澳洲澳洲房产买家签合同后谈涨价？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们通过出售 Duplex 的 RE 刚刚联系了我关于今天经历的一些人 他们以 275,000 美元的价格提出了口头报价 我们以 299,000 美元的价格列出了该单元，实际上只能再降价几千 它最初是在310,000 美元，因为这是我们欠的金额 RE 希望让感兴趣的人签署一份联系方式，然后将其发送给我们，我们划掉价格并写下我们的价格并初始化！！这会反复进行，直到我们中的一个人说这是最终报价 这是正常的谈判方式吗 这不是我们在科里奥出售的房子的做法 这个复式在昆士兰州出售，这对我们有什么影响吗？程序对这个有趣的情况有任何帮助将不胜感激！
评论
这就是我在昆士兰一直这样做的方式
评论
这正是我们购买的方式 - 现在两次fact
评论
显然 Qld 的事情我从来没有做过，但我的购买仅限于 NSW、VIC 和 TAS
评论
在我的森林尽头也很常见这个想法带来买方然后在情感上有点承诺，因为他们现在已经签署了合同（并支付了押金）通常尽管代理人不会先问你；他们只会给你带来一份已签署的合同，然后你也会受到情感上的影响而签署它
评论
这是昆士兰的事情一旦双方签署合同，它就具有约束力（除了通常的冷静、条款等）代理商喜欢签订合同以向供应商展示这是“签署此协议，交易完成”的情况。它还表明买方是认真的，因为如果供应商签署（受条款等约束），它就会承诺购买，因此被认为比口头谈判强得多 Marg
评论
对我来说听起来很正常，加上这一切取决于签订合同对双方的心理，这就是负担能力问题发挥作用的时候，至少经纪人在球上，永远不要让报价从后门溜出去willair
评论
现货在 Marg，有一次我在 SEQLD 买了一个房产，他说他会写一份合同，然后把我的价格写在上面在合同中并把它拍回给经纪人他然后去找供应商并给他们看了一份合同最后他们很惊讶并在当天下午签署了合同那就是你听到一些海报如何说书面报价是比口头报价好 好吧，我现在实际上打印了一个续集尽可能多地注册并填写并发送给代理商（连同所有适当的条款等） 我将其视为买家工具，因为这可以诱使供应商开始收拾行李仍然有 5 天的冷却期来撤回报价 如果供应商签署了它，那么我是唯一可以在 5 天内退出交易的人（我认为）我不喜欢它不断退回的想法从买方到卖方 我通常会提供我准备购买的价格，仅此而已 还有很多其他的 这给卖方的印象是您是认真的，他们可以接受或离开回到您的问题 MissMuffit 您在标题中建议合同由买方签署没有问题 目前，他们已经提供了口头价格并已就他们希望购买的财产签署了合同 此口头不具有法律约束力，并且可以撤回 如果您已会签合同但是，这是另一回事 买方有 5 天的冷静期，但不要认为您有任何此类权利 如果您对报价不满意，请告诉您的经纪人考虑到（即，如果它让你花钱，你的房产所在的市场有多活跃，它在市场上已经存在了多长时间等等）如果一切都很好，我会拒绝报价并等待其他报价否则如果你想尽快离开那里，买家可能会现金并准备离开，可以安排快速结算干杯，F
评论
哇，每天都有新的东西
评论
我已经告诉 RE，我们绝对不可能以 275,000 美元的价格签下任何东西 他给我发了一封电子邮件，说有兴趣的人将再住几天，并想参观该物业周六再次，他给了他们一份合同来填写，然后我猜 RE 会寄给他们o 我们以后的人写在那里金额！我只是希望 RE 不会让这些人四处游荡，并让他们认为他们实际上可能会以 275,000 美元的报价获得该物业 猜猜我们将不得不等待，看看周末会发生什么 祝我们好运一个！
评论
你有没有想过打电话给你的代理人作为一个感兴趣的买家你可能会窒息
评论
你是怎么去的
评论
我在维多利亚就是这样做的太
评论
等待RE的消息 经过与人的多次反复来回，我们昨天终于给出了最终价格所以现在我们只需要等待他们说是或否如果他们说不，我们只是在等待下一个人 我们并不绝望，实际上我很生气 RE 试图强行推销我们以接受低价我认为他是在为我们工作而不是反对我们好吧让你们都知道最终的结果结果
评论
很高兴听到Muffit小姐如果你不是拼命卖，保持你的价格（显然是现实的）干杯，F
评论
