澳洲澳洲房产完整新手，FHB，请悉尼帮忙

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大家好，我是 FHB 并且正在考虑在本月晚些时候的拍卖会上竞标一个 3 卧室单元，该物业可能会以 400-420K 左右的价格出售，除非我们有一个疯狂的买家，我们有 70K 作为押金，所以寻找大约 350K 左右的贷款 本周末与抵押贷款经纪人会面 我和我妻子之间的税前收入为每年 110K ，我认为预先批准不会成为问题 你认为会采取什么如果我们能获得更多价值，经纪人会向 4 大 4 报价没看懂，所以我下周要找个过户检查一下预批也在拍卖日，他们想要 10% 的定金 D o 我需要一张银行支票我假设这张支票将来自 70K 储蓄我有这些只是我脑海中浮现的东西现在非常紧张，因为它是第一次回家我讨厌一个想法拍卖，但我们喜欢这家酒店，它对我们来说很方便，所以我们至少会在我的问题上有任何帮助，并建议平息我的焦虑会很棒
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嗨 lancer24，令人兴奋的放大器;令人生畏的去拍卖！你能提前提供一个报价吗？我认为银行会为你提供 val 也许你可以用银行的钱来存款，这样你的 70k 就可以放在你的抵消中，让你更好地使用 OPM 是的，你需要当天支票你也可以试试 amp;协商一个较低的押金金额，例如 5%，再一次，把更多的钱放在你的口袋里将推动您的舒适放大器的界限；这是增长amp的好方法；学习
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本月晚些时候 嗯 我的建议是：不要出价
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你能在拍卖财产的合同中添加条件
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可能不是一个好主意直到您真正在拍卖中获胜 否则您的信用档案中可能会收到太多信用查询 - 这在将来申请信用时可能是一件坏事哦亲爱的好 忘记一个单位 您需要完成分层搜索 要求您的产权转让安排 不 - 浪费时间（和金钱） 只写一张个人支票

总之 - 没有拍卖是无条件的 你可以在边缘修修补补，押金为 5% 而不是 10%，结算为 60 天而不是 42 或 35，但仅此而已
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这就是我的想法 Lancer，关于这个过程有很多事情你不知道我的建议是避免拍卖
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所以到目前为止的所有回复中，发帖最少的人给出了最明智的建议，Lancer24 正在寻找建设者建议不要讽刺“我不太确定拍卖过程，想知道我需要注意什么哦亲爱的”不要忘记每个人都必须从某个地方开始，我很确定即使经过多年的投资，仍然有一些东西要学习
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你是他妈妈吗不！不在拍卖会上
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什么，告诉新手“是的，我认为您可以在拍卖中为合同添加条件”被认为是建设性的或明智的
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近9000个帖子，那是最好的你可以提出
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Lancer 不知道他不知道多少 在拍卖中有很多通常的保障措施（考虑时间，合同条件），这是一个非常危险的情况) 没有到位 如果拍卖在本月晚些时候举行，我的意见（我会让你推断 9000 个帖子意味着什么）是 Lancer 没有足够的时间来了解他需要什么才能安全地去拍卖所以，我的建议是完全避免拍卖 它是悉尼：拍卖不是常态 就我个人而言，我也避免拍卖
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从个人角度来看，在我们购买的 10 或 11 处房产中，我也从未在拍卖 我认为，如果房产在拍卖中出售，市场上有一定的流动性因素——即房产充其量是“公平的”定价”如果房产被传入，您更有可能谈判达成更好的交易我建议这可能不是买入的最佳时机（实际上可能是卖出的时机） 等待 保存起来 某个特定区域的某个时间会突然没有卖出去，然后采取行动，买入 2、3 或更多干杯，Y-man
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或者也许让买家代理竞标你的代表它可能要花几美元，但你会有一个有经验的人帮助你完成整个过程 Alfa
