澳洲澳大利亚房产过户错误 - 灾难或小错误... 悉尼

在澳大利亚地产投资



论坛上到处都是建议不要自己动手的人。总的来说，我想说这可能不是坏建议，但回到很多年前，“Gregory H”。设定一个挑战——每个人都害怕什么是房产转让灾难，或者他们只是杜撰的 两个结果 当时一个错过了分割预付租金 - 300 美元 另一个 - 80 美元的未付水费 顺便说一句 - 这两个故事都涉及专业人士提醒你，并在几周内以几个小时的挫败感解决了虽然最终的布吉曼是“布莱克对加诺克”；在转让财产购买中，（任何人都知道如何解决）我想知道这里的其他人是否有恐怖故事要分享 请提供详细信息 $$$，时间，其他费用，心痛 提前谢谢，卢克
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转让人有一次错过了 5 美元的水费账单 - 这是一笔累积的滞纳金，在结算时可能甚至没有为了“方便”，想在第 11 个小时搬家他们那天大部分时间都在来回打电话来说服银行准时解决，否则他们将不得不彻底重做所有文书工作他们最终说服了他们，然后派他们最年轻的咕噜声去排队土地和产权办公室在结算日三小时（银行试图避免一年中最繁忙的一天 - 如果他们知道财政年度的最后一个星期五，为什么他们不能提前 2 个月而不是前一天重新安排结算时间总是很忙！）我没有为此收取任何额外费用，但它一定花费了*他们*很多时间和痛苦 ETA：只记得，当我买我的第一套房子时，供应商在搞砸我，我没有车，供应商在结算日“丢失”了所有表格，一切都需要重新签名，他们把它们送到了我家！我想我对这个转让人有偏见*在此处插入可爱的表情符号*
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我仍然不能 100% 确定问题是转让人还是银行，因为他们互相指责，但我相信转让人应该有错误发现我在 2008 年 12 月 18 日购买了 IP，我的第二个儿子于 2008 年 12 月 23 日出生我儿子出生了）问题是银行已经通过我的抵押文件取消了印花税，以支付给供应商的金额印花税也从我的账户中提取，但直到 12 月 23 日才出现在我的账户上，当时我的帐户然后透支了我不得不洗牌以将其从透支中恢复 有点难以确定，因为要弥补一些不足，但不是取出的金额 转让人和银行几乎不可能联系上圣诞假期，我没有时间作为我的妻子接听电话正在生孩子 不用说任何一家银行，过户也无法确定问题出在哪里，我必须自己检查所有文件 过户在结算前一两天为我查看了抵押文件，应该知道这个是一个 30 天的结算，所以一切都是最后一分钟，有点匆忙 这个问题花了两个多星期才解决，因为他们必须与 QLD OSR 检查是否已经支付了两次印花税，然后他们才能退还我的钱 我要求利息我的钱和所有透支的费用都得到报销 我只得到透支的费用，而不是利息损失 我不再在这家分行开户，现在有一个私人银行家（谢天谢地！！）请注意，我的抵押文件也是如此，在结算前几天，我还发现他们已经向我的昆士兰州房产收取了 Vic 印花税（银行是 Vic 分行） 快速手写更改并初步纠正了这个 Conveyancer 也没有收到这个和旁边的 t他的成本说明了维克印花税，而不是昆士兰印花税 这是一件接一件的事情 分支机构和运输商彼此一样糟糕 这是一个非常紧张的圣诞节，当我们本应该为我们的家人享受我们的新版本而欣喜若狂时 我会不再使用那个运输机，我永远不会再使用分店 他们是绝望的
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我的第一次购买是私人销售，所以我当时使用了运输机，考虑到我不知道所有的“进出” ;购买它真的有帮助 如果它是一个好的运输商，那么他们可以为你节省很多时间，如果他们没用，那么他们最终只会浪费和花费你更多的钱，我认为他们就像会计师，你得到了好处和糟糕，如果你找到一个好的坚持他们！
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不是问题，但实际上相反 刚刚购买了这个你的IPar 有两个标题，但不能从第 32 节中轻易分辨出一个标题是 692 平方米，另一个是 8 平方米（为什么我不知道！）无论如何，我们只付了押金和房地产文件上面有一个标题（你猜对了 - 它是 8 平方米的标题） 幸运的是，他们把它捡了起来，我们用房地产经纪人的善意改变了它 如果供应商想在法庭上挑战它会很有趣- 你能想象为 8 平方米支付 $$$
