澳洲澳洲房产购屋 - 悉尼虫害检测结果

在澳大利亚地产投资



大家好-首先，我要感谢会员提供了如此有用的放大器；信息丰富的网站 我提交了一份关于内西区旧式住宅的报价 ~ 建于大约 90-100 年前，我目前有 0025% 的押金押在该物业上 房子大约在 1-2 年前进行了翻新 我获得了虫害和建筑检查报告（我的报价受这些检查的约束） 建筑检查摘要指出： * 该建筑的整体状况在其年龄、类型和对类似物业的一般预期的背景下被认为是“平均”；所以总而言之，建筑报告中提到了一些项目，例如磨损的砖砌、生锈的下水管、底层通风不足等等，这些都让我无法达成交易真正让我害怕的部分是害虫检查，总而言之内容为： * 发现有蛀虫活动的底层地板（“中度至严重等级”）有明显的白蚁活动或损坏证据 * 没有“活”；尽管由于爬行空间有限无法进行全面检查，但在底层地板凹槽中发现了白蚁或标本（谢天谢地） *没有发现木材腐烂（腐烂）造成损坏的证据 *在外部没有发现白蚁的证据房屋木材、屋顶空腔或内墙（尽管在几面墙上发现了上升的潮湿） “损坏”已在底层进行木材更换 虫害检查的整体风险评估结果为“极高”；我知道这些报告可能会令人震惊，甚至可能有些夸张，以便为害虫公司提供保护他没有注意到任何明显的迹象，例如弹跳地板放大器；虽然损坏看起来并不“极端”，但他建议与 REA 进一步谈判，我向供应商提供了 8000 美元的原始报价，以适应化学处理以及报告中提到的其他物品问题是供应商不愿意协商任何降价 检查员建议不值得完成完整的成像检查，因为它是砖石结构 我是不是太偏执了或太公正了 如果我找到另一个类似年龄的房产，无论如何我都会期待类似的虫害报告会购买旧式房屋始终是一场有计划的赌博，还是我放弃它并等到我喜欢的另一处房产获得干净的健康账单提前感谢您的反馈和对冗长的帖子的道歉！
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我一直看到这些报告 对于我来说，对于一个 80 岁以上的时代风格的房子来说，这看起来很标准 一点也不会让我失望 即使是新建的房产，你也永远不会看到完美的报告您将不太可能找到比这更好的虫害报告的类似旧房产评论

当我母亲卖房子时，她喜欢买家在检查结束时与建筑检查员交谈，因为他们的报告总是听起来很糟糕，而且很多销售都因这些报告而丢失 通常检查员会对购买者说“这是一所好房子”。尽管报告听起来像是一个令人震惊的前景 我们用儿子的单位做了这个 检查员对我说“这是一个很好的单位，他已经以这个价格买到了很好的东西”。而他的报告不是这样读的，我可以理解为什么人们会被这些报告吓到，尤其是当他们得到第一个时，几年前妈妈卖掉了一套“适合其年龄的好房子”的房子。口头上，但报告与您的相似 购买者试图通过（非常膨胀的）数字降低价格以支付害虫屏障的成本 我们自己的害虫小伙子便宜了 2000 美元，而检查小伙子甚至没有发现白蚁在我们的小伙子发现并对待的花园如果我是你，我会问检查员“你会买这房子吗”？看看他说了什么 试着找出他会针对他捡到的损坏和以前的维修进行哪些补救工作 对砖房一无所知，我猜这个报告可能还不错，只有这两个问题他可能会在没有书面记录的情况下接听电话ps 会尝试将您的报价提高一点，同时让供应商看到您的报价仍然可能比下一个更好，他们可能会因为他们的报告而试图敲掉 15,000 美元 下一个买家可能会接受报告而不敲掉任何东西价格 只有您可以决定如何进行
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图片 为反馈而欢呼 检验员报价约 1300 美元以解决底层地板通风不足 他还建议更换任何损坏的木材 有限的爬行空间-地板是一个问题，这就是为什么我问成像设备是否会显示任何活动，但他说由于使用的材料（砖面饰面和渲染的砖石墙），这很可能无济于事。我包括了他们提供的数码照片底层地板损坏的木材当我问检查员是否会亲自购买该物业时，他说是的，他会继续但会重新谈判价格再次感谢
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第三张照片有点一个担心，但可以通过它的外观轻松解决我想你可以用另一根木头栓在它上面以跨越间隙并将它放在原来的位置（无论如何这是我的想法）我知道当我们面临“做我们减少或坚持我们的枪支”；我们坚持自己的立场，买方继续前进，没有减少 很难看到谁先搬家 代理商会知道，并且应该建议卖方，下一个合同可能没有那么好，下一个买方将得到一个类似（或可能更糟）的报告
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只是一个简短的人来感谢你的回复我昨天很紧张，决定下一步我现在已经同意稍微降低价格以适应治疗费用〜$ 5000，但总比没有好我猜他们还同意让我们在安置期间完成工作，以防止任何进一步的白蚁活动谢谢所有
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这是一个很好的结果干得好！
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这是一个了不起的结果根据报告，您认为 5000 美元是否可以支付修复受损木材所需的工作？我也同意早期的海报，很难看到一份关于 80 年房屋的公平报告老 我可能会采取的唯一后续行动是直接说话给检查员（他现在可能已经忘记了，因为那是不久前）并询问他们是否看起来像是最近的治疗没有贴纸意味着它是在几年前
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