澳洲澳大利亚房产 购买时向房地产经纪人询问的问题？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我最近在看几处房产，我想知道有什么好问题可以问房地产经纪人以获取有关房产、周边郊区和价格的更多信息我使用的一些是：这个房产有多长时间在市场上 卖家有任何报价吗？你能给我多少关于这个郊区的更多信息
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IMO，你永远不应该问一个你还不知道答案的问题“卖家为什么要卖”除外；即使那样，也不要指望真相 你不应该向 REA 寻求知识
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建造年份是否受租赁协议的约束土地，房屋的等效居住面积是多少 市政费和水费 供应商对定居的偏好是什么 您何时提供报价 您提交报价的标准是什么 供暖、制冷、虫害检查详细信息 问题编号 2，作为代理我永远不会告诉购买其他人提供了多少但我会说如果我有报价以及有多少，我会说供应商已经取消了大约 380,000 美元大关的报价，所以它不会浪费你的时间，除非它超过x金额
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是的，我同意，我有卖家因为离婚、失去工作、面临破产、生孩子并想偿还债务留在家中而卖掉股票，在份额上赔钱市场，配偶去世，进入对于更大的项目等，我只会将信息传递给买家，否则我觉得我背叛了供应商的信任，并传递了真正与任何人无关的信息，当然也无助于买家做出购买决定。信息是个人的，即离婚等不同的问题他们会感到困惑一旦你的小指上有代理人，你就可以问更简单的问题
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LOL滑冰者困惑的代理人有什么好处我们需要弄清楚，以便我们可以合作真正的买家我不介意紧张，我可以全程牵手买家，甚至指导他们获得资金等我们不想要的是时间浪费和合同落空
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我完全同意这个购买事实上，我刚刚做了，我什至几乎没有和经纪人谈过，直到谈判结束。供应商-是的，我通过这种方式发现了一些东西）我自己，即使我确实问过代理商问题，我也不会依赖于答复所以认为没什么意义我在房地产购买方面还是相当新手，所以更喜欢只是闭上嘴，以免我像新手意思是困惑，因为你不知道该说什么对某人的正面态度感到困惑，而且他们并没有问一般的“它上市多久了”；或“他们为什么要卖”；不要误会我的意思，作为我自己的代理人，当人们清楚时总是最好的，因为它可以让我确切地知道他们的意思，以及行动方案加上我更多地谈论狡猾的代理人，而不是更好的代理人（谁通常是例外）这将有助于每一步
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过去不是房地产经纪人确实代表卖方他们确实将卖方的利益放在首位如果他们不是他们不是t 做他们得到报酬的工作 他们是由卖方支付的，以获得他们可以得到的最高价格 如果你想让某人代表你的最大利益，请找一个买家代理
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有趣的术语，我会浪费时间在返回澳大利亚之前从未听说过——因为它适用于潜在买家代理人的工作违背了卖方的利益并有利于我的中介ests 在奇怪的情况下，他们甚至意识到他们正在这样做！我同意他们当时没有做他们得到报酬的工作
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两者都问所有正确的Q，但是为了浪费时间，缺少的一点是采取行动购买
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众所周知，我偶尔会浪费时间 其中一次有人为它做得更好 这个地方的广告价格为 16 万美元 这是我不久前看过的教堂 - 有史以来最酷的地方，如果能修好就太好了, 但总lly 在目前的状态下无法使用，不比有棚子的土地好多少（土地价值为 6 万美元） 另一半说这太贵了，但无论如何，我问他们是否愿意（他们是上帝，因为它是一座教堂和所有）拿$ 90,000，代理立即不不不，但我会看看他们会去多低并回复你他们没有回复我，但第二天在线列表变为$ 140k A几个月后，它再次跌至 11 万美元，非常接近我最初的 9 万美元，嗯，它刚刚售出，我们将在适当的时候看到 RPdata 将它捡起来的原因
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REA 会将浪费时间的人归类为那些没有资金或打算认真购买然后是爱管闲事的邻居闯入OFI检查这个地方，认为周六开放为轻松娱乐的买家以及每周六寻找超过12个月并拥有的买家从来没有报价（认真）
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硬币的另一面-作为BA，您有这样的客户
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嗨，戴夫，声称已经搜索多年的买家通常没有，当归根结底时，在更具体的问题上，通常更常见的是发现他们一直在寻找“断断续续”的东西。很长一段时间，或者有过周六的 OFI，但从未预约过（不是一个可靠的策略！）但是，为了回答你的问题，是的，这些年来我有一些客户患有分析瘫痪和根本无法从第 1 步（寻找）前进到第 2 步（提供） - 聘请 BA 加快了流程和他们的信心，他们还获得了看到更合适的房产的好处，而不是有点碰运气然而，我曾经在 2006 年拒绝了一位客户，因为她一直在寻找 4 年（并且有 3 份填满的剪贴簿来证明这一点！）并且最终如此挑剔并远离购买的现实，我知道我会浪费我的时间 顺便说一句，我从另一位 BA 那里听说，她最终与他们的服务签订了为期 6 个月的合同，什么都没买，今天仍在寻找——有些人无论如何都不会采取行动情况