我知道你知道你所欠的无关紧要，准备好迎接一段艰难的爱情，Muffitt 小姐，我已经一次又一次地看到这种情况，而且在我没有同情之前，我一直处于你的位置，但我怀疑你需要一个你把交易直接交给你 代理人逼着你接受“低”报价是因为他认为他很难买到更好的 是的，我知道代理商更喜欢以“几乎任何价格”进行销售而不是留在市场上的房产，但考虑到您已经在市场上出售了一段时间，在一年中的合理时间出售并且在日益乐观的市场中，并且已经以 31 万美元和 29.9 万美元的价格上市，并且你能得到的最好的报价是 27.5 万美元 市场目前对该房产的估值为（大约） 27.5 万美元 市场价值是一个范围，是的，你可能会得到高达 28 万美元，甚至 28.5 万美元，但如果你是不绝望，不会考虑这么低的价格，我建议你把它从市场上拿下来，等待价格上涨，但把它留在市场上，希望有人愿意为价值 290 美元的房产支付 31 万美元K 最大值，但肯定不是 $310K，只会让你更加焦虑 请不要以为我没有同情心；真相可能是残酷的，但根据现实而不是幻想做出决定总是更好，我希望这会有所帮助祝你好运！如果你以 29.9 万美元的价格找到买家，我会为你感到高兴这不是不可能的，我只是认为这不太可能
评论
他们唯一为自己工作的人是他们自己，同时扮演卖家和买家互不相让，一直都是这样，我希望这一切都对你有用，但归根结底，只有一个人可以让一切顺利，而代理商没有权力，只有你，之后所有的文件上只有你的名字 祝你好运 willair
评论
我们已经与 3 家代理商一起列出了它，另外 2 家表示市场正在反抗！其他经纪人告诉我（2 个不同的人），该房产是目前该价格范围内唯一的房产，并且“市场热销”；由于这个原因，另外 2 个 RE 在该地区取得了大部分销售，向我施压的那个在过去几个月里只赚了 5 个 一个 RE 说他认为他们在施压，因为他们害怕他们会失去出售 该物业的价格很好，为 299,000 美元，如果我们也需要，我们将降至 295,000 美元 我们将拭目以待，看看接下来会发生什么这一切都是等待游戏
评论
你上面描述的不是符合我对“市场热销”房产的客观看法；有多少其他感兴趣的人在过去两周内代理有多少新的当事人我怀疑考虑到它在市场上已经有多久了，价格已经降低了，你正在评论一个价格的报价你不想要的，答案可能是“无”；和“不多”；我认为 ozperp 给了你一剂强硬的爱，但她的建议是公平的 你找到了你的市场价格有一段时间了 祝你好运 MM
评论
我们在市场上只有 1 个代理商（几个月内只做了 5 次销售的那个），我认为他们只展示了大约 1 或 2在过去 2 周里，我们与另外 2 名经纪人合作，他们都积极地向人们展示，我会说至少 4 或 5 名经纪人在上周末完成了 1 份合同我们是通过原始代理获得的，如果在接下来的几周内没有任何事情发生，我们可能会将其从市场上撤下几个月，看看会发生什么，租户的租约在 2 月 18 日用完，所以可能会离开它是空的，看看在没有租户的情况下是否更容易出售（这是一个度假区），所以人们可能会购买把它当作度假出租只有时间会告诉我，我很感激大家的建议e 希望你们都有一个美好的新年！再想一想他们既不为你工作，也不反对你 REA 工作是为了给自己带来好处，他们会挤压买家或卖家以进行销售 这取决于谁更绝望地完成交易 IMO 代理的唯一好处是他们将财产放在人们面前，而您不必在那里展示财产 有些人喜欢让某人充当中间人，但老实说我认为大多数买家在完成交易时不会像 REA 那样咄咄逼人关于安德鲁
评论
我以为你说过你不想绝望 为什么要通过 3 位代理商推销它Ozperp 说：如果不急于出售，就将其下市如果您说它在度假区，它通过度假出租场所管理 任何额外的钱比 zilch 好这样，你可以在 6 个月 - 1 年的时间里尝试市场 干杯，F
评论
淘汰旧的进新的！与最初的人的谈判停滞不前，所以我们今天结束了它，因为 RE 告诉我他们明天将要对另一处房产提出报价 好吧，我们现在有一些新人感兴趣（不同的 RE），他们对 295,000 美元无论如何都很满意, 只是想让你们都知道我们想要的销售看起来不错
评论
好的, 很高兴听到合同执行之前不要打开软木塞祝你好运, F
评论
