大家好，第一个IP购买-手心出汗，肚子里的蝴蝶谁说这很容易;-) 房子即将拍卖 代理商已准备好进行“拍卖前竞标”我已经很努力了，但是中介不给我一个“号码”；因为要进行拍卖，所以代理商引用了一个非常非常低的数字并对此发表了任何意见% -20% 其中 X 是我脑海中的房子价格，或者换句话说，我的最终报价 该物业位于 Reservoir - 大小适中的街区 + 黄金地段 类似的销售（在街道内或接下来的几条街道内）已经在 510 - 530K 范围，经纪人说他们正在看任何超过 300 的东西（一开始以为他在开玩笑）我应该把我的第一个报价定在 400、470 还是 490 再次感谢
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嗨墨尔本，我想是的将取决于很多因素，如果它是投资物业，我想你会看看你认为它的价值与它会吸引多少收益和未来的资本增长如果是这样的话，那么是的，也许 10比您的“最终报价”低 %-20% 是可行的 但是，这可能在很大程度上取决于您在哪些领域你在看我知道 Coburg 附近的房子，Pascoe Vale South 我一直在看，你只有在拍卖前的报价高于底价的情况下才能成功，因为现在市场很火，而且有很多供不应求 几周前在我的街上有一栋房子要私下出售，它甚至没有拍卖，标价 620,000 美元，它卖了 688,000 美元 所以在这种情况下，它的极有竞争力的低价球报价不会太多好 话虽如此，如果只是一项投资，我认为您可以对它更明智一些，我猜您会了解您所在地区的市场，也能够评估它的竞争力 提出无条件报价（如果您对自己的财务状况和房屋状况百分百满意）通常更具吸引力，尤其是对于拍卖前的出价，并且会表明您也很认真 祝您好运！ Mez
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对不起，我刚看到房子的细节和要价等考虑到代理商报价300+，我认为在400-420之间的起价是合理的
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你做的越多越容易 - 就像任何事情一样 代理总是准备好这个代理代表供应商 你作为一个新手通过做你所做的事情来接触他 他之前看过你的类型 错误的问题要问首先你需要确定：如果我能提出一个适合卖家的价格，卖家是否准备现在签订合同，或者他们仍然承诺无论如何都要拍卖 见上文 Otherwsie all you are doing正在帮助代理放大器；供应商为拍卖确定底价 再次错误 Q 这取决于您准备支付什么以及供应商将接受什么 重要的不是您从哪里开始，而是您在哪里结束 没有人（除了您）在乎关于“你头脑中的价格” 建议你做一些研究，想出一个你满意的数字 还要看看拍卖前的报价是否会被认真对待-否则不要玩那个游戏
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感谢 Mez 和 Propertunity 提供了一些很棒的想法反馈指导 >gt;所以在这种情况下，它的 extremley 竞争性低球报价不会很好，这就是大问题！ gt;gt;代理准备“预拍卖”;现在他们总是是的，第 32 节“还没有准备好”；有一段时间所以我以为他只是不想要拍卖前出价 代理商喜欢墨尔本的拍卖 - 不确定这是否与他们获得的免费宣传有关 而供应商也为所有这些花费了 >gt;你对他的印象是一个新手，做你所做的事情你很清楚这就是我后来的想法我怎么能更好地处理这种交易-我的意思是下次gt;gt;Otherwsie你所做的只是帮助代理放大器；卖家要为拍卖设定底价 经纪人说卖家现在已经准备好了 但是除了他的话，现阶段没有其他事情可以继续了，有没有办法深入挖掘以确保他们想要出售gt; gt;你做了一些研究，得出了一个你满意的数字不够”-经纪人可能想说服我更多 如果我给出最好的数字，我就没有进一步谈判的余地 我确实知道房子上次卖的价格 - 不久前（一年左右）我可以将区域的增长fgure应用到这个数字吗？“证明我的提议是合理的”；我也可以指出房子里需要做的所有工作等等只是想着到时候该说些什么-我越想我就越感到失落
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这是一个非常难玩的游戏，和Propertunity关于他们是否认真考虑在拍卖前考虑报价，或者只是试图在真正的竞标开始之前提高价格，这是一个非常好的观点我也会对销售代理公司进行一些研究当我在寻找时，我经常会询问供应商是否会考虑在拍卖前和每次出售（并且有很多房子！）答案是否定的 - 除了我们奇迹般地在拍卖前最终得到的最近的一个！我知道该地区的一些代理商偶尔会在拍卖前出售，而且我还可以看到这些房屋的报价和售价是多少 - 让我很好地了解了合适的报价的大致数字在拍卖前的环境中，我也会尽我所能将我的心与我的头脑分开 - 特别是考虑到这对你来说是一项投资 你能问经纪人什么会买吗 告诉他你还有其他房产要看和想要提出合理的报价，但如果供应商不认真考虑提前出售，就没有时间来回走动我们买的房子，经纪人在拍卖会上告诉我们他们希望的价格，所以我们匹配了这个并给出了一个无条件的报价，而房子还没有正式做广告，所以他们很乐意逃避所有相关的广告和拍卖费用
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设法“找到”;早上散步的卖家大声笑，问他是否真的对预售感兴趣 结果证明 Propertunity 是对的，经纪人只是在和我们一起玩 它肯定要去拍卖，所以没有必要等待第 32 节（我现在可以肯定地说永远不会来！）有趣的是，我前一天去了另一个开放的房子，代理人就像“我很生气，他们仍然没有向我们发送第 32 条”；是的，对！
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代理人不代表任何人，只代表他本人，恕我直言
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在拍卖前做出最好的报价没有害处 以书面形式进行，附上押金支票，并确保它到达供应商 您可能还想建议您在安排拍卖的那天不在城里 如果您的最佳报价被接受，您有房产 如果没有，您仍然可以参加拍卖 如果您的报价接近供应商的期望，但也许比他们想要的要少一点，这可能足以播下怀疑的种子并看到他或她接受无论你走哪条路，祝你好运！
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克里斯蒂安，你需要小心如果有其他感兴趣的人，提出你的最佳报价只会让代理商有能力告诉其他潜在的投标人你在做什么 正如墨尔本所做的那样，他们已经确定它肯定会进行拍卖，所以在这种情况下，现在提出最好的报价会造成很多伤害，我会很高兴立即联系中介并告诉他们您不再对该房产感兴趣他们可以在拍卖会上实现
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是的，好点 Gools 我只提供了建议，因为这正是我为获得房产所做的事情，并且奏效了周五提出要约，周六拍卖被取消，而我是新主人当然，我支付的费用可能比我在拍卖会上获得的财产还多！但这是我乐意支付的金额
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