澳洲澳大利亚房产在悉尼拍卖会上劝阻幽灵竞标者

在澳大利亚地产投资



我们正在考虑在不久的将来通过拍卖购买特定的房产 我总是厌倦鬼魂、树木和摊贩朋友举手 今晚我突然想到有一个朋友在显眼地拍摄聚集的人群，我认为这可能会吓到顽皮的人不举手，拍卖师不从树上出价有谁知道这样做是否违法，或者拍卖师有权停止录像，或要求将录像机从供应商中删除房产
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我也意识到有些BA在出价时放慢了拍卖的节奏，当然完全是无意的，他们假装在手机上与他们的客户讨论进一步的出价，并假装手机接收问题来放慢速度。客户站在他旁边onal sport
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根据拍卖规则，拍卖师必须在被要求时确定竞标者
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幽灵竞标者, 投标如何到达那里真的很重要吗，只要它到达那里这取决于有多少人出现，有多少卖家种植了假人代理人-他们甚至可能以假名注册假设：你想买一栋价值不菲的房子500k（给你）供应商想要 520k min（预留 - 你不知道）代理商一直在告诉所有放大器；各种各样的房子将以低于 500k 的价格出售，他们会增加竞标者并创造竞争 你和不知名的其他人从 460-490k 出价，竞标摊位你买了吗 - 现在你出价更高，取决于其他人以 495k 再次开始你会出价吗？想要它！没有人出价 495kdo you go homenoyou want ityyyeeesss !!!好的，去 500k 但一分钱也不要再多一个未知的出价 510 房子卖完了吗 - 现在卖家为什么不放弃他们的期望取决于代理商知道什么 - 他们是否有真正的买家可以推高和走出他们的舒适区到 515k-520k （如果他们没有任何买家，他们可能会试图让供应商降低储备 - 以满足市场对这个代理供应商讨论的关注 供应商压力太大意味着缺乏买家）给代理以创造兴趣如何通过从 dummiestreesghosts 拉出标价你的代理把你推到 512 公里也许还有另一个买家也许你还没有买它你会不会走得更高''怀疑它'' - 你超过了你的极限，但也许取决于你想要它吗？你有多久没有看你错过了多少因为你不会再去那么一点你的经纪人知道这一点他知道这是给你的家庭孩子蚀刻推动和推动你尖叫并拉回但无论如何出价更高到520是否还有其他买家可能是您的经纪人急于与卖方交谈卖方是否同意“将房产投放市场”是的现在它已投放市场！是否还有其他投标人知道它是您的 - 您如何到达那里不再重要了它是你的！如果另一个投标人进来，那么你就知道你在打架，因为'它在市场上 - 必须出售'代理人做对了 - 你得到了供应商他想要的储备至少希望您的代理人在轮到您出售时将房产与他一起出售或招募买家的代理人但准备支付佣金我的建议：尽可能等待投标 - 直到“它在市场上”然后投标都将是真实的
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温斯顿，昆士兰州唯一的前期拍卖是与公共受托人一起进行的，其余的都是公开屠宰，我看到一些令人震惊的代理人站在旁边，投标人告诉他们在他们一直在与 t 竞标的同时走得更高他在后甲板上的蜡烛拍卖是一门艺术，如果你要出价，你会在这一切发生的时候进入一个不同的世界 5-10 分钟，顺便说一句，我知道公共受托人电影中发生的一切，所以如果他们能做到，我不明白为什么你不能，代理人巴对我最好的一个是她也站在我妻子和我旁边，在她正在玩的手机上的手机竞价上这部分很好，直到她的电话响了，我还需要说吗willair
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一个老歌，但一个好人
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温斯顿，你那天打败了系统吗，至少如果拍卖是在一周内出现的人知道他们想要什么并有一个价格，我很想知道你是否购买了，如果你有任何问题，因为据我所知，拍卖强国开始用完steamwillair
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是啊，将在中央商务区以北4-5公里，650平方米，独立住宅，Res A Demolition Code and Residential Design - Character Code 几乎是最好的街道上最差的房子、死胡同、托儿所、图书馆、保龄球俱乐部、足球和橄榄球联赛俱乐部、重要的公园和休闲保护区，所有这些都在布里斯班之一的 1 公里集水区内前 3 所公立小学，几所重要的 LGA 和高级州政府住在这个选区 6 个竞标者接管了它，我们比当地建筑商的迷人妻子高出 1k，她专门从事 Qld'er renos 我们聊了聊之后并在同一页面上 我们的上限比她的上限高 23% 很高兴通过 PM 向您提供地址 没有迹象表明我们正在寻找的市场降温，并且“周中”拍卖清盘率是另一回事