签订合同 WooHoo！昨天签了合同，35天结算 拿到了我们的295,000美元 这些人甚至没有试图让我们进一步下降，他们想要这个单位！所以“市场代言”；并说是 295,000 美元而不是 275,000 美元，我猜是“市场很火爆”；毕竟对于我们单位来说，在同一个 RE 有另一个有兴趣的人和另一个经纪人，但他太慢了无论如何我很高兴只能分享！！！
评论
很高兴听到它有好的结局完成了！
评论
恭喜穆菲特小姐！做得好 ！你一定感觉很好！你坚持了下来，相信它的价值并得到了它 当他们说“接受报价，否则你会错过”时，听听经纪人告诉你的内容很容易。即使你知道它更有价值 干得好！
评论
Top Stuff MissMuffet，干得好 现在你可以打开软木塞了 干杯，F
评论
感谢您的良好祝愿，但我们不会庆祝直到结算日不要急于求成！所以现在我们减少到 1 个 IP，我们以前在 Gladstone 的 PPoR 将重组 12 个月左右，节省一些钱，再看看这个 IP 游戏然后我在考虑一套 Duplex 或 Triplex 但这是我现在的想法，谁知道我的头在 12 个月后会在哪里
评论
好点再坚持一个月左右，前提是他们的建筑和虫害报告中没有出现任何问题，并且他们的财务状况超出预期，并且他们已经过了冷静期（如果他们不知道哪个州），那么你应该很安全！让我们了解 干杯，F
评论
从木工中走出来！ Boy Oh Boy 谈论奇怪的情况 自从他在 7 日告诉我人们不会满足我们的价格并且打算第二天在另一个地方提供报价后，我们没有听到任何关于第一个 RE 的任何消息。我说好的，谢谢告诉我，祝你好运，下次我不再想他们了，我们现在有了一份我们想要的 295,000 美元的合同 今晚，我收到第一个经纪人的消息“恭喜，人们以 295,000 美元的价格签约”。这是 290,000 美元的原始报价到期后的 7 天，他们去对另一处房产提出报价。他们没有与我们就仍然感兴趣的人进行任何沟通，现在他们只是说“这里是”；对此大家有什么看法
评论
不得不说，先签高额合同的人才有位置其实你们现在应该已经换了合同了吧
评论
我们与周日提供$ 295,000的人（2nd RE）交换了签署的合同，它在1月31日或2月1日无条件但1st RE昨天发送消息说原来的人（一周后没有沟通）已决定达到我们想要的价格，并以 295,000 美元的价格签署了合同 这是在我说谈判于 1 月 7 日结束之后 无论如何，我给第一个 RE 发了一封电子邮件，告诉他这一切并且如果他想保持他的联系作为“备份”；万一第二人的合同失败他应该联系我原来的人因为RE与我们缺乏沟通而失去了交易，并且所有的RE都搞砸了周围，​​你应该看到那个家伙给我发的一些电子邮件，我觉得不是很专业！如果有人对不应该对卖家说的话感兴趣，我可能会剪切并粘贴其中的一些内容LOL
评论
我会听起来 RE 代理是 1) 对失去佣金感到恼火，并且 2) 不得不告诉他的客户，对不起，我最初浪费了您的时间，现在该物业已售出 恭喜您达到了您想要的结果
评论
您是否有书面证据证明原始合同谈判已确定完成您需要的最后一件事是两个双方都签有您在妈妈身上签名的合同的买家曾经告诉我，应该以书面形式写下来，如果可能的话，将合同取回或撕毁您可能需要证明您已指示第一个代理人该合同无效更长的时间用于进一步的谈判
评论
我已经剪掉了里面有个人信息的部分，但是这个是1月3日的。你签了合同吗我希望没有如果是这样，但还没有接受，然后显然将其关闭我们当时没有任何其他合同我，但他是谁告诉我“显然关闭它”？如果我在新合同上得到了我想要的价格！我会告诉潜在买家你必须先和你的银行讨论这个问题我可以说你明天会这样做吗另外说明，租户会在某个时候对 Harcourts 要求的单位的查看次数感到恼火昨天一个，今天一个，他们都没来拿钥匙！对于一个不断流离失所的租户来说，这是非常令人沮丧的。在很多情况下，他对有房源的地区的另一个 RE 说坏话，他所说的代理人有租户号码，并一直在和她谈论检查，她（房客）在谈话后一直非常棒，非常乐于助人 Harcourts删除个人信息（首先是最后一个，因为它是我们之间来回发送的消息）你好，对不起，我已经尽我所能问候，Dave On 07012010，下午 1:17，我写道：gt ;你好大卫，GT;感谢您的电子邮件，让我们知道与单位 gt 相关的情况；因为今天是他们报价的最后一天，我必须上班到下午 6 点之后他们明天要报价另一处房产，我想这对我们来说就结束了。