澳洲澳大利亚房产在伦敦悉尼购买

在澳大利亚地产投资



HI 长期读者，并通过经验在我自己的小房地产世界中应用一些知识 我仍然是一名学生，今年 10 月将回到大学，目前在投资房地产的同时在英国《金融时报》工作 我能征求你的意见吗 你认为我是什么想在英国买房，想知道在我的特定条件下是否可以实现，我想我可以，但我想知道这是否现实，或者我是否太过分了 房产现金流 +- 1 套海外公寓：目前出租和 CF @ +£240 每月 2 2 居室阁楼：目前正在建设负 CF@ -£275 3 2 居室阁楼：目前正在建设负 CF@ -£275 可以提取现金：再融资物业 1：+ 200 英镑月租CF； + 14,000 英镑再融资（我正在为第一个房产再融资，可以获得：+14,000 英镑并让租户支付 200 英镑，顺便说一句，我对新抵押房产的还款已全额支付） 房产 2 amp; 3 期计划，但将于 2011 年 8 月完成，可能会延迟 -CF：- 870 英镑（- 550 英镑的银行融资 + - 320 英镑的学生贷款（用于 DP））退出（再融资总合同价格）：+ 13,000 英镑需要营业额总计约：- 8,500 英镑 营业额总计：8500 英镑 2500 英镑：需要营业额 6000 英镑：需要支付 1 年以防无法获得租金（最坏的情况）作为 2 卧室阁楼 x 2在乡村：将作为：公寓 - 酒店，需要时间来脱身当前债务：320 英镑的学生贷款偿还用于 DP，月薪可以支付 --- 摘要：需要 DP 伦敦房产：30k 到 40k @ 200k 价值具有 20% 折扣目标的房产 可为英国 DP 筹集的资金：14,000 英镑（房产 1） 13,000 英镑（房产 2）--- 总计 27,000 英镑 减去：8500 英镑：房产 2amp;3 费用 1500 英镑：个人费用（学费 +假期) this oct 2011 ----- £17,000: 剩下 £23,000 (需要筹集) 剩下的可以借或妈妈可以提供股份购买房产出租或可以借个人贷款@每月还款 300k -- - 研究：我正在尽职调查，知道我想在伦敦购买的区域，研究了 100 多处房产，直到 10 处希望在年中之前查看和购买 1 处我还研究了该地区的需求，做了一些广告测试人们是否正在寻找要出租的区域，联系了房地产经纪人，我想我已经准备好看房了虽然我仍在寻找另外 2 个区域，以防万一我被困在当前区域，以防报价无法通过或无法获得我需要的折扣------ 计划： 1 年底前购买 现金流目标每月 350 英镑 - 400 英镑，用于偿还我的学生贷款，这样如果妈妈和我一起存款，就可以扣除我的薪水或购买年终现金流每月目标 400 英镑，用于偿还 DP Salary 的另一部分贷款以偿还学生贷款 2 确保我将购买的伦敦房产有 20% 的目标折扣，这样我可以在 6 个月后提取股权以购买另一处房产来支付我的学生贷款 3 如果我有更多现金，每 6 个月再购买一次y 不要买更多 --- 好的计划请告诉我你认为我只是有点紧张，因为我将于 2011 年 10 月回到大学，可能会降低我的薪水以偿还我的贷款，但我仍将作为兼职工作在学习 If 属性 2 amp; 3 开始并出租，然后我可以喘口气，这就是为什么我减去 8500 英镑的再融资资金只是为了支付 1 年，因为物业 2amp;3 是 condotel 2 bed loft，目前仍在进行中，直到 2011 年 8 月虽然物业 1 已经有 240 英镑的现金流，但这将支付我的新资金，以提取 14,000 英镑用于部分用于首付，租户偿还@ 200 英镑每月，仍然 + CF @ 40 英镑可能需要获得英镑来支付我的财产我的融资经理，但那是 2012 年，那时我的租户将完成合同，所以现在应该不是问题，否则我有一些积蓄谢谢！！！
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嗨，madfox，你知道这是澳大利亚人吗论坛，我们可能提供的任何建议可能只适合澳大利亚市场，如果这很酷，那么我们会尽力而为！
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我知道这是一个澳大利亚论坛，我认为它更是否足够现实的问题 有能力或没有能力而不是看它是哪个国家，我会很感激任何反馈！
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我们需要了解您的头脑在哪里，以确定您是否想为增长而投资（！ ) 或现金流量您是否希望面临潜在的上涨或对增长完全不感兴趣您是否试图针对特定的人口统计 Graemsay（拼写）来自英国 - 尝试与他联系以获取更多本地信息，否则我'我相信智囊团会尽力而为
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去年 11 月左右普遍讨论了在英国购买 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt67181 伦敦的价格现在也开始下降 看看英格兰和威尔士的土地关于实际数据的要点 http:wwwlandregistrygovuk 可以在此处找到英国投资者的投资者房东论坛：http:wwwlandlordzonecoukforumsforumphp 作为非居民房东，您需要为任何英国购买支付 40% 的押金 您的租金需要至少为 125%您的抵押贷款还款 查看以下网站以获取更多信息： wwwzooplacouk - 该网站提供待售物业和土地登记出售数据 wwwpropertysnakecouk - 该网站列出待售物业并跟踪上市时间和挂牌价格的变化