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我们买了房子e 关于一个完整的快速决定我们已经看到它以不正常的价格出售了很长时间（至少一年），只是决定有一天真正去看看它，并在同一天提出报价，我没有我们不认为我们问了代理商太多他很乐意他给了我们一份 HIA 命令的副本，因为他有法律义务，告诉我们以前的一些报价有干净的害虫和结构检查，告诉我们它有*有*几个以前的报价但是没有我们的那么低，告诉我们街区的大小（他没有意识到它是可细分的，它不在广告中）并警告我们供应商的速度非常慢 我们同一天看了另一所房子那个经纪人太棒了——我们环顾另一所房子，令人难以置信的是潮湿、发霉、盐渍、染色和一般年久失修的状态 一面内墙被窗帘覆盖——我问为什么，他一言不发地拉开窗帘，露出大量的盐湿到墙上大约 5 英尺他告诉我们关于大型排水地役权的事t 在街区（尽管被宣传为潜在的细分，但无法将其分成 4 块），他一直建议业主拆除房屋并将其作为空地出售，他告诉我们他认为业主的价格也太高了高（大约 70,000 美元 - 60% - 定价过高） 可能对他自己的利益太诚实了，但他不需要真正说什么 - 房子的状况不言自明 此后被议会谴责并退出市场 顺便说一句，我们在这个镇上有两个主要代理商，*这个*代理商将他的价格定得更低，但他的房源卖得更快，更接近或完全符合他们列出的价格 他也做了更好的广告 另一个代理商的价格到处都是，他的销售额也是如此，可能与他原来的要价相差 50%
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我是一个认真的买家，正在寻找合适的房产，我不喜欢浪费我的时间和他们的time 这是我的方法，REA 是一名推销员，他对自己产生了兴趣和卖家，而不是我所以我从他们那里得到的任何信息通常都是糖衣或夸大其词所以我不相信他们，他给了我信息，我在等他们滑倒，看看他们是否说了他们不应该说的话我最近有没有去看2个楼盘，问过以下问题： *楼盘上市多久了“因为融资失败，已经开盘4个月了”；非常诚实的回答 第二位经纪人不诚实，他说 2 周以来我已经看到该公寓的广告近 2 个月 *该物业的任何报价尚未公布，第一个 REA 的物业价格为 460k，我得到了430k作为他的回答，第二个代理的广告价格物业是 389k，他告诉我它已降至 360k，我再次对该物业不感兴趣所以我想直截了当地与这个人，我的方法可能如果我真的对房产感兴趣，会有所不同这些都是很好的问题顺便说一句
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*分层成本，添加到列表中
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偿债基金怎么样？声明是“浪费时间和失败的合同”；浪费时间的人可以有多种形式，但通常是试图购买但尚未弄清楚他们可以使用何种资金水平的人，或者只是四处张望的人 内心有粘性喙的邻居你的房子是浪费时间，我敢说这些是罪魁祸首 这与做一些 DD 的人不同 当我做一些 DD 时，我让代理知道 - 所以他们知道如何让我有资格并且他们知道我当我不在那个时间点时，不要让他们认为我是买家来浪费他们的时间 大多数经验丰富的经纪人可以选择差异，尽管我以前的专业领域是高尔夫，但我可以选择“轮胎-踢”; （浪费时间）购物者在大约 30 秒内，并花了大约同样多的时间将他们吹走 根据我的经验，如果你对代理说“看，我正在研究该地区的 IP”；他们通常非常乐于助人，因为他们知道他们可能会出售 当然，您也必须提出正确的问题 如果您问“租金回报好不好”；您可能会猜到答案会是什么
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好吧，一个是浪费时间，另一个是做尽职调查的潜在买家在我们的行业中对于我们这些从事销售的人来说，无论是房地产、物业管理服务还是研讨会，我们都喜欢一个是的，就像一个不一样的，一个明确的不是很好的，因为这意味着关闭我们大多数人可能无法忍受因为这意味着稍后再跟进他们，我通常会要求是或否
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那么你为什么认为像你在 Xenia 回复的第一篇帖子中所做的那样混淆代理是个好主意< BR>评论
我认为你对两者的区别也起到了作用
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或者他们付不起还款，我的后院对于他们的孩子或宠物来说太小了，他们是旧的，不再需要或想要 4 间卧室的房子 出售的理由有很多 这不是 100% 与房子或社区有关 另外，为什么有人选择出售并不重要，就好像它是你应该发现的房子或社区在进行研究和 DD 时遇到这些问题
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同意，可能有 100 个理由让你一目了然至于为什么有人出售但不离开城市，除了这个地方有问题但是，小滑手，我不认为业主为什么要出售是完全不相关的问题，也不是买家不应该问的问题, 我相信有时候理解这对买家有帮助
