澳洲澳大利亚房产完整的购买流程？悉尼

在澳大利亚地产投资



首先让我说我很感激我找到了这个网站，我希望在这里做出贡献和学习！我知道这是一个很大的问题，但是请有人解释一下我认为对购买过程中事件顺序的看法，因为我对任何事情都一无所知，我们开始吧！所以我基本上分析了一个郊区，在过去的 10 个月里，我对街道了如指掌（有人告诉我我可能过度分析了它）假设它是用于投资的住宅物业，那我打算持有几年再细分为2，在此期间，我可能会重新粉刷、翻新地板、出租我在海外时拖欠未付的手机账单（这是我的错，我忘记了），账单最终是 1500 美元，不幸的是，我无法获得贷款，仅使用现金作为存款是不可能的除此之外，我已经对该物业提出了要约，最初被拒绝，但是，现在正在谈判中，仍然不确定，但似乎卖方已经改变了主意并且更加通融了该要约是标准的60天，取决于财务和害虫检查 现在，我知道了这可能还为时过早，但是，购买或一旦我真正赢得它需要遵循的确切过程是什么而且我还有以下问题，如果可以看起来我真的很感激 1 我应该做受到财务、害虫和建筑检查的影响 2 不幸的是，该物业的周边地区没有太多的销售，但是在郊区和附近有很多销售可以了解，唯一的问题是一些销售情况非常不同，一个在 6 周前以 278,000 美元的价格售出，而在 2 周前以 358,000 美元的价格售出一个非常相似的土地，其售价为 358,000 美元。 ，因此不幸的是，这让我非常困惑要提供什么价格，我的朋友建议在接受报价后找一个估价师，这样我就可以得到它的真实价值，但是，我的印象是估价师在图中可能有很大的不同ure 并且他们通常非常保守，因此为购买目的进行估价是没有用的 我该怎么做才能获得其价值的粗略或确切价值 3 我需要什么样的律师，我什么时候需要他们 4如果我能够协商口头价格和条件，我假设我必须提出书面报价 5 如果没有租户并且我打算将其出租，我是否只需联系中介 PM我打算使用并告诉他们，它将在 60 天左右可用 6 如果书面报价被接受，我假设我必须在 60 天内支付余额，我是否只需将全部余额转移到他们指定的银行账户 7 如果没有租客，我可以在 60 天之前开始刷漆吗？ 8 如果有租客，我假设我要到第 60 天才能收到租金 9 我是否忽略了任何其他重要或非再次购买过程中的关键步骤，我真诚地道歉对于这些非常基本的问题，但我希望作为一个完整的新手能够正确学习，以便我可以复制它并希望其他人也可以从中学习
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你在哪个州购买这将对这些问题的答案有很大的发言权
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Thx GWK！我在维多利亚，老实说更喜欢摩纳哥或巴哈马，这里的天气很糟糕！
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谁能给我一些指点
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是不是有意不申请for Finance 不知道你为什么要出价受财务影响
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手机话费问题能解决吗？建筑害虫条件是你的决定，但你提到的很快就拆房子的想法是您非常了解该区域，因此您对价值有很好的了解，您将需要一名律师或过户师 - 您还需要提供书面报价 - 以及一笔押金 或许可以使用该物业进行清洁；结算前的画可以和卖家商定
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你可以随时在thehousecomau上查找一些比较值，以及同一街区有多少房屋上涨（或没有上涨）的想法但是最终，您根据自己的标准提供*您*认为值得的东西，或者那些会吸引您出租的租户的东西你认为这个地方值得，然后可能低于这个值，让供应商降价承诺通过你需要一个产权转让律师如果供应商接受你的条款，他们会将合同发送给你阅读并最终签署，所以你需要由律师检查我相信他们将能够回答在那个阶段你有很多关于从那里去哪里的问题 7 和 8 不，你不能在结算前访问该物业，而 8 直到结算之后你才能得到任何租金（它不是回溯或任何东西）在这里无论如何，每个州的购买过程可能会有所不同，所以这里适用的内容不一定适用于 VIC
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您的产权转让律师将能够回答很多合同细节问题，并且能够在报价中为您添加相关条款不要自己这样做 - 最好让法律老鹰参与其中
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消费者事务 vic 网站有一本很好的小册子，关于在 vic 购买销售 对不起，不要'不知道怎么发链接：
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是的，但是，以防万一我发现该物业确实有问题，至少我可以国家财政陷入困境并且可以选择退出以防出现重大问题
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显然无法解决移动账单问题，我已与当地银行交谈和其他 2 家经纪人，由于最近信贷紧缩，即使还清了，由于金额，显然它不会有任何影响，因此为什么我别无选择，我不打算立即或立即拆除总而言之，我会清理，出租一段时间，如果有机会可能会细分同一个街区，2周内售出，1个卖375美元，另一个卖335美元，所以我真的不知道该怎么办，
