澳洲澳大利亚房地产销售合同质疑悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，请就销售合同提出建议 我们今天检查了一处房产；代理说明他们已收到报价，如果我们有兴趣获得该物业，我们必须立即以书面形式提出报价 在下午 1 点到 1 点 30 分之间进行了检查，他有兴趣在下午 2 点签署合同不急着签任何东西，所以我们下午2点到他的办公室，要求出示销售合同。合同只是REIV的房地产销售标准合同，但是有一个条款规定：1）货物（清单或附表）：检查的所有固定装置和配件，包括所有固定地板覆盖物、所有电气配件、水疗中心和洗碗机显然在检查期间您没有时间检查所有电气配件等假设管道供暖系统不是可操作 有什么方法可以保护自己 2) 我们愿意提供不受资金限制的报价 通常我会指定 quot;接受害虫和建筑检查，令我们满意”；代理已告知他们有 quot;一个标准”；涵盖建筑和害虫检查的附录 我已附上该文档供您阅读 我担心的是关于 quot; 的定义主要结构缺陷”谁将决定它是主要还是次要结构缺陷此外，声明 quot;如果害虫检查报告确定了危害主要建筑物结构完整性的活跃害虫侵扰”；似乎很成问题 如果没有活跃的害虫侵扰怎么办，但是他们以前有害虫 请根据上述建议您的建议 在澄清这些问题之前我没有签署任何文件 亲切的问候 gprp
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我' d 告诉他们跳楼，然后用你自己的条款提出要约
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我同意ianvestor 这些对购买者非常不友好的条款让你的律师为你提供适当的条款措辞，以保护你的利益 提议的条款对保护您的利益几乎毫无用处 恭喜您避免了签署本合同的压力（许多人只会投降，然后在他们发现一个可以通过措辞恰当的条款避免的重大问题后来这里, 并希望我们就如何在为时已晚时解决问题提供建议)
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感谢您的评论 如您所知，如果其他买家愿意签署这个废话，我们没有任何机会您同意吗冒着我的风险评估 正如我上面提到的，我通常指定 quot;受到害虫和建筑检查令我们满意”；经纪人表示，该声明将被视为“非常弱的报价弱，但明智
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我同意这个评估，是的
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并在合同中加入个人检查，在结算之前，这样你就可以走过并检查固定装置工作，并且任何秘密，例如以前被家具隐藏的漏水，都会被揭露，
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1 不要接受 REA 的建议 她正在为您的合同对手工作，并且未经他们的老板授权以书面或口头形式就任何问题向您提供建议 2 当您听到“标准”一词时立即奔跑；您知道自己受到了打击3 我喜欢这些提供所有表格的 REA，您只需在告诉的地方签名 他们实际上是在为您写出您的报价 让我发笑他们通常是如何侥幸逃脱的，甚至没有来自有意购买者的第二个想法 它是如此接近假人或供应商在拍卖中出价这不好笑
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代理提供的条款是由 REIV 准备的，不管它值多少钱，而不是代理本身 你想使用 'to' 是在正确的轨道上我们的满意度”，但我确实认为您需要在措辞上更具体一点，以确保您被覆盖也许让您的律师起草一些可以确保该条款符合您的目标的内容，因为只是悄悄地，我不确定您的如果受到挑战，目前的条件将经得起任何考验