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谢谢你，至少这篇文章有助于解释为什么他现在不应该在拍卖会上购买尽管我对拍卖过程一无所知，但我确实竞标了一所房子，如果我愿意再支付 5000 美元，我就会拥有它（它已被传递），但对于该地区的 ppor 来说，它仍然很便宜，但只是不在我的预算之内，所以我认为你可以得到“讨价还价”。在拍卖 正如他们所说的那样，这一切都取决于当天
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欢迎你 一个vak通常不是nec 我说通常这里有一些警告，其中一些是一个正常安全的地方，它有更多不仅仅是产权，分区等一般情况下，但并不总是拍卖价格会反映在贷款的价值中，有了这种存款，你有几个选择 通常，借款人会使用 90% 的贷款，只有利息，最好有一个抵消账户随着时间的推移，把你所有的闲钱存入抵消；不是贷款本身>谢谢大家给我建议的时间来考虑一些事情我知道我是新手，但必须从某个地方开始通过情绪保持冷静和逻辑思考是我的强项，不知道我将如何应对拍卖我们无论如何都打算去，因为有时间必须看到拍卖，如果不买这个，但经验仍然会帮助 Alexlee，我需要学习什么给我一些指导，以便我至少可以开始自我教育我们已经与代理商进行了交谈，他们已经给我们提供了拍卖过程的失败，卖家也对事先的报价不感兴趣 物业，谢谢对于答案是的，我已经检查过有关进行更改合同无能为力
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感谢您的回答任何建议我如何提高我的过程知识或加快学习曲线
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从这里开始：http：http：wwwfairtradingnswgovauPctReal_estate_agentsAuction_conditionshtml 和这里： http://wwwjenmancomauBS_B_Auctionphp
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比如拍卖合同一般是不能修改的 其他的还有冷静期 拍卖合同可以免这个吗 需要签s66w证书吗 你知道吗这意味着，并且您可以接受 如果由于某种原因您无法获得融资，您的备用计划是什么首先 去拍卖肯定是个好主意 我建议去拍卖你不感兴趣的地方，这样你就可以学习这个过程而不会被诱惑去买任何东西 你想要什么类型的贷款，用什么特征兴趣t only with offset 为您提供了很大的灵活性，但是您是否了解如何使用它？ , 有兴趣购买投资物业 顺便说一句，3 房单位是一个有趣的选择 请问我自己的经验是，想要 3 房的人倾向于买房子，除非他们想要市中心，而且我在 400k猜它不是这就是为什么我实际上正确引用了你我也认为拍卖合同不能修改，但我不是 100% 肯定，所以我问这个问题我把你当作一个成年人如果我不应该，让我知道 看，市场上有鲨鱼 如果你是那种容易被“压垮”的人，你将如何与代理人、租户、律师打交道 积极并不会让你无视重力梦想很大，但你仍然需要计划
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（对不起Lancer24，不是故意劫持你的线程！ )
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已经问过，拍卖合同没有冷静期不确定现在正在查找的s66w证书目前没有备用计划，如果资金没有通过，但就像你说的，这个我已经和几家银行谈过了，他们都说这不是问题长期使用它的设施我可能会选择专业套餐，因为我们正在长期关注这个，我肯定会出于个人原因寻找未来的投资选择，目前仅用于 PPOR，尽管将来我们可能会选择投资物业我妈妈和我们住在一起，所以也需要第二间卧室我们计划在 2 -3 年内有一个家庭，所以为什么不买一个现在没有问题的有第三间卧室的单元
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嗨 Lancer Penning 这个，因为我今天要亲自去拍卖并与客户进行一些检查，我也许可以在这里提供一些提示： 悉尼的拍卖现在不适合胆小的人 许多失望的潜在买家，硬化和经验丰富（我敢说是苦涩的！ ) 买家对这个过程感到失望，并且吹捧的价格指南（通常比最终售价低 20%）会导致一些买家最终为他们的“梦想中的房产”多付钱的情绪化环境；有时是因为对整个过程的失望我现在对拍卖的想法：在活动早期提出要约，给卖家一个时间限制，让他们清楚地知道，如果你不能就价格达成一致，你就会走路而且很可能不会在拍卖中竞标 毕竟，每天都有其他房产要考虑出售 确保您的报价可靠，您满意并确保您能够无条件交换（这需要 66sW 表格由您的律师签署，放弃任何冷静权，因此您需要整理好您的财务状况并获得批准以及完成任何搜索）如果它被接受，那么现在在悉尼拍卖之前不会再接受任何东西，鉴于当前的卖家市场 与非拍卖房产不同，卖家不会在冷静下来接受报价，因为它可以有效地将房产从市场上撤下 更好地进行搜索、评论、财务等尽你所能并准备以这种方式签订合同 100% 了解最近的销售情况（换句话说，忽略价格指南）并进行自己的研究 联系在同一建筑物或区域内销售的其他代理商，找到售出价格，购买报告等 掌握当前价值的实际情况如果您进行拍卖，请准备好失败买家），但这就是生活 对于合同审查的费用（通常是 200 加元），一点尽职调查和经验，这将是值得的 会有另一处房产 祝你好运
