大家好，婆婆正在为已故的房产出售房子，第一个经纪人给了她一个可笑的预期价格，但在我的建议下，在市场上 3 个月后继续上市，没有真正的报价，他们建议将价格降低 80-100k “迎合市场”；无论如何，我把她介绍给了一个我以前接触过的经纪人，发现她很好，所以她把这个人的房产以更合理的价格列出来，他建议把房子出租，她在 2 个月后还是没有今天报价，她对我说，代理人已经联系她自己购买该物业，但如果她完全怀疑没有兴趣，我想以期权条款购买它，现在他的报价我不熟悉这种购买方法所以如果有人能给我一个快速的介绍和一些谈判技巧给她，那将是很好的另一个问题是关于销售佣金，是吗，还是应该在这些情况下放弃它，如果不是，我应该考虑到我首先介绍了他，所以大胆地要求削减开支，提前感谢所有意见
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小心，是的，他是想购买房产，还是只是一个选项如果选项是传统的选择，它给代理对，但不是购买房产的义务，那么我不知道为什么你的 MIL 在这种情况下会把房产从市场上撤下在接下来的 12 个月内的某个时间以 50 万美元的价格购买，如果过了一年，他说他不想继续购买，她会有什么感觉？我不会认为这对她来说是一个令人满意的结果；我假设她需要出售它我应该认为应该放弃佣金，但在这种情况下我不是公约专家不，如果佣金仍然支付，你不能得到削减；只有持牌的房地产经纪人才有权获得佣金
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你的 Q 有 2 个部分 第一部分涉及代理人必须如何行事才能购买他们作为自己的清单拥有的房产，我会首先回答：在新南威尔士州，《2002 年新南威尔士州财产、股票和商业代理法》规定，当卖方的代理人发现自己处于存在利益冲突的情况时，他们有义务披露，例如第 49 条禁止代理人出售在未提供必要披露的情况下获得或涉及获得财产的实益权益 第 49 条披露范围广泛，并延伸至代理人的近亲。必须使用新南威尔士州公平交易办公室提供的经批准的表格以满足披露要求 该表格需要简要描述性质e 要获得的利益和需要由卖方签署——作为同意披露信息的一种方式 此外，无需向代理人支付房地产销售佣金（当他根据《合同法》购买房产时）上述条件）进行单独的独立估价以确保支付的价格是“市场价值”也很重要。 Q 的第二部分与购买“购买期权”有关；房产 这通常是为了让购买者获得开发批准，以了解他们打算如何处理房产支付给卖方的期权费 如果您决定接受这种有条件的出售，只需确保支付给您的期权费证明该物业在一段时间内退出市场是合理的（在期权合同中由双方协议指定）通常为 9 至 12 个月或更长时间 建议您在签署上述任何一项之前寻求一位优秀的房地产律师的服务，以便您可以充分了解您在做什么以及此类问候的可能后果，Alan
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嗨，Harry75，我会非常怀疑，尤其是完全没有兴趣 我认为这两个代理商都没有为你做有效的营销活动 出售任何房产的关键是基于3 基本原理：1 价格 2 营销 3 介绍价格：您需要以市场价值为您的房产定价以便宜的价格出售 关键是定价略高于市场价值，以考虑一些可能的谈判 如何定价 a 自己的研究 b 找一个独立的估价师 看起来代理商没有设定 t他从一开始就正确的价格在经纪人将房子投放市场之前，他们是否向您展示了您所在地区出售的可比房屋，以得出您的要价营销：如果没有人知道，没有人会打电话他们有多有效以最基本的形式做他们的广告； a 是在主要房地产网站之一上列出的房产 b 它是否有很多照片和您的房产的详细描述主要报纸上的广告，带有指向互联网上列出的房产的链接 所有查询都交给房地产经纪人 介绍：它是否很好地展示 至少它是干净的，不是杂乱无章的 从你所说的情况来看，存在根本缺陷无论是定价还是营销 每一个房产都有一个买家 每一个房产都会卖 你婆婆买了那房子，对 我会先回到基础，找一个合适的房地产经纪人 如果你不能终止合同，你可以在不出售房产的情况下始终退出合同期限 之后您可以自由地重新开始 就此事寻求法律建议 寻找代理 您可以做的一件事 与很多人交谈您所在地区对他们的房地产经纪人感到满意的人 建议是，在您所在地区四处走走，寻找所有待售招牌房屋，尤其是那些贴有已售标签的房屋 向业主询问他们的经验代理，他们高兴的地方 无论你最终做出什么决定，都要仔细考虑，寻求法律建议，因为你不想以后后悔
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听起来我很怀疑我会再找一个代理 代理不会出于他的好意而购买该物业 他们显然看到了它的价值，因此他们想购买它，可能会做一个快速的化妆品雷诺并转售以获取快速的利润如果故意不努力不去，我不会感到惊讶卖掉 我以前说过，我再说一遍 销售代理是地球上的渣滓
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感谢您的回复，未来几天将有更多来自 MIL 的信息，会及时通知大家对任何事态发展欢呼，Harry
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这有点苛刻我一直在购买和从1980年代初就开始卖房，那段时间我和很多专业的房地产经纪人打过交道，我也遇到过一些不太好的，好的我记住了，以备将来我想卖房时参考我不介意与狡猾的人打交道，因为他们经常向买方透露细节以不惜一切代价获得销售，这对于谈判低价交易很有用房地产经纪人无论好坏都是这项业务的一部分我们只需要学习如何充分利用每一个如果您了解您的市场并进行自己的研究和 DD，您很快就会知道代理是否在谈论 BS 只要想出一种利用它的方法 将它们全部标记 quot ;地球的渣滓对那些真正为客户做好工作的人不公平
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