澳洲澳大利亚房产 关于今早悉尼拍卖的问题

在澳大利亚地产投资



我们今天要去拍卖会，计划以一定的价格出价 代理商知道我们很热衷，但也知道我们非常了解该房产的负面影响，并且我们并不“恋爱”。有了它，如果价格太高就会走开 他们一直非常小心，根本不报价，但是它在推荐页面上的范围是我们唯一的指南，似乎太低了供应商必须卖，所以“显然”它“必须”今天出售 经纪人建议我们开标，我对此没有真正的问题，但我会决定是否这样做，这取决于有多少，我的感觉等 他建议的开标几乎是我们的最高出价 如果任何人出价（这可能是不可能的，因为我们“似乎”是唯一能够在拍卖条件下出价的人 - 尽管还有其他人非常热衷）然后我希望我们成为它被传递给的投标人，如果它没有未达到预留 我问代理商是否将其传递给我们，我们是否获得独家支付预留的权利或在供应商向任何其他利益相关方开放谈判之前与供应商谈判 他像政治家一样回答，并避免给予回答，但我坚持了，但我对他的不回答不满意 这让我没有信心在我们谈判时不会咨询其他无法投标的投标人 我问了他的越位者同样的问题，她说法律已经改变，出价最高者 n o 不再拥有在其他人之前进行谈判的专有权（昆士兰州） 问题 1 如果我们进行投标并将其传递给我们，我们是否有权进行谈判，或者他们是否可以与其他投标人（或任何其他人）交谈以获得合适的合同问题 2 无论我们是否是唯一能够谈判并支付准备金的人，今天是否有任何人在拍卖条件下签订合同，即无条件现金 如果是，该条件何时解除 我们可以无条件现金，但我相信其他相关方不能，因此供应商可以等待，比如说，几天接受更高的报价（并冒着失去我们的风险），或者无条件接受我们的现金如果这太高（很有可能）我们走开并继续寻找，没有问题 我 95% 肯定这对我们来说太高了，但我想做好准备谢谢
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Wylie，我们在拍卖（新南威尔士州）买了很多东西，但是去过很多拍卖会我们不是最高出价者，事实上我们甚至没有出价很多有时我们喜欢只看正在发生的事情，然后，如果价格似乎无处可去，则开始竞标 其他时候，哈比会在停滞一段时间后大胆出价 除非我们知道这一点，否则我们不会购买这是一个讨价还价 不要让经纪人让你出价 如果你选择这样做，当然可以，但不要让他们强迫你做某事 如果我们开盘，我们通常会以很低的价格开盘 我们的经验一直以来，拍卖当天买的东西都是在拍卖条件下进行的，你不一定要出价最高，他们才会想和你谈判事实上，我们最后买的，有只有少数投标人，一旦完成，他们就让我们进行谈判 我们不是最高的投标人，但他们知道我们很热衷 我不知道他们为什么不与出价较低的人交谈，但他们肯定没有即使它通过了，没有出价，你仍然可以谈判再次，我们没有e 这个只有两个投标人的拍卖，我们和另一个我们都认识对方，我们都在等待对方出价 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt21718amp;highlightauction 祝你好运 让我们知道你的进展
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同意溜冰者 感受拍卖活动的感觉，因为作为儿子出价的游戏是在 亲切的问候 Sheryn
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谢谢 Skater 和 Sheryn 我尚未决定是否开始竞标，但如果它对我们有帮助，我很乐意这样做成为通过的投标（假设它没有达到保留价）我认为如果没有人投标，它可以向供应商发送一个明确的信息，也许让他们更愿意在之后进行艰难的谈判如果我们真的开始投标（我我倾向于不这样做，只是看看会发生什么），它将大大低于经纪人建议的出价“成功”因为“某人”投标 我想成为投标人的主要原因是在谈判中占上风，但似乎并非如此，根据第二代理第一代理不会给出明确的答案，所以我认为我不会投标, 让别人去做 我参加的最近几次拍卖都是没有投标的情况 每个人都扭动着看着地面 我打算请经纪人不要纠缠我，并且会非常坚定我不需要我的手，也不需要经纪人的任何鼓舞人心的讲话，令我恼火的是，他们像烧烤场上的小鬼一样四处游荡，试图哄抬投标人并说服他们“再买一千”。上次我在拍卖会上实际购买是在所有纠缠不清的东西之前，所以我没有体验过让经纪人试图在我耳边说话同时跟上正在发生的事情的快乐我不认为我会忍受它并且如果他们坚持下去可能会很粗鲁无论如何，我会像小猫一样紧张当ebay拍卖处于结束阶段时我会感到紧张，我正在竞标我稍后会更新
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你有quot;first谈判权”，但实际上，我不知道这有多强大而且它似乎不是专有权利，所以我看不出有什么阻止他们“四处嗅探”的东西。当你在谈判时，看看其他的利益是什么 我认为他们唯一不能做的就是接受另一方的提议，直到你“谈判结束”为止。所以据我所知，出价低并成为最高出价者可能是值得的。它仍然是无条件的现金，但你确实得到了五天的“冷静期”。两者的参考：公平交易 祝你好运！
