澳洲澳洲房产救命！刚换完房子就烧了！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 两周前刚买了 IP 我上周早些时候换了房，打算在 1 月安顿下来 我刚接到经纪人的电话，说房子已经烧毁了 两个房间已经全部烧毁，她认为它不太可以挽救 那里里面到处都是涂鸦 我将在周一与我的律师交谈，但谁能告诉我会发生什么 我会失去押金吗 卖方可以退出 我有保险吗？我的任何建议，小费都会受到高度赞赏，感谢焦急的乔治
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鉴于财产不在您签订合同时的状态，供应商无法根据您的合同将财产交付给您应该是能够被撤销显然在这种情况下您的押金将被退还关于保险问题，这是一个灰色的问题，因为即将出售，但恕我直言，它应该通过供应商的保险如你所说，你不是合法所有者让我们知道你是怎么走的，因为这个场景之前已经在这个论坛上讨论过，但只是理论上的
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我对 Buzz 的理解不同；我相信你仍然需要和解，除非你特别有一个条款，说明房产在结算时必须处于令你满意的状态即使在这种情况下，如果你仍然需要结算，我不会感到惊讶，基于保险会将财产恢复到您同意购买时的状态 保险（不确定是您的还是卖方的）无论如何都应该将财产恢复到之前的状态 即使您还没有拥有该财产，你有所谓的“可保利益”；在我不知道的财产中，当有两份保险时，其索赔是在有趣的一份下处理的。在进行维修时，您可能会遇到空置财产的不便，但我不认为这是理由解除合同 如果您是与租户一起接管的 如果是这样，您的房东的保险可能会为您提供维修期间的租金损失以及租户替代住宿的费用
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这就是原因为什么我们要在交换合同后购买房屋保险 我没有为我的财产购买保险，因为地层涵盖了整个街区的房屋保险，但是对于未来很有趣，无论哪种方式都祝你好运！！！
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乔治，不确定是否合法，但如果保险将支付维修费用等，您是否能够增强财产以使其比以前更好？这可能是一种伪装的祝福如果在其他房间或其他房间油漆配件等有点破旧，您可能可以要求烟雾损坏，从而在整个过程中进行新的油漆工作等
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或者您最终可能会以旧房子的价格获得新房子
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是的，绝对虽然理论上供应商的保险应该涵盖，但可能存在问题（例如他们没有投保！）所以您应该在交换合同后立即购买保险 干杯，Y-man
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你打赌！即使双方都没有保险，或由于某种原因被拒绝承保，您仍可能被迫定居 人们被迫购买土地，房屋在定居前几天被焚烧 可能会涉及两个不同的问题玩法：1）保险风险从供应商转移到购买者的时间——在新南威尔士州和维多利亚州，我相信标准安排是在结算时（明智的！），但在昆士兰州是在合同签署后的第二天下午 5 点所以如果你签署购买，并且卖方会签，星期一，从星期二下午 5 点开始，该物业将由您承担风险 如果该建筑物在星期三被焚烧，您将承担责任 我的理解是即使您有有条件的合同并且没有，例如，获得资金而未进行结算，您仍需承担赔偿责任；你必须为卖方重建房子才能卖给别人所以你最好有保险，以支付你在合同下的责任 2）交换和结算之间的事件是否给你一个合法的理由取消合同 通常，被火灾（或洪水等）部分或全部摧毁的建筑物不会自动赋予您退出合同的权利 整改是否必须由您的保险（如昆士兰州）或他们的保险（如 NSWVIC）承保) 是一个单独的问题 您可能需要解决，他们的保险将涵盖整改工程，但您不能因为损坏已经造成并且需要整改工程而不解决 我说的是“标准”；这里的条件；这些情况中的任何一种都可以通过特殊条件进行修改你可以放入一个特殊的条件是保险风险在交割前由卖方承担，如果财产在交割前受到严重损坏，则合同无效等
