澳洲澳大利亚房地产扶手椅买家悉尼

在澳大利亚地产投资



我不时遇到迷人的客户，其中一些具有惊人的背景和故事——来自各行各业。这就是让我的工作，除其他外，如此有趣，一点也不乏味，更不用说有时我最近在做一些挑战在研讨会上进行营销活动，其中一项涉及在我们的客户中寻找共性客户，即：共同特征、行为模式、人口统计等。我发现这是一项非常有用的任务，可以分解使用我们服务并最终得到行为模式的相似性列表 当进一步分解它们时，很明显大多数来找我们的买家已经遭受了信息过载的痛苦（我用了这个词而不是经历过，因为它更适合这个行业！）或分析瘫痪或两者的健康组合！当然，它并不适用于所有询问，但大多数人确实来找我们，在无休止地搜索（通常几个月，偶尔几年）后没有成功 - 大多数人至少可以说是沮丧 有些人厌倦了他们的经历，其他人已经阅读方式太多的信息（毫无疑问在这样的论坛上！）并且完全混淆了走哪条路，花多少钱，买什么，如何构建，向谁借等等等等，虽然有些人是只是厌倦了整个过程，并希望专业人士为他们做工作原因各不相同，但当我深入研究并询问询问者他们搜索了多长时间，他们检查了多少房产，他们有多少“我错过了等等，让我感到惊讶的是，有多少买家从未离开办公椅进行实际检查！最近的一个电话让我继续，让我相信他实际上是这个郊区的当地专家告诉我他在过去几周检查了数百个房产，我对他有这么多时间在他手上表示惊讶繁忙的 IT 工作 当他实际上还没有开车去郊区的真相浮出水面时，谈话自然而然地发生了变化离得更近了，我们几乎可以放心地认为，从我们的 PC 屏幕的安全性来看，我们真的知道一个地方，但我确实鼓励像这样的来电者至少从椅子上下来，在他们做出决定之前浪费一两个星期六开车on area 网上好看的东西，在现实生活中不一定是一样的，相信经过网游实际考察过的各位都能在这里认出来！自然缺席的买家别无选择，因为他们依靠我们的专业知识和指导（以及大量照片、报告、地图、图表等）来选择适合的房产，但实际上居住在同一州的买家没有任何借口来在决定区域之前先看看我们有奇怪的新南威尔士州人，他们可以在看不见的情况下购买，但他们通常是经验丰富的投资者，他们处理数字并且非常冷漠无情所以，对于所有那些坐在扶手椅上的买家花这么多时间在房地产和领域上，你已经患上了颈部痉挛和椅子痱子休息一下，呼吸一下新鲜空气，然后去兜风你会发现一个完全不同的世界
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你呢认为这些人太懒或太愚蠢！他们显然非常信任我永远不会把钱投入到我没有亲自检查过的房产中，无论是 IP 还是我的 PPOR - 如果不亲自查看房产，我会感觉不对这就像买一个没有试驾的车我想我很幸运有时间，甚至更幸运的是绝对爱，不仅研究，而且检查财产我可以请你的工作吗，雅克
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*懒惰的抱怨* 啊，但是街景！ LOL
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恰恰相反 我们的大多数客户实际上都是非常聪明的投资者和购房者，他们更愿意外包以获得一系列利益 而且，是的，他们当然必须信任我们 我们处于高位信任代表他们行事，我认为这是一个很大的特权 毕竟，这通常是他们一生中最大的金融投资 没关系，GBS（为了更快的打字而缩写了你的名字）和购买看不见的视力并不适合所有人但是，随着技术使我们的世界变得更小、更容易到达，买家可以通过我们的研究、报告和图片获得对房产、周围街道和区域的出色整体和直升机视图 正如 Murph 指出的那样，诸如街景和谷歌地图让航拍照片、地面 360 度视图和详细的内部和外部照片以及具有可比属性的 CMA 报告变得更加容易或者y 寻找财产可能很有趣，但不是 100% 的时间相信我，这很难 yakka，可能会耗费脑力，有时需要良好的组织、决心和极大的耐心，但是，如果您觉得自己拥有所需的一切（包括RE 许可证）投资BA 或销售经验和出色的沟通通过我的网站给我留言 我很可能很快就会寻找更精通的 BA 加入我们
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我不认为这两个因素中的任何一个进入它我正在考虑购买 2 处房产目前看不见的现场（视线），并且对整个过程感到完全满意是的，它确实涉及到对建筑检查员的信任，但我又不是合格的建筑商，所以我不希望自己比专业人士做得更好 现在有了技术，您可以在不离开扶手椅的情况下参观这个地方，只要完成通常的 DD，就个人而言，我认为没有问题它
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我很想雅克（我打勾大多数那些盒子）唉，我开车上班可能还有很长的路要走干杯！
