澳洲澳大利亚房产 低于市场价购买的艺术 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 以低于市场价值的价格购买的艺术是一种可以真正达成或破坏交易的技能 3M
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我不同意这种说法 如果交易不起作用，除非你能以市场价值购买，那么也许您不应该尝试交易优质区域（需求量大）的优质房产很少以市场价值购买，根据我的经验 1 完成“场外交易”； - 原因可能是供应商出于个人原因想要非常私下出售 2 要价不正确 - 即区域外的代理商有房源但不熟悉特定郊区 3 苦恼的销售 - 3 x D's - 死亡，离婚，de bank 4 焦虑的卖家遇到不焦虑的买家 我敢肯定还有其他人
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我不能说我已经设法在市场下购买，但我是那些有的人的敏锐观察者据我所知，秘密不是通过实际房产中的任何缺陷（因为那不会在市场上，它只是一个哑弹），而是通过选择你想首先进入的市场，然后通过确定你的购买标准（就数量而言），然后通过提供符合此标准的成堆和成堆的房产（即使他们不按标价，您的报价如果被接受也可能使其符合您的购买标准）即受过教育的低球，使用绝对数量来“侥幸”到一个真正急于出售的供应商，并在正确的时间击败其他买家（在正确的时间正确的地方）我的下一个IP目前我正在确定潜在市场，寻找当我准备好时可行的当前交易，并与该地区的代理商等建立关系以建立信任（并在上市前的第一个呼叫名单上）当事情变得更接近时，我将在我确定的这些房产上提供大量低价优惠 查看 Nathan Birch 的一些帖子，他似乎是这方面的大师内森 - 小心阐述不同意的欢呼声，杰克
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天啊，我所有的交易都必须塞满了！不要以为我曾经以低于市场价的价格买过，而且几乎总是在低于市场价的情况下卖出！好吧，现在有一个想法——如果你想以低于市场价的价格购买——当我需要卖的时候从我这里买！ Y-man
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我认为最有可能的方法是找出该地区最差的代理商。只检查通过该特定公司做广告的房产 你会惊讶地发现我们认为销售价格低于我们对价值的估计意见的频率 所以，最好的讨价还价方式，找出哪些代理商更有兴趣翻身一笔交易，而不是为他们的客户加倍努力；为他们赚取每一个可能的美元'迈克尔
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或从外地上市的代理商（例如在墨尔本的布里​​斯班代理商上市）我一般同意Propertunity的这一点，尽管质量好，位置优越的房产通常会有一个大游泳池的潜在买家，因此将被出售接近市场价值
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和“最差”;可能不是人们认为的那样 我们唯一一次通过同一家机构购买了两次是通过“最差”。代理人 - 最糟糕的原因是： 1 他们当时几乎完全由特定种族的员工组成，英语是他们的第二语言 这以及他们的一般行为（非常适合他们出生的地区）很多潜在买家在开盘时就被拒之门外（他们被认为太咄咄逼人） 2 他们出售的业主群通常是海外，他们似乎对当地市场兴趣不大，因此相对“脱节”；除了代理告诉他们的以外 他们不会说英语（因此使用了这个代理） 例如，如果你在一个公开场合找到一个销售代表，他说他穿着很奇怪（通常穿得太过）或者说是香烟（甚至可能会从他嘴里叼着烟，当他试图用蹩脚的英语解释这个地方的特色时，把烟吹到你的脸上）——你可能会走运！ Y-man
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嗯，我认为当市场还没有出现时还有更多的事情要做，所以你可以支付市场，但这个水平可能会在短时间内迅速改变，即以 36 万美元的价格购买是市场，6 个月后以 42 万美元的价格出售，再次市场
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耐心了解市场，知道什么是好价格，提供并等待这就是你能做的大部分时间它会去其他人 有时，很少变化，它会来找你 你也可以尝试用书面报价中的到期条款强迫他们的手 我的开发网站最初在 Mona Vale 的中心以 77 万美元的价格上市 这本身就是一个不错的价格，但我出价 70 万美元然后等了大约两个月之后经纪人打电话给我处理，所以我出价 69 万美元，他接受了耐心的欢呼，迈克尔