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大家好，谢谢您的评论 目前形式的合同基本上是无条件要约，我无意签署今天和经纪人谈过了；我真的很喜欢他关于“活动害虫侵扰”的解释；和“重大结构缺陷”；在我看来，该物业过去曾出现过一些白蚁侵扰的问题，所以他想报道卖方。无论如何，他很有信心并明确表示他们不会偏离他们的陈述；我认为 REA 有一个受害者，他决定在绝望的行为中签署合同以确保财产 守则：做个小人物在你的措辞中具体化以确保你被覆盖 也许让你的律师起草一些东西，以确保条款符合你的目标，因为只是悄悄地，我不确定如果挑战 JamesGG，你目前的条件会经得起任何考验，我同意和你说“令我们满意的建筑和虫害检查”对供应商不利另一方面，如果物业状况良好，我没有收到供应商的任何投诉或不同意代码：craigb 并添加到合同中，亲自检查，结算前，这样你就可以走过去，检查一下固定装置是否正常工作，任何秘密，比如之前被家具隐藏的漏水，都会暴露出来 绝对，这是我担心的另一点如果你签了合同事实上，供应商对任何缺陷或故障不承担任何责任 您建议如何使声明对供应商更友好 亲切的问候 gprp
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对供应商不利这没什么错给自己带来优势我担心的是您的条款对您自己的利益不够具体例如，只需要证明检查员正确地完成了他的工作，并且您没有合理的理由对检查本身不满意-不管结果如何——条件已经满足 到那时，检查确实令您满意；你只是不喜欢报告所说的这就是为什么买家（也许除了 Dazz 之外）应该总是让律师起草他们的条件，而不是试图亲自写他们否则，如果谚语击中粉丝，你可能不会正如你所想的那样很好
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嗨詹姆斯，我想我误解了你你提出了一个有价值的观点——手术成功了……但病人死了也许我应该把它改成“建筑和虫害检查结果令我们满意 quot;我已经和我的律师谈过这个声明，他说应该没问题 你的意见是什么 BR gprp
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我认为詹姆斯和其他人已经明确表示你应该让律师措辞如果你的律师说没问题，那你为什么不相信那个建议？我怀疑你没有征求过律师的意见；这类条款通常有类似“买家绝对酌情决定令买家满意”的措辞，因此您是否满意是没有争议的
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简明扼要，你是对的我的律师帮助我从一个狡猾的房子放大器中逃脱；土地包我已经问过他关于“声明”的问题；令我们满意 quot;他说没关系，但很笼统我会给他打电话以确保一切都清楚谢谢gprp
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伙计们，谢谢您的建议我的律师建议使用以下声明：建筑和虫害检测报告让买家完全满意，完全由买家自行决定。此外，他建议指定“所有管道、固定地板覆盖物、电线、配件和电器都没有损坏，并且在 XXX 的建筑检查和在 XXX 结算前的私人检查中检查时处于良好的工作状态 quot;我确实理解上述声明在紧急情况下是有效的，但是不知何故我觉得这可能会吓到供应商您的建议可能是稍微软化声明在我看来有两种可能的情况： 1）如果卖方接受我自己的报价，我不会添加此条款，而是将上述条款添加到最终销售合同中 2）另一方面，RA 经常推动签署 REIV 销售合同作为报价；如您所知，如果供应商接受并签署，这是一份具有法律约束力的合同 在这种情况下，我将在提交 REIV 报价时使用它 如果我对该过程的理解是正确的，请您提出建议 亲切的问候 gprp
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在您的律师提出的陈述中，供应商没有什么可怕的 不用管他们 不，我建议您不要这样做 您正在向您的律师支付建议，现在您想弄乱他提出的条款合同条款的全部含义可以通过您的“软化”来改变或淡化；
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您好，Propertunity，谢谢您的评论既不无聊，也不打算挑战我的律师更多的是关于获得关于供应商看法的意见亲切的问候 gprp
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我不知道你说的可怕是什么意思 - 但如果我是供应商，我不会签署卖我的文件附上这些 BS 条件我唯一的问题是：“你想买还是不买”？如果是，请放下现金，如果我拿起它，它是你的如果不是，你会知道这还不够如果不是 - 别再浪费我的时间了