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谢谢 Perp 我了解其他两个竞争者可能无法在拍卖条件下购买，所以他们可能正在等待它通过，以便他们可以谈判假设两者都没有他们确实出价，也许我们最好出低价，把它传给我们，然后看看会发生什么，但我想我会让拍卖运行一段时间，如果似乎没有人出价，也许我会在被通过之前先低价出价 当然，现实可能会有所不同 这是我儿子想买的房子，所以我的热忱态度必须因我不花自己的钱而有所缓和
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如果这是真的，这个信息就是金子，我不知道他们为什么会把它给你在维克，如果你在拍卖后 3 天内购买房产，它就在拍卖合同上——即无条件这意味着任何不能出价的人都将等待几天才能购买
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我不会接受拍卖建议o ff 您的合同对手的代表您玩自己的游戏我不确定这是否曾经是“法律”，但通常是遵守的“规则”（顺便说一句，我看到的规则被打破）是的，午夜 12 点（在新南威尔士州）
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我知道为什么房地产经纪人不宣传这个事实，但其他人是否知道可以在拍卖中进行有条件的投标 你事先联系了拍卖师并说你想投标“受财务约束”，或者不管你的条件是什么，卖方可以选择是否接受 房地产经纪人会强烈反对卖方接受，但我认为这是因为他们不接受希望他们的佣金不会有​​任何机会 如果我是卖家，除非我确定我会得到一个很好的无条件价格，否则我当然会考虑，因为你保留了拍卖的紧迫性，但开放了投标人相当池如果你没有在拍卖会上以你想要的价格出售，你就结束了你p 无论如何都要考虑这样的提议，所以为什么不呢
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我相信他们希望通过详细说明其他两个非常热衷于今天购买的各方可能遇到的问题来保持我们的兴趣 我们已经明确表示我们是不会因为情绪而购买，我们喜欢这个地方，但完全意识到它的缺点，我怀疑他们可能会在没有一些“鼓励”的情况下思考；如果我有一个水晶球，我们可能不会参加
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几周前我代表一位客户在拍卖会上出价另一位热心的购买者出现并注册存款债券作为他的存款形式如果他成功了 他被拍卖师拒绝注册，在寻求这样并被供应商拒绝后 这是我第一次目睹这样的事件 大多数代理商将接受任何形式的付款，如果这意味着拍卖 拍卖师然后走近我，问我是否有“一张合适的支票”？ （我做到了）我从来没有被问过，如果你打算在拍卖之前使用存款保证金来获得供应商或其代理人的批准，那么它总是会付钱的BR>评论
这是一个有趣的观点 为什么你会费心用“权力”来清除它，直到你在拍卖中成功，然后让他们担心他们是否会接受它 我想他们会怎么做不是他们会接受你的押金或在房间里四处寻找低于投标的人无论哪种方式你都不会更糟我最近在拍卖会上打算以信托的名义购买拍卖师宣布必须有 t他与他清除了但没有关于如何执行此操作的进一步说明所以我没有基于如果我成功我会处理这个问题结果我没有成功所以它没有成为问题关于与其他未中标的竞标者交谈的问题我参加过拍卖，特别是在现场，在拍卖中与最高出价者达成一致，该物业在 RE's 中被通过，将简单地绕过所有其他竞标者拉票报价符合供应商的期望 没有 pricipals 没有一丝不苟 干杯
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过去对我很有帮助的两条规则（我自己的） 1 在它“上市”之前永远不要出价。 2 直到“第二次通话”才出价；
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听起来你是在对付一个假投标人
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今天祝你好运 wylie 让我们了解一切进展
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感谢大家的建议 正如预期的那样，我们儿子负担不起 令人讨厌的是，我正在寻找 300 美元左右的价格，并说他可以为合适的房子或第四间卧室延长至 300 美元的高价你可以想象布里斯班内区没有多少房子符合他的预算他想买布里斯班内区因为旅行时间和他的朋友不会从更远的地方旅行，他需要出租房间来帮助抵押贷款作为他的加薪，他的选择有点开放 无论如何，这两个经纪人坚持这些供应商今天必须出售，非常有动力，承诺在其他地方，另外两个投标人在拍卖条件下无法购买，yada，yada，yada 我们是还没开始就走近开标，我只是说不，我们愿意我等着看会发生什么 代理坐在我们的肩膀上（再次如预期的那样），每次他试图与我交往时，我只是给他短暂的轮班他接受了暗示，让我一个人呆着 