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我很高兴我在交换合同后的一天购买了保险让这成为对其他人的警告 确保您从签署合同之日起就获得了建筑保险 我不知道是谁的问题，但我确实感觉好多了，因为我已经购买了保险 我的看法我有两个选择，但是我明天显然会与律师再次核对 选项 1：退还我的押金并允许撤销 选项 2：我有义务购买，但是供应商或我的保险必须修理 正如其他人所说，这可能是因祸得福确实，我会看看明天会发生什么，并让你们都知道感谢您的回复
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有趣如果保险公司付钱，我想知道他们将如何尝试花最少的钱来重建地方他们会成功吗我记得最近有人说他们希望他们的整个财产都被烧毁（而不仅仅是厨房），因为他们正计划将房子倒塌无论如何，单位在这种情况下，保险公司会付给他们一笔钱吗？请告诉我们事情的进展！希望对你有好处
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这取决于我在保险公司工作的公司以及是否与我们合作，如果房屋被烧毁，您想拿钱而不是重建房屋，您可以这样做< BR>评论
你说得对，乔治，购买保险是明智之举，感谢您将这个故事分享给他人作为有益的教训
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更新：即使我确实购买了保险从我实际交换合同的那一天起，似乎没关系当我打电话提出索赔时，最初的索赔被接受了，但后来我接到了法律部门的电话，告诉我因为我还不是所有者（和解）然后我的保险不包括它 幸运的是供应商确实有保险 我已经要求我不想撤销 估价是在周五完成的，我还没有收到回复 但是我听说保险公司很可能会修复应该修复的损坏很好，我担心供应商拿现金结算并离开我物业维修不佳 如果发生这种情况，我肯定会撤销 无论如何，我认为这至少需要 3-4 个月，所以我将协商延长和解，直到物业完全恢复 这就是我的目标，但谁知道有了这些东西 对于损坏的图片，请点击下面的链接：http:picasawebgooglecomgachramHouseFire#
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你投保了什么 我一直认为这种情况是我们都被告知要立即购买保险的原因如果业主在与您签订合同后让他的保险失效会发生什么
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直到现在没有人告诉我我们必须立即购买保险！ eek 据我所知，我们被告知要从结算日期开始取出它
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你好，老虎确实看过你的照片，并注意到你认为这是破坏者，我讨厌这样，就在今天早上，我们的房客在堪培拉表示，他们和其他 8 户家庭的窗户都被砖砸了——我们又来了——又一次保险索赔！谢谢
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不，不是破坏者 显然是电气事故 烧坏的地球恰好在墙上形成了像涂鸦一样的形状
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什么郊区
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Hi there Tiger你是在 ACT 的 Duffy 事件之后吗？谢谢
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哎呀，我以为这是一个新话题，没有人想知道原始海报被烧毁的房子在哪个郊区，顺便说一下你可能会发现保险不包括在内如果他们没有为恶意损坏提供保险，也就是说，保险公司可能不会承保大部分损坏是由火灾造成的事实并不意味着这是“火灾”保险事件
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嗨 Missmufit 我和你在同一条船上我被鼓励从交换合同时购买保险只是为了安全和额外的保险但我在记录我的索赔时发现我在解决之前不承担责任这就是为什么我在结算前不了解保险部分我认为如果卖方没有保险我会被覆盖事实并非如此 正如我的律师所说，如果您的合同规定提前使用该财产，保险将为您提供保障，但即便如此，他相信您手头会有一点法律困境，因为保险仍会试图退出如果它的预结算房子在坎贝尔敦地区，是的，它是当地的破坏者
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我很高兴事情看起来像他们对你来说一切都会好起来的，但我对此感到非常惊讶因为我确信即使发生火灾你也可以被迫安顿下来，如果你的保险公司说尽管接受了付款，我很想知道你如何保护自己政策，他们在解决之前不会提供保险 我会对此进行一些研究，当然谢谢，乔治，分享