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温斯顿，干得好，我不需要你所说的地址，我对该地区有一个粗略的了解，我希望你们俩都好运，willair
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它是一场有趣的拍卖，黑衣女士不断向你发出质疑的目光每次您提高出价时我们的方向
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为什么在拍卖师说至少“去两次”之前有人会出价？ “放慢拍卖”的问题是什么？有什么急事你花了一周的时间进行研究，然后如此着急 60 分钟 随身携带 esky！我可以整天站在那里，一次涨一美元，一直保持微笑至于视频，他们无法阻止你在街上拍视频 在私人财产里面他们可以要求你离开但你总是可以直接问回来 quot;你有什么要隐藏的”
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我有意识地没有看她一次，除了当我举起相机拍摄人群时朝那个大方向看我不知道她在问什么我想走过去给她看看我们是否可以在拍卖中进行安排 我很想看看拍卖师是如何处理那个 BTW 安德鲁的，她是一个专业的女演员模特我后来用谷歌搜索了她
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顺便说一句安德鲁，漂亮的标志< BR>评论
我们在拍卖会上这个我还没准备好买，但在拍卖会上对这个地方产生了浓厚的兴趣，我们认为它会在 800 左右开始，如果它保持在 1 以下，就会上涨到 9-12，无论如何我们都很感兴趣，第一个出价是上限 1 三方出价高达 112，在拖延拍卖师离开之前在那段时间里和主人待了 20 多分钟，我们决定让一个 12 帽的拍卖师回来开始，当我们还在和他的越位球员敲定事情的时候，他把锤子放下来只是为了展示，拍卖师很失望，我们错过了尤其是在每周检查了另外 4 个之后十年的butdeal 评论之后

你在哪里看 ww
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当我们在这个区域完成购买时公开告诉你安德鲁你或 421 中的一个这篇文章的读者可能有一天会反对我们，不过我会自愿提供一些我们的理由：-今年，考虑到我们经常落后于南部各州，我们认为 Bris 可能会像去年席卷墨尔本一样歇斯底里，但我们也很感激中国人推动了墨尔本的大量需求，这不会发生在我们正在寻找的地方 - 我们的研究表明，前 20% 的邮政编码目前增长最快 - 我们正在寻找位置优越的更大的 Res A，非常适合育儿通过亲专业夫妇（幼儿园、公园、公寓、大街区、受人尊敬的社区，距离 cbd 不到 15m，不到 6 公里）随着城市在未来 5 年的发展，他们的供需比例将下降最多，我们也看到很多高薪30 多岁和 40 多岁的技术移民和州际移民继续移居布里斯班——这不是我们目前需要负杠杆的每个人的策略，尽管我们认为股票风险太大，无法通过杠杆持有中长期。重新玩短期
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大家能看出在拍卖中做以下事情有什么不妥吗： - 当拍卖师在开始竞标前询问是否有人有问题时，请举手问“房子是什么时候结束的进行白蚁和害虫治疗”；或“为什么广告没有说明南墙和屋顶空腔的白蚁侵扰”？ - 如果您和另一方竞标，请停止竞标一段时间，然后走到另一位竞标者身边并开始与他们交谈，询问他们是否想达成交易或掷硬币或告诉他们您将当场给他们 5,000 美元现金以停止竞标 - 确定业主是谁和在哪里，并在竞标过程中询问他们的储备金是多少 - 注册竞标然后换上小丑套装并进行有趣的竞标 - 如果你是最后两个投标人之一，在投标过程中不断询问拍卖师“它在市场上吗”； “我只出价500s”；如果他拒绝接受，请告诉他您将与供应商交谈 quot;我的手机正在播放，我需要与我的合作伙伴确认更高的出价”；对聚集的人群说“如果你认为它更值得举手”；当然很少有人会在拍卖会上举手让聚集的人群说“我应该继续竞标吗”？当然，所有这些东西都是为了揭露拍卖，因为它们实际上是企图从买家那里篡夺比买家支付的更多的钱。从很多方面来看，这都是片面的事情，我对劫持或沉没没有道德上的疑虑戏剧
