少会再持续 6 个月 如果我退出，我可能会在以后（比如 2 年时间）以更便宜的价格在同一家公司上市等等打开去谈判
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如果你不需要卖，而且收益不错，我会拉它 或者停止支付营销费用并与代理商进行免费佣金列表 或另一个或私下出售 一点当你说市场会在 2 年内改善 我认为您的意思是“如果” 所以，不要将您的计划建立在 2 年内拥有更好的市场上，它可能会更糟 没有人确切知道
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是什么让你做出决定首先卖掉 就我个人而言，我会拉它并接受打击 你会发现市场仍然会b在接下来的几个月里没有反应，所以你最终在广告上花费更多但仍然没有销售没有真正需要销售，我个人会坚持下去
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你也可以“满足市场” ;早期亏损往往是明智的亏损 房子目前是长期出租的，收益率不错 是不是 CF +ve 如果不是，你可能要补足一年的亏空，仍然要打折出售
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我原本想卖的原因： 1 计划扩大家庭 2 我目前租金和租金很高，只有在未来几个月房价上涨的情况下才会变得更高 3 我在该地区可以买到一些便宜货在当下- 买房子才讨价还价 4 和我一起买的其他股东- 虽然到目前为止他们很好，但你永远不知道未来会怎样 我不希望将来发生纠纷 金钱是第一大理由家庭亲密朋友之间的纠纷 5 已经意识到房子的强大 CG - 想释放股权 7 钱最好花在其他地方 目前还有其他投资增长更好 - 几乎所有主要投资类别的事实！活动银行提供更好的！在您建议使用股权为新房等融资之前，etci 已经这样做了，以便为房地产的另一个（多数）股东获得 $ 银行不会让我再这样做 - 除非 cg 再次显着上升 我和我的经纪人都认为只是稍微降低价格将使人们通过前门 不幸的是，为了发生这种情况，它看起来比我们讨价还价的价格要低得多 我不愿意降这么多，我认为最好接受现在击中 3k 而不是以低于房屋“公允价值”的 30-35k 的价格出售 我在想什么 - 再给它几个星期 也许买家会来并提供一个体面的价格我怀疑它，但它只是一个小广告多做几个星期如果到那时还没有，拉它-告诉代理加息继续获得租金回报如果CG不在那里，至少我可以得到租金，我将不得不放不买 PPOR 直到明年左右或更晚有人比我更糟糕吗？喝一大口威士忌，长长地吸一口雪茄，然后骑车进入日落
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如果你坚信这两个粗体部分，那么我建议继续销售和尽你所能做到这一点，这就是我最近所做的事情，我很高兴为了转移一个有利可图的财产而采取小的打击，因为如果你认为你的钱没有其他更有利可图的选择，这笔钱可以更好地用于其他地方那么也许坚持以更好的价格将其从市场上撤下
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板球这是哪个区域您应该透露郊区以便我们可以给您更准确的意见
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南方Yarra, vic
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板球 就像你说的，该地区没有很多买家活动 单位和更便宜的房产更容易出售，但似乎人们冷了脚，不买了，所以价格在该地区将会下降 我可能会向代理施加压力，让他们更加努力，或者尝试另一个不收费的代理 你有任何报价即使报价比你希望得到的低一点，考虑到下一个报价可能会更低，所以如果你想出售它是可以协商的 祝你好运
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为什么不把它留在市场上而只是在互联网上 广告费用相当昂贵！
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也许有一种学派说，如果你现在只能得到$x，那么是什么让你认为未来会是$x++ CF 大约是中性的——只是略微消极 它真的会是鸡蛋如果我现在退出并在另外 2 年内重新销售它只是为了发现它的价格相同（或最低限度更多）的价格
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我已经 b跟随 South Yarra 价格几个月（断断续续），它们肯定会下降 收益率正在上升，但缓慢 如果我是你，如果它略微 CF-、中性或 CF+，我会持有 就我个人而言，我认为高端墨尔本的价格调整将在短期内加速至少，这就是我的水晶球所说的
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如果你可以投资以获得更好的回报，那么你会用释放的资金做什么，那么你为什么不卖 30-35k 代表什么百分比 Sth Yarra 拥有如此广泛的房产类型，很难通过对该地区的所有评论进行统一大小来对您的房产销售做出合理的评估 如果你这么倾向，你为什么不放一个链接到该物业，也许我们可以批评广告等
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我宁愿不把链接放在这里RE代理可能会反对我需要匿名论坛 30-35k 约占其“公允价值”的 5% 虽然听起来并不就百分比而言，美元价值很大（至少对我来说很大）30-35k 对我的财务状况有很大影响
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我想你已经回答了你自己的问题为什么不离开房产在授权期间出售，以您愿意接受的价格而无需投入更多的广告资金如果它不卖，没什么大不了的，什么都没有冒险，什么都没有！
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我的水晶球有点说同样的事情我认为价格不会再出现大幅调整，但可能会出现小幅调整或持平高端的如果在不同的郊区（一个在低端，另一个在高端）有相同百分比的折扣，那么为什么不去高端郊区的那个[假设他们有现金，当然]
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你可能是寻找在销售之前不花费任何费用的代理 另外，不要忘记，您只关注等式的一方面 您现在可能会损失 3 万美元，但实际上并没有失去它 您正在同一个市场重新购买您的损失是代理费用和政府银行收费，在我看来，你的房子可能会在 2 年内上涨 10 万美元，但“便宜货”也会如此；今天，在他们的相对百分比上没有真正的区别
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我想你会发现大多数寻找便宜郊区的人都是首次购房者并且正在寻找那里，因为这是他们能负担得起的全部投资者在很大程度上拥有离开市场，少数正在寻找的人只购买价值高或收益率高的股票，以及更昂贵的郊区，尽管它们可能代表良好的价值，但它们的收益率并不那么好，而且看起来很贵，所以他们有更大的下跌空间我希望这是有道理的
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如果我是你，我会停止所有纸质广告（最昂贵的部分）并保持注册（你已经支付了费用）并将其保留为特色realestatecom 上的房产 无论如何，它们可能是布里斯班 80% 的销售查询来源
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