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gottabespotless - 这不是懒惰我出于各种原因使用买家代理首先 - 我是时候了简而言之，所以没有时间检查 100s 的属性来挑选一两个宝石如果我真的想检查属性，BA 可以做 99% 的腿工作，挑选几个突出的，我会的去拜访他们 第二 - 我讨厌房地产经纪人 作为买家，他们不符合我的利益（即使作为卖家，他们也很少为卖家的最佳利益工作）所以我与他们打交道的次数越少越好第三 - 购买对我来说，投资房产不是一个情绪化的决定 这不是我要住的房子，所以我真的不在乎 - 只要数字在那里，我不想爱上该房产，因为它会扭曲你的判断最后 - 不住在澳大利亚意味着我对市场没有“感觉” 我不知道当地发生了什么是的，你需要相信你的 BA 我花了很长时间才找到我的 BA，从我可能是她最糟糕的噩梦开始，我让她完成了各种报告，以证明她为什么排除了一些房产并包括了其他房产 如果我愿意故意从网络上挑选不适合的房产 给她发送电子邮件链接并说“你的想法是什么”；只是听到她告诉我它不适合 x,yamp;z 的原因 这向我证实了她正在为我的最大利益而工作，而不仅仅是告诉我她认为我想听什么（这是 RE 会做的）大约 4 年多以来，我现在相信她会在看不见的情况下为我购买房产 我最后一次购买的房产是在假期中，并且不在移动范围内，直到大约 10 天后，我才发现我已经购买了另一处房产 这是一次非常轻松的购买体验但这需要时间，是的，涉及信任 她知道我的财务状况，所以知道我能负担得起什么我不认为我会在不使用 BA 的情况下购买另一处房产 - 除了我的 PPOR Cheers Blacky
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是的，房地产的生活从不乏味我已经意识到成为 BA 并不是真正关于房产 -对投资者来说肯定是我涉及房产和数字——租金收益率、CG 趋势等等。当然，如果要成为 PPOR，那么谁在乎出租空置率呢？需求、学校、朋友和家人 前几天，当我对我们为客户购买的旧式房屋进行预结算检查时，最后一点真的让我想起了这是一个已故的庄园（妈妈有过去了）和成年的孩子正在卖东西 其中一个在厨房留下了一张纸条，上面写着他们多么希望新主人在这栋房子里度过愉快的时光，并希望它能给他们带来和他们在那里一样多的快乐回忆，成长在家里有一段时间是一个感人的时刻，虽然我反映了这张纸条背后的情感，但现实让我震惊，我们是为一位投资者客户购买的，我们只是想把它变成出租屋财产——对新业主根本没有真正的记忆我从过去的经验中知道，而且我认为雅克也有过这种情况，我们很少向供应商透露我们代表投资者客户行事，以防他们不会出售给我们他们希望有人买它作为他们的家并像他们一样爱它 S o 这是一项以人为本的业务，我们必须管理人们的期望和需求；交易双方需要新房 作为 BA，我们花了很长时间谈判这些交易并与律师联络以确保条款正确，只是发现合同何时交换，他们通常根本不需要回租期 - 有时会找到新的几天之内
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它不只是那些坐在recom或domain上的，它只在互联网上研究，听RBA演讲，看贸易条款和股价等然后声明在 20xx 年之前，RE 价格将持平或下跌，我昨晚在房间里参加了拍卖 在待售的 12 处房产中，有 3 处之前已售出 在其余 9 处中，所有 - 每最后一处 - 在锤子下出售晚上100%清盘率！内西区周六我去 Opens 并且必须排队才能进入然后我被击败（幸运的是，偶尔对我来说）一个很好的购买，被一个疯狂的高价报价 - 最近这里有很多例子然而我来到这里，看到人们说销售缓慢，价格下跌，对 Damp;G 的预测到处都是如果我持有相反的观点（诚然基于我的狭隘经验，因为这是我选择专攻的地方），我被指责为做个地产牛 嗯——他们的休息 幸运的是那些忽略了 GFC 及以后的 Damp;G 的人，他们继续制作了可观的 CG 并增加了他们的财富同时，扶手椅专家，讨论它是如何赢得的'不会持续，如果没有政府干预就不会发生，不能继续，因为它太负担不起了，想要进行买家罢工，建议你尝试另一种资产，警告葡萄牙需要救助，澳洲联储想要提高利率, 拉出一张图表来显示信用t 正在收紧、放松、向南、变得更容易，随便什么 zzzzzzzzzzzzzz
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这就是我们社会大众教育的问题——太多不想做决定的聪明人除非它“高效”或“NPV 为正” 但这没关系 - 我们都会在他们继续租房和抱怨的同时赚钱，直到他们 40 岁时以 100 万美元购买他们在 Point Cook 的第一所房子！哈哈哈
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