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不能同意更多我在寻找这类经纪人，他们是毛坯钻石！
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Col最近买的方式 http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt67811
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3M 以低于市场价值购买的艺术对我来说是看到了一些不同的东西，可以用业主或 REA 没有见过或懒得做的财产来做还能够谈判（这来自经验） 购买一块土地并建造复式或细分块 改善财产（一般清理或美化院子以改善视觉效果）或改变财产（通过改变正式餐厅或车库将 3 变为 4 卧室进入第 4 间卧室或独立公寓或后院的祖母房（如果车库分开） 在未售出的旧分区中的最后一两个街区（通常在陡峭的基础上建造成本更高，景观成本更高）还有很多其他的“转折” '你会在你学习的时候了解o 我曾经喜欢购买一个街区并建造一个复式公寓，但从开始到结束的时间有所增加，因此持有成本降低了利润90 年代初，我看到一个待售物业的广告，这是一次私人销售（这是报纸广告，互联网 RE 之前的日子）我不知道为什么它激起了我的兴趣，它可能不应该有，但无论如何，我打电话给那个人，然后出去看看那个地方 那是悉尼西郊的一个角落街区和一大块土地 那个人以他没有意识到发展潜力的价格出售它，因此它远低于定价 他认为他是个聪明人，并通过私下出售来避免 RE 佣金 如果涉及代理人，他会立即向他提供线索 我意识到我马上就到了一些东西 所以我离开了，第二天早上我去了 Parramatta 议会和规划师聊天，然后我打电话给那个人，提出的报价不低于要价 他接受了，我们达成了交易那时还很年轻，无法为房产和开发提供资金 所以，你去吧 也许值得检查私人销售网站 谁知道你会发现什么 可能是另一个“聪明”； （作为旁注，这个供应商是一个非常聪明的学者，这表明没有像受过教育的白痴开玩笑那样的白痴，）如果有人感兴趣，我还有另一个低于价值的故事
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我从来没有在任何地方付款在我的生活中几乎问，我就是不能让自己去做，尤其是在这些天荒谬的价格下，我拒绝我想有 1000 种风格和方法可以在财产上赚钱，但我个人认为你付出的代价是非常第一步，如果你做得好，你甚至在开始之前就赚了很多钱一个虐待狂 ******* 干杯
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什么都卖 atm 是的，请
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嗯，我以市场价值购买了真正只有 1 处房产，那是我的第二次 PPOR，它是星期四在该地区以相当低的价格做广告，我星期五早上做了检查，经纪人告诉我，业主急于出售它，因为他处于障碍之中发现金融灾难，所以提出比原始要价低 20k 的报价，他与我协商了 15k 和 wam bam，这是我的 其余的，我会说对于绝大多数地方，购买价格是然后成为市场价值的价格请请记住，尽管对于我而言，对于 IP 财产，我会寻找财产中的许多功能，然后转向财务方面，以及创建我认为值得的地方是否可行（我仍然认为这是市场价值），虽然 Jo Bloggs 可能会看同一个房产，但对他来说这是一个 PPOR，他关注的事情范围很广，从他的每个孩子睡觉的地方，他的太太可以把她所有的鞋子放在哪里，他的身材可能比我的要多得多，但这也是该特定房产的市场价值 每个房产都是不同的，仅仅因为您购买低于该地区的中等价格并不意味着您以高价购买，因为我也是中等价格是一个大鳄鱼废话 Jezza
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You'r正确 以低于市场价值的价格购买可能会破坏交易 考虑一下 房地产价格会周期性波动 假设您在周期顶部以低于市场价值 10% 的价格购买 - 比如 2003 年的悉尼 即使您以低于市场价值的价格购买，您也不会如果你在周期底部附近以高于市场价值 10% 的价格购买，那做得还不如 - 比如说 2008 年