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是的，我已经提交了我的报价根据我所相信的，我可能会接近尾声（无论我是否得到它）但是，由于这些有趣的销售结果，我只想放心，即使估价要花我 500 美元，我基本上也不想多付或支付市场价格，同时认为我有便宜货，如果我能买到市场价，那就这样吧，我只是不想被误导
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对不起，我告诉过你我是一个完全的新手！
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BR>注：到目前为止感谢大家的意见，非常感谢，我还想了解更多信息，因为我不完全了解整个过程
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可能是最安全的打赌，但如果有更好的报价，供应商可能会拒绝其他选择是拿到手头的钱并完成检查，然后提出报价 - 但风险是它可能在此期间被出售，或者您的报价不被接受无论如何询问代理商供应商的大致目标 - 然后享受 20% 的折扣并从那里开始t 我更喜欢他们，以防事情发生#%$^% 您签署第 32 条所附的合同，供卖方会签（接受）一旦接受，一份副本将发送给您，另一份发送给您的产权转让律师（代理将签署时询问您的律师详细信息）是的 这是可以协商的 - 结算期是您报价的一部分 您可以提供 2 周结算的低价，或 12 个月结算的更高价格！您需要通过您的律师申请访问 - 当前所有者将向您收取“租金”； （就好像您从他们那里租用房产一样）因此，如果您在交割前 2 周需要使用权，预计在交割后支付 2 周租金 确保所有租金都是最新的 - 在交割后，任何问题（维修、租金欠款等）归您所有 代理因代理而异 过程略有不同 请记住“一切都可以协商” （禁止法律条款）在结算前 1 或 2 天仔细检查所有东西 - 测试所有东西 - 确保在一周前连接电源和燃气 - 这样你就可以运行热水、炊具、烤箱等 通知你的律师立即处理任何损坏或丢失的物品 Y-man
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好的，所以我拿到了我面前的第 32 条，已由代理人填写，所有条款和条件都是一样的正如我口头告知的那样，这仅仅是签署的问题吗？我只是不太确定我是否得到了正确的命令，先签署然后找律师我走错路了，我打算签署并给它尽快给代理，所以代理会给我书面接受，或者可以是口头的，我知道如果我得到书面接受，它会全部密封，但是口头的呢？我知道这是一个愚蠢的观点，但如果它是空缺的，难道供应商不会关心我是否能提前入住，如果他找不到租户，到底发生了什么说租户离开（所有正确的通知期）说在结算前 1-2 周，大多数人会简单地放弃 2 周的租金，让新业主正在寻找新租户，并且经常将租户用作书面报价的一部分，这有多常见，可以，但是我该怎么做，我是否会在报价被接受后立即询问代理商并说“这个租户是最新的吗”；还是我提前1周问代理，把它留到结算前1周似乎不负责任，但是，现在问也似乎很愚蠢，好像是2个月的结算，他们可能会拖欠直到2个月
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我喜欢有一个律师（我每次都用同一个）和一个贷款人抵押贷款经纪人已经简要介绍并警告了我与代理人坐下来的待定报价，讨论他愿意接受的价格给供应商 然后我们去检查并签署文件 - 通常有大约 20 个地方需要签署和初始，所以这不仅仅是签收的情况 您可能会损坏财产并声称它没有处于良好的维修状态在结算时，或者您可能会花钱购买，然后他们可能会退出交易 双方的风险 在结算之前，该物业不属于您 - 所以聪明的卖方律师会从您那里榨取任何额外的钱 至于新租户- 这取决于合同是否适用于“空置财产q”单位;或“租约”；如果合同上写着空置财产，那么在交割时该地方必须是空的 如果房产要根据租赁进行交割，租赁合同应包含在第 32 节中 您应该在提出任何要约之前询问这一点，以便您可以降低您的价格如果租户有问题，则要报价（即该租户落后 6 个月 - 因此我的报价将低 10,000 美元） 如果他们是新的，并且没有历史记录，您必须在报价中考虑到这种风险 请记住，租户有在您购买房东保险之前要保持最新状态说到保险，您需要获得建筑保险（除非它属于 body corp - 在这种情况下，您需要联系他们获取证书副本）才能让您的财务发生The Y-man
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这只是另一方面：这个地方为了你而空置 - 如果供应商有他们的方式，他们宁愿你在 1 周内安顿下来 给你 30、60 或 90 天，他们实际上是在帮你一个大忙（给g 你是时候组织起来了）那么，除了必须为你（不是你个人，而是你作为购买者）持有一个空的财产之外，他们为什么要让你自由漫游访问该财产（冒着你破产的风险事情）干杯，Y-man
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害虫和建筑检查你认为什么时候做最好您最终会损失相当大的检查费用 合同中的某些内容，例如需要进行虫害检查 或者是否可以在冷静期内进行虫害和建筑物检查 您的想法是什么 我读过很多建议进行检查的书在报价之前，但实际上，（不打折检查的重要性）不会是一场赌博
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因情况而异，以及如何“热”;该物业是，还有多少其他报价等如果它在拍卖中通过了 3 个月后一直坐在那里，我会先进行检查（如果只是为了看看这个地方有什么问题！）我们在冷静期内完成检查的时间干杯，Y-man
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