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这是个好消息老虎，免费里诺，延迟结算，你没有付一分钱
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关于此的任何更新>
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如果在西澳，我认为你是对的（我猜这种情况是一样的） 买家不必解决如果他们在大多数情况下选择这样做，则买方选择不继续并全额退还押金 这是黑色的-虽然写在一般条件上（可能不在您的 Oamp;A 本身）
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问题保险公司是否会在这种情况下付款将最终归结为谁对该财产拥有金钱（即经济）利益显然，您不能提出索赔如果您没有经历过损失 否则就不是保险 而是赌博 在这种情况下，您的保险公司说您不能显示“损失”；因此他们不需要回应，例如，如果房子没有由供应商投保，事情可能会有所不同所有这一切，*总是投保*！
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更新：嗨，伙计们，事情发生了变化完全不是我想要的方式正如你所知，我提供了 240K 的房子，我们交换了，然后几周后房子被烧毁了 这是一场大火，我被几个建筑商引用说这将花费我大约 80k修理 我的保险不包括因为他们说房子不在我名下 我不介意 因为我认为她的保险会支付它但猜猜他们拒绝了索赔 供应商租户搬走了她没有通知保险公司房子没有被租住 正是因为这个原因，他们拒绝了她的说法 我不得不考虑该怎么办 我已经为烧毁的房子支付了 240K 这不仅仅是一场小火 甚至屋顶被烧毁了，木架也被烧毁了在大多数地方所有屋顶都有洞和火到处都通过了 我为房子提出了一个非常低的报价 120k 报价被拒绝了，我在 4 个月后拿回了我的 12k 押金 我对结果一点也不满意 为什么 1 隔壁邻居的房子最近以 290k 的价格售出 2 我被建议在交换合同后购买保险，但有什么意义，因为如果保险不在您的名下，保险将不会涵盖您 3 我没有收到任何自付费用律师费用或其他损失的赔偿 希望您从中学到了一些东西
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我很遗憾听到结果，Tiger GT 但是你确实拿回了你的 12k 押金，所以不是很好（我认为它可能是不可退还的）我敢肯定它给你造成了虽然有很多压力和担忧，但它确实让你停下来想知道为什么我们被告知要从正在交换的合同中购买保险
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tigerGT，你是否寻求过法律建议，我真的认为你对财产，否则 - 正如傲罗强调的那样 - 为什么保险当我们在结算前购买保单时，公司继续接受我们的业务我知道这不是一个很好的结果，但在某些方面，鉴于保险剧，我有点惊讶它最终没有变得更糟我也会感兴趣想知道你有什么理由能够解除合同并拿回你的保险，因为我认为你也做不到
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读完这个结果后，我开始有点明白了担心供应商保险没有支付，因为她没有通知租户已经腾空，我是否应该在每次房产一周内没有租户时通知我的保险公司或 3 条评论；来自我的保险经纪人：来自我在保险公司的未婚妻：所以在租户之间是可以的，但是应该通知可能由于出售而延长的期限 我想知道她空了多长时间 听起来供应商的政策很差
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嗨，对我来说，一旦我的任何 IP 空置，我都会通知保险公司，因为我不想冒险 保险公司很谦虚，他们是一家很好的保险公司 供应商也有很好的政策，但是就像你一样说房子空置超过60天中介建议卖家不要再出租房子，这样人们可以在出售时进出房屋检查我拿到押金没有问题返回 当我购买时，我买了一栋价值 240k 的房子，根据合同，他们需要在结算日向我提供完全相同的房子因为它被烧毁了，如果她的保险已经支付，我可以撤销并取回押金损坏我会让他们修理e 房子和延迟结算直到房子 w恢复到新状态 经验教训：当房子空置时通知保险 我知道有 60 天的条款，但是当保险公司将损失超过 10 万时，他们会寻找最小的东西来拒绝索赔