出价从 35 万美元开始，直接到 40 万美元，问45 万美元（什么），但拍卖师表示他会接受 42.5 万美元并说“我刚刚为你节省了 2.5 万美元”；对以 42.5 万美元出价的年轻夫妇 停滞不前，与供应商聊天，拿走最高出价者，以 44.5 万美元的出价回来，尝试再挤 5 千美元，不要再尝试再争取 1 千美元，不要走 只有三个注册竞标者和我被告知“它可能会围绕你的身材”而感到非常厌恶（但一点也不惊讶）；尽管他小心翼翼地从不使用数字或范围告诉我它“可能”；进入我儿子的价格范围并不是一个谎言，但只有猪也可能会飞无论如何，我很高兴这对年轻夫妇以 44.5 万美元的价格买到了它，看起来很开心它可能价值 44.5 万美元，因为土地价值为 38.5 万美元，但儿子只是买不起那个价格 这是一栋漂亮的房子，但是在一条漂亮的街道上，当经纪人试图让我有兴趣把它从 425K 美元提高到 450K 美元时，我说“我一直在网上挖掘，一旦我们达到 40 万美元左右，他就可以在楼下得到一个类似的房子，头部高度合法，第四间卧室合法高度”；之后他们就忽略了我 这房子在楼下有一个很棒的第二客厅和卧室，但不是法定高度，所以我们没准备“付钱”；对于这些额外的房间，这一直是个问题，但如果价格合适，我儿子本可以把其他房间出租给你，再加上第二个生活区，如果它在 40 万美元左右或低于 40 万美元，那就太完美了, 下一个便宜货今天早上打到我的收件箱
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什么 REA 对你撒谎了我很震惊和惊讶现在等一下你说价格没有下降 40% 但肯定供应商一定很痛苦现在的抵押贷款压力 啊，威利，另一个便宜货就在拐角处或至少还有几公里，为了你儿子的预算
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完全正确！将会有其他人 我们已经兑现了，他不需要财务批准，因为我们可以在没有它的情况下解决问题，所以他处于非常有利的位置他确实需要它处于一个可以轻松出租房间的位置，他确实需要为了能够偿还抵押贷款
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Wylie，很遗憾听到事情没有按照你想要的方式进行，祝你好运
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谢谢彼得，我已经就他感兴趣的一些单位与您的办公室保持联系是 320,000 美元，然后涨到 350,000 美元，然后只有 360,000 美元的卖家出价 然后它在一周后通过，我们被告知的卖家对钱不感兴趣（作为他们的首要任务，他们只需要快速出售），放了一个价格为 399,000 美元 我们感到震惊 它仍在出售 他们在原版 2 个月后举行另一场拍卖最终无法得到他们的要价 有趣的是我们去了梅尔的另一场拍卖会与一位想在 St Kilda 购买一个跌倒的半成品的朋友交流 她被告知 500 美元左右 猜猜它的价值高达 700 美元的 EEP！
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比低于 45 万美元的上市要好，大约 45 万美元我一直在关注的检查和 596,000 美元的拍卖结果！
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你想免费知道一些东西 即使是代理人也讨厌拍卖 - 我知道这已经为一个人工作了 这是该机构的负责人喜欢他们快速的营业额吸引力 我的经纪人非常讨厌他们，因为之前、期间（尤其是期间）和之后（尤其是如果它在期间没有卖出）所涉及的压力因素
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我认识很多喜欢拍卖的经纪人事实上我最近和一个人进行了激烈的讨论，他正在推动拍卖，我在争论我反对的理由对于我的儿子，寻找一个入门级的地方，拍卖不是我们将要考虑的事情（尽管确实看过这个线程是关于），因为他负担不起 Bamp;P 对任何他不可能做的事情的检查能够与兴欣签订合同，等待“不中标”；
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尊重，如果土地本身价值 38.5 万美元，而你认为​​ 44.5 万美元是一个合理的价格，我很惊讶经纪人甚至在他们知道你的最高价时还在和你说话出价将是 35 万美元，但祝你好运，你永远不知道！
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完全同意！只是想在拍卖会上再找一个下注者 他在我的经纪人名单上 我不相信 我只是不认为这些类型的人意识到他们如何如此容易地失去任何可能的未来业务 容我们说 不诚实 我们在仍在为我儿子寻找房子或单元，但除非通过这个特定的代理人可以买到真正的饼干，否则我会避开他的损失，尤其是在这个市场上
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