嗨，我想听听会员们认为以 350,000 美元左右的价格购买一套投资房或以每套 175,000 美元左右的价格购买两套更便宜的投资物业等的利弊。也许一所房子和一个单元或两套我不想要的房子进入所有财务细节，而是寻求购买两个而不是一个的一般反馈，我有一个很好的经纪人帮助我，但我想看看我也能从会员那里得到什么想法和反馈一件事是我猜我必须付给律师费几乎是正常价格的两倍，而且还有诸如房地产经纪人出租费、建筑安培费之类的事情。害虫检查等 如果我选择一个或两个单元，那么一个单元会产生分层费用和问题等 因为这将是我的第一个 IP 或多个 IP，所以我想充分利用这第一笔贷款并获得以下房产现金流尽可能为正，如果只看租金而不考虑所有费用，我实际上认为 2 处更便宜的房产具有更好的租金回报，而在我研究过的地区比较 350k 的房屋时，我会考虑租用它出给收入较低的人，因此可能会有更多租户问题的机会和一个家对我来说更好，因为这意味着我不必担心地层加上我可以改善花园，因为我过去有相当多的美化经验但是我看到了一些很棒的交易，我可以买两个总共 35 万美元的房产，其中一个甚至已经翻新，准备好带来好租金，所以这是一个棘手的提前感谢
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2 更便宜的房产的一些优势：1 地理分布（不同郊区、不同城市等） 2 较低的完全空置概率（即两处房产同时空置的可能性较低） 3 较高的流动性（通常更便宜更容易出售，因为更广泛的人口可以负担得起） 4 经济低迷的波动性较低（租户可以缩小规模在糟糕的时期，从更昂贵的房产到更便宜的房产）干杯，Y-man
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嗨，季风你有一个很好的问题要处理！请记住，与财产有关的大多数费用都是基于百分比的。有一些费用不是，例如地方议会在您的费率通知中收取的垃圾收集费，以及一些建立成本，例如两次过户费、两次估价，两笔结算费等，但有助于抵消较低的印花税成本，例如，一套价值 350,000 美元的房产将有 11,240 美元的新南威尔士州 SD，每套 175,000 美元的房产将有 4,615 美元的新南威尔士州 SD，因此只需为初学者节省 2,010 美元的印花税 您的抵押贷款保险的成本会更低，因为风险的价值会更小 您的物业经理将收取一周租金或年租金的一定百分比作为租赁费，并收取一定百分比的管理费 如果您有一处价值 350,000 美元的房产， 5% 的总收益，每年租金为 17,500 美元 两个 175,000 美元的物业，以 5% 的总收益，每年租金为 17,500 美元，所以实际的物业管理费将大致相同 所以是的，th需要维护两个炉子或更换两个热水服务，但同时空置两处房产的可能性并不高，因此您的租金收入可能更可靠拥有两处房产的灵活性更大 一专业房地产投资的缺点是你不能只卖掉浴室如果你需要出售，你可以将两个房产都放在市场上，然后卖掉第一个来获得买家 根据我的经验，市场底部会被抓住在市场上涨时的上升趋势中 如果现在 175,000 美元是最低价，它不会下跌太多 您将始终有一个租户，并且租户的期望值将低于 350,000 美元房屋中租户的期望值 所以您会例如，能够在地毯上再过几年的生活，拥有一个基本的花园，而不是一个花哨的花园等 我们的执行租赁的新租户在他们第一次搬进来时有一个重要的“修复它”的清单，包括窗帘有异味——而在价值较低的房产中，人们只要求在损坏时修理东西一个的价格听起来确实很划算 克里斯汀干杯
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谢谢 Y-Man amp;克里斯汀，您的反馈非常有价值，我可能会选择两个更便宜的房产，因为我可以看到这种方式有很多优势
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我确实有一些我想了解的东西一个关于单元尺寸的更多信息，我看到 Propertunity 写了以下内容：引自此线程 我想到的一些单元比这小，所以我想我必须将它们保持在 50 平方米以上，否则可能会导致财务等问题< BR>评论
是的，即使您获得了资金，那么如果您需要在某个时间点出售，您将获得有限的买家，他们也可以获得资金来购买您的单位即使您不卖，那么您可能很难再融资提取的股权以进行更多购买
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感谢您的快速回复Propertunity我可能不得不选择一栋或两栋更便宜的房子，除非我能找到一个在我的价格范围内更大的单位
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我会推荐这两个属性而不是一个 我们使用了这个策略 amp;对我们来说，在这个时间点上，它最大限度地降低了我们的风险；有助于我们晚上睡觉的能力！当然，我们有能力购买价值更高的房产，但如果该房产长时间空置，将会给我们带来经济困难。通过购买更便宜的房产，可以最大限度地减少两处房产同时空置的可能性。未来我们的财务状况将发生变化；这可能会改变我们的策略祝您决定好运！高于平均水平
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