评论< BR>嗨，我对现金流很感兴趣，积极地准备支付我的抵押贷款并支付我目前的贷款还考虑购买低于市场价值的打折房产，以便在 6 个月后我可以再融资并再次提取资金并购买另一个，目标是每年 2 然而，我正在寻找一个地区周围的房产，与伦敦市中心地区相比，人们可以支付负担得起的租金。 e 中心，但离中心区足够近，乘坐公共汽车 30 分钟或地铁连接良好
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我会去查看 UKforum 并获取更多信息 但是，还有一个类似于propertsnakecouk 的出售轨道, 物业蜂，所以如果你在英国网站上搜索物业，比如 rightmove，如果真的显示上市任何变化的历史谢谢詹姆斯真的很有帮助！
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有人打电话给我目前在伦敦西南部租房我正在关注当地待售物业，但我目前不打算购买，主要是因为我不确定我的未来在哪里 英国的市场总体上有点奇怪 价格在秋季达到顶峰2007 年，然后在接下来的 18 个月内暴跌 20% 左右，然后在 2009 年春季反弹 去年再次出现转机，但价格仍高于 2009 年的低点 伦敦市场再次不同 与该国其他地区一样价格受到创纪录的低利率的支撑，尤其是在 m ost 英国人使用浮动利率抵押贷款 然而，由于英镑在外汇市场上的崩溃（这解释了海德公园一号等事情），再加上城市男孩们在适当的时候将其收缴，大量外国资金流入高端市场与过去几年银行获得的大量支持相比，在风险方面，英格兰银行基准利率为 05%，只有一条路可以走，预计今年晚些时候会加息 政府已开始采取紧缩措施以阻止经济转向希腊，而且通常（银行业以外）情况很艰难 借款仍然困难 买家通常需要 20% 的首付，而银行只会向这些人提供最优惠的价格谁能放下 40% 抵押贷款批准已从 2006 年的每月 130,000 降至 40,000 至 50,000 评论员的共识是稳定的市场需要 80,000 至 90,000 但价格似乎并没有下降似乎正在发生的事情是，在 Rightmove 上列出的房产价格略高于 2007 年的价格，并且没有搬家。问题是 Zoopla、Nethouseprices 或 Mouseprice 等网站意味着你可以看到有人在 2008 年买房的时间，现在想要另外 10 万英镑左右 这为市场带来了一定程度的透明度，据估计，销售价格平均比要价低 20% 到 25% 我没有看到任何特别好的价值目前，买卖双方之间似乎存在墨西哥对峙，我是那些令人讨厌的厄运和悲观者之一，所以我倾向于在短期内推迟购买，我没有看到任何便宜货，并且仍有一些下行风险（尤其是利率上升）和经济前景阴云密布 如果价格保持相当平稳，我可以看到的唯一好处是，随着英国经济复苏，您可能会受益于英镑走强向上我估计它可能在几年内可能会下降 20 - 30%
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嗨格雷姆赛，如果那样的话我还是有下降，尽管如此，我目前同样住在伦敦西南部但仍与父母住在一起，并节省£购买我的第一处英国房产根据您在伦敦的经验，是否有可能在 SW 伦敦房产上获得至少 20% 的折扣我目前正在寻找batterseaKingstonWimbledon Battersea 我认为特别是 Clapham 有很好的需求寻找租金的人的条款（伦敦较便宜的部分但连接良好但实际上不在伦敦市中心，与市中心相比租金更实惠且易于访问）所以如果我现在有下降为什么我不买我已经看到一些固定的2 年内 599% 的 inetrest 利率下降了 15% 并且遍历了巴特西一些房产的数字，它们实际上堆叠了你p 表示正现金流虽然我的最终目标是获得至少 20% 的折扣，所以如果出现任何问题，我总是可以出售
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当我提到 20% 的折扣时，我的意思是这就是询价和市场之间可能存在的差距价格 最好的办法是在 Rightmove 和 Zoopla 中跟踪您的目标区域并查看实际获取的属性 很容易说您将获得 20% 的市场折扣，但除非您找到角度（例如强制出售，问题财产等）然后我认为这在实践中会很困难根据伦敦市场的经验，您可能和我一样了解我会密切关注事情，以防我决定购买家，但我并没有真正看到大量的便宜货，虽然我也比你往西看一点（里士满，特威克纳姆，金斯敦） 我仍然倾向于推迟一点时间真的没有房价上涨的压力，我认为一点耐心可能会得到回报h 值下降 当然，我可能被证明是完全错误的 两年固定在 599% 似乎很昂贵 利率不太可能在今年年底之前上升（所以是六个月），然后我会慢慢地倾向于冒险购买更便宜的追踪器最后，我会远离新建的两居室公寓在房地产热潮中引发的大量供过于求，并且在崩盘中遭受了沉重打击
评论< BR>如果那时我决定购买，追踪抵押贷款当然要便宜得多，而且确实有风险，但利率虽然走得很慢，599% 是 2 年固定的，我现在应该安全并在两年内保持 599% 不变还是采取有一个跟踪器然后修复或查看市场如何运行的风险 - 无论哪种方式但是，您如何看待前住房块
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