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我现在的律师是个笨蛋，他需要在整个过程中握住他的手，并反复检查以确保他做得正确赢了不要在公共论坛上全部讨论，而是会使用不同的人，或者下次自己做，南澳政府的印花税优惠，而且总数错误除此之外，她很棒！不用说，我们为我们的 IP 使用了不同的转让人
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12 年前，我们有一个律师填满了我们的转让 3 并让我们付出了代价 - 我估计，损失的租金收入，额外的融资费用，额外的建筑成本等 - 接近 30 万美元 在购买 72 万美元时，我在购买前的尽职调查期间向律师支付了咨询费用，具体告诉他我对该房产的意图以及他认为有必要进行哪些调查 其中之一，一个特定的搜索，我在 11 月 18 日请求并支付了费用，直到 5 周后他才进行，那时我们已经无条件进行了他从我们的采访中知道，我们需要在无条件之前完成所有搜索即便如此，当搜索出现灾难性信息（关于我们对该物业的计划）时，我们并没有得到搜索结果，而只是告诉我们“什么都没有出现，一切都很好”。我们第一次知道有问题是在结算后 6 周，当我们发现我们可能购买了价值 720,000 美元的房产但无法居住，我们也不能拆除和出售土地价值，因为它是性格-上市 那很有趣 我们有机会 - 我们有一位很棒的顾问，他说如果我们申请特定的豁免，我们可能会得到它，但它会花费大约 10 万美元的工程和费用 我们觉得我们别无选择，只能离开为此我们回到我们的贷方并说“你知道我们刚刚购买的 IP 好吧，你永远不会相信发生了什么，我们能否再给你 10 万美元”；好吧，他们不仅说“不”，而且威胁要收回贷款，因为他们现在知道资产的价值远低于购买和融资所依据的估值 他们说如果我们能在 6 天内再融资几个月他们会“另眼相看”；假装他们没有注意到我们已经在 72 万美元的高杠杆率下，现在这个搜索问题已经曝光，估值已经下降，我们必须再找到 10 万美元，这意味着我们现在处于非常高 LVR 并且不得不采取我们能得到的任何融资 我们再融资和建设成本，最终以每年约 13% 的速度获得了 98 万美元的贷款 而在我们等待豁免通过时，建设在 6 个月后就爆裂了，这意味着我们有找到大约 70-8 万美元来支付超出我们估计的持有成本资产现在价值约 1400 万美元，我们已经设法以合理的 LVR 进行再融资，并且今年可能首次实现现金流中性 - 当从第一天起，我们就预计现金流是中性的 自从发现转让错误的灾难性日子以来，我们几乎每天都在追赶财务 我经常想知道我们的律师 - 他可能已经为我们完成了大约 8 笔交易7 年 - 知道如何在过去的 3 12 年里，我们一直在逃避他的监督 我们寻求法律建议，但被告知，虽然他显然会被判犯有专业疏忽罪，但侵权法和合同法之间的区别意味着我们将一无所获 换句话说，如果供应商向我们保证所有权是明确的（即构成合同的一部分），那么如果所有权问题不存在，我们将有权恢复到我们所处的位置，并且我们可能会从供应商那里得到大约 30 万美元的赔偿金但是根据侵权法，即当合同的第三方出现问题时，您只有在错误没有发生的情况下才有权恢复您的位置't be made 换句话说，如果他没有塞满，我们就不会购买该物业因为我们已经购买了该物业并且市场正在显着上涨，我们至少拥有该物业的几 00K 美元股权（尽管如果没有这次搞砸，我们会得到更多）所以法院认为我们已经受益了由于我们的律师的疏忽，beca即使它是创伤性的，我们最终还是通过购买这处房产得到了更好的结果，而不是我们放弃它。我试着提醒自己我是多么幸运，我已经“受益”了多少由于律师的疏忽，在那些难以维持生计的几个月里，在这段时间里，我们经历了 3 年的零到略微负增长，这无济于事 又一年增长良好，我会感觉很多更快乐，我们将能够在情感上和经济上把这件事抛在脑后
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令人惊讶的是，你能度过这个难关，仍然是亲财产的，我认为这样的故事真是一场噩梦更改法律，使它们更像美国的法律（好吧，加利福尼亚，我熟悉的唯一州）正如您在那里的旅行中可能发现的那样，resi 供应商 100% 负责披露有关房产 这是通过搜索完成的，由卖方支付 每次搜索都必须由独立的专业公司完成，在房产挂牌出售之前，每个潜在买家都可以签字并查看 托管办公室，独立于代理商、买家和卖人，然后在释放资金和财产之前再次检查所有内容 有话要说 全面，强制披露 这种警告购买者胡说八道在澳大利亚盛行，尽管您尽了最大努力，但仍会导致如此灾难性的情况是 16 世纪