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好吧，大约 2001-2202 年，我在新南威尔士州的 Muswellbrook穿过一块土地，上面有一个长满藤蔓的待售标志，一半从前面掉了 所以我打电话给经纪人并留言，没有回复，我再次打电话给办公室，没有回复，我给他打了 4 次仍然没有回复 所以我去了当地议会办公室，找到了土地的所有者并直接联系了他们 这是悉尼贝尔维尤山的一个人，他遇到了经济困难（就像他们在那里一样），需要快速出售！所以我在电话里和他聊了聊什么是合理的销售价格（我获得了他买它的记录）他告诉我他面前有一个很好的报价，但条件是获得开发的批准作为以及其他条件 所以，他当然拖延了，我想了一天，第二天给他回了电话，价格低廉但完全无条件，快速结算和现金（我不是借钱作为利息）付款将是不可扣除的）我是直接买的他跳了起来，所以我以便宜的价格抓住了一个有2条临街的好大小的街区我塞了大约18个月，偶尔打电话来开发它，在那里搬几栋房子，无论我忙于生意，所以它只是坐在那里我所要支付的只是费率和一些人偶尔会在那里得到他的拖拉机割草机的东西花生 18 个月后，我接到一个来自这些狡猾的包装商的电话，使我给一些报价原因他真的想要这个街区所以我夸大了我认为值得的价格并把它交给了他我们谈判了一段时间，他买了它我的问题已经解决了。巨额利润 我在 18 个月内赚了 25 倍于我的买入价，并且蹲了下来，没有支付利息 所以我认为你可以在市场上通过私人出售和被忽视的土地购买你只需要出去看看
评论< BR>当然我们是
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看上面谢谢大家，我同意这个主题的一些伟大观点我同意说“你买的时候赚钱，而不是卖的时候”。我的问题是通过查看 Nathan Birch 的一些交易数量来提出的 有一些严重低于市场的数字正在发生，这使得开发项目的整个过程（和费用）更加可行 我最初的目标是进入尽快获得CFN职位 我不享受高收入的奢侈和-ve负债不是我需要的东西 但是，我可以看到房地产建立真正价值资产基础的力量 3M
评论< BR>好东西，谢谢，给老猫剥皮的方法有很多'不是在我的地区，只要知道一个财产应该是 200 而不是 300 或 300 而不是 500，然后有人可能会碰它，就可以为你节省 100 的 k 等待下降，然后接受你的 20% 或 30% 肮脏的报价再次关闭，你的谈话接近 12 或某些情况下的原始价格 时间过去了，卖家很担心——无论如何，有些情况下你会看到它，因为你知道你的地盘，地狱你甚至可能认识所有者或我看过的其他人300k 要求下降到 200 ， 600ks 下降到 450 -400 甚至 350 320 ，实际上我的意思是几十次，我的意思是不举手就砍掉多大的块 干杯
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对不起，boo boo
评论< BR>我最好的市场购买是当房产由区域外（不一定是城外）代理列出时，以低条件报价快速进入，有时在低条件下快速结算（即，只有在令人满意的情况下地层检查报告）和快速结算（4周）绰绰有余
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Go Gecko！无论如何，在我们这个地区可能很好
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除非你首先确定，或者至少对什么是“价值”、“价格”有一个近似值，否则这些都没有意义。和“市场价格”； “市场”和“市场”有区别吗？和“价值”；如果您不知道，那么如何知道它是否低于“市场”；或“价值”；当然这并没有考虑到任何未来的趋势或问题，这又是一锅鱼
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我相信要善于在市场中始终如一地获得，一个人必须知道它的价值，也必须有勇气为您想要的产品提供更低的价格，我在日常生活中使用这种策略，当我买车时，假期，ebay，完成贸易工作，我喜欢讨价还价的各种事情：即使在市场上，如果我看到我喜欢 10 美元的好东西，我会出价 6 美元，我直视他们说，我知道它值 10 美元，但我只愿意给你 6 美元。财产有点不同，现金和无条件合同是什么赢了，价格大幅下降Ially（IMO）现金转换器的战术是你需要知道的，看他们操作，每个人都可以向他们学习
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