例如，如果某处房产的广告价格为 280,000 美元，而您确定它的价值为 260,000 美元，您会从什么开始可能不会被认真对待（我知道这取决于卖家的积极性，但让我们在这个例子中说你无法找出他们出售的原因，并且无论平均时间是多少，该物业一直在市场上）没有得到太在意细节了，你会提供什么
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什么都没有 在你了解所有情况后，最后一个报价来了 1 供应商出售的动机 2 价格只是一件事 他们想要延迟结算还是快速结算，即如果你能快速拿到他们的钱，他们可能会采取更低的价格 3 他们是否想以低于市场价格的价格回租等等 你只是在考虑一个维度 你需要考虑所有其他的东西——一旦你能满足那你就是处于一个更好的位置来制定报价
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嗯，确实有效，但让我问一个不同的问题：假设供应商在其他地方购买并且非常有动力出售，他们想要快速销售，你可以提供他们换句话说你认为你可以让他们给他们的价格打折很多如果你喜欢使用上面的例子，你可以从哪里开始提供报价或者有人可以分享一个现实生活中的例子那将非常有用
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取决于您如何得出 260K 的数字这样的事情细节就是一切如果你忽略细节，你什么都没有留下大局在财产合同方面人们被活生生吃掉，至少IME
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谢谢Daz，但是DD是什么希望这是我已经做过的事情（我猜这不是邓肯甜甜圈！）
评论Hi marmalade DDDue Diligence Regards Marty
我爱这个!!!
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gt;gt;如果你不为你的提议感到尴尬，那就太高了！！！垄断，这种策略适用于买方市场，但在目前的环境下——我发现这样做不是明智之举 从个人经验来看（在墨尔本北部郊区寻找）我会说，如果你把我的2c降到那么低
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这是关于价值的有趣部分，价值就是人们认为它也是如此，仅此而已，提供你认为的价值，不要担心代理人的想法，她或他的名字永远不会出现在“标题”上，唯一知道价格的人是标题持有者，没有其他人，如果该物业在凯恩斯上涨，那么他们很可能会以销售量的方式接受您的价格，与上市相比市场上的时间和时间是，只要学会问问题，永远不要担心任何人会怎么看）在任何市场工作，如果（这是关键）你准备放弃交易如果你不是，因为通过任何讨价还价练习，您最好准备好提高赌注我的目标是，我会协商一个更体面的价格一个也许少一点尴尬！
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感谢所有的建议，但我仍然很想看看一些例子！你上次购买的要价是多少，你买它是为了什么 随意添加你喜欢的所有细节道具！
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另外，我只是好奇，房地产经纪人会告诉你房产的售价（例如，您几周前在开放式房屋中看到的那个）这看起来不错，因为这样我就可以打电话并了解当地房产的实际售价< BR>评论
你可以得到一个rp数据或类似的报告来查找最近售出的房产 这不是问题 问题是，在一个火热的市场中，“市场”价格是否移动得如此之快以至于人们愿意提供更多是因为他们认为市场已经上涨，反之亦然
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我同意我们一直在寻找的亚历克斯的东西可能会在市场上出售一周，然后以全价或不远的价格出售 所以去周围，做检查，准备好财务，现在完成所有 DD 是必不可少的，所以当你找到可以去的地方时（实际它一直都是必不可少的，真的不是）
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不要（似乎）绝望！我认为有很多事情要考虑首先和最重要的是，DD DD DD DD！现在你知道这意味着什么，但它涉及什么，这就是问题如果你想要我可以在你想购买房产之前给你一份要研究和检查的清单其次，永远不要向任何人展示，主要不是代理商或供应商，您非常想要该物业！并准备走开！让他们知道您是认真的，您知道自己在说什么（我希望如此）并且他们无法操纵您的唯一方法是您应该操纵他们！当你走开的时候，你会发现市场上到处都是一样的楼盘，都在等你第三，没有荒谬的报价！是的，中介会让你觉得它是 但是，谁在为房产买单，谁想卖, 继续 有一次我去了附近的一个开放日 经纪人甚至对房产的任何细节都没有一丝了解，所以你希望他对市场了解多少 道具是拍卖的，根据经纪人的说法肯定会以 300 - 330,000 美元的价格出售 我想：祝你好运，因为在过去的 2 年里，该地区的类似房产以 230 - 260,000 美元的价格售出 出于好奇，我参加了拍卖 有 5-6 对夫妇，只有 3 对注册竞标和猜猜只有一个报价：$ 200,000，仅此而已该物业在大约2-3个月后以$ 243,000的价格在市场上出售 毕竟$ 200,000的报价并不那么荒谬，是吗？最后是同一个人买的 所以去努力吧 别担心 开心就好 祝你好运！塔米拉 无论你认为你能不能，这都是真的！
