澳洲澳大利亚房地产合同报价问题悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我简短的问题以重申我在周五下午 6 点收到的第 32 节的基本信息 我的律师没有时间检查标题我想在周六提出要约 RA 有一个标准的 REIV 销售合同和部分32 我想在没有资金的情况下提出要进行建筑和虫害检查的要约 据我所知，由于合同有特殊条件，我们不能在冷静期内取消交易假设我们在星期六签了要约需接受建筑和虫害检查，我的律师会在周一检查第 32 条 我了解取消交易的唯一方法是建筑和虫害检查失败 我不确定我的理解是否正确，我们仍有冷静期02% 的价格（92 美元）不要打扰我亲切的问候 gprp
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我的理解是，无论其他条件如何，冷静条款仍然适用，我假设你正在购买住宅，有没有拍卖涉及，您不是房地产经纪人，这是您第一次在该物业上出价，并且您没有首先就该合同寻求法律意见 冷静期罚款为 100 美元或购买价格的 2%，以两者为准低于 92 美元，则购买价格仅为 46,000 美元；数学上是对的，还是您愿意更多此外，针对害虫和建筑的标准 REIV 条款并没有太多价值，仅涵盖您的主要结构缺陷 您可能想考虑让您的律师为您起草一些不同的东西所以如果报告有任何有趣的东西回来，还有一点需要谈判这在星期六可能会很困难，但表明做好充分准备的好处你有什么理由今天想提供，而不是星期一
评论< BR>另外，如果您对精美印刷品感兴趣；冷静条款的立法见 62 年《土地出售法》第 31 条您可以在这里阅读
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非常感谢您的及时回复 Youquot;re 绝对正确 : 02% is $920我不热衷于冒险，因此我会等到星期一我在提交报价时使用不同的声明，但是每个第二个代理都试图用 quot; 推送 REIV 声明。重大缺陷似乎买家毫不犹豫地接受了我两周前与其中一位代理商进行了讨论我已经要求他定义主要缺陷您如何确定它是主要缺陷还是次要缺陷按价格按严重程度建筑报告没有将任何缺陷指定为 quot;主要或次要”；再次感谢 BR gptp
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gprp，我记得你在另一个线程中讨论过这个问题你最近有没有用非标准的建筑害虫条款提出很多报价我想如果你有的话，你会发现考虑到墨尔本目前的炎热状态市场上，供应商在所有报价中都有很多选择，他们得到措辞强硬的建筑害虫检查将完全关闭它们根据我最近的经验，很多供应商收到的报价没有条件或条件最低退出一个小的建筑缺陷，我知道我会选择哪个报价采购策略需要根据市场的当前状态而变化，你可以在缓慢的市场中摆脱很多条件，但也许没有目前在墨尔本没有这么多 您需要通过尽可能降低风险来平衡您的条件，而不是不关闭供应商并最终从不购买 但是如果您认为您的策略适用于您的房产类型重新寻找购买然后你可能会考虑一个非标准条件，只是给你一些你想的东西
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嗨，Rickardo，我最近提交了 6 个报价，包括非标准的建筑和害虫检查我已经使用了 Sunshine Cost 中 Fudge 指定的条款 该条款是中性的；我还带来了一份标准销售合同，以证实这是昆士兰的标准定义。似乎工作正常，RA 毫无问题地接受了这项修正案价格范围是 $420 - 460K ，我出价 $462K 中标价是 $467,500 并且是无条件的 我认为我们在精神上还没有准备好提供无条件的出价不关闭供应商并最终根本不购买如果人们提供无条件报价，您如何降低风险律师，他说现在很多人都陷入了“问题”的困扰。重大结构缺陷”；然后试图在没有任何机会的情况下逃脱陷阱 Rickardo，你的搜索怎么样 BR gprp
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嗨 gprp，我最近使用无条件要约获得了一处房产，同时仍然减少了购买具有结构性的东西的机会缺陷虫害 我提供了一个很好的价格和周末接受的无条件报价 这给了我 3 个完整的工作日与代理商组织完成建筑虫害检查，同时仍然能够使用 3 天的冷却立法退出如有必要，在维多利亚州内进行此类报价的风险是无法在时间范围内完成检查，如果发生这种情况，您要么必须继续合同而未完成检查，要么离开就我而言，代理人是可以接受的，因为该物业是空置的，并且检查公司能够及时完成检查 如果您走这条路，您不必担心您的建筑条款的措辞，因为如果检查显示有缺陷，您只需使用冷静期就可以消除这并不能降低您的财务失败的风险，我的策略是获得预先批准，最多只能向一个贷方借款 80%，这样您就不必不必通过 LMI 批准程序，然后使用预先设置的 LOC 或现金支付剩余的购买价格 然后，当您购买时，准备好所有文件，以便您可以尽快获得无条件批准，所以如果出现问题，您'有时间在其他地方寻找资金 希望这会有所帮助，您的搜索进展如何