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你好TPFKAD，本话题与此无关提供的钱是否足够 让我这样说 - 如果分体式空调系统或管道供暖系统在 60 天的结算期内停止工作或任何其他问题你知道保护买家的任何其他方法 BR gprp
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在我的世界里，它与它有关 事实上，它是你唯一按优先顺序购买的东西； 1 土地 2 土地上的建设 3 建设中的所有零碎东西 你似乎对第三组的小方面感到很兴奋 如果是我，我会专注于获得超级糟糕的交易# 1 和其次 # 2 如果你这样做，“噪音”； # 3 篇文章中的一些甚至没有发挥作用 我见过的人在 # 1 上放弃 50K 然后非常努力地讨价还价并“保护”;他们自己有 3 或 4 条关于适合 # 3 类的小物品的条款令人震惊 专注于牛排我的朋友和豌豆无关紧要在你原来的帖子中，你没有提到任何关于牛排的质量或数量你只是为豌豆争吵对我来说毫无意义
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gprp，你不能保护自己免受每一种可能性的影响交割后的第二天也会崩溃 拥有财产是有风险的 您需要保护自己免受可能使您崩溃的非常大的不寻常风险 - 例如，一旦您拥有可保利益，可能会提出警告，并且（如果您打算占用）确保建筑物至少可以在合理的时间内居住（即不会跌倒或滑下山坡）但是如果您想购买房产并100％确定它会完全当你以为是，并确保不会出错并花费您金钱，这样的保证根本不存在 如果您想要该财产，请为您的职位提供一些合理的保护，然后冒险尝试你所概述的对供应商来说会很可怕，他们的律师可能会建议他们不要同意（除非他们绝望或者这是一个缓慢的市场）我们并不是建议你*应该*提出这些条件，我们是如果要包含此类条款，请回答您关于此类条款措辞的问题 因为这些条件使您的报价不那么有吸引力，所以您以您获得财产的价格支付这些条款 您几乎可以肯定以较低的价格获得财产无条件要约 如果您可以通过无条件要约以低于 5000 美元的价格获得该物业 - 您当然应该能够 - 那么这 5000 美元将支付相当多的意外维修费用绅士，代码：专注于牛排我的朋友结束，豌豆无所谓 非常感谢您的建议 恐怕目前措辞无关紧要 有人会毫不犹豫地同意签署任何声明 这是目前的卖方市场 房地产范围是440-500K 我提供了 500K 没有财务限制，但有我的 bulding 和害虫检查条款 代理商指定报价高达 400Ks 我今天接到 RA 的电话 - 售价 454,000 美元 我错过了一张完整的照片吗？看不出 RA 对我撒谎的任何理由 我仍然无法理解为什么他指定了一个高 400K 范围并接受了报价亲切的问候 gprp
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应该是我看不出 REA 不这样做的任何理由谎言 REA 被供应商雇用以造福于供应商，如果供应商在 rea 的建议或反对 REA 的建议下认为 454k 现在很好，那么这就是房地产言论 454 gt;中途 400 -500 ergo High 400 河流景观（俯瞰污水厂） Fixer-upper（被谴责的通知） 巨大的潜力（被谴责的通知） 开发地点（被谴责的通知） 令人愉快的卧室（适合婴儿床） STCA（永远不会发生） ) 有趣（跌倒）历史（谴责通知，跌倒放大器；不允许修理）REA 现在得到了他的 4%，并且可以在他的广告图片中添加另一个 SOLD 贴纸 您心目中的这个属性 有趣的历史属性 3 令人愉快的卧室这个固定器上层具有巨大的潜力作为开发站点 STCA#8203;
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是的它是尊重那是疯狂的想要购买 也不要提供超出价格范围的价格 在您开始提供报价之前了解该物业的价值（条款或不）接下来会有更好的结果，我相信
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我认为供应商在 Bamp 的情况下会花费 45.4 万美元而不是 50 万美元，这很奇怪；P 我只能得出结论，他们*必须*很快确认销售才能避免止赎之类的，否则 Bamp;P 将是一场噩梦，我希望那个“卖方市场”；会快点回到布里斯班商业地产，这样我就可以得到一半体面的估值并再次购买