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我很困惑我去年在黑水买了一套房子，在签订合同后，但在它解决之前，冰雹对它造成了一些损害，我在签订合同后立即购买了保险，并认为现在我有责任把它修好供应商保险支付了所有损失所以我在结算之前是否需要保险这将是很好的下次发现
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你不需要保险据我了解他们只会让你得到它这样结算的那一天，如果那天发生任何事情，银行不会损失其价值，这是我唯一能想到的
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很抱歉，但comminsure不是一个好的保险公司，并且我从经验谈发生的事情并不令人惊讶是我 就我而言，我有点搞砸了，但当时我有一位结构工程师，他写了一份出色的报告 房子被注销了，他们提供的保单比 Oh 的保单少 40k和你一起，他们外包给另一家有联系的公司，把你搞砸，当然代表 comminsures 永远不要再comminsure！
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很高兴知道供应商不会说英语，因此不能对我的调查结果提出异议不会这么快就翻身，我现在和 AAMI 在一起，非常高兴
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你的妈妈没有任何愚蠢的孩子，她是老虎吗
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许多论坛成员都知道，我是一名研究员；我喜欢了解事实 这个话题让我很感兴趣，以至于我联系了保险申诉专员服务中心，以便在结算前获得有关保险的明确答复 他们的建议：如果您有购买财产的具有约束力的合同，那么您就有可保利益并且因此有权为财产投保，并对该保险提出索赔 但是，您确实必须履行与所有者相同的所有披露义务，因此不幸的是，在tigerGT的情况下，保险人可能已经“对错了”理由”； tigerGT 确实对该财产具有可保利益，如果保险公司提出其他索赔，IOS 愿意受理tigerGT 的案件。 60 天后，tigerGT 的索赔很可能会以同样的理由被拒绝，除非tigerGT 已通知其保险公司该物业是空置的 购买者绝对应在合同签署后立即获得保险 如果索赔出现时有两个有效的保单，则这两个保险公司通常会分摊费用 50-50，或者如果一家公司的承保水平较高，他们通常会承担超过总索赔成本的 50% 如果其中一项保单由于某种原因无效，那么整个索赔违反了有效的保单 不，您不能从两次赔付中获利！ （这对我来说似乎合乎逻辑，但我敢肯定有人想知道）

是的，如上所述，如果房子空置超过 60 天，你必须让你的保险公司知道，他们必须批准它，否则任何索赔都会被拒绝，对于那些喜欢延长假期的人来说，如果你离开超过 60 天并且在第 61 天发生了一些事情，你会在你的自己的
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或者如果你的房客喜欢延长假期或那个
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哇 Ozperp 谢谢你发帖，我认为基于阅读你的帖子我可能犯了一个很大的错误我实际上确实提出了索赔，但我的保险拒绝了，因为房子还没有解决，它应该通过供应商保险我确实在我购买房东保险时通知我的保险房子是空置的 在他们拒绝了我的案子之后我用供应商的保险寻求它但他们拒绝了我真的应该去保险申诉专员服务ce 在供应商保险拒绝它之后，我要求退还我的 12k 并取消购买 真是太可惜了
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哇，我真的很失望 Ozperp 所以如果我用 OIS 接受这个，那就太好了有可能我可以根据您的建议修复房子