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蓬松我认为你正在非常友好 报价不足是我对可再生能源行业最讨厌的事情 我对报价不足的挑战不是代理商没有完成他们的工作，在大多数情况下，它是“直面”。和彻头彻尾的谎言 许多潜在买家挂在嘴边的谎言，并且经常依赖于对合同进行审查，完成验证，完成害虫和构建等一直以来，第二次出价总是会超过代理商的范围是 代理做了一个 CMA 与一个营销计划和一个价格估计来钓鱼卖家所以说“蓬松”;预计通常比实际值低 10% 到 20% 是误导性行为，我会想到但我不是合法的小猎犬，而且这种做法似乎很普遍，甚至不可能是错误的 ta rolf 的灰色面
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我认为很多 REA 不考虑直截了当的谎言的后果 我们几个月前就新的 PPR 提出了要约，并且有很多来回折腾 REA 想将谈判推给他的一名员工我说'你还有其他人吗我不想和他打交道';他问为什么，我讲述了一个关于 6 年前那个直面的人是如何对我撒谎的故事 最近，我们检查了布里斯威尔斯顿的一栋待拍卖的房子 REA 说她认为公允价值在 17 左右 我差点摔倒因为我认为它的价值远远超过 2 几周后，我对被欺骗和不尊重对待的事情记忆犹新 自去年 9 月以来，至少有 5 个熟人列出了他们没有列出的待售房产他们与 rea's 我不推荐
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你是否担心没有冷静期 IO 意味着你不偿还贷款本身的本金 抵消是“持有”额外的钱，导致利息减少LOC 是用来‘提现’你已经还清的本金 如果你使用 IO 并且有抵消，你通常不支付本金，所以 LOC 没用 专业的套餐可能不错，但与长期无关 有与其他产品的利息折扣和较低的费用有关 做多术语，如果你投资，你很可能会再融资 因为当你有家庭时，你可能想住在其他地方，如果你现在买更便宜的两居室，你可能会腾出足够的钱来更快地购买投资房产而且如果你投资一段时间，你可能最终能买到比现在更好的 PPOR 另一个问题是，以这样的价格，如果你想要 3 间卧室，一个当然，房子会有更多的土地内容，每个人都有自己的，但要考虑一下可能性你在这个论坛上，人们倾向于或至少像投资者一样思考你的策略是一个非常“正常”的让我们购买-我们先拥有自己的家，然后再投资的策略问题是，在您开始考虑“投资”部分之前，您可能已经 50 多岁了现在，如果您早点开始投资，您可能会做得更好 我假设您还很年轻（可能是 24 岁） 假设您的存款来自储蓄，您有储蓄习惯 有时间，先买自己的房子可能不是最好的策略
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Lancer24 首先祝你第一次购买好运 我也更喜欢私人销售，我认为他们给你更多的控制权（并且有一个冷静期）而不是拍卖 我不得不说像你说的那样意志坚强，我见过我认为是石头的人，崩溃并支付超过比银行向他们提供的借款多 0% 因为没有冷静期，所以我认为很多人都进行了建筑和虫害检查，这让他们觉得他们必须拥有它，因为他们已经注入了一些现金 如果你去拍卖有一个计划和一个最大数字，一旦达到它，不​​要等着看它的用途，因为我相信你会做一些研究来达到你的数字并上车然后开车离开Jezza
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拍卖计划取消 感谢 Jacque Alexlee amp; Jezza 只是作为一个更新，搁置了竞标拍卖的计划 2 主要原因是，我和我的妻子都认为根据我们的研究，道具的真实价值约为 410K，但我们确信在拍卖会上出价会高得多，我们看到另一个道具出现在他们的市场上出售，我们在周末看到并且更热衷于这个广告价格是 439，供应商准备在 1 次会议后以 428K 的价格出售我们认为道具价值大约 415-420K 从我为郊区（新南威尔士州韦斯特米德）购买的住宅报告中价格还可以，因为它现在是卖方市场，所以不能真正成为选择者，但我们仍然计划去拍卖, 为了体验 BTW Jacque, 我们计划聘请您的公司作为买家代理, 但我们现在自己做了很多研究, 从道具走到车站, 开车到处走, 居住报告等, 很多检查这是一项艰巨的工作！ Alexlee，比你估计的大 4 岁，我们一直在为股市存钱，但自 2007 年 2 月以来我一直远离它，我很高兴我花了一段时间才整理好这个决定，但没有债务，还有一只储蓄小猫每个月都会增长几大，我考虑过等待更长的时间作为卖方市场，并希望随着利率的上升和我们附近（帕拉马塔，新南威尔士州）的建筑活动量的增加，价格可能会下降未来，但他们一直在上涨，目前我的另一半想要一个 ppor 而不是投资道具，我真的不认为改变当前情绪的决定会推翻逻辑，所以 ppor 它是
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