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嗨，伙计们，对不起，因为混乱 上午11:30，我真的很累 售价是 554,000 美元，比顶级产品多 54K ！！！我有这个房产的 Residex 报告 - 评估是 $486,000 我能够为这所房子提供 $520,000 的价格，但是看起来没有必要乱来我一直坚持的想法是提供较低的报价并逐渐增加它，但是我认为考虑到目前的情况是没有用的。是疯狂还是什么
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我唯一的评论是，当市场变热时，就像它一样，我认为一些销售价格真的让我知道的REA感到惊讶几个相当诚实的 REA，他们已经以超过他们认为的最高价格出售了 1 万美元的房产案例 市场价格由愿意但不焦虑的买家决定，买断愿意但不焦虑的卖家 除此之外，如果你遇到焦虑的买家 - 他们会多付钱，就像焦虑的卖家会卖得便宜
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554 美元 非常高的 400 美元，如果供应商和 REA 希望获得 hi4，我会也跳，还是不要相信代理商
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所以空调工作正常
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不，只要提出一个报价然后走开，谁知道你的可能是桌子上唯一的一个,而供应商可能已经彼此大吃一惊，只是想出去，有时你只是退后一步，看看别人的眼睛willair
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代码：所以空调工作正常，然后哈哈无论如何，我已经发表了声明空调处于良好的工作状态 quot;代码：不，只要提出一个报价然后走开，谁知道你的可能是桌子上唯一的一个，而供应商可能已经彼此大吃一惊，只是想出去，有时你只是退后一步，有一个从其他人的眼睛看 关闭因为我会 编码：我唯一的评论是，当市场变热时，就像它一样，我认为一些销售价格真的让 REA 感到惊讶 我认识几个相当诚实的 REA，他们已经出售了很多房产比他们认为的最高价格高出 10,000 美元 我知道我们都喜欢在 REA 上因报价不足而击败 - 也很公平 - 但我认为并非在每种情况下都应得 市场价格由愿意但不焦虑的买家决定, 买下一个愿意但不焦虑的卖家 除此之外，如果你遇到一个焦虑的买家 - 他们会多付钱，就像一个焦虑的卖家会卖得便宜市场价值或任何其他因素 例如，什么是2009年和2007年的区别 2007年我能谈价格，现在没意义作为投资者，我们倾向于只看数字但我们只是购买房产的一小部分人所以你是对的 - 有些人不能对“实际市场价值”折腾如果他们有钱而且他们想要它，然后他们就买它 - 就像任何其他商品一​​样 价格可能甚至无法进入前 10 名 您仍然可以在 2009 年协商价格，但是，它是全国很多地方的卖方市场 不同的是2007 年是买方市场 你只需要针对我们所处的周期调整你的策略（包括谈判技巧） 抱怨没有用，两年前有效，现在无效
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您好Propertunity，感谢您的评论代码：在这种情况下，由购买者决定的价值 人们购买房产有各种各样的情感原因 作为投资者，我们倾向于只看数字 但我们只是购买房产的人的子集 所以你说得很对 - 有些人们无法对“实际市场价值”折腾如果他们有钱并且想要它，那么他们就买它-就像任何其他商品一​​样价格甚至可能无法进入前10名我同意你的每一句话重新绝对正确；情况就是这样，我们无法改变 代码：2009 年你仍然可以协商价格，但是，全国很多地方是卖方市场 不同的是，2007 年是买方市场 你只是必须调整你的策略（包括谈判技巧）在我们所处的周期中，抱怨两年前行得通，现在行不通是没有用的。毫无疑问，我的谈判技巧行不通，否则我会说 quot; “永远不要低估否认的力量”；我的策略是在没有资金限制的情况下提出要约以吸引卖方，同时考虑到经过害虫和建筑物检查后，要约变得无条件。