澳洲澳大利亚房产 在悉尼房产中购买土地

在澳大利亚地产投资



大家好， 我们正在寻找在一个新庄园购买我们的第一块土地，并且想知道如何与开发商谈判价格我们是否像购买任何私人供应商一样处理它，或者在交易时有不同的参与规则与开发商一起 房地产的价格通常可以协商，还是已经确定？我们只是想购买一个街区；我们还能做些什么来增加我们的议价能力 谢谢您的帮助！干杯，詹姆斯
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问这个问题不会有坏处！这也取决于庄园以及如果土地已经坐在那里一段时间，他们出售的速度可能会更消极
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嗨詹姆斯，我刚在中央的一个庄园买了一块新土地海岸 这块土地是“公开出售”——所以该地区的大多数房地产经纪人都可以出售它市场一段时间，所以我们以较低（但合适）的报价进入了还考虑与开发商的其他选择，例如延迟结算（我们有 90 天结算），这让您有时间准备好您的房屋计划和批准尽快建造
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Hi James 毫无疑问，代表开发商工作的代理人会告诉你价格是“固定的”，但不要注意这一点 另外，不要注意当他们说这些街区“像烤饼一样卖”等时，我上周才在考虑购买房屋和土地时有过这种说法包裹 我很快发现有 4 个街区被“搁置”——与“已售出”非常不同哈哈！中介会让你觉得“时间至关重要”，但不要急于求成 做你的研究，然后再做一些研究——就像你在购买任何其他房产一样 不要尴尬地提出要约并不要当他们对那个提议说“不”时，不要害怕走开——我敢打赌，在不久的将来你很快就会接到他们的电话，他们愿意谈判'一些问题；街区是否已注册，即如果您今天购买了一块土地，您是否可以立即在其上建造或开发商是否必须等待各个政府部门、地方议会等的必要“批准印章” - 询问这个因为如果不是，可能需要很长时间对于下一阶段，或者可能是他们的下一个发展 此外，当潜在的新客户环顾四周时，“已售出”的街区（尤其是在其上建造房屋的街区）看起来不错 我应该补充一点，这些特定的街区可能不是“首选一堆'，即它们可能不是舞台上最理想的积木，因此请注意诸如在它们上构建的困难之类的问题，但是您可以以很大的折扣购买一个，并能够在您的构建中投入更多的美元争取更多的议价能力方式上，“条件”很少的购买者在谈判价格时总是有权力我什至从不费心去看房产，直到我可以走进代理办公室说，“我无条件”。 - （虽然如果是房子，我会想要进行虫害检查）如果可能的话，解决时间等问题应该在供应商周围解决，但有一个大问题 - 财务提前组织它！确保这一切都是预先批准的，这样你就不会购买你可能买不起的东西，一般来说，条件越少越好哦，另外一句忠告，请不要只做这个；地块 + 房屋建造成本 所有我要记住的是，很少有建筑商（尤其是项目住宅建筑商）不包括栅栏、大门、窗户家具、电视天线、太阳能（开始被购买者要求）、晾衣绳、信箱，园林绿化，挡土墙（如果倾斜块 - 这些成本HEAPS） 露天区域混凝土，小路，车道（有些这样做，但你会通过鼻子支付）还记得添加诸如费率和法律费用之类的东西其他（对不起，但我很高兴）-我注意到（尤其是在较大的区域城镇），当一个漂亮、闪亮的新住宅开发项目进入时，许多“当地人”想卖掉他们的“旧”地方，并且在新庄园中升级到闪亮的新房子 很多人都这样做，结果往往是二手房产过剩，供应商非常热衷于继续建造他们周末经常光顾的可爱展示房的复制品在做出决定之前不要解雇这些老房子 - 他们e 通常位置更好，您会确切地知道您的目的 - 可能是为了 less outlay 祝你的决定好运
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喜欢它（无论如何作为购买者）！没有什么比公开挂牌更能说明“这个地区房地产市场的艰难时刻”了！
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实际上这很有趣 - 该地块的挂牌价为 208,000 美元 我们采访的第一位经纪人说要出价 202 美元k 和“看看会发生什么”；我们真的很热衷于这个特定的街区（在上面建造我们的新家）——我们的预算中有 20 万美元 但我们与另一位经纪人交谈，他说“看——开发商急于出售，他们需要继续前进——放在 18 万美元的愚蠢报价中，您可能会接近”；我们最终与那个代理人合作，以 185,000 美元的价格获得了 90 天和解的土地 只是表明它值得与一些代理人交谈
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你刚刚让我的夜晚变得不那么重要了您得到了优惠的价格（恭喜你 - 快乐！）但更重要的是有人有勇气“试一试”并且不会对他们的报价感到尴尬或恐吓 祝你好运！
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你肯定是一帆风顺，一尘不染！还要感谢 laurencei 和 CoastalHolidayR 的建议 - 都非常有帮助！庄园实际上还不存在——这些街区正在预售，标题预计将在 2012 年 2 月 3 月准备好（这对我们来说很适合——越晚越好）——所以我们没有选择其中一个的优势剩下的最后几个街区 这些街区刚刚获得议会的批准，他们希望在 8 月 9 月开始在这块土地上开工 与往常一样，我们已经挑选了一个“梦想街区”，我们已经建造了房子，美化花园，在我们的脑海中弹出一瓶香槟在后廊我认为我们只需要听从你的所有建议，把情绪从里面去掉，并愿意走开关于预先批准的好点；我们的信用合作社已经告诉我们我们的借贷能力，但是我们应该得到适当的预先批准，以便我们可以无条件地提出要约，即使预先批准在我们需要解决之前到期，对于新手问题，对不起，但是什么是'持有”实际上的意思是，与“已售出”相比——与我交谈的人都不能给我一个直接的答案
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在一个街区上“持有”基本上意味着你已经“保留”了它实际上不必继续进行存款、合同等（尽管有时他们可能会要求支付少量存款，例如 1000 美元） 开发商通常在首次发布房地产概念计划时这样做，人们可能会查看该计划并添加“坚持计划中的某个街区-然后当它准备好时，他们将首先挖掘并购买它我在想，如果你想购买的房产是新的，那么开发商会希望你支付存款和交换合同（锁定你），但如果区块没有注册（并且相信对我来说，他们总是比你被告知的时间长）然后确保你的律师转让合同在土地注册之前你不会结算完成合同（如果你使用金融，银行无论如何都不会允许这样做，因为在所有州政府部门都批准开发之前，这些街区实际上并没有真正单独“存在”）还要确保他们在其中添加“退出”条款（如果开发商不喜欢这个 - 告诉他忘记它）这是因为，有时在新庄园中 - 事情可能会延迟 可能发生的情况是您将押金放在一块应该在某个日期之前“准备好”的土地上，但有时事情会延迟（并不总是开发人员的错请注意）我已经看到他们被推迟了一年多 - 在这段时间里可能会发生很多事情！另外，这段时间，你可能要交房租，更何况开发商的律师有你的押金哦，还有一件很重要的事情——在土地完全注册之前，不要与建筑商签约，即准备好一些建筑商（项目房屋建筑商是这方面的经典）可以向您收取每周费用以“阻止他们”无论如何，研究房屋计划并梦想在阳台上享用一杯美味的冷酒，同时享受周围的环境，但是在你的土地准备好之前不要签署建筑合同我喜欢从头开始建造房屋！没有什么比搬进自己“创造”的家更好的了。虽然它会让人上瘾，但我只在我家住了一会儿，然后再去享受旅程！
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感谢您的帮助， gottabespotless, 这解释了很多
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