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嗨，Rickardo，很抱歉打断了这个帖子，但我迫切需要建议-房地产市场 希望在墨尔本购买我们的第一套房子 我们在过去几个月里提出了一些报价，所有报价都带有金融贷款和建筑+害虫条件 都因各种原因被拒绝 我们现在接近完成一些事情 但是，卖方拒绝接受我们的 f财务批准 即使我们有预先批准，我们仍然需要银行的最终批准 我们不能冒险签署没有这个 laon 批准 我试图了解我可以做些什么来消除甚至插入这个条件的需要，并且是阅读以下您写道：“这并不能降低您的财务失败的风险，我的策略是获得预先批准，最多只能向一个贷方借款 80%，这样您就不必通过LMI 批准流程，然后使用预先设置的 LOC 或现金支付剩余的购买价格 然后，当您购买时，准备好所有文件，以便您可以尽快获得无条件批准，因此如果出现问题，您有时间寻找资金其他地方”您能否用更简单的术语解释一下这是什么意思，我将不胜感激在此先感谢
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嗨 coyote_mag，尽量减少合同条件符合供应商的最大利益，但尝试并符合您的利益最大化它们，不幸的是，在炎热的墨尔本市场，供应商目前有更多的报价，因此他们接受的内容可能会更加挑剔这基本上是您需要借入的购买价格的百分比）将影响贷款申请的难易程度如果您的 LVR 低于 80%，那么您申请融资的银行将根据其优点评估您的申请使用他们的服务能力、资产和其他各种标准但是，当您借入超过 80% 的 LVR 时，您将需要获得 Lenders Mortgage Insurance 这是由独立于您的银行的独立机构提供的 This me他们还将根据自己的标准评估申请 在这种情况下，您需要获得两项批准，一项来自您的银行，另一项（有时更困难）来自抵押保险公司如果低于 80% 并且您有良好的服务能力和一些资产，那么贷款人更有可能在没有太多戏剧性的情况下批准您的贷款，并且只有在这种情况下，我才会在没有财务条款的情况下更放心地进行你有一个抵押贷款经纪人 他们的建议对于确定贷款人是否有可能在没有太多戏剧性的情况下接受你的申请非常宝贵
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嗨里克，我很高兴听到你能够获得我的财产我仍在寻找，但是看起来我能够完善我的谈判策略和明智的方法我已经使用相同的策略给出了一些无条件的报价 - 3天的冷静期，但是我无法获得房产，因为其他报价比我们的高 5-10K 我非常有信心，由于一个简单的事实，我很快就能获得房产：我了解流程并在提交报价之前做好功课幸运的是, 我无法扩展我们的预算并提交高于市场价格的疯狂报价层级踢球者quot;我正在与我所在地区的 5 家机构打交道，希望市场从 1 月 1 日起会有所放缓 Coyote_mag ，理想情况下，如果您没有任何资产，您应该投入 25% 以避免 LMI 您必须知道您的限制；定义你的最大预算，不要情绪化 Rick 的解释非常全面；我建议您与抵押贷款经纪人讨论您的情况如果您需要一个 BR gprp，我可以 PM 您的联系方式
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大家好，正如我所料，我们今天买了房子位置，大小和价格完美 我已经实施了正确的策略并且它得到了回报 房子只有 4 年历史，所以仍在建筑商的保修期内 不需要建筑检查，因为 137b 指定了所有的差异 亲切的问候 gprp
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好吧完成 gprp 凭借毅力、知识和信念，最终似乎一切都会成功
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嗨，瑞克，谢谢你的美言这是一段漫长的旅程，但我现在感到平静，尽管我希望有所有的障碍你们都是圣诞快乐和新年快乐亲切的问候乔治（不是科斯坦萨）
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