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是的，很遗憾您拿回了 12,000 美元；如果您坚持要求保险公司赔付，您肯定会向 IOS 提起诉讼，根据我了解的事实并将其转达给 IOS，我非常抱歉；当然我不想让你感觉更糟我还是会试一试，但不幸的是，你可能会不走运 IOS 建议，在接受你的 12000 美元返还时，你实际上已经结束了购买合同，所以我认为没有任何选择n 恢复合同并坚持维修 我认为您唯一的途径是，如果您能够证明由于保险公司错误地拒绝您的索赔并导致您退出，您已经遭受了重大损失，那么您可能需要采取行动在此基础上对保险公司提起诉讼，例如，如果您可以证明修复后的财产的价值将超过您的购买价格，那么您实际上已经因他们未能兑现索赔而造成资本损失，我认为法律障碍 - 可能无法克服 - 会量化损失但如果你对此有强烈的感觉（我理解你为什么会这样做），请咨询 IOS，并决定你是否认为值得支付 - 我不知道，也许是 5000 美元 - 就你的机会寻求法律意见很抱歉“重新打开伤口”，但我觉得对于我们作为房地产投资者来说，明确了解我们在安置前保险问题上的立场很重要，这就是我追求并发布它的原因祝你好运， TigerGT
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中没有经济利益，保险公司不会赔付 这是因为您在财产中没有经济利益或没有损失 因为您没有结算的义务，所以您没有损失，所以没有任何损失让他们赔偿你我
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我怀疑你现在是正确的，因为合同已经被撤销，TF，但你并不是说当tigerGT提出索赔时保险公司没有义务支付, 当然 那时，tigerGT 有一个有约束力的购买合同
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嘿，有一个有趣的故事要分享，我这周在一些郊区为人们买了一套房产，并接到了经纪人的电话，说是关于交换无条件代理说对不起，但你不能再买房了，我被 p!55ed 因为我以为我被 gazumped 她说买家进来并提供了远远超过全价的价格，没有简单的方法可以说我喜欢，她走了我告诉他他买不起，他生气了，威胁我，如果他不买就烧毁房子无论如何，经纪人今天早上正在看电视，看到房子着火了，这家伙无法理解，因为我与经纪人有关系，他烧毁了房子！我很生气，因为它是有史以来最便宜的开膛手之一，不需要太多工作，现在它被烧毁了，因为这家伙很生气我现在看到幽默的一面，因为我有一个故事要分享
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如果太好了，你为什么不坚持履行合同并要求保险，就像tigerGT希望他那样我不相信供应商可以因为火灾而退出他们向你出售的义务如果他们提议免除您购买的义务，您不必接受报价
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它还没有交换并被政府部门购买
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我实际上是合同可以被撤销的事实意味着它没有约束力同样，当一个人可以选择不支付金额时继续执行合同，恕我直言，不减轻您的损失，也会导致索赔被拒绝，因为我之前说过，对财产没有经济利益意味着没有损失意味着没有索赔 潜在收益或机会损失一般不包括，只有真正的交易
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如果你暗示供应商无偿提供解除合同的事实否定你的保险，你能提供案例或一些支持此立场的其他参考我知道减轻损失的要求，但我认为这不是对这一要求的合理解释您概述的立场似乎有点像说如果您的汽车被焚烧，但您的邻居提供让你随心所欲地使用他们的车，那么你并没有真正遭受损失（因为你仍然可以使用汽车）所以没有必要支付保险
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没有保险是没有被否定，根本不存在可以引起索赔的事件 被保险人对被保险资产没有财产权，因此没有损失 保险赔偿损失 没有损失，没有索赔 必须不同意 可以选择解除合同，如果被保险人想去在购买之前，尽管发生火灾，但他们有两个选择： * 重新协商价格，考虑到财产火灾后的价值 在这种情况下，损失由卖方或其保险公司承担 * 自愿继续履行合同预先商定的价格，从而为资产支付的费用超过其价值，并期望保险公司承担损失 在后一种情况下，有意识地选择承担损失 这不仅仅是未能减轻损失，这选择拥有一辆 否 如果*我的*汽车被焚烧，*我*蒙受损失 我拥有的特定价值的财产已被毁坏 效用损失无关紧要（除非我为因失去使用而带来的费用投保，是的，如果我免费使用另一辆车，我将无法就使用损失提出索赔）为了保持汽车类比，如果我为您的汽车投保并且它是焚烧，我是否可以提出索赔没有意识到他必须通知保险公司财产空置他是输家，大的时候你的损失相比之下要小得多但这对我以及论坛中的许多人来说都是一种教育我的实践和论坛建议买家在交换后和结算前投保 事实证明，这可能不是最好的建议
