澳洲澳大利亚房地产契约方面的建议请悉尼

日期：2022-05-24 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

我目前正在考虑购买一个我认为在技术上是双工（一个公共墙）但有 torren 标题的 IP 合同显示了带有排水和悬垂地役权的细分计划，我想我理解，并且在结束时编号列表最后一点是“积极契约” 是的，我需要把它交给我的律师，但谁能快速告诉我这意味着什么，以及我将来是否可能需要担心这个问题是否只是意味着某人可以检查修复排水系统，如果它影响其他财产，或者更多的东西此外，净记录显示 15,000 美元的“部分销售”是 4 年前注册的在某处的标题上，即使没有在搜索中指出这对我来说似乎很奇怪我知道这些都是非常菜鸟的问题-我实际上以前买过，但只有公寓任何帮助表示赞赏！
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好的，你是无论如何都要见你的律师，这样他们就会填补你的空缺u 在快速回答中 - 与维护地役权主体的义务有关详细回答（我的理解，基于一些快速研究，并不构成建议）在这种情况下，积极的约定与尝试执行修复地役权的明确义务有关在普通法中，设保人或受让人都没有义务修复地役权中的问题，这是一项积极的契约，传统上似乎是一项个人义务，因此不能随土地所有权转移（即，这是双方之间的协议在授予地役权时的所有者，并且不能对不是协议原始当事人的人强制执行，例如后续购买者）新西兰案例（Cameron v Dalgety）中的原则已适用于相邻商店的公共墙壁昆士兰州的处所（Rufa Pty Ltd v Cross ）然而，这在新南威尔士州（Clifford v Dove）被拒绝了必须支付维护费用（负担）公共积极契约具有法定依据，但假设当事方墙的财产不属于公共当局时，请不要认为这适用于您但是，通过契约有法定依据关于 1919 年《产权转让法》中的利益部分现在在普通法中，为了通过盟约的利益，有以下要求： (1) 盟约必须触及和关注要受益的土地4 盟约必须在其或她作为受益土地权益所有者的能力 5 法律标准与衡平法中的标准相同 6，一般而言，契约必须要么影响土地的占用方式，要么必须影响其本身，而不仅仅是附带情况，影响土地的价值 7 (2) 寻求执行契约的人必须是原契约所有权的继承人，并且对要受益的土地拥有合法权益8 这一要求的第一部分很容易满足，因为除南澳大利亚 9 外的所有司法管辖区的立法都规定，在没有相反意图的情况下，与任何契诺人的土地有关的契诺被视为与契诺人及其所有权继承人 10 根据法定定义，“所有权继承人”被视为包括拟受惠的契约土地的所有者和占用人 11 (3) 契约必须旨在为契约的继承人以及契约的继承人 12 现在，除南澳大利亚州外，所有司法管辖区的法规都暗示了这一意图 13 (4) 契约受益的土地必须是可识别的或可识别的 14 可以依赖外在证据来识别土地15 然而，法律条文并没有凌驾于普通法规则之上，即契约的责任不能随土地而发生
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Th谢谢，我很感激，并承认它不构成建议
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