感谢您的帮助 祝您下一个好运 gt; gt;问候我 > gt; gt; gt; gt; gt; gt;在 7012010 上午 10:05，他写道：gt;gt;你好我，gt;gt; gt;gt;我是不是眨眼就错过了圣诞节和新年）gt;gt; gt;gt;我收到了菲利普合作的合同谢谢我让菲利普把它转发给我一直在处理的买家gt;gt; gt;gt;今天早上，我分别与他们两人谈及了我正在尽我所能为您完成销售的单位>>> gt;gt;他们都回到了各自的工作岗位，并回到了一般的“生活”中，我经常看到这种情况发生。对 Agnes Water 的兴趣开始减弱，而我即将为供应商完成的交易却消失了 Pop！ gt;gt; gt;gt;简而言之，他们的 290,000 美元的报价今天仍然很好。他们都告诉我他们不会再高了 GT;GT; gt;gt;为了您的最大利益，我想告诉您，他们打算明天早上在另一个地方提出要约，我不是对您施加压力，我只是告诉您我所知道的一切>>> gt;gt;仅供参考 - PRD 要求在上周二早上观看（在周一制作了一首大型歌舞之后），然后再也没有来过我不知道这些机构在玩什么的钥匙，但是这给你的租户 Harcourts 带来了不便如你所知，已经两次了 GT;GT; gt;gt;这就是我现在所拥有的一切我gt;gt; gt;gt;亲切的问候，gt;gt;他gt;gt;销售总监gt;gt;第4974章gt;gt;
评论
我想确保你的第一份合同不能签署（因为它现在可能已经被第一批买家签了）当你在电子邮件中说“因为今天是最后一份”他们的报价的一天”； - 这是否意味着他们在条款中规定了您签署的最后期限 如果是这样，并且截止日期已过，我认为合同和还价不再有效，但请检查一下，我并不是要让您担心，但那些电子邮件并没有说明“我们想撤销合同”；或类似的 我希望看到它被撕毁 我会直接去找第一个经纪人并确保他没有让他们签署你最初签署的合同 如果他们签订了一份 27 万美元的合同，而你划掉了 270 美元K 并投入 295,000 美元，而第一个经纪人现在已经让他们同意以这个价格签署，那么我认为这是一份有效的合同，除非你有 w认为您希望撤销合同我不确定实际的合法性，但我会很快检查这一点也许您的第二个代理人签署的合同日期早于与第一个代理人签订的合同这一事实可能会让它确定，但请确保天哪，那可能会一团糟也许打电话给 REIQ
评论
我同意 wylie；这可能很难看 确保第一份合同无法执行 PS 我很高兴我错了，不过，你现在有人为支付 29.5 万美元而奋斗 伟大的结果！
评论
我我有点困惑，从来没有在昆士兰买过房子我是否正确假设卖方签署了合同，然后买方提出了他们想要的价格并签署了当然这是一种疯狂的方式，并且对此持开放态度有点混乱如果您已经签署，并且他们更改价格然后签署，这不能使其成为具有法律约束力的合同，以供应商想要的任何价格不，这对我的交易不正常我认为这是 RE 代理商的一种方式尝试加快房产销售 通常，当我购买房产时，我会从网上下载正确的表格，尽我所知填写合同，包括我愿意为房产支付的购买价格， （包括任何额外的特殊条款和条件）并将其提交给 t经纪人这样做，经纪人和卖家都知道你是认真的，不想浪费他们的时间这也给卖家的印象是“哇，我面前有合同”，他们有时会很兴奋并签署合同其他时候，您可能需要就价格和/或条款进行谈判 不，如果这样做，我认为他们不能合法地改变价格 价格的任何变化（或就此而言，合同中任何内容的变化) 必须由每一方签名，确认接受，并且要划出旧数字（这么说，我认为一种解决方法是伪造首字母，但这是非法的，如果他们 MissMuffit 没有代理人会这样做，我同意 Wylie 和 Ozperp 赶紧追上原合同的状态，然后放下 祝你好运干杯，F
评论
