大家好 这是我的第一篇文章，我希望能得到一些指导 我找到了一处房产，可以满足我的第一个 IP 的所有要求 该房产位于农村地区，具有出色的出租历史，由三个单元组成（1x 1960 年代的三个brd wether board home 和 2x 两个 brd 砖单元 90 年代中期）每周返回 505 美元，要价 369k
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如果它已经在市场上销售了一段时间，35 万美元可能会这样做 从 34.5 万美元的报价开始 坐上一周，然后给出 35 万美元的最终报价 当然；如果您安排了融资以使交易变得更甜蜜，这将有所帮助 低球的有条件要约对卖方没有吸引力
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TimD 销售代理或供应商的要价或挂牌价不必对应符合任何逻辑 这是一个自由市场经济，所以他们可以问他们喜欢什么 因此，仅仅因为您可能会以低于挂牌价 50,000 美元的价格获得房产，如果它被高估 80,000 美元或更多，这可能毫无意义，相比之下从真正的市场价值开始 作为买家代理，我们每天都被要求就房产的价值提供我们的专业意见 这通常是买家参与我们服务的主要原因之一 所以 TimD 很遗憾，您没有为我们提供足够的信息可以肯定地说 关于确定我们对估计购买价格的意见，我们着眼于 7 个关键领域： 1 市场状况，其中考虑到： 一般房地产市场的经济前景，例如利息t 费率、经济状况等 b 当地市场问题，例如供需 c 任何其他当时相关的问题 2建筑物、景观等，但考虑到： a 物业特征的变化 b 市场在一段时间内的变化 c 如果没有直接可比的销售，那么我们会寻找其他信息来帮助我们进行评估 d 任何其他相关问题时间 3 最佳替代用途 我们评估是否存在适合利基市场的替代用途的潜力 这些可能是，例如（但不限于）： 场地的重建，可能与相邻属性合并 b 用于专业用途，例如内科手术等 c 用于替代用途，例如床放大器；早餐等 4 限制 我们考虑到可能对价格产生影响的任何限制，例如： a 公共当局收回土地，例如拓宽道路等 b 飞行路径 c 各种地役权和车道权利 d 遗产名录等 e 当时的任何其他相关问题 5 房产特征包括： a 当地政府对房产的分区 b 建筑特征 c 令人惊叹的因素 这些是特定房产独有的无形因素，众所周知，人们会为此支付溢价 这些可能是水景或街景财产 f 土地的大小、形状和坡度 g 当时的任何其他相关问题 6 特殊条件 销售合同可能会受到特殊情况的影响，例如： a 延长（或缩短）交割期 b 受限于租赁，因此不提供空置财产 c 为卖方回租房屋 d 交换押金的释放 e 当时的任何其他相关问题 7 其他相关事实和具体对估算的确定产生影响的说明 例如：a 供应商的首选销售方法 b 供应商的说明与销售代理的建议（如果已知）相反 c 与销售代理的营销活动策略有关的特殊要求或说明 d 任何当时的其他相关问题 是的，一旦您完成了上述操作，那么我们将在如何提出报价方面处于更好的位置，这是一个完整的“另一回事” 请随时发布更多详细信息，同时仍不披露房产 ID 详细信息干杯
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谢谢你的回复我会仔细看7点并发布更多细节蒂姆
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辉煌的财产！刚要提出低价报价，想知道如何在不推迟供应商的情况下进行报价 可能会在书面报价（WA）法律中加入一页我们提供该价格的原因 将在您的 3 个标题下放入市场条件，可比较销售和属性功能！我发现我在口头谈判方面很糟糕，但绝对可以在纸上提出一个很好的论点 代理人会给我吗t 给供应商或管理员遗嘱认证销售任何其他想法
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