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lmao WW 这东西让我想起了彼得斯潘的拍卖策略，我认为这是相当愚蠢的，用他的术语，会让你成为“超级 wanka”；如果您（或其他 Spann 风格的竞标者）在拍卖会上遇到我，您将成为当天的笑柄，您购买便宜货的机会几乎为零 如果拍卖师（或任何人）否则）会认真对待您的出价 不幸的是，我很少遇到他们 只有一个菜鸟问“它在市场上吗？”，我曾经问过一个人“你以前从未参加过拍卖吗”，然后拍卖师几乎让我看起来像个愚蠢的人最终结果没有人想和他打交道，在所有条件相同的情况下，他在 IME 中排在最后您的最后出价（并且尚未达到保留价），我需要做的就是接近 RE 代理并说“你认真对待那个人让我知道他提供的价格，我可能会更好” ;而小丑仍然是那样，但是拜托，任何不同意我的人都拜托了参加我所做的所有拍卖，因为我通常对它们感到厌烦这会让我的一天
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PB，你似乎对拍卖了解很多你能告诉我 - 如果中标者合法进入有约束力的合同 - 中标人是否可以被迫签订合同 - 卖家是否必须卖给出价最高的人 - 如果卖家出价300,000，我也可以出价300,000
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Winston,in昆士兰州，据我了解，最高出价者拥有独家谈判权，直到拍卖结束，或拍卖师指定的任何其他时间，一旦房产上市并且您是最终出价者，它具有法律约束力，但确实如此根据我的经验，并不总是这样，imhowillair法律取决于州，规则是由 REA 制定的随着我变得更加圆润（你能想象得到吗！），当 REA 悄悄地对我说“我真的不想处理那个 ”supawanka” 时，我变得更聪明了它是你的拍卖过程在那里，所以买家可以自己争取，所以你想要谁站在你身边 拿着锤子的家伙！ （真实的或象征性的哈哈）你对抗你需要吸引的人并转而反对其他人我的态度很简单：要么我讨价还价，要么你不会我参加了一个朋友的拍卖会，他最终买了一个低于保留价 30k 的地方，比他认为的价值少50k（REA让他哈哈），8个月后银行估值比价格高45k 几乎10％的涨幅不用说他很高兴，谢谢你对我来说已经足够了请不要拿冒犯 WW，我阅读了你发布的所有内容，因为我非常尊重你对这个论坛的贡献但我们不能就所有事情达成一致，大声笑
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会，我会在下一次拍卖前和一个人说话，他可能会陪我当我开始阅读有关拍卖的法律时，我更加敏感 投标人的虚张声势和恐吓比我想象的更不合理所以没有冒犯
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不确定这是否对投标人有帮助在昆士兰州的拍卖中，但当我在墨尔本时，很多灰色区域都暴露出来了去拍卖后的竞标者 那家伙非常愤怒，他现在出现，或派朋友来“成功”竞标，然后去他的车上拿他的支票簿然后开车离开另一个人在竞标后改变了主意一所房子，但发现 REA 无法阻止他，因为拍卖实际上不是一种有效的销售形式 国家不得不重新制定法律，使其更清晰（链接如下） http:wwwlawyersconveyancingcomaunewsauctions_exposedasp http: wwwpremiervicgovaucomponentcontentarticle2993html
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阿马迪奥，是的，我已经阅读了这些建议，并且完全愿意清理模拟过程合同将在拍卖之前提供 拍卖之前将协商条款和条件，以确定参与者的资格 合同将在拍卖之前签署 买卖双方将在落槌时受合同约束，无需签署另一份合同
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在拍卖中竞标的条款之一是您指定拍卖师作为您的代理人-如果您拒绝这样做，包括代表您签字我4个月前开车参加拍卖会在舍伍德 拉进来做检查（认为它只是一个开放的房子）并闲逛观看 一对咯咯笑的雅皮士的最高和唯一出价是 41 万美元 我认为房子价值 430-44 万美元（它卖了 46 万美元拍卖后）当拍卖师在竞标暂停期间走到现在非常自鸣得意的竞标者那里时，我走到代理机构的负责人面前告诉他，如果供应商愚蠢到让它去，我会检查它星期一，我或我的客户可能会提出更好的报价 委托人去拍卖师并私下告诉他- 讨论因自鸣得意和走私者而中断，供应商出价 45 万美元，并以 50.9 万美元重新挂牌 经检查但当时不感兴趣 物业6 周后卖出 Footnote- 回想起来，460 美元是一个不错的购买，虽然不是偷窃