我的看法是，愿意购买另一处房产的卖方总是有风险，因为受制于财务”；我假设一个不受财务约束的报价将补偿我的害虫和建筑检查声明 我最近提出了 3 个报价 1) 价格范围：500-550K 美元 我提供了 540K 美元 售价 570K 美元 2) 价格范围：440- 美元500K 我已出价 $500K 售价 $554K 3) 价格范围：$400-486 Residex 价值 $443K 我已出价 $456 售价 $478K 以上所有房产均位于墨尔本东北郊区的中等平均水平 它似乎没有受融资影响并没有任何区别 在谈判技巧方面您有什么建议 亲切的问候 gprp
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您是否将整个购买价格作为银行现金 如果没有，那么我没有'不明白您认为 Bamp;P 条款如何使您免于以下可能发生的情况： 1) Bamp;P 条款可能会给您一周的时间，但您的贷方将需要更长的时间 - 可能会更长 - 给您一个无条件批准 2) 房产没有升值 - 特别是在火热的市场中存在问题 您想以 90% 的贷款以 55 万美元的价格购买 如果房产的价值为 50 万美元，而银行只会贷出其中的 90%，即 45 万美元，您是否有 10 万美元？你需要投入 即使你有它，你是否想在 val 上支付 5 万美元 3) 贷方想要进行演练（而不是桌面）估值 供应商拒绝为此目的访问 - 并且在他的范围内拒绝权 这并不赋予您退出合同的权利，因为您没有将其作为合同的条件 如果您依赖 Bamp，我预见到还有许多其他潜在问题； P 涵盖你的财务问题
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关于交易和卖方的动机你不知道的太多了 据你所知，成功的购买者可能是隔壁的注册业主，他也拥有另一边也有很多，并且正在计划一个大型开发项目，这是合并他所有计划的关键链接站点sand 非常愿意花费超过 600K 来确保它的安全 你不知道，但你从来没有参与过他们可能认为 554K 是一个完全的交易，因为它使他们能够开始他们数百万美元的开发。时间 那只是一个可能的情况
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奥兹，这种情况多久发生一次 这句话让我怀疑我是否应该参加拍卖
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介于“不经常”之间;和“偶尔”；看，这当然不是每天都会发生的事情，如果你只是想借 80%，你通常可以“绕过”；通过支付 LMI 可以降低估值，但在这种情况下，您很可能不得不购买房产并且无法想象我将来会在拍卖会上购买
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什么TPFKAD amp; Ozperp 的说法是完全正确的 在我们显然所处的火热市场中，您不能依赖已发布的销售数据或使用它的报告（Residex 等）通过可比较的销售方法 数据在报告、收集和提供时已有 2 - 3 个月的历史，并且市场已经从那里转移 您需要以下一项或多项： 1 访问“代理建议”；销售数据 - 在 RP Data 或 PDS Live 或类似的（交换但未结算的销售）中 2 如果不是 1 - 访问报告销售的代理商 3 您自己对销售的了解，因为您要经常参加每次拍卖与销售代理联系等 4 与买方代理达成上述所有协议 至于谈判技巧，那是一个整体'另一个话题开始在论坛上进行一些搜索
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只是想 -重新考虑空调问题以及它是否会损坏等我不是在谈论这份合同的内容只是关于保险的一般问题不要一些代理商提供第一年涵盖他们的购房者保险想想它通过 Lumleys 保险对一些人来说原因那么您不需要所有这些条款并且可以继续进行交易我很确定几年去吧，我们列出了一个在 qld 提供它的代理商的地方