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你好，我已经找了 12 个月了，不幸的是，在堪培拉，一旦一个地方被列出，它就会被出售一些几天后 不是买方市场 我非常熟悉市场在做什么，什么是公平的价格 什么不是 但正如有人在这个线程中所说的那样，这完全是关于价值和感知价值 正如其他人所说，做好准备从交易中走出来从过程中消除情绪我是一个绿色人（即昨天正式拥有我的第一个 ppor（是的，租用） 还花了 12 个月的时间对房产阅读、研究、电子表格等产生了兴趣等不及要开始购买 IP 了——还有很多事情要做），但我决定制定一个策略并将其付诸实践 a）我们在预算范围内找到了一套房子，而且我们特别喜欢 Out of town（好吧不在在过去的 20 年里，我们一直在北区） b）在 COB 结束时打电话给代理在我们检查完之后的第二天，去地方议会查看了我打电话时他离开的地方的文件 留下了一条消息，让我第二天早上给我回电话 c) 这么晚打电话给他的时间是故意 这给了我那天晚上的时间，以确保他知道我们想要进行“对话”；去，并与我丈夫一起制定我们的方法 我们真正认为价格值得什么 我们准备去的最多的是什么 价值支柱是什么 我们喜欢不喜欢的房产有什么有趣的想法-大声说出这些想法我们还必须排除其他人正在做的事情（即哦，不，您不能提供低于广告宣传的价格，其他人都在为他们的房产提供 20k 以上的价格！），以及市场在做什么 d) 所以我们设置了一个我们准备接受的最大值，如果它到达那种情况 地方被宣传为 460k，我们认为如果我们以 460k 的价格得到它，我们会非常高兴，如果我们以 450k 的价格得到它，我们会被激怒 我们交谈那天晚上其他朋友告诉我们我们在做梦，你不能那样做，没有人提供更少！所以我丈夫和我同意我们以 440k 的价格进入以让球继续前进，即进行某种唇音测试，以了解有关供应商的更多信息——最坏的情况是，re 会告诉我们草皮离开）如果我们进入460k，然后他们会假设我们还有额外的 20k-30k 可以和 e) 我们也决定继续睡觉，我们的策略以及我们对这个地方的感受，看看我们第二天早上的感受 f) 当然是经纪人第二天早上第一件事就给我回电话 所以我把我的销售策略付诸实践 我可以告诉你，当我们第一次提出报价时，我对这个电话非常紧张 但是没有什么可以放松的 我们提供了 440k 他们回来了 450k（我不能'不相信），我们提供 445k，他们坚持要 450k 我们以 450k 接受第一次，这是你的钱，是关于你的个人生活我接受了我不会去的超过我对这个地方的感知价值 那生意就是生意，你可以不要对钱情绪化，即使是房子 太多人进入市场，出价比预期高出 50-60k，因为他们不只是停下来尝试理性 你需要有一个销售策略 所以很明显，但很容易忘记 一家大公司的所有销售培训都是完全正确的——准备（研究等）、计划、执行
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对我们来说，我们的很多报价取决于条件我们提供的一个地方50 % 的价格 他们以 66% 的价格反击 对于我们想要 Vendor Finance 的地方，我们通常提供全价 使用常规融资，我们知道我们想要支付什么，所以提供两倍的差价并在中间关闭Exampleroperty $130KO提供 $120K 和他们以 125,000 美元反击每个人都很高兴
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好吧，对不起，你想要一个例子：房产要价：585,000 美元我的报价：485,000 美元结果：3 周后被拒绝，重新广告要价：569,000 美元我的报价：469,000 美元结果（你猜对了）：6 周后被拒绝，新的广告要求g 价格：$540,000 我的报价（代理商预计我的报价为 $440,000）：$400,000 谈判了 3 天，最终同意 $430,000 脚注：就我个人而言，我不在乎我是否得到了房产 这非常小另一方面，事实上，它可能更接近于一个三居室的单元而不是一个房子，这就是为什么我没有办法支付全价所以如果他们再次拒绝它，我不会在意并离开任何遗憾但他们没有，现在它是垄断家族的新成员！！！
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这是我的例子，我希望在下周确定财务状况：布里斯班 6.4 亿平方米 12 k 上的 3 个床位来自市中心，末端建有 2 床奶奶公寓 正如道具所说，我首先发现了一些事情： 经纪人认为它不到 600 平方米 他们之前的合同在不到 450k 时就崩溃了 他们正等着搬进护理室家在马路上的房子相似但全面装修去 12 月 9 日为 520 租金评估是 460 - 490 有一些点等 RP 数据估计为 476 (432 - 520) 看了看告诉代理我可以接受或离开 我们看了看然后等待（确实，在一个安静的市场上，先响的人输了） 他联系了2 天后我第一次提供 405k 代理甚至不会通过它并告诉我我会以 435k 的价格得到它 我告诉他 425k 加上 10% 的定金他不会再收到我的消息，因为那会延长财务（真实）供应商拒绝签署几天，然后就完成了交易希望这会有所帮助（尽管这种策略之所以有效，是因为目前布里斯维加斯的市场似乎相当平淡）
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干得好，大小合适，非常好地方，我只是希望你确保所有的工作都被 BCC 在额外的公寓里通过了，至少如果你从低处开始，你会一路向上，但如果你进入高处，除了向上，你无处可去，有趣怎么连区块大小都不知道祝你好运willair
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