嘿伙计们，自从我们签署第二号房产合同以来已经有几个星期了，所以我想我会与大家分享我们最终的结果和地点对于那些看过我帖子的人，我的 GF 和我一直想在墨尔本市中心购买房产 因为我们目前住在科林伍德，我们更喜欢在同一地区购买：科林伍德、菲茨罗伊、菲茨罗伊北部等一些早期的机会，谢天谢地，有趣的是，在 8 月至 11 月期间，拍卖的动态变化如此之快，从字面上看，我们看到价格在如此短的时间内上涨了数十万，因此，我们感到沮丧和沮丧因为我们有效地从我们想要的市场中获得了定价 我们认为我们最终不会购买任何东西，甚至考虑走相反的极端并搬到 Epping！最后，我们最终在北墨尔本购买了一套 2 床 2 卫的联排别墅 这笔交易是如何达成的非常有趣 我们之前已经看过这处房产，但认为它会远远高于我们愿意支付的价格 我非常惊讶地看到该物业是在拍卖 Y-Man 时“转入”的，我实际上是在谈论在上次 MIG 上转入物业后购买，我告诉他，在当前的气候下，在墨尔本内陆不可能发生这种情况！无论如何，我们在接下来的星期三打电话给代理商，看看到底发生了什么我们实际上正要提供我们目前居住的单元街区的另一处房产（也是 2 Bed2Bath），我确保代理商知道我们是搁置这笔特别的交易，以便与他交谈！我们从代理人那里得到的关于拍卖的反馈是买家有兴趣，但没有人举手我们决定第二天去检查房产（其他人很少），经过我们的检查，我在代理人那里第二天早上（星期五）办公室准备签订合同并给他们我们的存款支票在去办公室之前，我确实询问了代理商关于供应商的期望，因为广告后拍卖的价格高于我们愿意提供的价格只是为了确保我们不会浪费彼此的时间！因此，周五早上在代理人办公室签署了报价和支票，周五下午接受了报价 谈判进行得相当顺利，因为卖方热衷于出售 他需要资金购买合伙人在其业务中的股份，因为他的合伙人正在跨州搬迁 我们最初的报价被拒绝了，但是，我们只需要额外支付 6,000 美元我的策略是，中间点之间的额外 1,000 美元在纸面上看起来离供应商的柜台更近了一点，但并不完全在那里 代理告诉我们他们正在“嗡嗡”和“争论”，但最终决定它已经足够接近了！也许我们本可以采取强硬态度，但如果 6000 美元是签合同与否之间的差价，那么从长远来看，这真的不是什么大问题 在一些论坛成员的指导下，我认为我们支付的费用大约是市场价值所以就是这样 我们在科林伍德看到的另一处房产最终在几周后以大致相同的价格售出 我认为我们最终购买的房产从长远来看会做得更好 卧室更大一点，客厅和餐厅区域是分开的，庭院更实用，最好的公寓是在一座被列入遗产名录的建筑中，因此它具有独特的因素以及靠近北墨尔本必须提供的所有便利设施！该物业实际上位于 DavidMc 最近购买的同一街区，这有点奇怪！希望他知道我不知道的事情！哈哈 我从这次特别的购买中学到了很多东西 我真的很喜欢研究和参加当地的拍卖 我们在努力寻找一个地方时经历了一些低谷，当一个满足我们要求的地方实现时我们享受了高潮！我了解到杠杆是一种积累财富的工具，而房产确实让我感兴趣我们的策略是持有该物业（很可能在某个阶段它会成为 IP）并冲洗并重复此循环（股权释放购买）但是任何未来的购买都将是 CF+ 或尽可能接近中性，因为此次购买可能会阻止我们在 2011 年之前再次购买 我们对此感到满意，因为我们现在已经接触到内城 在此期间，这给了我们时间来增加我们的现金缓冲，更多地教育自己，也让我们能够制定一个坚实的战略来搬家转发e 下一个房产及以后 乍一看，我已经在考虑在外围地区的房产，那里的押金和购买持有成本较低，最有可能在悉尼或阿德莱德 内部购买通常会占用您太多的可用资金，并且最初是大量的 CF - 最后，我只想感谢论坛上的每个人的所有意见和指导。与志同道合的人一起走过，真是令人耳目一新！这里知识和经验的深度令人惊叹 我们很幸运现在能够将计划付诸实践，我期待着与你们一起继续我的旅程，迈向未来 特别感谢buzzlightyear、JamesGG、DavidMc、Rob Williams最重要的是 PT_Bear 我的抵押贷款经纪人！感谢您构建我们的财务结构，使我们能够实际购买此房产！圣诞快乐！
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干得好！结束这一年的好方法！
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恭喜，好一个
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不管工作做得好，你都能减少一些数字，很高兴看到你得到了你想要的结果
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干得好，伙计，我知道你对此做了很多研究，所以我相信这项投资会产生你期望的结果恭喜！
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恭喜你购买我在北墨尔本有一些 IP，它们表现良好 期待听到你的下一次购买问候 Jason
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嗨，伙计们，一直在度假阳光明媚的北昆士兰，刚刚回来 非常感谢您的善意评论 我们很高兴能在几周内安顿下来，更重要的是在一些买家悔恨之后不久就搬进来，但这是正常的，我希望无论如何！时间会证明一切！呵呵 从“投资”的角度来看，数字并不是那么壮观 我的想法是现在就进入，因为我一直在观察墨尔本市中心的类似房产价格迅速上涨，如果我们不再坐视，有效地定价我们我们寄希望于墨尔本市中心的历史资本增长能够为我们最有可能在 12-24 个月内的下一次购买提供资金 原始 ESR $560K - $610K 已通过 $520K 报价被拒绝（另一方） $540K 私人销售广告$5875K Residex 正确价格估计 $638K 售价 $566K（基本上是最后售价+郊区资本增长） 预期租金回报 $430 - $460 持有成本不包括抵押贷款（即 BC、利率等） lt; 2000 美元的总租金收益率 ~40%（哎哟！） 10 年历史增长 11% 最有可能持有并维持 3-4 年，如果不是更长，则取决于当时的战略位置 任何批评，好的、坏的、冷漠的总是赞赏
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恭喜，笨蛋！听起来你最终得到了合适的房产如果它是住在那就更好了这些数字并不那么重要我敢肯定，当你决定搬进来时，比如说，4年后，收益率将会看起来好多了
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恭喜施米克！下一个后勤问题 - 如何在乔迁之喜中容纳所有 somersoft 成员，Y-man
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好吧，经过漫长的 3 个月后，今天下午 2:30 物业终于落户 今天下午我们从经纪人那里拿到了钥匙他还送了我们一瓶不错的陈年Chandon 现在期待这个周末搬进来！哇！感谢所有反馈和灵感的家伙
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恭喜 schmick，这是个好消息！我自己更喜欢北墨尔本 问候杰森
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你从阿格先生那里得到了一些香槟，我觉得被敲诈了！
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哈哈，我很乐意放弃香槟以换取所有问题我们不得不处理 作为对社区的欢迎，我会很高兴地给你倒一杯虽然等一下，你应该欢迎我！
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恭喜，施米克我期待看到你的奖品的一些照片在下一次 SS 会议上获得奖杯
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恭喜 真的很喜欢 Nth Melb，很棒的地区 在 Fitzroy、Nth Melb、不伦瑞克、里士满等地区不能走得太远 恕我直言 收益率变得有点疯狂 希望随着利率上升，首次购房者补助减少，以及未来 24 个月经济数据的上行惊喜，我们可能会看到一些可观的租金上涨
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