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我认为如果他们不想做研究，那么是的，它确实有帮助 但是，我看不出一个人的销售原因会如何影响一个决定，当然，除非有人通过该物业-尽管这应该立即披露
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在我的一生中有太多次，销售人员假装他们比我们其他人更懂英语-和也告诉我们我是一个合格的买家，口袋里有钱，被品牌上的广告卖掉，走进商店，询问产品，听了讲话，问了一个销售人员认为困难的问题现在我突然间浪费了时间，我听的时候很棒点点头，但不是现在不管他说的是什么谎言，我的问题让他解释一下，这样我才能理解它销售人员也嘲笑过（以一种柔和微妙的方式，不是冒犯太多，而是让别人周围笑着问这个问题是多么无关紧要），当问题很严重时-我没有购买，所以销售人员称我为浪费时间-但是，如果他们完成了工作，而不是试图通过傲慢地冲过去来强迫销售我他们会得到销售有时销售人员经验丰富，不会关心一个有太多问题需要太多帮助的缺乏经验的人，我想他们也是浪费时间我认为这是 Amadio 所说的一部分 - 也许在澳大利亚我们比其他人更快地把人们注销，因为他们浪费时间，因为他们让我们工作太辛苦
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出售的原因有趣的是，最近我卖掉了一处房产，作为我与销售代理的初步对话的一部分，我的背景故事是我卖东西是为了获得资金来购买商业地产 然而不完全正确，知道有些人ople 本来会问这个问题，所以我让我的经纪人以此为条件。这比说我正在清算要好得多，因为自购买以来过去 18 个月价格大幅上涨，我看不到任何大幅上涨在资本价值方面，因为现在的租金回报（给定最终支付的价格）37%（毛）2 居室公寓（约 3% 净）
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我现在住的房子对我们来说太小了它会（在我们修好浴室水槽后）为退休夫妇或刚开始有 1 或 2 个孩子的年轻夫妇打造完美的房子 位置很棒，房子真的很好，社区很棒，但房子对于一对有 3 个孩子的老夫妻来说太小了 你可以说这个位置或社区没有任何问题，因为我们要搬到隔壁的一个更大的房子里
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如果 REA 说供应商拒绝了$xxx 的报价，如果您想再次报价（或更低），请继续报价 可能有供应商不接受报价的其他条件、时间等因素 那么 REA 不知道供应商闭门造车的情况 情况变化 重要的最后期限可能很快临近 接受较低的报价可能比等待更经济< BR>评论
死对了 居然问了关于澳洲房产的基本问题，发现不仅不知道答案，而且根本不在乎，也不打算去查。与其他国家形成鲜明对比的懒惰 我为刚进入市场的年轻买家感到难过 在房地产购买中，经纪人想要一个是或否的答案是很好的，但对于之前从未购买过的年轻人来说真的需要考虑一下，这会使他们处于“可能”状态。 zone 也许如果他们有更多诚实的信息可以使用，那么他们可以做出经验丰富的投资者做出的快速决定
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原因可以帮助制定条款，而不是影响价格
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确切地说，但这意味着他们必须努力找出有效问题的有效答案，oyu 知道，如果他们不必做他们的工作，他们的工作会更容易，最简单的方法是让你看起来像卖家就像你是一个不合理地要求太多湾景的人，我相信作为买家你已经看到了这个
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询问一个人为什么要出售可以让你了解你是否可以提前进入，延迟结算，快速结算，降价很多事情我认为值得一问与不想做研究无关
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我总是问他们为什么要卖我不希望被告知真相，但是有发现有时候有些代理愿意告诉你多少信息是惊人的当然，这并不意味着我相信他们告诉我的所有事情
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Travlebug，我从来没有真正想过我会自动转而思考他们为什么要出售影响房产价格 - 例如出售因为物业正在失去基础或社区很狡猾所以我想当你把它放在那个角度时（例如结算时间框架等）然后它比我最初想象的更值得
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它同时适用方式 作为买家，我因撒谎、低估报价、玩 REA 游戏而浪费了很多时间 我完全没有问题浪费代理商的时间而经纪人真的不在乎买家
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是啊你去告诉他们谁是老板
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你很快就会发现没有经纪人愿意和你打交道祝你好运！挂关于安德鲁放大器； Xenia，我知道他是从哪里来的房地产行业，他们显然是故意这样做的，而不是作为初学者的失误，这实际上可能是买家的情况，Giddyup 正在发布他的帖子，而不是在一个 upmahsip 的节目中突然出现也不知道答案，但应该而且必须费些力气去找出不是在浪费他们的时间，这是尽职调查，但这并不能阻止销售人员抱怨你在浪费他们的时间——不要'不知道你，但这让我很恼火
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