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一些律师网站说，在锤子落下后，如果有人能在供应商的耳朵里出价 20k更多，供应商可以接受，而不是敲低价格 CU，相反，我参加了一个没有保留但有一个投标的拍卖 试图接近房子内的供应商，因为唯一的投标人被困在里面谈判 拍卖师当着我的面关上前门，不让我靠近小贩，也不听我的报价 无论如何，没有让我阻止我去喝咖啡，然后回来敲门上门直接跟供应商，他说什么都没有签署，但报价是 $n，所以说我会再报价 5k 他们说，很好，但希望我通过 REA 提出报价 当我周一早上 8 点打电话时， REA说合同已经签了我觉得REA和买家是勾结后来我发现买家做了很多便宜的renos然后通过REA将它们甩回市场
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如果业主是愚蠢到在知道有 2 个利益相关方的情况下接受另一个提议，那么您无能为力这对您以后的交易没有帮助 当我让客户想要出售时，我会得到一些满足 当我为购买做法律处理时，我会在他们出售时向他们强调，我需要在他们签署之前调整代理协议 代理商讨厌它，但如果他们想要上市，学习吸吮它如果代理打扰我或者是不诚实，我会如实将我过去的经历告诉客户，并让他们与其他人一起列出一些代理已经失去了一些佣金，而且一点也不聪明因为我不接受代理的工作，他们对我没有影响力，所以我可以一路开心地踩了几脚
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问题不存在；您出价您认为值得的价格 - 没有多出一分钱 - 并且只有当他们第三次将表格指南撞到他们修剪整齐的手掌上时，他们才会尖叫“你们都完成了吗？”这是假设出价远远接近您的限制，而不是超出广告价格范围，而是低于底价 - 像往常一样否则，为什么要浪费一个星期六做那个 cr@p 只是去酒吧生气，而你研究了私人销售物业的广告
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哈哈 WW 也许你需要成熟你的拍卖策略并再次阅读我的帖子 虽然不像市场那么苛刻，但对于“公平”来说是这样的。一般而言：有时您必须外交，有时您必须傲慢，有时谦虚，有时要成为国王，您始终需要一件事是对自己的所作所为充满信心，以及适应和即兴发挥的能力考虑到目前的情况，结果并不总是很好，但这是学习经验的一部分 虽然 imo 谈判游戏中最重要的部分永远无法预测当他们希望你鲁莽时，保持安静。温顺当他们认为你是一个安静的人时，短暂的爆发，然后安静下来，永远不要让他们知道你的想法，没有一个词应该说成“我”；或“我”；都是关于他们和 IP 与他们交谈的唯一原因是收集关于他们、财产、其他投标人、供应商等的信息（或弹药），以便稍后在他们身上用作回旋镖 正如我之前发布的那样，从来没有曾经建议过任何你与您一起做生意的任何人的道德感！您无法帮助代理人可能会做什么，或者他们可能向您提供的信息可能不道德或不合法而且他们经常这样做，但这是他们的问题，因为我从未要求过事实是大多数 REA 会说任何可以进行销售的东西，它们并不像您想象的那么圆滑 很少有人真正了解他们的游戏，并且在它中击败 倾听，即使在拍卖中也一如既往地是主要游戏 走在拍卖场上，听听人们在说什么 如果你发现自己在说话，停下！最重要的是永远不要玩“专家”，你知道那种“是的，我认为值得xxx，那个地方是测试版，我和我和我和伊布拉哈等等”。和 whoopy doo STFU 听，像老虎一样看着它在动物星球上的猎物 是的，说起来容易我知道 有一些自鸣得意的投标人，你真的想给他们施加压力知道所有的书都说你应该站在拍卖师旁边等等等等，但没有什么比站在他们身后的竞争对手（在任何游戏中）更让任何人感到不舒服的了就像跟踪老虎 当然你可以走开，在电话上发送一个 txt，然后回到你想要的位置 当出价一次达到 1000 美元时，从 shmucks 后面出价可能很有趣（并且对他们来说是折磨） 再一次，游戏是让他们玩“我的比你的大”；看看他们在没有展示你的情况下得到了什么 一般来说，我总是以双赢为目标，每个人都开心，但拍卖过程并没有考虑到这一点，该死的，我的豆子在这里洒了
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不，拍卖师给自己买了票 一只长着灰色车把胡子的高大鹅和一顶来自雷德克利夫半岛的软呢帽 那天我没有做任何我上面说过的事情 我只是在拍卖的早上在周六的报纸上读到了它，一个 809 分流器在 North Lakes 旁边的 Mango Hill 有一个可出租的房子，有 30 分钟到达那里并环顾四周，实际上在 2007 年花了 221k，提醒我现在应该查一下，因为我再次获得了 rpdata 访问权限
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