LOL滑手，我不能再同意了！第一批“玩游戏”；正如 RE 告诉我的那样，从一开始就是一场灾难，我觉得他们提供 275,000 美元，我将其划掉并投入 295,000 美元，他们将其划掉并投入 280,000 美元，一直持续到我停止寄回它并说下次好运第二个 RE 知道我需要什么，并告诉我在那个金额下我不会接受的购买，所以不要在他们的最后胡闹，直接从他们那里得到我想要的价格至于第一个 RE 与那个被塞满的合同有关显然他们在合同方面做了一些他们不应该做的事情 电子邮件不是您应该发送合同的方式，显然有一个案例是购买者退出合同，因为它是通过电子邮件发送的 我不知道整个故事，但第二个 RE 只会传真合同，我不得不传真回来 另外，第一个 RE 上次只发送了 1 个签名页面（它必须发送到整个合同，所以我被告知）无论如何，我有再也没有听到他们的消息，我想知道“没有消息”是不是过去了好消息”；在这种情况下
评论
我喜欢我们昆士兰的方式，因为它几乎消除了喧闹和有趣的生意如果我想买房，我让中介填写合同并给出我想要的价格支付（假设是 50 万美元） 代理拿走合同，由我填写并签署给供应商 供应商想要 53 万美元，所以他划掉我的 50 万美元，插入 53 万美元并签署合同和价格已更改的首字母代理人将合同带回给我 一旦我在更改价格的部分上签字，这是一份有约束力的合同 当然，如果我决定我不想再付款，合同是不完整的，因为它没有全部所有要求的部分都需要签名 如果我决定不再想购买那所房子，我会以书面形式将其发送给代理，或致电并取回合同或看到它被撕毁 看到它被毁坏的原因是当那个代理人持有一份在所有必要的地方签署的合同时，ME 作为 pu rchaser，供应商可以随时签署，然后成为具有约束力的合同 没有口头协议（因为在双方签署合同之前它们一文不值），在实际合同签订之前没有任何意义的意向书我能看到的唯一缺点是，如果我将两份合同放在两个不同的地方，我必须小心，以防他们都被第一次接受，当然，任何这样做的人都必须让确保他们在发生的任何状态下都被覆盖 就是这样一个简单的系统，但是就像我不理解（或喜欢）其他州的系统一样，我猜其他州的不习惯这个系统的人不喜欢或不理解它是如此简单
评论
我理解，是的，如果他们更现实一点，他们的第一个报价低于 20,000 美元还有很长的路要走，我认为 RE 应该听我的，当我说 NO WAY，不要费心以那个价格把它寄给我然后它在一周的时间里来来回回，最终还是一无所获，然后又过了一​​周，他们仍然认为他们有机会，因为与 RE 谈判的愚蠢交易就我而言，在最后一封 290,000 美元的电子邮件中结束了无论如何，这一切很快就会结束，距离结算还有 30 天！
评论
在我看来，这封电子邮件听起来不够清晰，可以结束谈判 你有没有检查过第一个人是否认为他们现在也有一份我会定义的有约束力的合同赶紧检查一下，赶紧
评论
这还是可以的，如果他们同时被接受（或者大约在你有机会取消之前），买家可以使用他们的5个工作日放弃任何交易的冷静期（请参阅 PAMD 表格 30C - 警告声明）干杯，F
评论
我认为 wylie 更担心两个买家都会想要执行他们的合同，Fudge！
评论
两份合同都不是同一天签的，第一个人是14号才签的，一周没和我联系！愚蠢的 RE 没有告诉我他们仍在与这些人交谈 如果您被告知人们将在第二天对另一处房产提出要约，并且当他发送电子邮件时，那是接受他们要约的最后一天或者他们会在另一所房子上提出要约 你会怎么想 那些在 10 日签署了具有法律约束力的合同的人 一切都是光明正大的，我们已经把签署的合同摆在我面前 自从我发送了原始 RE 一封电子邮件说我们已经签订了 295,000 美元的合同，而最初的人错过了，但如果他想保留合同作为备用，我什么也没听到！我们还没有收到完整的合同 我原来的人叹了口气，他发给我的最后一封电子邮件只是合同的一页 它必须一次性完成整个合同 没有零碎的东西 而且它不是无论如何通过电子邮件发送合同是个好主意，因为有一个关于它的法庭案件并且人们退出了合同，因为它是通过电子邮件发送的（第二次 RE 告诉我那个故事）
评论
2个月通知承租人 我的产权转让周五给我打了电话 物业在 31 日无条件出售，新业主希望我提前 2 个月通知承租人 承租人在 2 月 18 日之前仍处于租约状态，交割时间为2 月 15 日，所以无论如何他们都得和她打交道 我认为在无条件任何其他想法之后给她 2 个月通知是可以的 另外，我打算在星期一给银行打电话早上只拿到偿还贷款和其他费用的金额，没有达到88%他们想要我知道我将不得不支付更多的提前还款费用，但我不认为拥有比我们需要的更多的钱只是坐在那里
澳洲中文论坛热点