下午我在论坛上的第一个问题，所以我姐姐选择了她的第一个家（联排别墅）在 Parramatta 附近的郊区离家只有几条街，所以我们对这个地区很满意，事实上认为这个郊区每天都在变得昂贵 - 并且可能很快变得无法负担 问题是，该物业以 280 pw 的价格出租，而它应该至少达到 330 - 340 pw（租赁至 2010 年 10 月） 作为第一个家并获得赠款意味着我们需要在前 12 个月内持有该物业 6 个月 - 这实际上意味着一旦租约到期我们需要持有它（当利率会更高时）在前 10每月我们将不得不支付大约 450 美元 - 500 美元的抵押贷款 - 如果房产以市场租金出租，这将是大约 250 -350 美元我们将在第 10 个月期间错过的租金约为 2,000 美元，因此由于从口袋里额外还款而造成的损失，加上在第 6 个月的时间里，我们必须在再次出租该物业之前持有该物业 但是，我们会以更便宜的价格出售该物业，因为它的报价似乎并不多，我们的报价是最高的（低于 19K广告价格）由于租赁问题，这是一个非常短期的观点吗？仅从财务角度来看，我还购买了一处房产（正在等待最终银行批准！），由于赠款，该房产需要作为 PPOR 持有我的姐姐我是作为一个团队这样做的 请根据我们在这个论坛上的丰富经验提出建议 亲切的问候 蒙娜丽莎
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要非常小心 由于该物业出租至 2010 年 10 月，因此几乎没有错误余地您必须在 12 个月内搬入该物业，否则将错过补助金 您有不到 4 周（最长）的“回旋余地”，假设租约在 10 月的第一周到期 一个不情愿的租户，以及由此产生的关于驱逐程序的 RTA 法庭听证会意味着您错过了满足补助金的要求 评估风险 Marg
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Hi Marg 感谢您的回复 根据 FHOG 标准的搬入是在结算的 12 个月内 - 所以如果结算在12 月 - 我们一直到 2010 年 12 月我只是暂时担心租金 - 但认为这可能是一个短期的观点，因为我们会得到至少比我们认为的实际市场价值便宜 15K 的房产 Rgds Monalisa
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所以你担心的问题是“我是否应该以我认为低于 15,000 美元的价格购买以放弃 2,000 美元的租金”？什么，13,000 美元的利润不适合你
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嗨，Propertunity Nah 它不是这样 - 只是害怕被捆绑到明年 10 月 - 这是大量的时间并且导致僵化但是作为我说，我可能会看短期 - 很多人警告说财产是长期的东西 - 所以在此基础上 10 个月可能不够长 会让你知道进展如何 - 我们的经纪人将获得 RP很快就会为我们提供数据报告，这可能会给我们一个很好的指导 使用该物业的一个优势是更快地使用股权来获得我们的下一个物业 对这一切和学习来说有点太新了 感谢您的投入 问候蒙娜丽莎
评论< BR>如果您在市场价下购买 15,000 美元是正确的 - 是的，这将是一个主要优势 10 个月的租约在整体方案中算不上什么
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嗨 monalisa 确保你的数字 你说你'将支付 450-500 美元的抵押贷款，但租金仅增加 50-60 美元（330 美元或 340 美元（市场租金）减少当前租金 280 美元），您只需支付 250-350 美元 那里没有加起来 问候马蒂
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你确定它低于市场租金，因为他们刚刚签署了租约吗 听起来不对
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租约中的任何选项
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