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嗨，geoffw，在你签订合同之前，不要在交换后立即停止购买保险检查并收到您的法律老鹰的建议（书面）您在上面说过，可能是，但也可能不是这样，您支付保费的时间会比其他情况多一个月对于当时的 National Mutual Fire Ins Co 我已经退出保险很长时间了，并不声称知道答案 只是这是一个灰色地带，要小心 安全总比抱歉 保单措辞因公司而异公司和 RE 合同因州而异 TF，除非您在这里有无可辩驳的证据证明您的建议，（是的，我知道您没有提供建议，但有些人可能会根据您的论点采取行动）并且它适用于整个澳大利亚，也许您应该调查进一步然后撤回或引用您的消息来源我在这里可能是错的，您很可能是一名专门从事保险法的高素质律师，在这种情况下，我认为您应该表明无论如何我会继续为 Cheers Chrisv 提供保险
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好吧，我看到了我们的不同点 在没有供应商无偿提供解除合同的情况下，我的理解是tigerGT 有购买的约束性义务，这在大多数州都没有被火灾否定是什么让你认为购买合同没有约束力
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一旦确定她的保险不会涵盖火灾，那么我就可以提供另一个价格 律师告诉我说如果价格可以接受，那么我会同意以新的协商价格购买，我会赔偿损失 另一种情况是供应商拒绝我的报价，我可以选择撤销 这就是发生的事情 供应商拒绝了我的初始报价然后我全额退还了 5% 的押金但我只是想o 为了安全，我会提出索赔 它被转介到某个后端部门，然后几天后我接到了一个电话 这是一个索赔经理告诉我我没有案件，这不是他们的问题 他们说它需要通过供应商保险来完成（这是让我最沮丧的一点，回首往事我不知道更好，并相信她的话我认为理赔经理当然知道裁决等我已经取消了我的我很想提出正式投诉，但不知道我会得到什么）我最近与一位财产律师交谈，我被告知我的保险公司有义务采取行动并接受索赔这没有发生 我经历了一个明显不知道线索的律师！我不会再使用他 我看到了 2 个建筑商，他们都不知道我的保险应该涵盖它 房地产经纪人不知道我与之交谈的两个建筑商甚至不知道供应商的保险也没有提到我的保险，我可以索赔通过我的保险没有人对此一无所知，这就是什么！但是我学到了很多东西，下次换货前我还是会买保险，这就是为什么我会在换货时买保险的更多原因只有下一次多亏了 Ozper、IOS 和我最近交谈过的财产律师我才会知道我的权利是什么当谈到这个模糊的区域时
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在布里斯班，我们一直被告知我们必须在签订合同后的第二天下午 5 点之前购买保险（或至少有一份保险单） 我们曾经得到免费赠品的封面说明，但最后一次购买我们必须预先支付十二个月的保费可能保险公司已经厌倦了免费为房屋承保一个月然后失去实际业务如果房子出了问题，至少我们已经做了什么我们被告知我们必须这样做 我也认为在事情的计划，一个月的保费是一个很小的代价来获得保险，即使事实证明供应商的政策涵盖了损坏，而不是我拿出的那个我也知道很长时间了（通常）如果房子是空的，保险期限为 60 天 我认为这很恶心，保险公司不知道这一点，并埋在小字的页面中 这是一个非常重要的点，应该非常清楚 有在澳大利亚旅行的灰色游牧民族，他们可能不知道他们的保险无效类似地被烧毁，如果完全烧毁，最终情况会好很多 他的妻子患有哮喘病，他们被建议永远不要搬回这所房子 无论做什么，火灾都有一些方面永远不可能被完全批准，尤其是对于患有哮喘病的人，我只是不认为我会购买被火灾损坏的财产 Kev
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绝对同意大多数人没有遵守他们的可再生能源合同，保险意味着您的损失，如果有一个，受保护（取决于您的保险等） 我只是在解释为什么保险公司在这种情况下有权拒绝索赔 不提供建议 只是指出为什么保险公司的立场是有意义的 没有损失 没有索赔
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嗨，伙计们，看看“我的财产噩梦”；在 API 六月版中 感谢大家在此过程中的帮助！干杯
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