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谢谢你的回复也许我应该解释我的情况是的，如果房产价格高达 500K，我有 25% 的现金因此我不担心银行的评估是否存在不足，我确实使用 quot;受“财务条款”约束如果 价格 是 $500K -540K 另外 , 我 有 来自 St George 的 官方 预先 批准 信 , 因此 我 很快 就 可以 拿到 资金 了 如 你 所知 , 银行 系统 使用 相同 的 数据库 来 检查 您 的 信用 Westpac 和St George（同一实体）很难处理，因此 St George 的预先批准为您提供了坚实的基础和获得融资的信心 关于银行估值 - 银行考虑了相同的 RP 数据和 Residex 报告 +-10%（信任我，这就是他们的工作方式），然后他们通过应用当前利率 +2% 的安全边际来测试你的借贷能力 我倾向于不处理拍卖，因为目前价格远远超出任何银行估值。 55.4 万美元的房产——物业绝对正确 我今天和经纪人谈过，他说供应商很惊讶有人决定提供这个价格 这只是一个情绪因素，没有别的了 没有数字，发展潜力等等，我确实知道该地区和平均价格，但是如果有这么多人愿意提供高得离谱的价格，你怎么能讨价还价？你有任何信息，如果它在 VIC 中可用 亲切的评论 乔治

实际上，我总是发现西太平洋银行比 st g 更容易处理现在圣乔治属于西太平洋银行 - 所有政策都是由西太平洋银行制定和规定的
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我的mb认为无条件提供对我来说不是一个好主意，因为我可能会被起诉他说这对有钱人来说更安全，我最好将其置于金融领域
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我想这取决于你在哪里在昆士兰州购买房产，房屋和住宅用地合同有一个空间供您输入您的建筑和虫害检查的条件时间框架，还有一些空间可以插入建筑检查员和虫害检查员的“买家选择”假设这类似于其他州 这就是合同条款第 4 条所要求的全部内容，其中规定：“本合同的条件是买方在检查日期之前从建筑检查员那里获得书面建筑报告，并且在检查日期之前从害虫检查员那里获得书面虫害报告以买方满意的条款继续说“如果检验员报告对买方不满意，买方可以在检验日期下午 5 点之前的任何时间通知卖方终止本合同买方必须采取合理的行动”关于以上，如果在昆士兰购买，我认为合同条款中写的内容就足够了，不需要合同中任何其他“吓人”的字眼来让卖家干杯，F
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gprp，在当前炙手可热的墨尔本市场上，我的情况与您的情况相似。这绝对是一个与2007年不同的市场，在那里插入条款并仍然购买要容易得多-现在看来一些买家rs 在保护自己方面小心翼翼，这对于供应商来说当然比倾向于插入条款的计算投资者更具吸引力例如，我今天错过的房产 - 我的报价是主题到 Pamp;B 检查显示没有明显的结构缺陷或重大虫害（我同意 Dazz 早些时候关于不要对小问题过于迂腐的帖子），不受财务和 60 天结算的约束 我的报价是 11 个之一，成功的购买者是30 天无条件报价 2k 高于我的价格 除非您在银行或 LOC 中存有现金以支付全部购买价格，否则可以使用什么策略来胜过这样的报价，同时仍然试图保护您的利益而不支付大量溢价购买价格 目前有这么多潜在买家，在某些情况下，条款似乎对您的报价几乎完全不利 是否有任何贷款人可能会o 甚至在 30 天内解决
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大家好，抱歉回复晚了，刚从凯恩斯里卡多回来，是的，确实，我们在同一条船上，如果有人是我不相信你可以讨价还价愿意提供高于平均市场价格50-60K或无条件可能是尊敬的本论坛成员可以纠正我，但是我不相信有人可以在这种情况下有效讨价还价你是对的，澳大利亚没有银行可以结算30 天后，恕我直言，目前，我们所能做的就是做 r主动，但不主动 作案方式：1）定义区域优先考虑不同的区域，如 Metlink（区域 1、2、3）2）在定价方面做好功课了解你的敌人 - 倾向于低估和不断撒谎的机构 3）估计你的定价界限 要有主见 - 不要害怕说 quot;不”在压力下走开 4) 灵活一点，看全图并阅读本主题的第一条评论 任何其他建议 再说一次，我仍然不明白在目前的情况下你如何讨价还价 亲切的问候 gprp
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