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我不同意 法务会计师可能会将您的损失量化为： 1 将财产恢复到可居住条件的所有支出（即 100k 豁免费等） 2 如果这是您的计划，则重建利润的损失-您需要相当具体的计划和成本核算来确定损失利润或 3 因违反合同（6 年时效）或疏忽造成的损害（3 年时效）可合理预见到哪些损害赔偿 您需要告知律师您购买该拍品的意图，以便他们了解潜在损失如有必要，请获得大律师的意见
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我又损失了 11,000 美元，获得了两个大律师的意见根据合同法，你说的完全正确根据侵权 l哦，显然不是这样；您无权恢复到您约定的职位；如果侵权行为没有发生，您仅有权恢复到您的位置 大律师说，如果我的律师的行为称职，我们就不会购买该物业，也不会遭受“损失”； 30 万美元左右 但由于该物业的价值上升到超过 100 万美元（70 万美元加上产生的 30 万美元），法院认为我们没有“损失”；任何事情，因为我们有一些公平，我们处于“更好”的境地。如果没有发生侵权行为，我们将处于的位置（现金流被搞砸了，但在资产负债表上我们会更好）除非你能准确地解释这个推理在哪里是错误的，否则我不倾向于再给 5000 美元关于第三位大律师的意见
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我们所有的交通工具最终都顺利通过，但如果没有不断的忙碌，不断检查文书工作中的细节，它们都可能被多次脱轨，以及如果不与冷漠的律师、冷漠的贷方和冷漠的结算代理人争论，那将是一场彻头彻尾的噩梦，从所有这些压力和工作中，你唯一的回报就是避免 ozperp 描述的噩梦。没有好处，只是限制了坏处。毫无疑问，这是整个所有权中压力最大的时期，我发现越接近结算日，滑倒的可能性就越大在过去的几年里，我发现，谈判大师——银行，总是把投资者关在一个角落里，让他们没有阅读理解谈判的空间，然后坚持让他们签署文件并拿到它。尽快回复他们 如果是 60 天的结算期，他们会拖延批准直到第 56 天，然后坚持他们需要至少 5 或 6 个工作日来收集文件，因此您必须在收到文件后立即签署我们会派一个快递员来接他们 请问我什么时候可以阅读你刚刚发送的 300 页，其中有多个文书错误，例如公司名称错误，ACN 错误，以及地址安全错误 这是您在过去 5 个月中一直在寻找的一处房产，有一份 4 英寸厚的档案，花费了您 8,00000 美元和无数的 DD 研究时间，签订了合同，并且非常期待拥有 The Banks 的回应“哦，我们ll，如果您不喜欢，我们非常乐意取消交易quot;毫无疑问你是你没有花费任何时间，没有成本，没有努力，并且看不到在 OP 提到的 Black vs Garnock 的事情上是多么划算的交易，我们最近才遇到这个我们遇到的供应商的律师写了一篇总结此案的教育文章，并且从头到尾都知道这件事我们跳进去，登记了我们的“不可告人的利益”；交换后尽快关于地契这非常困难但是当供应商很大时，完全不合作并且不能给老鼠，并且对财产没有任何保证 我们最近的一个是 120% 购买警告，并且至少有 3关于财产和租赁的主要事项在交割时尚未最终确定，并且我们的全部风险在交割后花了 2 个月的持续工作来解决问题并进入平稳航行的水域我估计大约 65% 的转让是结算时完成 这就是您为获得讨价还价而付出的代价 一切都可以退回，IMO，我必须承认的原始购买价格接受的金额，但我们进行了 16 次搜索，并依靠我们的律师来解释一切还好我花了 2 天时间阅读了数千页来仔细检查他的法律建议，并且看不到错误这些也不是没有 Mills and Boons 的书，这很枯燥，法律主义者c 拍手陷阱，很难通过我可以很容易地看到你可能错过了什么 ozperp
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不能争辩这一点 - 我也不喜欢喂 tha bast*rds
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